Sezione I. Condominio. Del condominio negli edifici

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1 Costituzione della Repubblica italiana Principi fondamentali Parte I: Diritti e doveri dei cittadini Titolo I - Rapporti civili... 15» II - Rapporti etico-sociali... 17» III - Rapporti economici... 19» IV - Rapporti politici Parte II: Ordinamento della Repubblica Titolo I - Il Parlamento... 22» II - Il Presidente della Repubblica... 26» III - Il Governo... 27» IV - La Magistratura... 29» V - Le Regioni, le Province, i Comuni... 31» VI - Garanzie costituzionali Disposizioni transitorie e finali Parte Prima Codice Civile e Disposizioni di attuazione Sezione I Condominio R.D. 16 marzo 1942, n Approvazione del testo del Codice civile (Estratto) Libro Terzo: Della proprietà - Titolo VII: Della comunione Capo II Del condominio negli edifici Art Parti comuni dell edificio Art Parti comuni dell edificio Natura giuridica del condominio. La tesi dell «ente di gestione» e i suoi corollari Distinzione tra comunione e condominio... 49

2 Indice sistematico Nascita del condominio Il condominio parziale Il condominio minimo Il consorzio tra edifici Il condominio di gestione Il domicilio del condominio Parti comuni: classificazione e presunzione di condominialità Il titolo contrario Il possesso delle cose comuni Vendita delle unità immobiliari e cose comuni Il diritto di servitù sulle parti comuni Elementi essenziali dell edificio Locali adibiti a servizi comuni Pertinenze che servono all uso e al godimento comune Parti non comuni Casistica Questioni problematiche Art. 1117bis Ambito di applicabilità Il supercondominio Le posizioni della dottrina in materia di supercondominio Condominio unico o supercondominio? Il costruttore non può dar vita a un supercondominio L assemblea supercondominiale L efficacia delle delibere assembleari del supercondominio L amministratore del supercondominio Azioni a tutela del supercondominio Il condominio parziale Questioni problematiche Art. 1117ter Modificazioni delle destinazioni d uso Art. 1117quater Tutela delle destinazioni d uso Profili generali Ambito applicativo Art Diritti dei partecipanti sulle cose comuni Art Diritti dei partecipanti sulle parti comuni Determinazione del valore proporzionale delle singole proprietà (cd. millesimazione) Correzione delle tabelle millesimali ex art. 69 disp. att. c.c Ripartizione differenziata dei diritti sulle cose comuni

3 879 Indice sistematico 4. Utilizzazione oggettiva e soggettiva delle cose comuni Uso e modificazione della cosa comune ex art c.c Modificazioni e innovazioni L alterazione della cosa comune Il «pari uso» degli altri condomini L uso dell edificio condominiale da parte del locatario La disposizione del bene comune La rinuncia del condomino ai diritti sulle cose comuni Uso del parcheggio condominiale a rotazione tra i condomini Spese di manutenzione e sostituzione dell ascensore: le novità della riforma Consorzio per la manutenzione di strade e servizi in comune Centrale termica interrata nel cortile comune Supercondominio Il condominio minimo CASISTICA Questioni problematiche Art Indivisibilità Art Indivisibilità Portata e limiti della regola dell indivisibilità La comodità d uso Il patto di indivisibilità Pluralità di edifici Distruzione totale dell edificio Frazionamento della terrazza comune Divisione tra gli eredi di un fabbricato con terreno accessorio Vendita dell appartamento separatamente dal diritto sulle cose comuni CASISTICA Questioni problematiche Art Innovazioni Art Innovazioni Il concetto di «innovazione» Innovazioni vietate Innovazioni consentite L apertura, da parte di un condomino, di un varco nel muro comune per collegare due unità immobiliari Innovazioni e manutenzione L esecuzione di opere L occupazione stabile della cosa comune

