COMMITTENTE Piazza Cavour n. 3 52027 San Giovanni Valdarno (AR) DATA: maggio 2014 CODICE DELL'ELABORATO REV. DESCRIZIONE DATA 1 2 3 SCALA... R42-6 Mascherina Emesso SGQ il 03.12.07 Rev. 0 Approvato DIR
PREMESSA Il piano di manutenzione è un documento complementare al progetto esecutivo che prevede, pianifica e programma, tenendo conto degli elaboratori progettuali, l'attività di manutenzione dell intervento al fine di mantenere nel tempo la funzionalità, le caratteristiche di qualità, l'efficienza ed il valore economico delle sue parte e dei suoi elementi. Il piano di manutenzione è costituito dai seguenti documenti operativi: il manuale d'uso; il manuale di manutenzione; il programma di manutenzione; Questo piano di manutenzione si riferisce alle sole opere civili previste dal presente progetto esecutivo, sarà cura del gestore/proprietario dell opera mantenerlo aggiornato con tutta la documentazione relativa alle manutenzioni ed interventi che saranno eseguiti in futuro. MANUALE D'USO Il manuale d'uso si riferisce all'uso delle parti più importanti dell interventi di progetto, con particolare riferimento alle parti che possono generare rischi per un uso scorretto. Il manuale d'uso contiene la descrizione delle parti interessate, le informazioni sulla loro collocazione nel contesto generale dell'intervento e sulla loro rappresentazione grafica, infine le modalità di uso corretto. Il manuale di manutenzione si riferisce alla manutenzione delle parti più importanti dell'intervento di Esso contiene il livello minimo accettabile delle, le, le direttamente dall'utente e quelle che dovranno essere e eseguite da personale. Il programma di manutenzione fissa le manutenzioni e i da eseguire in seguito a scadenze preventivamente fissate. 1
DESCRIZIONE DELL'OPERA denominazione Nuovo Auditorium e Biblioteca nell Ex Casa del Fascio di San Giovanni Valdarno (AR) proprietario (AR) indirizzo Piazza della Libertà, San Giovanni Valdarno (AR) numero piani totali 4 (di cui 3 piani fuori terra e 1 piano interrato) L opera prevede il completamento dell intervento di recupero dell Ex Casa del Fascio di San Giovanni Valdarno, già iniziato anni fa con la realizzazione di un primo stralcio funzionale di lavori mirato al consolidamento statico dell edificio e al restauro delle facciate esterne. Successivamente alla realizzazione del primo lotto l amministrazione comunale ha deciso di realizzare all interno dell edificio la nuova sede della Biblioteca Comunale con sala auditorium. L intero fabbricato risulta vincolato ai sensi del D. Lgs. 490/1999 dal Ministero per i Beni e le Attività Culturali. L intervento, oggetto della progettazione esecutiva delle opere civili, riguarda l esecuzione di opere interne architettoniche e di finitura e opere strutturali e di consolidamento. Con riferimento a ciò che è previsto dal progetto delle opere civili e che è soggetto al presente Piano di Manutenzione, si elencano di seguito le PARTI SIGNIFICATIVE DELL OPERA : 01. Nuove parti ed elementi in cemento armato 01.01. Pali trivellati di fondazione in cemento armato 01.02. Setti in cemento armato 01.03. Soletta di copertura in cemento armato 01.04. Rampe inclinate in cemento armato 01.05. Solai in laterocemento con nervature in cemento armato 01.06. Nuovo vespaio areato con elementi cassero modulari semisferici 02. Nuove parti ed elementi in acciaio 02.01. Elementi di consolidamento del parapetto della scala monumentale 02.02. Elementi di consolidamento del parapetto del ballatoio 02.03. Elementi di consolidamento del ballatoio 02.04. Architravi in acciaio 02.05. Grigliati elettrofusi per i cavedi degli impianti 02.06. Parapetti e corrimani nuova scala di sicurezza e rampa esterna 02.07. Sistema di incatenamento a livello di copertura 03. Nuove pareti e murature 03.01. Muratura in blocchi in calcestruzzo cellulare espanso REI120 03.02. Muratura in mattoni pieni e/o forati 03.03. Pareti a cassetta in lastre di gesso 03.04. Pareti a cassetta in lastre di gesso REI 120 2
