Area del Centro Coerciale L area interessata alla realizzazione del suddetto piano di lottizzazione, si trova in Sicilia e precisaente a Castelvetrano (Tp) in prossiità dello svincolo autostradale che collega Mazara del vallo - Trapani con Palero, inoltre la S.S. 115 con cui confina il lotto ci ette in counicazione con Sciacca e quindi Agrigento. La posizione centralissia del lotto si presta alla realizzazione di un centro coerciale, in quanto nella zona non sono presenti realtà coerciali rilevanti. Palero Trapani Partinico Alcao Marsala Castelvetrano Mazara del Vallo Centro coerciale Sciacca L A29 Centro Coerciale sorge a soli 5 inuti dallo svincolo dell autostrada A29, che proprio per questo da il noe al centro ed è accessibile in odo rapido da diverse direzioni. L area è al centro di un bacino d utenza apio che si estende per oltre 19 couni facilente raggiungibili con isocrona assia di 40 inuti. Sotto il profilo architettonico l A29 Centro Coerciale si caratterizza coe una struttura oderna, studiata sui bisogni e sulle aspettative dei nuovi consuatori. È strutturato su tre livelli: il piano terra ed il prio piano per la galleria, lo scantinato per il deposito delle erci e per il parcheggio dei dipendenti, e il tetto panoraico adibito a parcheggio e ercatino settianale. Eleento architettonico predoinante è il tetto panoraico, che ettendoci alla stessa quota della rapa dell autostrada, ci consente una vista ozzafiato sull intero territorio. Al Centro si arriva attraverso olteplici ingressi, uno dal tetto panoraico, traite due rape e due ascensori e uno direttaente dall area parcheggio esterno. Entrabi gli ingressi sono garantiti da nuerosi ipianti di risalita. L A29 Centro Coerciale accoglierà al suo interno 64 attività; un iportante Iperercato con una superficie di quasi q. 4.000; oltre alle 63 attività suddivise in: 17 edie superfici di diversa tipologia, 46 negozi di vicinato, saranno inoltre presenti chioschi, zone di ristorazione coerciale Food Court con bar e ristoranti e un area gioco per i babini. In esterno saranno disponibili circa 1.190 posti auto totali di cui circa 85 coperti, piste ciclabili e percorsi dedicati. Un ix di offerte coerciali e di servizi ben strutturato, a isura delle aspettative dei consuatori, che rende l A29 Centro Coerciale di Castelvetrano una struttura funzionale, piacevole e all avanguardia. Castelvetrano A29 SS 115
Bacino di utenza Centro Coerciale Il bacino di attrazione del nuovo Centro Coerciale coprende coplessivaente nr. 19 Couni ed una popolazione residente, di coplessivi 354.897 abitanti, rappresentanti di nr. 130.495 nuclei failiari. Di seguito, vengono riportati, i dati deografici relativi a ciascuna delle isocrone a 10, 20 e 30, 40 inuti auto. Coune Prov. Isocrona Minuti Popolazione Nuero Faiglie Castelvetrano TP 10 30.660 12.675 Capobello di Mazara TP 10 10.805 4.788 Totale isocrona 41.465 17.463 Coune Prov. Isocrona Minuti Popolazione Nuero Faiglie Partanna TP 20 11.199 4.551 Santa Ninfa TP 20 5.159 