DESCRIZIONE LAVORI VILLETTE OPERE ESTERNE a) Viabilità condominiale: - viabilità veicolare: strada per autoveicoli con pavimentazione bituminosa; area sosta autoveicoli in masselli autobloccanti di cls. con superficie quarzata. - percorsi pedonali pavimento dei percorsi comuni in masselli autobloccanti di cls. colorato; pavimento di accesso alle palazzine ed alle villette con piastrelle di cemento con finitura di graniglia di marmo. - Recinzioni: recinzione fronte parcheggi sarà costituita da muretto di calcestruzzo, sovrastante copertina di cotto e cancellata di profilati di acciaio verniciati. Recinzione di delimitazione del complesso edilizio con muretto di calcestruzzo e rete zincata e plastificata. Recinzioni di divisione tra le proprietà private e tra proprietà privata e condominiale sarà eseguita con muretto di calcestruzzo e cancellata con contorno in profilato di acciaio e pannello di rete elettrosaldata verniciati. Le recinzioni di divisione tra le proprietà private a livello del corsello autorimesse sarà realizzata con muretto e rete zincata e plastificata. Cancello pedonale di ingresso: in profilati di acciaio verniciati posto in vano coperto ove saranno collocati il videocitofono e le caselle postali. Cancelli carrai: in profilati di acciaio verniciati con apertura motorizzata. Punti luce comprensivi di corpi illuminanti: per i percorsi pedonali e veicolare. Il verde condominiale sarà attrezzata con un tappeto erboso e con la piantumazione di alto fusto e cespugli; un impianto di irrigazione a funzionamento automatico.completerà l allestimento del verde. Il verde privato verrà consegnato con la sola stesa della terra di coltivo STRUTTURE E MURATURE
Le strutture portanti dell edificio saranno in cemento armato costituite da pilastri, travi e solai in laterocemento e predalles (copertura p. semin.) il tutto nel rispetto delle norme vigenti. Le murature di tamponamento saranno realizzate a cassavuota con isolamento termico ed acustico posto nell intercapedine. Il paramento esterno sarà rivestito a cappotto con lastre di polistirene espanso opportunamente applicato. L orditura principale del tetto sarà eseguita in legno lamellare, mentre i travetti in legno abete KVH ed assito costituite da perline su cui verranno installate i pannelli di polistirene per l isolamento termico. Tutti gli isolamenti termici saranno verificati in osservanza del Dlvo 192/05. PORTONCINI DI INGRESSO I portoncini di accesso alle villette saranno del tipo blindato rivestito in legno con pannello esterno a disegno; serratura con 5 punti di chiusura, n 6 rostri antistrappo sul lato cerniere, visore panoramico, lama parafreddo.. SERRAMENTI ESTERNI Serramenti esterni in legno Pino del Nord spess. 65 mm. con vetri camera antivandalismo (5 + pvb 1,52 + 5 float) ed interno basso emissivo. Persiane esterne in legno Pino del Nord spess. 55 mm. I serramenti finestra e le persiane saranno verniciate come da progetto. Predisposizione nell imbotte del serramento delle zanzariere. Le finestre dei bowindow delle villette di testa, le persiane in legno sono sostituite da avvolgibili di alluminio motorizzati al piano terra e manuali al primo piano. Per ogni unità del sottotetto verranno installati nella falda n 1 lucernario apribile in legno con vetri stratificati. FINITURE INTERNE Intonaci tipo pronto con finitura a gesso rasato, bagni e cucine con intonaco a civile. Pavimenti: soggiorno, cucina, ripostigli in piastrelle di gres porcellanato
Costo materiale di listino 35,00 al mq, Zoccolino in legno tinto noce. Pavimento bagni in ceramica prezzo di listino 25,00 al mq. Zona notte: camere e corridoi in parquet prefinto con listoni di legno rovere commerciale fiammato o Iroko commerciale da 90x900x10/3. Zoccolino in legno della stessa essenza. Costo materiale 55,00 al mq. Rivestimenti delle pareti verticali bagni e cucine (solo pareti attrezzate) sino ad un altezza di mt. 2,00/2,10 in piastrelle di ceramica Prezzo di listino 25,00 al mq. Pavimenti balconi in gres porcellanato antigelivo con zoccolino dello stesso materiale. Porte interne a battente cieche tamburate rivestite in laminatino colore Noce nazionale, Noce biondo, Wenge, Bianco, Ciliegio, maniglia in ottone tipo Sabina colore oro lucido. Porta di collegamento tra vano scala ed autorimessa in acciaio resistente al fuoco. La scala interna dal piano seminterrato al piano sottotetto avrà struttura in cemento armato e rivestimento in granito sardo o limbara. Il parapetto sarà in acciaio verniciato a disegno semplice con corrimano di legno.. Al piano sottotetto è prevista la chiusura del vano scala con tavolato intonacato e porta di accesso. LOCALI ACCESSORI Porta basculante dei box saranno costituite da telaio in acciaio verniciato su cui verrà fissato il manto multistrato verniciato a doghe verticali, complete di serratura tipo Yale e di regolamentari fori o griglie di aerazione, La porta sarà predisposta per l automazione. Pavimento box in gres rosso 7,5 x 15 cm. con zoccolino dello stesso materiale. Il pavimento delle cantine è previsto in ceramica di monocottura a scelta D.L. IMPIANTO ELETTRICO - Frutti ditta.b Ticino serie Living. - Predisposizione impianto di allarme al piano terra e primo di ogni villetta con filo traino inserito.
