CORSO DI AGGIORNAMENTO PER AMMINISTRATORI CONDOMINIALI IN BASE AL D.M. GIUSTIZIA N. 140/2014 MODULO 1 SABATO 10 SETTEMBRE 2016 ORARIO 8.30 13.30 L AMMINISTRATORE CONDOMINIALE: POTERI E OBBLIGHI ALLA LUCE DELLA RIFORMA DEL CONDOMINIO Il corso si pone l obiettivo di esaminare poteri e obblighi dell amministratore alla luce della recente Riforma di cui alla Legge n. 220/2012, affrontando i temi più controversi con taglio pratico, tenendo conto delle diverse posizioni dottrinali espresse e delle prime recenti applicazioni giurisprudenziali relative alla nuova disciplina. I partecipanti, nel corso della lezione, avranno inoltre la possibilità di formulare quesiti in merito alle questioni trattate. Docente: Avv. Gianfranco Di Rago La nuova figura dell amministratore di condominio I requisiti e la formazione La natura del rapporto giuridico con i condomini La nomina e la conferma La durata del mandato La revoca dell assemblea o dell Autorità Giudiziaria Le attribuzioni dell'amministratore: le novità introdotte dalla novella del 2012 L avviso di convocazione assembleare Le deleghe in assemblea MODULO 2 VENERDI 23 SETTEMBRE 2016 ORARIO 15.00 20.00 LA CONTABILIZZAZIONE E LA TERMOREGOLAZIONE DEL CALORE NEL CONDOMINIO Il D.Lgs. n. 102/2014, in vigore dal 19 luglio 2014, obbliga tutti gli edifici ad adottare i sistemi di termoregolazione e contabilizzazione entro il 31 dicembre 2016, pena l irrogazione di sanzioni amministrative pecuniarie. La scadenza per l'adozione della contabilizzazione e della termoregolazione è quindi vicina. Entro lo stesso termine, dovrà anche essere cambiato il criterio per la ripartizione della spesa che dovrà avere luogo ai sensi della norma Uni 10200.
Il corso si propone di offrire le soluzioni concrete per fare chiarezza e dare maggiore consapevolezza su ciò che è necessario compiere per rispettare la normativa. Di conseguenza, si comincerà ad analizzare, tra l altro, il ruolo dell amministratore, il corretto iter da seguire per l approvazione dell innovazione, le delibere invalide, la documentazione necessaria, il problema della ripartizione delle spese, anche in relazione ai distaccati, i riflessi sul regolamento, lo spinoso problema dei morosi, le iniziative contro i condomini che ostacolano l installazione dei dispositivi nelle abitazioni, il sistema sanzionatorio. Naturalmente saranno fornite con linguaggio semplice anche tutte le indicazioni per comprendere il funzionamento della termoregolazione e i segreti per un corretta contabilizzazione dell impianto centrale, nonché il metodo per arrivare alla corretta suddivisione delle spese per il riscaldamento e l acqua calda sanitaria (consumi volontari, involontari, formazione delle tabelle dei millesimi calore ecc.). ASPETTI GIURIDICI Docente: Dott. Giuseppe Bordolli L'impianto di riscaldamento quale bene (e servizio) comune del condominio I soggetti da convocare: il problema del distacco individuale dall impianto termico L inquilino Vendita e locazione dell appartamento e contabilizzazione: spese ed adempimenti L adozione dei sistemi di termoregolazione e contabilizzazione del calore: la Legge n.10/91 Le innovazioni agevolate e il passaggio alla termoregolazione L iter assembleare corretto: l importanza della progettazione Il rapporto contrattuale con il progettista e l installatore La documentazione dell amministratore il ruolo dell amministratore e l inerzia dell assemblea La responsabilità del progettista, del direttore lavori, dell installatore La divisione delle spese di riscaldamento e dell acqua calda dopo la norma UNI 10200 L utilizzo dei coefficienti correttivi a supporto della UNI 10200: è possibile? L imposizione di una temperatura minima e l umidità in condominio I regolamenti condominiali a seguito dell'adozione della contabilizzazione Le diverse determinazioni assembleari rispetto alla ripartizione sulla base dei consumo: le conseguenze Le sanzioni Il condomino che impedisce la termoregolazione: i rimedi