04. Nuove impermeabilizzazioni di superfici esterne 04.01. Impermeabilizzazioni di superfici esterne con malta bicomponente elastica 05. Nuovi pluviali e scossaline in infissi interni ed esterni 05.01. Tubi pluviali e docce in lamiera zincata 05.02. Scossaline per coperture in lamiera zincata 06. Nuovi intonaci 06.01. Intonaco civile su pareti verticali ed orizzontali con malta bastarda e/o calce 06.02. Intonaco ignifugo per interni a base di vermiculite e cemento REI120 07. Nuovi controsoffitti 07.01. Controsoffitto in lastre di gesso 07.02. Controsoffitto in lastre di gesso ignifugo tagliafuoco REI 120 08. Nuovi pavimenti e rivestimenti 08.01. Piastrelle in monocottura smaltata liscia 08.02. Piastrelle in klinker 08.03. Piastrelle esagonali in cemento levigato 08.04. Pavimento in gomma omogenea sintetica e/o naturale 08.05. Pavimento in tessuto vinilico 08.06. Pavimento e cimasa in pietra per esterno 09. Nuove verniciature e tinteggiature 09.01. Tinteggiatura per locali interni 09.02. Pitture in alto a parete ed a soffitto della sala lettura e del ballatoio 10. Nuovi infissi interni ed esterni (nuove porte interne, lucernario nuova scala esterna di sicurezza e nuova finestra sul retro) 10.01. Lucernario con struttura in alluminio anodizzato verniciato 10.02. Infissi in legno da interni 10.03. Infissi in legno da esterni e persiane 10.04. Infissi tagliafuoco REI 60 e 120 ad una e due ante 10.05. Porte in profilato di ferro con lamiera di ferro 10.06. Infissi in vetro e alluminio con parti vetrate 3
01. NUOVE PARTI ED ELEMENTI IN CEMENTO ARMATO descrizione 01.01. Pali trivellati di fondazione in cemento armato 01.02. Setti in cemento armato 01.03. Soletta di copertura in cemento armato 01.04. Rampe inclinate in cemento armato 01.05. Solai in laterocemento con nervature in cemento armato 01.06. Nuovo vespaio areato con elementi cassero modulari semisferici Facciata tergale dell immobile per nuova scala al piano interrato ed esterna di sicurezza. rappresentazione grafica Elaborati grafici strutturali 3S.01, 3S.02 e 3S.03 Elaborati grafici architettonici 3A.07 e 3A.09 Utilizzo delle parti e degli elementi come da funzioni e destinazioni d uso previste dal progetto esecutivo, affinchè non ne venga pregiudicata la stabilità, la funzionalità, le caratteristiche strutturali ed architettoniche. Manodopera comune per eseguire pulizie con l ausilio di piccoli attrezzi manuali. Operaio qualificato con attrezzature specifiche per qualsiasi altro intervento, definito da un apposito Devono essere garantite le specifiche indicate nel progetto strutturale, inoltre: assoluta impermeabilità, integrità del copriferro, assenza di deformazioni. Cedimenti differenziali, distacchi di cemento, fessurazioni, comparsa di macchie di umidità, deformazioni eccessive, vibrazioni eccessive, corrosione delle armature degli elementi verticali emergenti. Prestazioni indicate nel progetto strutturale, oltre ad assoluta impermeabilità, integrità del copriferro e assenza di deformazioni. 4
I programmati sono coordinati e pianificati dal gestore/utente delle parti significative dell opera. Manutenzioni da eseguire a : apposito 02. NUOVE PARTI ED ELEMENTI IN ACCIAIO descrizione 02.01. Elementi di consolidamento del parapetto della scala monumentale 02.02. Elementi di consolidamento del parapetto del ballatoio 02.03. Elementi di consolidamento del ballatoio 02.04. Architravi in acciaio 02.05. Grigliati elettrofusi per i cavedi degli impianti 02.06. Parapetti e corrimani nuova scala di sicurezza e rampa esterna 02.07. Sistema di incatenamento a livello di copertura Interno