Assolombarda Property Management Silvio Tentori, GF RE ITABB, 30 maggio 2013, Milano Il Gruppo ABB in Italia
Energia e automazione sono ovunque intorno a noi Troverai la tecnologia ABB in orbita attorno alla terra o al lavoro in profondità, attraverso gli oceani e sul fondo del mare, nei campi in cui crescono i nostri raccolti e nei processi di confezionamento del cibo, nei treni su cui viaggiamo e negli impianti che trattano la nostra acqua, nelle centrali dove si genera la nostra energia e ovunque nelle nostre case. Luglio 2011 Slide 2
Leader globale nelle tecnologie per l energia e l automazione Leader di mercato nei principali business 145.000 dipendenti in oltre 100 paesi 37 milioni di dollari in ricavi (2011) Nata nel 1988 dalla fusione di società di ingegneria svedesi e svizzere Gruppi precursori fondati nel 1883 e nel 1891 Gruppo quotato in borsa con azionariato diffuso e sede principale in Svizzera ABB in Italia Settembre 2011 Slide 3
Un contributo allo sviluppo tecnologico grazie all innovazione All avanguardia dal 1883 Fondatori Turbina a vapore Turbosoffiante Turbina a gas 1900 1920 1930 1940 Robot industriale Interruttore isolato in gas Convertitore di frequenza HVDC 1950 1970 1960 1980 Azionamenti motore a velocità variabile Propulsione elettrica Sistemi di controllo esteso Altissima tensione 1990 2000 Luglio 2011 Slide 4
Progetti di innovazione e infrastrutturali Superare le frontiere della tecnologia Sollevatore per la più grande miniera di carbonato di potassio Batteria più grande Primo impianto commerciale per energia del moto ondoso Collegamento elettrico sottomarino più lungo Prima piattaforma in mare aperto collegata alla rete della terraferma Campo eolico marino collegato alla rete da maggiore distanza Impianto di energia solare termica più grande d Europa Più grande impianto di compensazione della potenza reattiva (SVC) Collegamento elettrico più lungo e con più alta capacità Nastro trasportatore più lungo Automazione per il più grande laminatoio di alluminio Più grande convertitore di frequenza per frantumatori di minerali Prima connessione elettrica da 600 kv Più grande impianto di dissalazione per osmosi inversa Energia e automazione per il più grande impianto di cellulosa chimica Rete SCADA più ampia Più lungo collegamento elettrico sotterraneo Sottostazione nell edificio più alto del mondo Luglio 2011 Slide 5
Profilo ABB Italia Sede principale: Sesto San Giovanni, Milano Dipendenti totali 2012: 5.928 Ordini nel 2012: 2.278 MEur Ricavi nel 2012: 2.286 MEur Esportazioni sui ricavi: 61% Focalizzazione su: Power Products Division Power Systems Division Discrete Automation and Motion Division Low Voltage Products Division Process Automation Division ABB in Italia Settembre 2011 Slide 6
La nostra presenza in Italia Blue Building 36.000 m 2 Locations by use N Headquarter (Sesto SG Milan) 1 Production facility 20 Sale office 14 On site contract facility 1 Shut down facility 2 Locations by contract N Owned 9 Leased 28 Financial leasing 1 One Legal Entity in 2008 38 locations Locations by extension m 2 Total land area 690.000 Total gross floor area (GFA) 409.000 GFA occupied by ABB 399.000 GFA occupied by third parties 2.400 GFA Vacant 4.100 GFA Surplus (Manfredonia) 3.700 Land area Surplus (Monselice) 28.000 Owned 25% Leased 75% May 30, 2013 Slide 7
Real Estate ITABB Mission individuata dal Gruppo Gestione tecnica ed amministrativa del portfolio immobiliare aziendale (Property Administration): DD, M&A, OCC, standard e servizi Coordinamento e sviluppo dei progetti di costruzione di nuovi immobili e ottimizzazione degli spazi esistenti (Project Management): capex Coordinamento e sviluppo dei servizi di facility management per ogni sito (Facility Management): servizi al building, persone, governo Elaborazione e revisione periodica del budget investimenti e costi di occupazione Assicura la corretta allocazione alle BU dei costi di occupazione sulla base delle direttive di Gruppo Supporto al CMT nella definizione e implementazione della strategia Real Estate di Gruppo Presidio ed analisi degli scostamenti di KPI di funzione May 30, 2013 Slide 8
2009-2010 new constructions May 2009 @Dalmine New 1 st floor, 2.000 m 2 for offices Tenant: HR Center and LP s IS Leased July 2009 @Monselice New Factory, 15.000 m 2 workshop, 2.850 m 2 offices, 200 people Tenant: PP BU Transformer Leased May 30, 2013 Slide 9 January 2010 @Genova Green Building, 7 floors, 14.300 m 2 offices, testing rooms, warehouse, 400 people Tenant: PS and PA Leased December 2010 @Frosinone Factory enlargement, 6.000 m 2 workshop Tenant: LP BU Breakers&Switches Owned
2013-2014 new facilities to be built @Bergamo new building @Ossuccio factory enlargement May 30, 2013 Slide 10
Divestments plan 2005-2015 Lenno facility 12.000 sqm SLP Plus position on the lake of Como residential use Minus cemetery bondage Land of former Monselice factory 28.000 sqm Plus position nearby City center residential use Minus Under remediation activity July 2007 Legnano facility November 2009 Asti facility Former Manfredonia factory 3.700 sqm SLP Plus Good state of maintenance Recent construction Minus Low interest Standing market October 2008 Fenegrò facility April 2007 Patrica facility May 2011 Loreto Aprutino facility June 2005 Pomezia facility May 30, 2013 Slide 11
Divestments plan 2005-2015 Sito Data Lecco Garabuso 23.12.2005 Legnano 19.12.2007 Legnano 19.12.2007 San Giorgio Jonico 29.05.2008 Fenegrò 11.12.2008 Pomezia 19.12.2008 Patrica 22.12.2008 Asti 18.11.2009 Loreto Aprutino 30.05.2011 Le Felcete R12 06.08.2012 May 30, 2013 Slide 12
Sale and lease back 1998-2002 Sito Vendita Data Area (SLP) mq Locazione Importo Vittuone 2002 61.000 6+6 1.900.500 Dalmine 1999 44.000 6+6 2.400.045 Bergamo 1998 22.000 6+6 785.500 Sesto San Giovanni 1998 104.000 9+6 4.812.000 Tot. 9.898.045 May 30, 2013 Slide 13
GF-RE main actions/goals for 2013 +++ Successful Mgmt. of many large & mid size projects ++ RE Masterplan per Country for long term planning Reduce vacant space to <5% Reduce OCC to <2.25% of Group revenue Initiate Workplace Strategy RE Integration Roadmap of Acquisitions + Rollout ABB Energy Monitoring System Reduce building energy by 2.5% (metric: kwh/m²) Rollout ABB Green CREM Methodology + ++ +++ IMPORTANCE