I tentativi di manomissioni Il condominio moroso ASPETTI TECNICI Docente: Arch. Luca Raimondo I contenuti della norma UNI 10200:2015 e il campo di applicazione Termoregolazione e contabilizzazione del calore Tipologie di impianti termici centralizzati, le modalità di termoregolazione e di contabilizzazione del calore (contabilizzazione diretta e indiretta) La composizione del consumo totale per usi termici, a livello di condominio e di unità immobiliare (consumi volontari e involontari) La composizione della spesa per usi termici, a livello di condominio e di unità immobiliare I criteri di ripartizione della spesa per il riscaldamento e l acqua calda sanitaria I millesimi di fabbisogno di energia termica utile della singola unità immobiliare I casi di impianti di riscaldamento con tubi a vista e spazi riscaldati ad uso collettivo L attività svolta dal tecnico incaricato I contenuti della relazione finale, le simulazioni di spesa e l applicazione del nuovo criterio di riparto Limiti nell applicazione della norma UNI 10200:2015 L importanza del progetto: problemi riscontrabili nel caso di non corretta esecuzione dei lavori L attività svolta dal tecnico incaricato I contenuti del progetto (tavole, capitolato, computo metrico, ecc.) e la programmazione degli interventi Obblighi e opportunità della diagnosi energetica Differenze tra la diagnosi energetica e la certificazione energetica L attività svolta dal tecnico incaricato e i contenuti della relazione La programmazione degli interventi di riqualificazione energetica
MODULO 3 SABATO 24 SETTEMBRE 2016 ORARIO 8.30 13.30 Test finale di valutazione e colloquio di verifica 15.00 16.00 I CRITERI DI RIPARTO DELLE SPESE CONDOMINIALI, IL RECUPERO DELLA MOROSITA E LE OBBLIGAZIONI VERSO I FORNITORI Il corso si pone l obiettivo di esaminare i criteri di riparto delle spese e le varie problematiche connesse al mancato pagamento delle stesse e ai conseguenti rapporti con i creditori del condominio alla luce della recente Riforma di cui alla Legge n. 220/2012, tenendo conto delle diverse posizioni dottrinali espresse e delle prime recenti applicazioni giurisprudenziali relative alla nuova disciplina. I partecipanti, nel corso della lezione, avranno inoltre la possibilità di formulare quesiti in merito alle questioni trattate. Docenti: Avv. Gianfranco Di Rago Le spese condominiali: I principi generali I criteri di ripartizione Le scale e l ascensore: il nuovo art. 1124 c.c. Le novità sull articolo 1126 c.c.: lastrici solari e terrazze a livello di uso o proprietà esclusiva Gestione di iniziativa individuale: le spese anticipate Il recupero delle morosità condominiali: Anagrafe condominiale e c.d. condomino apparente Spese condominiali e rapporti tra vecchio e nuovo proprietario Spese condominiali e rapporti tra comproprietari Spese condominiali e rapporti tra nudo proprietario e usufruttuario Rendiconto condominiale e recupero delle morosità Il termine di sei mesi di cui al nuovo art. 1129 c.c. Le modalità di recupero delle morosità Le obbligazioni verso i fornitori del condominio: Obbligazioni interne ed esterne al condominio I principi di parziarietà e solidarietà nelle obbligazioni Il fondo speciale per le innovazioni e le opere di manutenzione straordinaria Test finale di valutazione e colloquio di verifica
Conclusione dei lavori e consegna degli attestati di partecipazione conformi al D.M. 140/2014 DOCENTI Avv. Gianfranco Di Rago - Avvocato in Milano, si occupa di diritto civile e del lavoro (www.studiolegaledirago.it). Mediatore e formatore accreditato presso il Ministero della Giustizia in base al D.M. 180/2010. Affianca all attività professionale quella di ricerca ed editoriale. Da molti anni collabora con il quotidiano ItaliaOggi e con numerose altre riviste giuridiche. E condirettore delle collane editoriali Immobili & Condominio e Professioni: diritti & doveri, nonché della rivista La Pratica Forense, tutte edite dalla Maggioli. E altresì autore di numerosi volumi in materia giuridica, con particolare riferimento a quella condominiale. Dott. Giuseppe Bordolli - Consulente legale in Genova, esperto di diritto immobiliare. Svolge attività di consulenza per amministrazioni condominiali e società di intermediazione immobiliare. E collaboratore del quotidiano Condominio (Gruppo 24 ore) e delle migliori riviste di diritto immobiliare. Autore di numerose pubblicazioni in materia di condominio, mediazione immobiliare, locazione, divisione ereditaria, privacy, nonché di articoli e note a sentenza. E mediatore e docente in corsi di formazione per le professioni immobiliari. Arch. Luca Raimondo