4 Indice sistematico Il decoro architettonico Limiti ai poteri dell amministratore Innovazioni finalizzate all abbattimento delle barriere architettoniche Innovazioni «emulative» Innovazioni difformi dal permesso di costruire Cessione dei diritti sulle cose comuni e locazione del bene esclusivo comune o condominiale Distanze legali Sottosuolo Muri Solai divisori Finestre Cortile Portone e androne Citofono Autoclave Scale e pianerottoli Ascensore Balconi, terrazzi, terrazze a livello Veranda Sottotetto Lastrico solare Canna fumaria Impianto idrico Impianto di riscaldamento/condizionamento Immissioni e onde elettromagnetiche Casistica Questioni problematiche Art Innovazioni gravose o voluttuarie Spese gravose e voluttuarie Condomino dissenziente Fattispecie particolari Casistica Questioni problematiche Art Opere sulle parti dell edificio di proprietà comune Art Opere su parti di proprietà o uso individuale Ambito operativo Limitazioni L «intensità» dei limiti regolamentari

5 881 Indice sistematico 4. Il danno alle parti comuni Tutela della facciata Lavori eseguiti dall appaltatore Costruzione di una veranda in appoggio al muro comune Studio medico Divisione orizzontale di un immobile Modificazione delle finestre Modifiche dei balconi Opere di consolidamento Opere strettamente pertinenziali all unità immobiliare del singolo condomino Distanze legali Immissioni Casistica Questioni problematiche Art. 1122bis Impianti non centralizzati di ricezione radiotelevisiva e di produzione di energia da fonti rinnovabili Questioni problematiche Art. 1122ter Impianti di videosorveglianza sulle parti comuni Questioni problematiche Art Ripartizione delle spese Le tabelle millesimali: contenuto e criteri di redazione Divergenza tra i valori reali delle unità immobiliari e le tabelle millesimali Spese per la manutenzione e il godimento delle cose comuni Spese per la difesa delle parti comuni dagli agenti atmosferici Spese di manutenzione ordinaria e straordinaria Deroghe convenzionali ai criteri di riparto Ripartizione della spesa derivante da un obbligo risarcitorio del condomino L obbligazione di partecipare alle spese è un obbligazione propter rem? Soggetti tenuti al pagamento Deroga ai criteri di riparto ex art c.c Modifica assembleare dei criteri di riparto delle spese Esonero totale dalle spese Delibera di approvazione delle spese Delibera di approvazione del fondo-spese Previsione pluriennale di spese Responsabilità solidale dei condomini per le obbligazioni del condominio verso i terzi La riscrittura «sovversiva» della disciplina delle obbligazioni solidali Condomino moroso Rinuncia ai servizi comuni

6 Indice sistematico Condomino dissenziente Esibizione dei documenti contabili Spese e bilancio Condominio minimo e rimborso delle spese Condominio parziale Spese anticipate dall amministratore o da un condomino Dissenso dei condomini rispetto alle liti Ripartizione delle spese comuni nel supercondominio Condominio apparente Compenso dell amministratore Le singole fattispecie Edificio diviso in più piani Casistica Questioni problematiche Art Manutenzione e ricostruzione delle scale Art Manutenzione e sostituzione delle scale e degli ascensori Questioni problematiche Art Manutenzione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai Art Lastrici solari di uso esclusivo Questioni problematiche Art Costruzione sopra l ultimo piano dell edificio Nozione Soggetti Divieto pattizio di sopraelevazione Distanze legali Soffitta e tettoia Trasformazione del tetto spiovente in terrazza Trasformazione della soffitta in appartamento Veranda a vetri Adeguamento delle scale comuni Revisione delle tabelle millesimali Indennità di sopraelevazione Il decoro architettonico Divieto di sopraelevazione per inidoneità delle condizioni statiche dell edificio Diminuzione di aria e luce Autorizzazione preventiva?

7 883 Indice sistematico 16. Opposizione alla sopraelevazione Riduzione in pristino per violazione di norme urbanistiche e antisismiche Casistica Questioni problematiche Art Perimento totale o parziale dell edificio Perimento dell edificio e ricostruzione Estinzione del condominio per mancanza dell oggetto Cessazione della contitolarità del suolo e delle macerie Rinascita del condominio Condomini dissenzienti o assenti Vendita all asta del suolo e dei materiali Diritti reali preesistenti Imprescrittibilità del diritto alla ricostruzione Accessione Perimento di una parte minore di 3/4 del valore dell edificio Ricostruzione autonoma delle parti perite Perimento causato da un evento sismico Casistica Questioni problematiche Art Nomina e revoca dell amministratore Art Nomina, revoca ed obblighi dell amministratore Nozione Anche una persona giuridica può essere nominata amministratore Requisiti per la nomina Copertura assicurativa per la responsabilità civile La comunicazione dei dati dell amministratore Pluralità di amministratori? Durata e prorogatio dei poteri Nomina e conferma Amministratore giudiziario Accettazione dell amministratore designato? Domicilio dell amministratore Poteri Segue: Obbligo di apertura di un conto corrente condominiale Segue: Obblighi informativi Segue: Obbligo di riscossione forzosa dei contributi dai condomini morosi Segue: Il sito internet del condominio Compenso Sostituzione