dell edificio, piani terra, primo, secondo e nuova scala esterna di sicurezza. rappresentazione grafica Elaborati grafici architettonici 3A.07, 3A.08 e 3A.14 Elaborati grafici strutturali 3S.01, 3S.02, 3S.03, 3S.04, 3S.05 e 3S.06 Utilizzo delle parti e degli elementi come da funzioni previste dal progetto esecutivo, affinchè non ne venga pregiudicata la stabilità, la funzionalità, le caratteristiche strutturali ed architettoniche. Manodopera comune per eseguire pulizie con l ausilio di piccoli attrezzi manuali. Fabbro od operaio qualificato con attrezzature specifiche per qualsiasi altro intervento, definito da un apposito Devono essere garantite le specifiche indicate nel progetto strutturale, comunque non inferiori a quelle prescritte dalle normative vigenti, in particolare resistenza alle spinte e assenza di deformazioni. Riduzione della stabilità, alterazione cromatica e corrosione. 5
Prestazioni indicate nel progetto strutturale, con particolare riferimento alla resistenza alle spinte ed all assenza di deformazioni. I programmati sono coordinati e pianificati dal gestore/utente delle parti significative dell opera. Manutenzioni da eseguire a : apposito 03. NUOVE PARETI E MURATURE descrizione 03.01. Muratura in blocchi in calcestruzzo cellulare espanso REI 120 03.02. Muratura in mattoni pieni e/o forati 03.03. Pareti a cassetta in lastre di gesso 03.04. Pareti a cassetta in lastre di gesso REI 120 Interno dell edificio, piani interrato, terra, primo e secondo. rappresentazione grafica Elaborati grafici architettonici 3A.07, 3A.08 e 3A.15 Utilizzo delle parti e degli elementi come da funzioni previste dal progetto esecutivo, affinchè non ne venga pregiudicata la stabilità, la funzionalità, le caratteristiche strutturali ed architettoniche. Manodopera comune per eseguire pulizie con l ausilio di piccoli attrezzi manuali. Operaio e comune con attrezzature specifiche per qualsiasi altro intervento, definito da un apposito Devono essere garantite le di verticalità, resistenza alle spinte, assenza di deformazioni e di fessure. Per le pareti in calcestruzzo cellulare REI 120 e per quelle a cassetta in 6
lastre di gesso REI 120 deve essere garantita la specifica resistenza al fuoco. Distacchi, fessurazioni, comparsa di macchie di umidità, difetti di verticalità, polverizzazione della malta. Prestazioni indicate nei progetti architettonico e strutturale, con particolare riferimento alla resistenza alle spinte ed all assenza di deformazioni e fessure. Per le pareti in calcestruzzo cellulare REI120 e per quelle a cassetta in lastre di gesso REI 120 si rimanda a quanto indicato dal fornitore nelle schede tecniche del prodotto. I programmati sono coordinati e pianificati dal gestore/utente delle parti significative dell opera. Manutenzioni da eseguire a : apposito 04. NUOVE IMPERMEABILIZZAZIONI DI SUPERFICI ESTERNE descrizione 04.01. Impermeabilizzazioni di superfici esterne con malta bicomponente elastica Copertura della nuova scala esterna di sicurezza rappresentazione grafica Elaborati grafici architettonici 3A.09 e 3A.14 La copertura non è praticabile, come previsto dal progetto esecutivo, per cui deve essere utilizzata unicamente per eventuali ispezioni o attività di manutenzione, evitando al massimo di calpestarla. 7
Manodopera comune per eseguire pulizie con l ausilio di piccoli attrezzi manuali. Operaio con attrezzature specifiche per qualsiasi altro intervento, definito da un apposito Deve essere garantita la prestazione di impermeabilità, ovvero l acqua non deve filtrare al di sotto della copertura. Dall estradosso: rigonfiamenti, distacchi dei risvolti, bollature, difetti dei giunti. Dall intradosso: infiltrazioni d acqua, macchie d umidità. Prestazioni indicate nel progetto architettonico, con particolare riferimento alla garanzia di impermeabilità ed all assenza di infiltrazioni. I programmati sono coordinati e pianificati dal gestore/utente delle parti significative dell opera. Manutenzioni da eseguire a : apposito 05. NUOVI PLUVIALI E SCOSSALINE IN INFISSI INTERNI ED ESTERNI descrizione 05.01. Tubi pluviali e docce in lamiera zincata 05.02. Scossaline per coperture in lamiera zincata Nuova scala esterna di sicurezza rappresentazione grafica Elaborati grafici architettonici 3A.07, 3A.08 e 3A.14 8