- Impianto satellitare. Quadro elettrico con interruttore differenziale salvavita ed interruttori magnetotermici Pranzo-soggiorno N 1 punto luce deviato, n 1 punto luce invertito, n 5 prese 10/16 A, n 1 presa telefono, campanello ingresso, videocitofono con pulsantiera apertura cancelletto e porta, n 3 interruttori per azionamento apertura persiane avvolgibili. Disimpegno: n.1 punto deviato Cucina: n 1 punto luce interrotto, n 1 punto luce per cappa, n.2 prese 16 A protette da interruttore magnetotermico per forno e lavastoviglie n. 4 prese 10/16 A (cottura, frigor, servizi) n.1 presa Tv Bagno di servizio: n 2 punti luce interrotti (di cui 1 a parete), n 1 presa 10/16 A, n 1 punto tirante. Scala: comandi luminosi, piano seminterrato: n 2 punti luce invertiti (1 per il corridoio, 1 sulle rampe) piano rialzato: n. 2 punti luce deviati (1 per il disimpegno, 1 sulle rampe). Corridoio notte: n 1 punto luce invertito, n 1 presa 10/16 A, punto citofonico con pulsante apertura cancelletto.. Bagno principale: n 2 punti luce interrotti (di cui uno a parete) n 1 presa 10/16 A, n 1 punto tirante. Camera matrimoniale: n. 1 punto luce invertito, n. 2 prese 10 A, n. 2 prese 10/16 A, n 1 presa TV, n. 1 presa telefono. Camere singole: n. 1 punto luce deviato, n. 1 presa da 10 A, n. 2 prese 10/16 A, n 1 presa TV, n 1 presa telefono. Esterno ingresso: n 1 punto luce interrotto. Balconi e terrazzi n 1 punto luce interrotto, n 1 presa 10/16 A. Autorimessa: n 1 punto luce deviato per ciascun posto auto e n 2 prese 10/16 A. Cantina: n. 2 punti luce interrotti, n 2 prese 10/16 A, n 2 prese 10/16 A protette da interruttore magnetotermico per lavatrice e pompa di sollevamento acqua.
Locale sottotetto: n 1 punto luce deviato, n 2 punti luce interrotti, n 3 prese 10/16 A. Esterni: n 1 lampioncino lungo il percorso pedonale ed 1 sul cancelletto pedonale. N 1 faretto nella zona esterna autorimessa. IMPIANTO DI RISCALDAMENTO L Impianto di riscaldamento sarà a pavimento a bassa temperatura integrato nei bagni con radiatori arredobagno sempre a bassa temperatura. La regolazione dell impianto avverrà tramite cronotermostati posti in ogni ambiente. L acqua calda del riscaldamento sarà prodotta da caldaia a condensazione E prevista la predisposizione dell impianto di condizionamento tipo split in soggiorno e nelle camere. IMPIANTO IDRAULICO E SANITARIO La produzione dell acqua calda sanitaria avverrà in parte mediante pannelli solari. Gli apparecchi sanitari tipo Ideal Standard serie TESI o similare, tipo sospeso, colore bianco: - bagno principale: - lavabo 68/70 x 55/58 cm. con semicolonna, completo di: piletta in ottone cromato, sifone a bottiglia ed erogatore monocomando. - vaso sospeso con scarico a parete e cassetta murata, sedile in legno plastificato con cerniere in acciaio inox - bidet sospeso completo di piletta in ottone cromato e di erogatore monocomando - vasca da bagno in metacrilato colore bianco da 70 x 170 cm da incasso serie Studio della IDEAL STANDARD, completa di miscelatore monocomando, doccetta a telefono e piletta di scarico. - bagno secondario: lavabo e vaso come per il bagno principale - piatto doccia in Idealit colore bianco da 80 x 80 cm., completo di miscelatore, piletta di scarico e soffione doccia montato su asta regolabile.
- Gli apparecchi di rubinetteria saranno della Ideal Standard monocomando Ceraform nel bagno principale o Ceramix..nel bagno secondario - Impianto di cucina con punti acqua calda e fredda + scarico posti a parete e - predisposti per l attacco lavandino; punto acqua fredda con scarico nel sifone del lavello cucina per l attacco lavastoviglie.. - nel seminterrato sono previsti punti acqua calda e fredda + scarico sifonato posti a parete per l attacco lavatrice e lavatoio - Vaschetta lavatoio dimensioni 50 x 60 cm della Ditta Scala con erogatore monoforo e piletta di scarico. Rubinetteria Celerpan della IDEAL STANDARD. - N 1 idrantino acqua posto in pozzetto esterno per ciascuna villetta.