8 Indice sistematico Dimissioni Revoca Restituzione delle somme Rendiconto Nuovo amministratore e cause pendenti Fiduciario Consiglio di condominio Condominio minimo Supercondominio Casistica Questioni problematiche Art Attribuzioni dell amministratore Art Attribuzioni dell amministratore Compenso Legittimazione attiva e passiva Compiti: quadro generale Convocazione dell assemblea Segue: Obbligo di diffusione dei dati personali relativi ai singoli condomini per finalità legate all attività del condominio Obblighi di gestione e di contabilità Segue: Apertura di un conto corrente condominiale Segue L obbligo di rendiconto annuale Il bilancio preventivo L accettazione dei prospetti contabili del precedente amministratore non è riconoscimento di debito Segue: Il registro dell anagrafe condominiale Segue: Diritto di ciascun condominio di esaminare la documentazione contabile Riscossione dei contributi condominiali Manutenzione ordinaria e straordinaria Azioni reali Azione di rivendicazione Azione di reintegrazione nel possesso Azione per l accertamento del vincolo di destinazione a parcheggio Richiesta di misure cautelari Azione di responsabilità nei confronti del costruttore Stipulazione di contratti Attività di custodia e di vigilanza Lavori in un edificio pericolante Lavori costosi Eliminazione di un bene condominiale Osservanza del regolamento condominiale

9 885 Indice sistematico 27. Licenziamento del portiere Affissione di documenti in bacheca Modifica delle attribuzioni dell amministratore Responsabilità per mancata riparazione del tetto Responsabilità per omessa manutenzione del lastrico solare Responsabilità penale Restituzione della documentazione Rimborso delle anticipazioni Segue: Rimborso delle spese anticipate dall amministratore di fatto Cessazione dalla carica Casistica Questioni problematiche Art. 1130bis Rendiconto condominiale Chiarezza e verità: i due criteri da seguire nella redazione del rendiconto Composizione del rendiconto L annualità condominiale Reclamo contro la revoca dell amministratore per mancata presentazione del rendiconto Questioni problematiche Art Rappresentanza Art Rappresentanza Natura giuridica dell amministratore: il dibattito dottrinale e giurisprudenziale I limiti del potere rappresentativo Legittimazione attiva Atti che non richiedono l autorizzazione dell assemblea La prova del potere rappresentativo Legittimazione passiva L amministratore può resistere in giudizio e impugnare la sentenza senza l autorizzazione dell assemblea (Cass. S.U /2010) Fattispecie particolari in tema di legittimazione passiva Obbligo di comunicazione all assemblea Legittimazione concorrente del singolo condomino e legittimazione esclusiva dell amministratore Segue: Accertamento della proprietà comune di alcuni beni e litisconsorzio necessario Il problema delle azioni reali Azioni possessorie Azione per il rispetto delle distanze legali Azione per la demolizione di una sopraelevazione

10 Indice sistematico Azioni a tutela del decoro architettonico Azione contro l appaltatore Azione risarcitoria Riscossione dei contributi Impugnazioni dell amministratore Impugnazioni dei singoli condomini Azione contro il condomino per l abuso della cosa comune Esecuzione delle delibere assembleari Osservanza del regolamento Potere di rappresentanza conferito a un terzo L azione contro il precedente amministratore Modifica delle tabelle millesimali? Rimozione di opere abusive Rilascio dell alloggio del portiere Rivalsa nei confronti dell ex amministratore Azione contro l escavazione del sottosuolo effettuata da alcuni condomini Azione di scioglimento del condominio? Scadenza del mandato, dimissioni, decesso Rimborso delle spese condominiali anticipate dall amministratore dimissionario Casistica Questioni problematiche Art Dissenso dei condomini rispetto alle liti Ambito operativo Ratio dell esonero Forma e modalità del dissenso. Il termine di decadenza Presupposti Nullità della delibera che coinvolga nelle spese il condomino dissenziente Partecipazione del condomino dissenziente alle assemblee successive relative alla lite Questioni problematiche Art Provvedimenti presi dall amministratore Forma dell impugnazione Limiti del sindacato giurisdizionale Inerzia dell amministratore Casistica Questioni problematiche