Utilizzo delle parti e degli elementi unicamente per il convogliamento e lo smaltimento delle acque piovane; gli elementi non devono essere forati, piegati e non vi devono essere aposti altri elementi di diversa natura. Lattoniere e manodopera comune per eseguire pulizie con l ausilio di piccoli attrezzi manuali. Lattoniere con attrezzature specifiche per qualsiasi altro intervento, definito da un apposito Deve essere garantita la prestazione di convogliamento e smaltimento delle acque povane, ovvero l acqua non deve filtrare attraverso gli elementi e vi deve essere assenza di qualsiasi tipo di infiltrazione. Ostruzione, ossidazione, corrosione. Prestazioni indicate nel progetto architettonico, con particolare riferimento al corretto convogliamento e smaltimento delle acque povane. I programmati sono coordinati e pianificati dal gestore/utente delle parti significative dell opera. Manutenzioni da eseguire a : interventi definiti in seguito al controllo programmato da un apposito 06. NUOVI INTONACI 9
descrizione 06.01. Intonaco civile su pareti verticali ed orizzontali con malta bastarda e/o calce 06.02. Intonaco ignifugo per interni a base di vermiculite e cemento REI120 Interno dell edificio, piani interrato, terra, primo e secondo rappresentazione grafica Elaborati grafici architettonici 3A.07 e 3A.08 Utilizzo delle parti e degli elementi come da funzioni previste dal progetto esecutivo, affinchè non ne venga pregiudicata la finitura, la funzionalità, le caratteristiche architettoniche e di eventuale resistenza al fuoco. Manodopera comune per eseguire pulizie con l ausilio di piccoli attrezzi manuali. Operaio e comune con attrezzature specifiche per qualsiasi altro intervento, definito da un apposito Devono essere garantite le di adesione al supporto murario di base con assenza totale di fessure e di distacchi. Per gli intonaci ignifughi deve essere garantito il mantenimento della resistenza al fuoco REI120. Distacchi, fessurazioni, comparsa di macchie di umidità, difetti di verticalità, polverizzazione della malta. Alterazione cromatica, depositi superficiali, efflorescenze, alveolizzazioni, esfoliazioni ed erosioni. Prestazioni indicate nel progetto architettonico, con particolare riferimento alla assenza di distacchi, fessurazioni, macchie di umidità, difetti di verticalità, polverizzazione della malta, oltre ad alterazione cromatica, depositi superficiali, efflorescenze, alveolizzazioni, esfoliazioni ed erosioni. Per gli intonaci ignifughi si rimanda a quanto indicato dal fornitore nelle schede tecniche del prodotto. I programmati sono coordinati e pianificati dal gestore/utente 10
delle parti significative dell opera. Manutenzioni da eseguire a : apposito 07. NUOVI CONTROSOFFITTI descrizione 07.01. Controsoffitto in lastre di gesso 07.02. Controsoffitto in lastre di gesso ignifugo tagliafuoco REI 120 Interno dell edificio, piani interrato, terra, primo e secondo rappresentazione grafica Elaborati grafici architettonici 3A.07, 3A.08, 3A.09 e 3A.15 Utilizzo delle parti e degli elementi come da funzioni previste dal progetto esecutivo, affinchè non ne venga pregiudicata la finitura, la funzionalità, le caratteristiche architettoniche e di eventuale resistenza al fuoco. Manodopera comune per eseguire eventuali pulizie con l ausilio di piccoli attrezzi