INDICE-SOMMARIO. Abbreviazioni usate nel testo... XXI Premessa... 1

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Costantino Marrone
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1 Abbreviazioni usate nel testo.... XXI Premessa... 1 ACQUIRENTE DI UNITÀ IMMOBILIARE Alloggio del portiere... 9 Assemblea... 9 Contatori Contributi condominiali Contratto preliminare Esonero Modifica del criterio di ripartizione Prescrizione Rifiuto Danni Millesimi Parcheggio Prescrizione Riserva da parte del venditore Seminterrato Regolamento Sopraelevazione Spese legali ALBERI E PIANTE Abbattimento Aiuola Distanza Foglie Giardino pensile Giardino privato Locazione Pianerottolo Rami Rovi ed erbacce Vasi VII

2 AMMINISTRATORE Attribuzioni Responsabilità «Gravi irregolarità» Penale ANIMALI Danni Detenzione Disturbo Immissioni Maltrattamento Omessa custodia Parti comuni Pericolosi ANTENNA Installazione Vendita dell unità immobiliare APPALTO Danni Difformità e vizi Azione di responsabilità Pagamento Sostituzione dell appaltatore ASCENSORE Danni Gettoniera e chiave Installazione Condominio minimo Distanze Millesimi Su iniziativa di uno o più condomini Ripristino Sicurezza Incidente Sostituzione Spese Impianto duplice Installazione ex novo Negozi VIII

3 Piano terra Uso intensivo ASPETTO ARCHITETTONICO ASSEMBLEA Attribuzioni Convocazione Avviso di convocazione Appartamento in comproprietà Forma Omissione Ordine del giorno Condominio minimo Data, ora e luogo della riunione Direttamente in seconda convocazione Morte del condomino Termine Trasferimento del condomino Usufrutto Delibere Impugnazione Forma Giudice competente Sentenza Termine Interpretazione Invalidità Maggioranza Presidente e segretario Rappresentante Supercondominio Verbale Accordi Decreto ingiuntivo Firma Invio Riapertura Voto BALCONE Danni Decori Petardi IX

4 BAMBINI BARRIERE ARCHITETTONICHE Applicabilità della normativa Delibera Opere BIANCHERIA CADUTA CANNA FUMARIA Allaccio Danni Installazione CASO FORTUITO COLLOCAMENTO PERICOLOSO DI... COSE 127 CONTATORE CORTILE Divisione fra i condomini Utilizzo CULPA IN ELIGENDO Amministratore Appaltatore Portiere CULPA IN VIGILANDO DANNEGGIAMENTO DANNI Subiti dal condominio Subiti dal condomino Subiti dal conduttore Subiti da terzi X

5 DECORO ARCHITETTONICO Alterazione Aspetto architettonico Decoro architettonico Eccezioni Legittimazione attiva Regolamento DECRETO INGIUNTIVO DESTINAZIONE D USO DELL UNITÀ IMMOBILIARE Acquirente Locazione Portineria Violazione del divieto DETURPAMENTO E IMBRATTAMENTO DI COSE ALTRUI DIFFAMAZIONE DISTANZE Ascensore Balcone Canna fumaria Cisterna Muro Sopraelevazione Veduta Veranda Violazione DISTURBO DELLE OCCUPAZIONI O DEL RIPOSO DELLE PERSONE Casistica Danno morale DOCUMENTAZIONE Consegna Condomino Delibera Dispersione XI

6 FACCIATA Autorimesse separate dall edificio Danni Modifica Ponteggio Rifacimento FOGNATURA Allaccio Danni Condominio parziale Condomino Millesimi Tubo di scarico FURTO Parte civile Ponteggio GETTO PERICOLOSO DI COSE GIARDINO Bambini Divisione fra i condomini Locazione Sottosuolo Spese IMMISSIONI Atti di emulazione Condizioni del danneggiato Costruzione abusiva Convivente Elettromagnetiche Esercizio commerciale Fumo Indennizzo Insegna Locazione Radiazioni Rumori Regolamento Vendita dell unità immobiliare XII

7 INCENDIO Porte tagliafuoco INFILTRAZIONI DI ACQUA E UMIDITÀ Acqua piovana Acque luride Autorimesse separate dall edificio Cantina Carta da parati Falda acquifera Impianto d irrigazione Intercapedine Legittimazione processuale Muri perimetrali Pompa Riparazione Strada comunale Tetto INGIURIA INNOVAZIONI A cura e spese di un condomino Decoro architettonico Delibera Gravose o voluttuarie Regolamento LASTRICO SOLARE Condominiale Infiltrazioni di acqua e umidità Privato Bocchettone Terrazza a livello LAVORI Abusivi Autorizzazione Condominio minimo Cortile Danni Omissione Parti comuni XIII