11 887 Indice sistematico Art Spese fatte dal condomino Art Gestione di iniziativa individuale Il regime delle spese per le cose comuni L urgenza Riparazione del lastrico solare e del solaio comune Il credito del condomino Spese non urgenti Le spese nel condominio minimo L azione di arricchimento senza causa Casistica Questioni problematiche Art Attribuzioni dell assemblea dei condomini Art Attribuzioni dell assemblea dei condomini Presupposto di validità delle delibere assembleari Limiti Ampiezza dei poteri discrezionali dell assemblea Limitazione dei diritti dei condomini Sostituzione dell impianto di riscaldamento centralizzato con impianti autonomi Tutela del decoro della facciata Spese per la pulizia e l illuminazione delle scale condominiali Spese di esercizio e di pulizia del l ascensore Spese di manutenzione straordinaria sostenute dall amministratore e ratifica dell assemblea Approvazione a maggioranza delle tabelle millesimali (Cass. S.U /2010) Segue: L assemblea può approvare tabelle millesimali provvisorie? Attività negoziale dell assemblea Preventivo e consuntivo Istituzione di un fondo-cassa per la manutenzione ordinaria Manutenzione straordinaria Lavori urgenti Conseguenze della mancata comunicazione dell avviso di convocazione dell assemblea La patologia delle delibere assembleari secondo Cass. S.U. 4806/ Profili penali Sindacato giurisdizionale Casistica Questioni problematiche

12 Indice sistematico 888 Art Costituzione dell assemblea e validità delle deliberazioni Art Costituzione dell assemblea e validità delle deliberazioni Modalità della convocazione Omissione dell avviso Il termine di cinque giorni Chi può convocare l assemblea Destinatari della convocazione dell assemblea Orario e luogo dell assemblea Fissazione di più assemblee consecutive Aggiornamento dell assemblea La libertà di forma dell avviso di convocazione Contenuto dell avviso Un orientamento indulgente in materia di esame della documentazione contabile Rifiuto dell amministratore di inserire un argomento nell ordine del giorno Mancata comunicazione dell avviso di convocazione dell assemblea: nullità o annullabilità? Le maggioranze richieste per la costituzione dell assemblea Le maggioranze richieste per deliberare La delega a partecipare all assemblea Tutela del diritto di partecipazione di ciascun condomino Lo svolgimento dell assemblea Il presidente dell assemblea Il voto e la delibera L indicazione dei nomi dei condomini assenti, astenuti, favorevoli e dissenzienti Le maggioranze assembleari Conflitto di interessi Qual è il momento in cui la delibera può considerarsi approvata? Il verbale dell assemblea: funzione, contenuto, patologia Trasformazione di un bene comune in bene di proprietà esclusiva Modifica e soppressione del servizio di portierato Cambiamento del colore delle persiane Modifica dell impianto di riscaldamento Lavori di ristrutturazione dopo un terremoto Installazione di impianti satellitari Impianti di cablaggio (fibra ottica) Prima convocazione irregolare L annullamento della delibera è precluso dalla sua sostituzione Revoca e modifica della delibera La prova nel giudizio di annullabilità della delibera L assemblea nel supercondominio Casistica Questioni problematiche