manuali. Operaio qualificato e comune con attrezzature specifiche per qualsiasi altro intervento, definito da un apposito Devono essere garantite le di stabilità di forma della pennellatura e integrità della struttura portante. I controsoffitti contengono botole di ispezione che devono mantenere invariate le loro caratteristiche, come da schede tecniche del prodotto. Per i controsoffitti ignifughi deve essere inoltre garantito il mantenimento della resistenza al fuoco REI120. Allentamento del serraggio di elementi di sostegno, segnali di corrosione degli stessi, deformazioni o perdita di aderenza delle pennellature, distacchi. 11
Prestazioni indicate nel progetto architettonico, con particolare riferimento alla stabilità di forma della pennellatura e integrità della struttura portante. Per tutti i controsoffitti, inclusi quelli ignifughi, e per tutte le botole di ispezione si rimanda inoltre a quanto indicato dal fornitore nelle schede tecniche del prodotto. I programmati sono coordinati e pianificati dal gestore/utente delle parti significative dell opera. Manutenzioni da eseguire a : apposito 08. NUOVI PAVIMENTI E RIVESTIMENTI descrizione 08.01. Piastrelle in monocottura smaltata liscia 08.02. Piastrelle in klinker 08.03. Piastrelle esagonali in cemento levigato 08.04. Pavimento in gomma omogenea sintetica e/o naturale 08.05. Pavimento in tessuto vinilico 08.06. Pavimento e cimasa in pietra per esterno Interno dell edificio, piani interrato, terra, primo e secondo, scala di sicurezza rappresentazione grafica Elaborati grafici architettonici 3A.07, 3A.08, 3A.13 e 3A.14 Utilizzo delle parti e degli elementi come da funzioni previste dal progetto esecutivo, affinchè non ne venga pregiudicata la finitura, la funzionalità, le giunzioni e le caratteristiche architettoniche. Manodopera comune per eseguire eventuali pulizie con l ausilio di piccoli attrezzi manuali. Operaio qualificato e piastrellista con attrezzature specifiche per qualsiasi altro intervento, definito da un apposito 12
Devono essere garantite le di integrità dei giunti e della superficie del rivestimento; integrità delle fughe, complanarità ed integrità delle piastrelle. Scagliature, rotture, deformazioni, alterazioni cromatiche e rigonfiamenti. Presenza di cavillature e scheggiature, corrosioni della superficie e dei giunti, di scheggiature estese e sfaldamenti. Distacchi che possono riguardare sia singoli elementi che zone estese di rivestimento, oltre che fessurazioni ed abbassamento locale del sottofondo. Prestazioni indicate nel progetto architettonico, con particolare riferimento alla integrità dei giunti e della superficie del rivestimento; alla integrità delle fughe, alla complanarità ed integrità delle piastrelle. I programmati sono coordinati e pianificati dal gestore/utente delle parti significative dell opera. Manutenzioni da eseguire a : apposito 09. NUOVE VERNICIATURE E TINTEGGIATURE descrizione 09.01. Tinteggiatura per locali interni 09.02. Pitture in alto a parete ed a soffitto della sala lettura e del ballatoio Interno dell edificio, piani interrato, terra, primo e secondo Nuova scala al piano interrato ed esterna di sicurezza 13
rappresentazione grafica Elaborati grafici architettonici 3A.07, 3A.08, 3A.09 e 3A.10 Utilizzo delle parti come da funzioni previste dal progetto esecutivo, affinchè non ne venga pregiudicata la finitura, le caratteristiche estetiche ed architettoniche. Manodopera comune per eseguire eventuali pulizie con l ausilio di piccoli attrezzi manuali. Operaio qualificato e imbianchino con attrezzature specifiche per qualsiasi altro intervento, definito da un apposito Devono essere garantite le di uniformità del colore su tutta la superficie, la totale adesione al supporto murario di base, la assenza di distacchi e sbollature. Le pitture