8 LESIONE PERSONALE Colposa Omicidio preterintenzionale LIBRETTO CASA LITI Dissenso Effetti Giudice competente Spese Testimonianza LOCAZIONE Rapporti locatore-conduttore Ascensore Assemblea Delibera Camere ammobiliate Comunicazione all Autorità di P.S Contatori Contributi condominiali Controversie Morosità Prescrizione Cortile Danni Infiltrazioni di acqua o umidità Provocati dal conduttore Subiti dal conduttore Decoro architettonico Immissioni Insegne e targhe Legittimazione processuale Parcheggio Regolamento Riscaldamento Delibera Dismissione Guasto Installazione durante la locazione Voto XIV

9 Bene comune Canoni Contratto Condominio minimo Disdetta Prelazione Rilascio del bene Ultranovennale MILLESIMI Approvazione Delega Impugnazione Mancanza Notaio Revisione e modifica Modifica Accesso alle unità immobiliari Amministratore Approvazione Impugnazione Parti esterne Spese Usufruttuario Prescrizione Revisione Supercondominio MINACCIA MOLESTIA O DISTURBO ALLE PERSONE NEVE OBBLIGAZIONI DEL CONDOMINIO OMICIDIO PRETERINTENZIONALE PARCHEGGIO Cortile Locazione Divieto Deroga XV

10 Regolamento Violazione e sanzioni Giardino Ospiti ed estranei Ostruzione Pagamento Posto auto Box chiuso Riserva di area Vendita PARTI COMUNI Amministrazione Danni Divisione Fumo Uso Casistica PERCOSSE PIANEROTTOLO PIANTE POZZO PRIVACY Fotografie PUBBLICITÀ QUERELA REGOLAMENTO Clausole Contrarie alla legge Divieti e restrizioni Forma Impugnazione Mancanza Obbligatorietà XVI

11 Parti comuni Violazioni e sanzioni RISCALDAMENTO Adeguamento dell impianto Ampliamento dell impianto Controlli Controversie Danni Demolizione dell impianto Distacco Garanzia Immissioni Impianto aggiuntivo Impianto comune a due edifici IVA Orario Pericolo Prescrizione Radiatori Sanzioni Spese Esonero dalla contribuzione Sottotetto Unità immobiliare non servita dall impianto Teleriscaldamento Temperatura Termoregolazione e contabilizzazione del calore Trasformazione Opposizione Vano caldaia ROVINA DELL EDIFICIO Difetto di costruzione Ricostruzione Disaccordo fra i condomini Prima ipotesi Seconda ipotesi Caratteristiche del nuovo edificio Condominio minimo Opposizione Sopraelevazione Spese XVII

12 SCALE Pianerottoli Appropriazione Chiusura Spese Utilizzo Presunzione di comproprietà Spese Mantenimento Ricostruzione Uso Intensivo SOLAIO Danni Spese SOPRAELEVAZIONE Autorizzazione Coniugi Effetti Indennità Aventi diritto Calcolo Casistica Esonero dal pagamento Inattuabilità della sopraelevazione Interessi Permesso di costruire Rivalutazione monetaria Zona terremotata Limitazione del diritto Millesimi Norme antisismiche Opposizione Edificio limitrofo Realizzazione Distanze legali Riserva del diritto Soffitta Termine SOTTOSUOLO XVIII

13 SPESE COMUNI Amministratore Appartamento in comproprietà Assemblea Condominio minimo Documentazione Eredi del condomino Esonero Ex amministratore Fallimento del condomino Fondo spese Millesimi Negozi Pagamento Mora Decreto ingiuntivo Interessi Ripartizione fra i condomini solvibili Sospensione dei servizi comuni Rifiuto Responsabilità dei condomini nei confronti del creditore Ripartizione Amministratore Edificio autonomo Modifica del criterio di ripartizione Provvisoria Separazione personale e divorzio Supercondominio Urgenti Amministratore Condomino Prescrizione Rimborso SUOLO TAPPETI TETTO Modifica Sostituzione Spese URTO TRA VEICOLI XIX

14 USUFRUTTO Assemblea Calcolo Millesimi Parti comuni Spese VENDITA DI UNITÀ IMMOBILIARE VERANDA Bovindo Giardino Inferriata Permesso di costruire Prescrizione Radiatori Tinteggiatura Ultimo piano VIALE VIOLENZA PRIVATA APPENDICE NORMATIVA I. Dal codice civile II. Dalle disposizioni per l attuazione del codice civile e disposizioni transitorie III. Dal codice penale IV. Ordinanza del Ministro della salute 12/12/ V. Dal D.P.R. 30/4/1999, n VI. Dalla L. 27/7/1978, n VII. Dalla L. 18/5/1978, n VIII. Dal provvedimento del Garante per la protezione dei dati personali 18/5/ Eventuali errori, omissioni e imprecisioni presenti nell opera non comportano responsabilità dell Autore e dell Editore, che hanno posto la massima cura nell elaborazione, nella revisione e nella riproduzione del testo. XX

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