13 889 Indice sistematico Art Impugnazione delle deliberazioni dell assemblea Art Impugnazione delle deliberazioni dell assemblea La legittimazione a impugnare è stata estesa agli astenuti Il condomino assente non ha l obbligo di attivarsi per conoscere le decisioni adottate dall assemblea Interesse all impugnazione Il termine di decadenza La forma dell impugnazione: ricorso o citazione? Giudice competente Sospensione della delibera Opposizione a decreto ingiuntivo e impugnativa della delibera condominiale: pregiudizialità necessaria ex art. 295 c.p.c.? La patologia delle delibere I limiti del sindacato del giudice sulle delibere Delibere assembleari aventi contenuto negativo Delibere decisorie e delibere programmatiche L eccesso di potere nella giurisprudenza Casistica Questioni problematiche Art Regolamento di condominio Art Regolamento di condominio Natura giuridica e tipologie Regolamento obbligatorio e regolamento facoltativo Impugnazione della delibera di approvazione del regolamento Il regolamento predisposto dal costruttore-venditore: natura, trascrizione e opponibilità Le modifiche del regolamento contrattuale devono rivestire la forma scritta? Trascrizione Inapplicabilità dell art c.c Uso esclusivo dei beni comuni Divieto di svolgimento di attività industriali Infrazioni al regolamento e pena pecuniaria Norme inderogabili Costituzione di servitù Immissioni Decoro architettonico Ascensore Portierato Sgocciolamento dei panni Sosta delle auto

14 Indice sistematico Apposizione di insegne sui muri perimetrali Utilizzo dei viali comuni Esecuzione di lavori Studio medico Detenzione di animali Lastrico solare Terrazza di copertura Impianto di riscaldamento/condizionamento Manutenzione delle scale I regolamenti condominiali vincolano anche gli inquilini? Casistica Questioni problematiche Art Rinvio alle norme sulla comunione Esistenza del condominio Modifiche e innovazioni Uso della cosa comune Costituzione di servitù Distanze Assemblea Amministratore Contributi dovuti dal condomino venditore Servizio di riscaldamento/condizionamento Condominio minimo Mezzi di tutela Casistica R.D. 30 marzo 1942, n Disposizioni per l attuazione del codice civile e disposizioni transitorie (Estratto) Art Delibera assembleare Cosa si intende per «edificio autonomo»? Supercondominio Scioglimento parziale Azione per lo scioglimento del condominio: l amministratore non rappresenta il condominio in giudizio Profili processuali Casistica Questioni problematiche

15 891 Indice sistematico Art Questioni problematiche Art Art Ambito applicativo Legittimazione passiva La responsabilità solidale attenuata per i debiti del condominio verso i terzi Morosità Prova scritta: il verbale d assemblea Rapporto tra giudizio di opposizione a decreto ingiuntivo e giudizio di annullamento della delibera Tutela del condomino Lite tra condominio e amministratore: competenza territoriale Casistica Questioni problematiche Art Art Istanza e presupposti Legittimazione passiva Onere della prova Spese del procedimento Impugnazioni Casistica Art Competenza Revoca Questioni problematiche Art Art Luogo dell assemblea e ordine del giorno Convocazione dell assemblea Delega al comproprietario nell assemblea Casistica Questioni problematiche

16 Indice sistematico 892 Art Art Applicabilità delle norme sul mandato Limitazioni regolamentari Comproprietà e multiproprietà Usufrutto Approvazione delle spese Casistica Questioni problematiche Art Art Tabelle millesimali: funzione e tipologie Formazione e modifiche Approvazione da parte del delegato Approvazione (e modifica) per facta concludentia Il cambiamento delle tabelle richiede il consenso unanime dei condomini Nullità della delibera che modifica a maggioranza la tabella convenzionale Criteri alternativi di ripartizione delle spese: gli imponibili catastali e i vani Difformità tra le tabelle e la situazione reale Revisione della tabella in caso di errata indicazione della quota di ripartizione delle spese Chi può modificare le tabelle? Impugnazione della delibera di modifica delle tabelle Legittimazione passiva dell amministratore Riparto delle spese Scioglimento del condominio Supercondominio Casistica Art Art Questioni problematiche Art Art Il limite di 200 euro è inderogabile La sanzione è irrogata dall amministratore

17 893 Indice sistematico 3. Il controllo giudiziario in caso di sanzione eccedente il limite previsto dalla norma Inapplicabilità della norma al conduttore Art Art. 71bis Nullità della nomina di un amministratore privo dei requisiti Art. 71ter Art. 71quater Art Criteri alternativi di ripartizione delle spese Rappresentanza in assemblea Nullità della clausola che vieta o limita il diritto di intervenire in assemblea Art. 155bis Sezione II Comunione R.D. 16 marzo 1942, n Approvazione del testo del Codice civile (Estratto) Libro Terzo: Della proprietà - Titolo VII: Della comunione Capo I Della comunione in generale Art Norme regolatrici Natura giuridica della comunione ordinaria Le fonti della comunione I diritti oggetto della comunione CASISTICA Art Quote dei partecipanti La nozione di quota Concorso nei vantaggi e nei pesi Vendita della comune da parte di un singolo comunista CASISTICA

