INDICE. Parte prima IL REGIME LEGALE DELLE SPESE NEL CONDOMINIO. Capitolo primo LA RIPARTIZIONE DELLE SPESE

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Domenico Carli
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1 Presentazione... Prefazione.... Riferimenti... V VII IX Parte prima IL REGIME LEGALE DELLE SPESE NEL CONDOMINIO Capitolo primo LA RIPARTIZIONE DELLE SPESE 1.1. L imprecisione della normativa Le locuzioni del codice Edificio e spese Assemblea e spese La posizione della dottrina: l utilità (segue): la funzione La posizione della giurisprudenza La natura dell obbligo Obbligazione propter rem e rinuncia Rapporti tra alienante ed acquirente La rivalsa dell acquirenre Manutenzione e spese nel condominio La definizione degli interventi I principi posti alla base della distinzione Innovazioni e modificazioni Innovazioni e manutenzione Spese ordinarie e straordinarie Spese gravose e voluttuarie Spese straordinarie di notevole entità Adeguamento impianti Capitolo secondo I CRITERI LEGALI DI RIPARTO 2.1. I criteri di riparto: valore delle quote... 59

2 XII INDICE Fattispecie di applicabilità del primo comma dell art c.c (segue): l uso Fattispecie in cui è stato applicato il secondo comma dell art c.c Il dato testuale del terzo comma dell articolo 1123 c.c L esistenza del condominio parziale A. La teoria negativista B. La giurisprudenza C. La posizione degli altri condomini D. La ripartizione delle spese Fattispecie di applicabilità del terzo comma dell art Il principio evidenziato dall art c.c Articolo 1123 c.c. e principi giurisprudenziali Il principio della (com)proprietà La deroga: la diversa convenzione Capitolo terzo IL PAGAMENTO 3.1. I soggetti tenuti al pagamento (segue): comproprietà e solidarietà L utilizzatore nel leasing Il condomino apparente ed il principio dell apparenza nel condominio L apparenza. Esemplificazioni I requisiti Apparenza e atti ad substantiam Apparenza e condominio A. Soluzione positivista B. La soluzione negativista L intervento delle sezioni unite Conclusioni Il conduttore L acquirente dell unità immobiliare Usufruttuario e nudo proprietario Il pagamento Necessità del riparto Possibilità di un riparto provvisorio Possibilità o meno di esonero Il ricorso per decreto ingiuntivo Presupposti Le vie alternative Giudizio di accertamento negativo Natura privilegiata del verbale? La competenza Provvedimento ed iscrizione ipotecaria

3 XIII L esecutorietà immediata Il giudizio di opposizione La natura del giudizio La posizione delle parti La chiamata del terzo Opposizione e impugnativa di delibera La sospensione della provvisoria esecuzione Interessi moratori e penalità Pagamento: modalità Le anticipazioni Spese anticipate dall amministratore Solidarietà e parziarietà Spese anticipate dal singolo condomino Parte seconda LE SINGOLE FATTISPECIE 1. Premessa Abbaino Acqua a) Acqua potabile a.1. A contatore a.2. Per millesimi a.3. In base al numero degli abitanti per ogni unità immobiliare b) Acqua calda b.1. A contatore b.2. Secondo il valore millesimale b.3. Per abitanti l unità immobiliare Adeguamento impianti Aerosabbiatura Alberi Alloggio del portiere Ammaloramenti vari dei balconi Ammanco di cassa Amministratore Anagrafe Andito Androne Antenne Architrave Argano Aria condizionata Ascensore Partecipazione del piano terra Distinzione tra ordinaria e straordinaria manutenzione

4 XIV INDICE Partecipazione successiva Maggior uso per uffici Asfaltatura Assicurazione Atrio Attico Attrezzature sportive Autoclave Avvolgibili Balconate Balcone Ballatoio Barbacane Bocche di lupo Bow-windows Braga Cancellate e cancelli Cancelleria Canna fumaria Canna immondizie Canne di esalazione Cassette postali Cassoni acqua Cavedio Chiostrine Cielino Citofono Colonnine e pilastrini della balaustra Colore del balcone Compenso dell amministratore Condensa Condomini esterni Consulenza Contributi previdenziali Controversie Copertura Per quota millesimale ex art comma 1: sul presupposto della utilità comune In base all art c.c., secondo comma: sul presupposto del maggior uso dei proprietari dei boxes In base all art c.c., terzo comma In base all art c.c Cornicioni Corrispettivi attivi Cortili Danni Decoro architettonico Disinfestazione

5 XV 59. Distacchi Elementi decorativi del balcone Energia elettrica Esonero da spese Facciata Finestra Fissaggio lastre e/o marmi e/o pannelli Fognatura Fognolo Fondo comune Fondo di riserva Forza motrice Fosse biologiche Frazionamento Fregi Frontalino Galleria Gelosie Giardinaggio Giardini Gronde Guardianaggio notturno Illuminazione Impermeabilizzazione Impianti luce - gas - idrico Impianto a terra Incendio Intercapedine Interessi passivi Intonacatura Iscrizione ad associazione Isolamento termico Isolamento termico Insieme dei provvedimenti tecnici adatti a proteggere gli edifici dai rumori provenienti dall esterno Lastrico solare Quale parte comune Quale parte esclusiva La terrazza a livello Le strutture accessorie Muri complementari Impermeabilizzazione Parapetti Danni da infiltrazioni Terrazza su garage La rinuncia al calpestio Lucernaio Marciapiede

6 XVI INDICE 94. Muretti di recinzione Muri perimetrali e maestri Negozi e spese di amministrazione Portierato Androne e scale Facciata Giardianaggio, piscina e portineria Illuminazione e pulizia scale Riscaldamento Opere di consolidamento Partecipazione delle unità a piano terra Parapetto Pavimento Personale in genere Piane Pianerottolo Piano di calpestio Pilastrini Piscina Pluviali Ponteggi Porte tagliafuoco Porticato Portierato Portone Postali Posto auto a cielo aperto Pozzo luce Pozzo nero Prevenzione incendi Pulizia Retribuzioni Ricostruzione Ringhiera (case a ) Ringhiere Riscaldamento Spese di gestione Spese di conservazione Spese per nuova costruzione Spese imposte da normativa Riscaldamento a pannelli radianti Spese per condutture di diramazione Sostituzione caldaia Impianto non funzionante Distacco dalle condutture Esclusione dal servizio Impianto che serve due edifici limitrofi Scale

7 XVII 125. Scioglimento Serbatoi Sfondato Soffitti, volte e solai Soletta Soletta antiacustica Sottobalcone Sottofondazioni Sottoscala Spazio in pilotis Sottosuolo Spese legali Sporti chiusi Spurgo pozzi Strade private di accesso Tassa passo carraio Tassa trasporto rifiuti Telefono Terrazze a livello Tetto Vanella Vespaio Vestibolo Vetrate sostitutive di muri perimetrali Vigilanza armata Volta Bibliografia Indice analitico

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