Avv. Francesca Bruno Via L. da Vinci n. 4/a 50132 Firenze Email: studiolegale@francescabruno.it Tel. 055 2346642 Fax 055 4089902 pec: francesca.bruno@firenze.pecavvocati.it TRIBUNALE DI FIRENZE UFFICIO ESECUZIONI IMMOBILIARI Avviso di vendita delegata a professionisti ex art. 591 bis c.p.c. La sottoscritta Avv. Francesca Bruno, professionista delegata alla vendita dal Giudice delle Esecuzioni Immobiliari di Firenze ex art. 591 bis c.p.c., nella procedura esecutiva immobiliare R.G.E. n. 470/2012 a norma dell art. 490 c.p.c. AVVISA che il giorno 6 MAGGIO 2016 alle ore 10,00 presso il suo studio in Firenze, via Leonardo da Vinci n. 4/a, piano terzo procederà alla VENDITA SENZA INCANTO dei seguenti beni immobili nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, risultante dalla documentazione in atti, anche in riferimento alla L. n. 47/85, al D.P.R. 6/6/2001 N. 380 s.m.i. ed al D.M. n. 37/08 s.m.i., e fermo il disposto dell art. 2922 c.c., come meglio descritti in ogni loro parte ivi compresi i dati catastali ed i confini che qui si intendono integralmente riportati nella consulenza estimativa in atti: LOTTO UNICO: piena proprietà di porzione di fabbricato di vecchia costruzione di due piani fuori terra posto in Comune di Greve in Chianti (Fi), viale Giuliano Vanghetti n.16 e precisamente: appartamento ad uso civile abitazione articolantesi su due livelli tra loro collegati mediante scala interna, con accesso dal numero civico 16 di detto viale, composto da ampio ingresso, cucina e soggiorno al piano terra e da cinque camere, studio, due bagni oltre ripostiglio al piano primo. Sono annessi una cantina di proprietà con accesso dal piano terra e una soffitta alla quale è possibile accedere da uno dei bagni posti al primo piano. SITUAZIONE EDILIZIA ED URBANISTICA Secondo quanto riferito dal Consulente Tecnico d Ufficio, l unità immobiliare è porzione di un fabbricato edificato in data anteriore al 1 settembre 1967, e precisamente nel 1937, ed è stata successivamente oggetto delle seguenti pratiche edilizie: n. 112 del 1970 per la costruzione di un solaio;
n. 222 del 1981 per modifiche interne all appartamento. Sempre secondo quanto riferito nella Consulenza estimativa agli atti l immobile non presenta difformità rispetto agli eleborati depositati anche se non risulta aggiornata la planimetria a seguito delle modifiche realizzate (sarà pertanto necessario presentare una pratica Docfa per esatta rappresentazione grafica, come meglio precisato nella stessa CTU agli atti). STATO DI POSSESSO L immobile si intende libero. CONDIZIONI DI VENDITA a) la vendita avverrà in unico lotto, a corpo e non a misura; b) il bene verrà posto in vendita al prezzo base di euro 358.500,00.= c) l offerta minima è quantificata in euro 268.875,00.= d) in caso di gara, l aumento minimo è fissato in euro 8.000,00.= e) la vendita è soggetta ad imposta di registro. Gli interessati all acquisto dovranno depositare, anche a mezzo terzi, previo appuntamento telefonico, esclusivamente entro le ore 12,00 del giorno 5 MAGGIO 2016, antecedente la vendita, presso lo studio del professionista delegato in Firenze, via Leonardo da Vinci n. 4/a, offerta di acquisto in bollo (. 16,00) in busta chiusa all esterno della quale saranno annotati, a cura del professionista delegato, il nome, previa identificazione, di chi materialmente provvede al deposito, il nome del medesimo professionista delegato e la data dell udienza fissata per l esame delle offerte. L offerta (alla quale dovrà essere allegata fotocopia del documento di identità dell offerente) deve essere sottoscritta, può essere fatta personalmente o a mezzo di procuratore legale, anche a norma dell art. 579 ultimo comma c.p.c., e deve contenere: - il nome e cognome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile, recapito telefonico del soggetto cui andrà intestato l immobile il quale dovrà presentarsi all udienza fissata per la vendita (non sarà possibile intestare l immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l offerta). Se l offerente è coniugato in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge. Se l offerente è minorenne, l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori, previa autorizzazione del giudice tutelare. Se l offerente è persona giuridica, l offerta dovrà essere sottoscritta dal legale rappresentante e ad essa dovranno essere allegati il certificato rilasciato dal Registro delle imprese (in data non anteriore a tre mesi dalla sua presentazione) da cui risultino comprovati i poteri del sottoscrittore, ovvero la procura o l atto di nomina che giustifichi i poteri; 2