18 Indice sistematico 894 Art Uso della cosa comune Ambito applicativo Diritti e doveri dei comunisti Divieto di alterare la cosa comune Il limite dell uso secondo il proprio diritto Uso promiscuo, frazionato e indiretto La modifica della cosa comune Rilascio di titoli edilizi a favore di un singolo condomino Il comproprietario può acquistare per usucapione l intero bene? CASISTICA Art Disposizioni della quota Vendita della quota La rinuncia alla quota Costituzione di diritti reali e personali di godimento Locazione di una quota della cosa comune CASISTICA Art Obblighi dei partecipanti Le spese necessarie La responsabilità solidale Rinuncia alla quota Rinuncia all uso dell impianto di riscaldamento centralizzato CASISTICA Art Amministrazione Il concorso nell amministrazione della cosa comune Amministrazione ordinaria e straordinaria Formazione della maggioranza Legittimazione ad agire per il rilascio del bene comune Locazione stipulata da uno dei comproprietari L amministratore giudiziario CASISTICA Art Regolamento della comunione e nomina di amministratore Il regolamento per l amministrazione e il godimento della cosa comune Nomina dell amministratore Azioni giudiziarie da parte dell amministratore nei confronti di uno dei comunisti CASISTICA

19 895 Indice sistematico Art Impugnazione del regolamento Il termine per l impugnativa Efficacia del regolamento Art Innovazioni e altri atti eccedenti l ordinaria amministrazione Il principio maggioritario Le innovazioni: la maggioranza dei 2/3 e i limiti Atti di ordinaria e straordinaria amministrazione CASISTICA Art Impugnazione delle deliberazioni Art Rimborso di spese Le spese rimborsabili Presupposti CASISTICA Art Scioglimento della comunione Il diritto potestativo di scioglimento della comunione Il contratto divisorio La divisione giudiziale Altre cause di scioglimento della comunione Divieto del patto di comunione ultradecennale Sospensione della divisione e scioglimento anticipato della comunione CASISTICA Art Cose non soggette a divisione Una norma «eccezionale» Il deprezzamento impedisce la divisione del bene Il diritto al sepolcro dà luogo a una comunione indivisibile Art Intervento nella divisione e opposizione L interesse dei creditori a intervenire Effetti della trascrizione della domanda di divisione L opposizione La posizione dei creditori ipotecari Prelevamenti in natura La posizione del creditore ipotecario Scioglimento della comunione del diritto di nuda proprietà Efficacia obbligatoria dell alienazione di un singolo bene per intero o pro quota CASISTICA

20 Indice sistematico 896 Art Divisione in natura Finalità della divisione I limiti alla divisione L accertamento dell indivisibilità La comoda divisibilità in presenza di una pluralità di beni Divisione giudiziale con imposizione di servitù tra le singole quote Divisione ereditaria CASISTICA Art Obbligazioni solidali dei partecipanti Il fondamento della solidarietà tra comunisti Il diritto al rimborso del creditore più diligente Comproprietà di un unità immobiliare sita in condominio Comunione ereditaria Art Applicabilità delle norme sulla divisione ereditaria Parte Seconda Appendice Normativa Abitabilità R.D. 27 luglio 1934, n Approvazione del testo unico delle leggi sanitarie (Articoli estratti) D.P.R. 6 giugno 2001, n Testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia (Testo A) (Articoli estratti) Animali L. 14 agosto 1991, n Legge quadro in materia di animali di affezione e prevenzione del randagismo (Articoli estratti) Antenne L. 22 febbraio 2001, n. 36. Legge quadro sulla protezione dalle esposizioni a campi elettrici, magnetici ed elettromagnetici D.Lgs. 1 agosto 2003, n Codice delle comunicazioni elettroniche (Articoli estratti)

