L amministratore di condominio

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1 L amministratore di condominio di Gian Vincenzo Tortorici IMPORTANTE Tutte le formule riportate nel Capitolo 13 sono disponibili on line e sono personalizzabili Le istruzioni per scaricare i file sono a pag. 237 N.B.: Nelle versioni digitali del volume tutti i rimandi (per es. da Sommario a Paragrafi) sono attivabili (link)

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3 Indice sistematico Capitolo 1 - L amministratore di condominio 1.1 L amministratore di condominio oggi Gli adempimenti dell amministratore La gestione del condominio I requisiti dell amministratore L obbligatorietà della formazione I corsi di formazione e di aggiornamento Conclusioni Capitolo 2 - Nomina e revoca 2.1 La nomina La revoca Capitolo 3 - Poteri e doveri dell amministratore 3.1 La rappresentanza processuale La rappresentanza sostanziale La rappresentanza per i gravi difetti dell edificio Le attribuzioni dell amministratore Il passaggio di consegne La privacy

4 Capitolo 4 - Il rendiconto, il regolamento, le tabelle millesimali 4.1 Il rendiconto Natura del rendiconto Il rendiconto - approvazione La richiesta di decreto ingiuntivo Anticipo di spese da parte dell amministratore Il regolamento condominiale La gestione del condominio Il regolamento, così detto, contrattuale Il regolamento assembleare Fattispecie varie Le tabelle millesimali Loro funzione e natura La revisione Conclusioni Capitolo 5 - L assemblea di condominio 5.1 Funzione dell assemblea e dell amministratore Obblighi dell assemblea Convocazione dell assemblea condominiale Competenza dell amministratore I termini di convocazione Luogo della comunicazione L ordine del giorno Verbale d assemblea Funzione La sottoscrizione Le indicazioni del verbale Ruolo del conduttore Diritti del conduttore Tabella delle maggioranze assembleari Capitolo 6 - Le parti comuni dell edificio 6.1 Gestione delle parti comuni L art Codice civile Le spese

5 6.1.3 Il sottosuolo I cancelli Il decoro architettonico Il tetto Il sottotetto Le scale I cortili Impianti e opere Le fognature L impianto idrico L impianto elettrico L impianto TV Le piscine L impianto dell ascensore Generalità Installazione di un nuovo impianto Legge 13/ ambito di applicazione Interventi del portatore di handicap Capitolo 7 - Impianti in genere 7.1 Le opere Le fognature L impianto idrico L impianto elettrico L impianto TV Le piscine Capitolo 8 - Gli impianti dell ascensore e del riscaldamento centralizzato 8.1 L impianto dell ascensore Generalità Installazione di un nuovo impianto Legge 13/ ambito di applicazione Interventi del portatore di handicap L Impianto di riscaldamento La disciplina degli impianti termici comuni

6 8.2.2 Distacco del singolo L impianto in generale La sicurezza dell impianto Temperatura nei locali di abitazione Capitolo 9 - La sicurezza sul lavoro 9.1 La sicurezza dei lavoratori Capitolo 10 - Gli adempimenti fiscali 10.1 La fiscalità in Italia L assoggettabilità fiscale Iva e compenso dell amministratore La fiscalità del condominio Capitolo 11 - Le liti nel condominio 11.1 La risoluzione delle liti nel condominio La mediazione Capitolo 12 - La gestione del condominio e dell assemblea: competenze psico-socio relazionali 12.1 Introduzione Il sistema condominio Definizione Il conflitto Definizione Forme di conflitto e livelli di escalation La gestione del conflitto La mediazione La comunicazione L assemblea di condominio Un punto di arrivo Interculturalità

7 Capitolo 13 - Formule 13.1 Contestazione di inadempimento ad un appaltatore Controversia giudiziaria sulla proprietà di un appartamento: conseguenze per il pagamento delle spese Convocazione d assemblea Immissioni di rumori Infiltrazioni d acqua Mantenimento della cosa comune Passaggio di consegne tra amministratori Richiesta danni alla proprietà limitrofa Richiesta delle spese condominiali Richiesta di rimozione di cablaggi elettrici per interventi manutentivi Richiesta per danni dell appartamento di proprietà esclusiva Richiesta risarcimento danni all assicurazione Riparazione di un terrazzo di proprietà privata Servitù di passo Validità di una delibera condominiale Diffida ad adempiere Contestazione per occupazione abusiva di un bene comune Lavori di rifacimento terrazza a livello Convocazione assemblea per lavori inerenti all adeguamento dell ascensore ex DPR 30 aprile 1999, n Lettera per uso improprio del vano scale e pianerottolo Lettera dell amministratore a un condomino che ha ristrutturato il suo appartamento Lettera per vietare il parcheggio di autoveicoli nel cortile condominiale Lettera di invito al ripristino delle opere messe in essere Lettera di assunzione dell incarico da parte dell amministratore Lettera di dimissioni dell amministratore e convocazione di nuova assemblea per sostituzione

8 13.26 Richiesta da parte dell amministratore della documentazione al precedente amministratore Avviso di convocazione di assemblea ordinaria Avviso di convocazione di assemblea straordinaria Avviso di convocazione di assemblea straordinaria ex art. 66 disp. att. Codice civile Verbale di assemblea di prima convocazione Verbale di assemblea ordinaria e rendiconto preventivo Diffida all adempimento in caso di contratto di appalto