in alto della sala lettura e del ballatoio devono essere mantenute assolutamente inalterate. Alterazione cromatica, macchie e graffiti. Presenza di scagliature, intagli, rigonfiamenti, distacchi e formazioni di muffe l intensità e la tipologia delle eventuali anomalie per le verniciature e le tinteggiature, analizzare le cause e successivamente definire eventuali interventi correttivi. Un tecnico (architetto/restauratore) dovrà valutare l intensità e la tipologia delle eventuali anomalie per le pitture in alto della sala lettura e del ballatoio, analizzare le cause e successivamente definire eventuali interventi correttivi. Prestazioni indicate nel progetto architettonico, con particolare riferimento alla uniformità del colore su tutta la superficie, alla totale adesione al supporto murario di base ed alla assenza di distacchi e sbollature. Per le vernici intumescenti si rimanda inoltre a quanto indicato dal fornitore nelle schede tecniche del prodotto. (ingegnere, architetto o restauratore). I programmati sono coordinati e pianificati dal gestore/utente delle parti significative dell opera. 14
Manutenzioni da eseguire a : apposito 10. NUOVI INFISSI INTERNI ED ESTERNI descrizione 10.01. Lucernario con struttura in alluminio anodizzato verniciato 10.02. Infissi in legno da interni 10.03. Infissi in legno da esterni e persiane 10.04. Infissi tagliafuoco REI 60 e 120 ad una e due ante 10.05. Porte in profilato di ferro con lamiera di ferro 10.06. Infissi in vetro e alluminio con parti vetrate Interno dell edificio, piani interrato, terra, primo e secondo Nuova scala al piano interrato ed esterna di sicurezza rappresentazione grafica Elaborati grafici architettonici 3A.07, 3A.08, 3A.09, 3A.11 e 3A.12 Utilizzo delle parti come da funzioni previste dal progetto esecutivo, affinchè non ne venga pregiudicata la finitura, le caratteristiche estetiche ed architettoniche. Gli infissi non devono subire urti, rotture, deformazioni e non devono avere parti mancanti. Le funzioni meccaniche non devono essere alterate o modificate. Evitare la forzatura su maniglie, serrature o incardinamenti in caso di difficoltà di apertura/chiusura (per sottosquadri o difetti meccanici). Manodopera comune per eseguire eventuali pulizie con l ausilio di piccoli attrezzi manuali. Falegname, vetraio, fabbro o ditta specializzata con attrezzature specifiche per qualsiasi altro intervento, definito da un apposito Stabilità, facilità di apertura/chiusura, efficacia delle serrature. Perfetta chiusura delle ante ed allineamento degli infissi alla battuta. Per gli infissi tagliafuco deve essere inoltre garantito il mantenimento delle caratteristiche REI 60 e 120. Corrosione delle giunzioni e della ferramenta, infiltrazioni perimetrali di acqua, degrado dei sigillanti e delle guarnizioni; Opacizzazioni delle parti vetrate e condense superficiali. 15
Deformazione dei profili e dei telai con perdita degli squadri e difficoltà di apertura e chiusura. Cattiva squadratura e scollamento delle connessioni dei telai, rottura degli organi di manovra. Alterazione cromatica, degrado del rivestimento con presenza di screpolature o bolle, corrosione delle squadre metalliche. Per le parti in legno: putredine e tarlatura dei controtelai, infiltrazioni profonde di umidità con rigonfiamenti e putredini dei telai. Prestazioni indicate nel progetto architettonico, con particolare riferimento alla stabilità, facilità di apertura/chiusura, efficacia delle serrature, perfetta chiusura delle ante ed allineamento degli infissi alla battuta. Per gli infissi tagliafuco si rimanda inoltre a quanto indicato dal fornitore nelle schede tecniche del prodotto. I programmati sono coordinati e pianificati dal gestore/utente delle parti significative dell opera. Manutenzioni da eseguire a : apposito 16