Un contratto per il Temporary Shop Avv. Giulia Comparini Via San Giovanni Sul Muro, 18 20121 Milano E-mail: gcomparini@cocuzzaeassociati.it www.cocuzzaeassociati.it 1
Perimetro dell intervento Le alternative contrattuali La legislazione regionale Il manuale Assotemporary 2
Le alternative contrattuali Il contratto di locazione avente ad oggetto un attività di carattere transitorio (articolo 27 comma 5 legge 392/78) Il contratto di affitto di ramo di azienda Il contratto di appalto di servizi 3
Le alternative contrattuali Il contratto di locazione avente ad oggetto un attività di carattere transitorio (articolo 27 comma 5 legge 392/78) Natura transitoria dell attività esercitata nell immobile Va intesa in senso oggettivo (in relazione a tipo di merce, luogo di svolgimento etc ) Chiara menzione nel testo contrattuale dei motivi che, in concreto, giustificano la transitorietà 4
Le alternative contrattuali Il contratto di locazione avente ad oggetto un attività di carattere transitorio (articolo 27 comma 5 legge 392/78) Non è attività transitoria: se finalizzata a operazioni di direct marketing, lancio nuovi prodotti, raccolta informazioni etc..) E attività transitoria: - se esercitata in occasione di eventi/fiere: Expo, Salone del Mobile, Settimana della Moda etc... - se relativa a merci derivanti da fallimenti o compendi ereditari (attività destinata per sua natura a completarsi in un breve lasso di tempo) 5
Le alternative contrattuali Il contratto di locazione avente ad oggetto un attività di carattere transitorio (articolo 27 comma 5 legge 392/78) Deroga alla durata minima legale (6-9 anni) Esclusione: indennità di avviamento e prelazione legale Libera determinazione del canone 6
Le alternative contrattuali Il contratto di locazione avente ad oggetto un attività di carattere transitorio (articolo 27 comma 5 legge 392/78) Se l attività non ha natura transitoria : Art. 79 L 392/78 - nullità di ogni pattuizione diretta a limitare la durata legale del contratto 7
Le alternative contrattuali Il contratto di affitto di ramo di azienda Individuazione complesso aziendale (il solo immobile non è sufficiente) Titolarità dell autorizzazione commerciale da parte dell affittante Forma notarile Rapporto costi - benefici anche in relazione alla breve durata del temporary shop 8
Le alternative contrattuali Il contratto di appalto di servizi Contratto con cui l appaltatore fornisce un servizio al committente organizzando i mezzi necessari ed assumendo la gestione a proprio rischio (art. 1655 c.c.) Temporary = appaltatore Cliente = appaltante La messa a disposizione dell immobile ha natura ancillare rispetto ai servizi offerti dal temporary 9
Le alternative contrattuali Il contratto di appalto di servizi I servizi offerti supervisione ed assistenza generale nella realizzazione dell evento utilizzo utilities (telefono, fax, linea internet) servizio reception e vigilanza, pulizia, manutenzione, etc vendita dei prodotti e messa a disposizione personale (temporary retail) 10
La legislazione regionale Legge regionale 1/2014 Campania Temporary shop: esercizi temporanei in sede fissa, gli insediamenti dove si svolgono temporanei eventi di promozione o esposizione al pubblico di prodotti alimentari e non alimentari Connessione con fiere, feste, mercati convegni etc.. Durata massima: 45 giorni 11
La legislazione regionale Legge regionale 27/2009 Marche Temporary shop: attività commerciale che offre prodotti specifici per un periodo di tempo limitato e comunque non superiore a sei settimane Durata massima: 6 settimane 12
La legislazione regionale Legge regionale 50/2012 Veneto Temporary store: forma di vendita al dettaglio che consente l'utilizzo temporaneo dei locali anche da parte delle aziende di produzione di beni o di servizi interessate alla vendita diretta dal produttore al consumatore e alla promozione del proprio marchio Decadenza automatica SCIA al termine del periodo di durata massima Durata massima: 1 anno prorogabile per ulteriori 6 mesi 13
La legislazione regionale Progetto nuova legge regionale sul commercio - Lazio Temporary store: i locali e gli insediamenti dove si svolgono temporanei eventi di promozione o esposizione al pubblico di prodotti alimentari e non alimentari Connessione con fiere, feste e mercati Durata non superiore a quella dell evento correlato 14
La legislazione regionale LR 38/2006 Piemonte - LR 28/2005 Toscana : attività temporanea di somministrazione di alimenti e bevande (connessione a sagre, fiere e altre manifestazioni temporanee) soggetta a SCIA da presentare al SUAP competente per territorio Emilia Romagna LR 14/2003: autorizzazioni temporanee per attività di somministrazione di alimenti e bevande (connessione a sagre, fiere e altre manifestazioni temporanee) con (i) limitazione temporale precisa: non più di 30 giorni consecutivi e (ii) regolamentazione comunale. 15
Il Manuale Assotemporary Modalità di conclusione contratto: scambio proposta ed accettazione Disciplina del contratto: condizioni particolari e condizioni generali + condizioni specifiche (indicazione servizi) Altri documenti: informativa privacy, scheda cliente, scheda allestimento 16
Il Manuale Assotemporary Focus Condizione per efficacia: versamento deposito a garanzia Natura del contratto: appalto di servizi Temporary shop retail: contratto di commissione con il temporary manager 17
Un contratto per il Temporary Shop Grazie! Avv. Giulia Comparini gcomparini@cocuzzaeassociati.it 18