21 897 Indice sistematico Ascensori D.P.R. 30 aprile 1999, n Regolamento recante norme per l attuazione della direttiva 95/16/CE sugli ascensori e di semplificazione dei procedimenti per la concessione del nulla osta per ascensori e montacarichi, nonché della relativa licenza di esercizio D.Lgs. 27 gennaio 2010, n. 17. Attuazione della direttiva 2006/42/CE, relativa alle macchine e che modifica la direttiva 95/16/CE relativa agli ascensori Barriere architettoniche L. 9 gennaio 1989, n. 13. Disposizioni per favorire il superamento e l eliminazione delle barriere architettoniche negli edifici privati L. 5 febbraio 1992, n Legge-quadro per l assistenza, l integrazione sociale e i diritti delle persone handicappate (Articoli estratti) D.P.R. 6 giugno 2001, n Testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia (Testo A) (Articoli estratti) Immissioni R.D. 16 marzo 1942, n Approvazione del testo del Codice civile (Articolo estratto) D.P.C.M. 1 marzo Limiti massimi di esposizione al rumore negli ambienti abitativi e nell ambiente esterno L. 26 ottobre 1995, n Legge quadro sull inquinamento acustico Immobili da costruire D.Lgs. 20 giugno 2005, n Disposizioni per la tutela dei diritti patrimoniali degli acquirenti di immobili da costruire, a norma della legge 2 agosto 2004, n Impianti L. 5 marzo 1990 n. 46. Norme per la sicurezza degli impianti (Articoli estratti) L. 9 gennaio 1991, n. 10. Norme per l attuazione del Piano energetico nazionale in materia di uso razionale dell energia, di risparmio energetico e di sviluppo delle fonti rinnovabili di energia (Articoli estratti) D.P.R. 18 aprile 1994, n Regolamento recante disciplina del procedimento di riconoscimento delle imprese ai fini della installazione, ampliamento e trasformazione degli impianti nel rispetto delle norme di sicurezza D.P.R. 13 maggio 1998, n Regolamento recante disposizioni in materia di sicurezza degli impianti alimentati a gas combustibile per uso domestico

22 Indice sistematico 898 Incendi D.M. 22 gennaio 2008, n. 37. Regolamento concernente l attuazione dell articolo 11quaterdecies, comma 13, lettera a) della legge n. 248 del 2 dicembre 2005, recante riordino delle disposizioni in materia di attività di installazione degli impianti all interno degli edifici D.M. 16 maggio 1987, n Norme di sicurezza antincendi per gli edifici di civile abitazione Infortuni L. 3 dicembre 1999, n Norme per la tutela della salute nelle abitazioni e istituzione dell assicurazione contro gli infortuni domestici Locazioni R.D. 18 giugno 1931, n Approvazione del testo unico delle leggi di pubblica sicurezza (Articolo estratto) L. 27 luglio 1978, n Disciplina delle locazioni di immobili urbani (Articoli estratti) L. 9 dicembre 1998, n Disciplina delle locazioni e del rilascio degli immobili adibiti ad uso abitativo Multiproprietà L. 24 aprile 1998 n Disposizioni per l adempimento di obblighi derivanti dalla appartenenza dell Italia alle Comunità europee (Legge comunitaria ) (Articolo estratto) D.Lgs. 6 settembre 2005, n Codice del consumo, a norma dell articolo 7 della legge 29 luglio 2003, n. 229 (Articoli estratti) Parcheggi L. 17 agosto 1942, n Legge urbanistica L. 24 marzo 1989, n Disposizioni in materia di parcheggi, programma triennale per le aree urbane maggiormente popolate nonché modificazioni di alcune norme del testo unico sulla disciplina della circolazione stradale, approvato con decreto del Presidente della Repubblica 15 giugno 1959, n. 393 (Articoli estratti) Portierato C.C.N.L. 12 novembre Contratto collettivo nazionale di lavoro per i dipendenti da proprietari di fabbricati