2.110 Gibellina TP 20 4.324 1.854 Mazara del Vallo TP 20 51.407 16.644 Menfi AG 20 12.892 5.007 Totale isocrona 84.981 30.166 Coune Prov. Isocrona Minuti Popolazione Nuero Faiglie Salei TP 30 11.120 4.762 Montevago AG 30 3.011 1.229 Vita TP 30 2.238 926 Petrosino TP 30 7.619 2.591 Santa Margherita Belice AG 30 6678 2468 Totale isocrona 30.666 30.666 Coune Prov. Isocrona Minuti Popolazione Nuero Faiglie Marsala TP 40 82.545 26.615 Sciacca AG 40 41.023 15.040 Salaparuta TP 40 1777 765 Poggioreale TP 40 1602 642 Alcao TP 40 45910 18027 Castellaare del Golfo TP 40 15184 6355 Sabuca di Sicilia AG 40 6254 2009 Menfi AG 20 12.892 5.007 Totale isocrona 194.295 69.453
Coune Prov. ISOCRONA Popolazione N. Faiglie TABELLA SPESA ALIMENTARE Spesa Alientare Castelvetrano TP 10 30.660 12.675 70.422.300,00 Capobello di Mazara TP 10 10.805 4.788 26.602.128,00 Partanna TP 20 11.199 4.551 25.285.356,00 Santa Ninfa TP 20 5.159 2.110 11.723.160,00 Gibellina TP 20 4.324 1.854 10.300.824,00 Mazara del Vallo TP 20 51.407 16.644 92.474.064,00 Menfi AG 20 12.892 5.007 27.818.892,00 Salei TP 30 11.120 4.762 26.457.672,00 Montevago AG 30 3.011 1.229 6.828.324,00 Vita TP 30 2.238 926 5.144.856,00 Petrosino TP 30 7.619 2.591 14.395.596,00 Santa Margherita Belice AG 30 6678 2468 13.712.208,00 TOTALE 157.112 59.605 331.165.380,00 Analisi della spesa alientare e non per coune anno 2009 Coe dato di partenza viene assunto la spesa relativa all anno 2009 la quale è stata oltiplicato per il nuero dei nuclei failiari residenti in ciascuna delle isocrone individuate per ciascun settore, pervenendo alla valutazione delle potenzialità di spesa per il settore alientare, distintaente per ciascuna isocrona. Il risultato di questa valutazione viene riportato nella tabella. Coune Prov. ISOCRONA Popolazione AL 31/12/2009 TABELLA SPESA NON ALIMENTARE N. Faiglie Spesa NON Alientare al 31/12/2009 Castelvetrano TP 10 30.660 12.675 218.263.500,00 Capobello di Mazara TP 10 10.805 4.788 82.449.360,00 Partanna TP 20 11.199 4.551 78.368.220,00 Santa Ninfa TP 20 5.159 2.110 36.334.200,00 Gibellina TP 20 4.324 1.854 31.925.880,00 Mazara del Vallo TP 20 51.407 16.644 286.609.680,00 Menfi AG 20 12.892 5.007 86.220.540,00 Salei TP 30 11.120 4.762 82.001.640,00 Montevago AG 30 3.011 1.229 21.163.380,00 Vita TP 30 2.238 926 15.945.720,00 Petrosino TP 30 7.619 2.591 44.617.020,00 Santa Margherita Belice AG 30 6678 2468 42.498.960,00 Marsala TP 40 82.545 26.615 458.310.300,00 Sciacca AG 40 41.023 15.040 258.988.800,00 Salaparuta TP 40 1777 765 13.173.300,00 Poggioreale TP 40 1602 642 11.055.240,00 Alcao TP 40 45910 18027 310.424.940,00 Castellaare del Golfo TP 40 15184 6355 109.433.100,00 Sabuca di Sicilia AG 40 6254 2009 34.594.980,00 TOTALE 351.407 129.058 2.222.378.760,00 In conclusione, la potenzialità di ercato del bacino d attrazione del Nuovo Centro Coerciale, può essere valutato in coplessive 331.165.380,00 Euro per il settore alientare ed in coplessive 2.222.378.760,00 Euro per il settore Non Alientare.