23 899 Indice sistematico Privacy D.Lgs. 30 giugno 2003, n Codice in materia di protezione dei dati personali (Articoli estratti) D.Lgs. 1 settembre 2011, n Disposizioni complementari al codice di procedura civile in materia di riduzione e semplificazione dei procedimenti civili di cognizione, ai sensi dell articolo 54 della legge 18 giugno 2009, n. 69 (Articolo estrattto) Riscaldamento D.P.R. 26 agosto 1993, n Regolamento recante norme per la progettazione, l installazione, l esercizio e la manutenzione degli impianti termici degli edifici ai fini del contenimento dei consumi di energia, in attuazione dell art. 4, comma 4, della L. 9 gennaio 1991, n D.Lgs. 19 agosto 2005, n Attuazione della direttiva 2002/91/CE relativa al rendimento energetico nell edilizia Scarichi e fognature R.D. 27 luglio 1934, n Testo unico delle leggi sanitarie (Articoli estratti) D.Lgs. 3 aprile 2006, n Norme in materia ambientale (Articoli estratti) Servizio idrico D.Lgs. 2 febbraio 2001, n. 31. Attuazione della direttiva 98/83/CE relativa alla qualità delle acque destinate al consumo umano D.M. 7 febbraio 2012, n. 25. Disposizioni tecniche concernenti apparecchiature finalizzate al trattamento dell acqua destinata al consumo umano Parte Terza Formulario 1 Richiesta di convocazione dell assemblea straordinaria (art. 66 disp. att. c.c.) Convocazione dell assemblea per deliberare sulle innovazioni (art c.c.) Convocazione dell assemblea su iniziativa di un condomino in mancanza dell amministratore (art. 66 disp. att. c.c.) Delega a partecipare all assemblea (art. 67 disp. att. c.c.) Verbale di assemblea ordinaria (art. 1136, co. 7, c.c.) Verbale di assemblea deserta in 1ª convocazione (art. 1136, co. 7, c.c.)

24 Indice sistematico Approvazione del rendiconto annuale (art c.c.) Accettazione dell incarico di amministratore (art c.c.) Atto di dissenso del Condominio rispetto alla lite (art c.c.) Lettera di sospensione dei servizi comuni per morosità (art. 63, co. 3, disp. att. c.c.) Richiesta di prendere visione dei documenti condominiali (art. 1130bis c.c.) Lettera per uso illegittimo del cortile condominiale (art c.c.) Richiesta e sollecito di pagamento per oneri condominiali arretrati (art. 1130, n. 3, c.c.) Richiesta di rimborso delle spese urgenti fatte dal condomino (art c.c.) Lettera di contestazioni al portiere Contratto preliminare di vendita di un appartamento condominiale (artt e 2645bis c.c.) Locazione della casa del portiere (art c.c.) Disciplina dell uso dei servizi e delle cose comuni (art. 7 c.p.c.) Domanda per la revisione delle tabelle millesimali (art. 69 disp. att. c.c.) Domanda per l installazione del servoscala (artt. 1120, co. 2, n. 2; art. 2, L. 13/1989) Rimozione delle opere abusive sulle parti comuni (art c.c.) Impugnazione della delibera assembleare per incompletezza dell ordine del giorno (art c.c.) Impugnazione della delibera assembleare per la mancata comunicazione del verbale integrale dell assemblea (art c.c.) Convocazione dell assemblea per ordine del giudice (art c.c.) Nullità della delibera di trasformazione dell impianto di riscaldamento centralizzato in impianti unifamiliari (art. 1120, ult. co., c.c.) Domanda di pagamento delle quote condominiali (art c.c.) Ricorso per decreto ingiuntivo nei confronti del condomino moroso (art. 63 disp. att. c.c.; art. 633 c.p.c.) Opposizione a precetto per il pagamento delle quote condominiali (art. 615, co. 1 c.p.c.) Ricorso d urgenza del condomino contro il Condominio per le infiltrazioni d acqua (art. 700 c.p.c.) Ricorso d urgenza per la rimozione degli impianti di videosorveglianza montati da un condomino (art. 700 c.p.c.) Ricorso per la nomina dell amministratore di Condominio (art c.c.) Ricorso per la revoca dell amministratore (art. 1129, co. 11 c.c.) Reclamo dell amministratore contro la revoca (art. 64 disp. att. c.c.) Risoluzione della compravendita di un appartamento per inadempimento dell acquirente (art c.c.)

25 901 Indice sistematico 35 Contratto di assicurazione pluriennale del Condominio e facoltà di recesso (artt ss. c.c.) Caduta in Condominio e risarcimento del danno (art c.c.) Giochi dei bambini nelle aree condominiali, lesioni personali e risarcimento dei danni (art c.c.) Parcheggio abusivo nelle aree condominiali e danno ingiusto (artt. 1117, 2043 c.c.) Bibliografia Indice Sistematico Indice Analitico Indice Cronologico