SS 115 Via San Nicola Localizzazione e schea di progetto L area oggetto di lottizzazione occuperà una superficie di q. 38.047 circa, ricadenti in zona D5 del P.R.G. di Castelvetrano. Planietricaente il coplesso ha una fora irregolare ed ospitera al suo interno le aree destinate alle opere di urbanizzazione priarie e secondarie e un edificio da destinare a centro coerciale. L edificio da destinare a centro coerciale, esteso q. 22.000 circa, sarà coposto da due elevazioni fuori terra più un piano cantinato, questultio accessibile traite una strada posta alle spalle dello stesso e collegata direttaente con la San Nicola. Esso è caratterizzato dalla coesistenza di 64 Esercizi Coerciali rispondenti alle seguenti tipologie: Nr. I Esercizio coerciale classificabile coe Grande Struttura di Vendita Alientare Mista, con superficie di vendita di coplessivi 3.923,80 q.; Nr. 5 Esercizi coerciali classificabile coe Media Struttura di Vendita Alientare, con superficie di vendita di coplessivi 906,09 q.; Nr. 7 Esercizi Coerciali classificabili coe Esercizi di vicinato alientari. con superficie coplessiva di 638,15 q. Nr. 12 Esercizi Coerciali classificabili coe Medie Strutture di Vendita Non Alientari, con superficie di vendita di coplessivi 4.611,34 q., Nr. 39 Esercizi Coerciali classificabili coe Esercizi di vicinato non alientari, con superficie coplessiva di 4.018,35 q.
A29 SP 073 SS 115 Situazione stradale esistente A29 SS 115 SS 115 A29 SP 073 Nuova viabilità SP 073 Nuova viabilità La Viabilità Negli ultii anni Castelvetrano è stata protagonista di un espansione econoica senza uguali in provincia, sia per la posizione geografica, sia per la disponibilità e la cultura iprenditoriale dell ainistrazione pubblica. Di fatto lo svincolo di Castelvetrano ette in counicazione tre province della Sicilia occidentale, in quanto fatto centro Castelvetrano, siao in un ora sia a Palero che a Trapani che ad Agrigento e quindi in accordo con l ainistrazione counale, sia in considerazione del progetto del Centro Coerciale, sia per la fruibilità dello svincolo, diventato luogo di incontro, grazie alla presenza delle strutture coerciali e ristorative si è deciso di ultiare l anello che crea quello snodo di congiunzione per un più agevole deflusso del traffico coe si evince dalle foto in basso la nuova viabilità passerà per la via San Nicola posta a confine della lottizzazione del Centro coerciale; e quindi considerata la posizione baricentrica di detta lottizzazione e di tutte le aree di urbanizzazione ad essa annesse, si prevede sia l apliaento della sede stradale esistente che costeggia la proprietà a partire dalla SS 115 e fino alla San Nicola tale da perettere agevolente il transito dei veicoli nei due sensi di arcia. Inoltre è prevista la realizzazione di una strada privata che parte dalla San Nicola fino al deposito e parcheggio del personale.
Planietrie del Centro Coerciale cavedio ripostiglio cavedio piazza a quota - 5.45 q. 1181.15 locale tecnico 1.70 Negozio 33 - Iperercato q. 3923,80 Negozio 9 q. 56,48 Indiana w.c. uoini q. 37,58 Negozio 21 Negozio 22 Negozio 23 q. 85,50 q. 86,78 q. 85,50 Negozio 32 q. 203,73 (edia non alientare) Negozio 29 q. 151,41 (edia non alientare) w.c. donne q. 37,58 alientare, non alientare ed inerente alle costruzioni q. 3109.80 deposito, agazzini e locali tecnici q. 9400.00 1.70 Negozio 8 q. 71,23 Negozio 7 q. 71,75 Negozio 6 q. 74,80 Negozio 5 q. 144,65 Negozio 1 q. 292,60 (edia non alientare) Negozio 18 Negozio 19 Negozio 20 q. 85,50 q. 86,78 q. 85,50 Negozio 11 q. 61,35 (di vicinato alient.) Negozio 10 q. 61,35 (di vicinato alient.) Negozio 2 q. 145,72 Negozio 13 q. 61,66 (di vicinato alient.) Negozio 12 q. 61,66 (di vicinato alient. ) Negozio 3 q. 145,72 Negozio 15 q. 61,66 Negozio 14 q. 61,66 Negozio 4 q. 146,92 (di vicinato alient.) Negozio 17 q. 56,18 Negozio 16 q. 56,18 giardino d'inverno q. 671.54 0.00 Negozio 25 q. 108,73 Negozio 24 q. 108,83 PIANTA PIANO TERRA (quota +0.00) Negozio 31 q. 141,07 Negozio 26 q. 209,74 (edia non alientare) Negozio 30 q. 61,30 Negozio 27 q. 139,21 LEGENDA Negozio 28 q. 145,13 discesa 5 0 10 15 20 IPERMERCATO (1) MEDIA SUPERFICIE NON ALIMENTARE (4) PIANTA PIANO SCANTINATO (quota -5.45) 0 5 10 15 20 LEGENDA DEPOSITI, MAGAZZINI E LOCALI TECNICI PARCHEGGI salita discesa rapa d'accesso al lastrico solare NEGOZI DI VICINATO NON ALIMENTARI (23) NEGOZI DI VICINATO ALIMENTARI (5) GIARDINO D'INVERNO CORRIDOI E DISIMPEGNI
Planietrie del Centro Coerciale Scala d'eergenza e ontacarichi q. 108.90 Negozio 46 q. 151,22 (edia alientare) Negozio 45 q. 145,72 Negozio 44 q. 128,85 Negozio 43 q. 239,11 (edia alientare) Scala d'eergenza e ontacarichi Negozio 47 q. 169,57 (edia non alientare) Negozio 63 q. 146,68 Negozio 62 q. 150,62 (edia alientare) Negozio 42 q. 214,41 Negozio 51 q. 440,56 (edia non alientare) Negozio 50 q. 686,55 (edia non alientare) Negozio 48 q. 119,21 Negozio 64 q. 146,74 Negozio 61 q. 150,73 (edia alientare) (edia alientare) Negozio 49 q. 117,14 (di vicinato alientare) Negozio 41 q. 74,80 Negozio 52 q. 56,48 w.c. uoini q. 37,58 Negozio 55 q. 129,54 Negozio 58 q. 129,54 Negozio 40 q. 151,41 (edia non alientare) w.c. donne q. 37,58 Negozio 53 q. 71,23 Negozio 54 q. 71,75 Negozio 56 q. 129,54 (di vicinato alient.) Negozio 57 q. 129,54 VUOTO A TUTT'ALTEZZA Negozio 60 q. 144,69 Negozio 59 q. 62,95 Negozio 39 q. 145,13 VUOTO A TUTT'ALTEZZA Negozio 38 q. 148,17 Negozio 34 q. 887,97 (edia non alientare) Negozio 35 q. 886,18 (edia non alientare) Negozio 36 q. 277,90 (edia non alientare) Negozio 37 q. 253,72 (edia non alientare) 6.25 copertura in vetro e acciaio con odulo di un etro per un etro. rapa d'accesso al lastrico solare 0 PIANTA PRIMO PIANO (quota +6.25) 5 10 15 20 LEGENDA MEDIA SUPERFICIE NON ALIMENTARE (8) NEGOZI DI VICINATO NON ALIMENTARI (16) salita discesa rapa d'accesso al lastrico solare PIANTA DELLE COPERTURE (quota +12.50) 0 5 10 15 20 LEGENDA PARCHEGGI salita NEGOZI DI VICINATO ALIMENTARI (2) discesa MEDIA SUPERFICIE ALIMENTARE (5) CORRIDOI E DISIMPEGNI
Gruppo Aodeo traversa s.s. 115 91022 Castelvetrano (Tp) tel/fax: 0924.27488 direzione@a29centrocoerciale.it coordinate GPS: 37.660611450132094, 12.815369367599487 Dr.ssa Marinella Aodeo tel: 320.4891485 Arch. Katya Aodeo tel: 393.9878840 www.a29centrocoerciale.it addua.it