- l indicazione del prezzo offerto (pari o superiore all offerta minima), del tempo e delle modalità del pagamento (che dovrà essere comunque integralmente effettuato entro 120 giorni dall aggiudicazione), l indicazione se l offerente intenda fare ricorso ad un contratto di finanziamento con ipoteca di primo grado sull immobile acquistato ai sensi dell art. 585 ultimo comma c.p.c. e ogni altro elemento utile alla sua valutazione; - i dati identificativi del bene per il quale l offerta è proposta, con eventuale richiamo al numero di lotto; - l indicazione delle agevolazioni fiscali richieste; - dichiarazione con la quale l offerente si dichiara edotto sui contenuti dell ordinanza di vendita e sulle descrizioni indicate nell elaborato peritale in ordine agli impianti e dispensa esplicitamente la procedura dal produrre sia la certificazione inerente alla conformità dei beni alle norme sulla sicurezza che l attestato di prestazione energetica (se non presente), assumendone direttamente l incombenza. L offerta è irrevocabile ai sensi dell art. 571 comma 3 c.p.c. e deve essere accompagnata dal deposito cauzionale, non inferiore al 10% del prezzo offerto, da effettuarsi a mezzo di assegno circolare non trasferibile intestato a Poste Italiane S.p.a. Patrimonio BancoPosta che dovrà essere inserito nella busta medesima. MODALITA DI SVOLGIMENTO DELLE OPERAZIONI DI VENDITA Il giorno 6 MAGGIO 2016 alle ore 10,00 presso lo studio del Professionista Delegato, alla presenza delle parti (creditori e debitori) e degli offerenti, si procederà all apertura delle buste, all esame delle eventuali offerte ed alla delibera sulle stesse. In caso di gara ai sensi dell art. 573 c.p.c. l aumento minimo sarà di Euro 8.000,00.= Si precisa che: - in caso di unica offerta valida presentata per quel lotto, il bene sarà comunque aggiudicato all offerente anche in caso di sua mancata presenza all udienza fissata; - in presenza di più offerte valide presentate per quel lotto, si farà luogo ad una gara sulla base dell offerta più alta, che potrà essere anche quella formulata dall offerente non presente, e il bene verrà definitivamente aggiudicato a chi abbia offerto il prezzo più alto. In assenza di adesione alla gara, il bene verrà aggiudicato a chi ha fatto la migliore offerta ovvero in caso di offerte di uguale valore, a chi ha fatto l offerta per primo. In ogni caso, l offerente ha diritto all aggiudicazione se l offerta è pari almeno al prezzo base; se è inferiore, ha diritto all aggiudicazione solo laddove non vi siano state domande di assegnazione. VERSAMENTO DEL SALDO PREZZO E SPESE DI AGGIUDICAZIONE 3
L aggiudicatario dovrà versare il residuo prezzo, detratto quanto già versato a titolo di cauzione, a mani del Professionista delegato entro il termine massimo di giorni 120 dall aggiudicazione con assegno circolare non trasferibile intestato a Poste Italiane Spa Patrimonio BancoPosta. L offerente può indicare un termine più breve, circostanza che sarà valutata dal Professionista Delegato ai fini dell individuazione della migliore offerta. In caso di ricorso per il pagamento del saldo prezzo ad un contratto di finanziamento con ipoteca di primo grado sull immobile acquistato ex art. 585 ultimo comma c.p.c, il versamento sarà effettuato direttamente dall Istituto di Credito mutuante mediante assegno circolare non trasferibile intestato a Poste Italiane Spa Patrimonio BancoPosta. In caso di revoca dell aggiudicazione, le somme saranno restituite direttamente all Istituto di credito mutuante senza aggravio di spese per la procedura. Nel termine di 120 (centoventi) giorni dalla data di aggiudicazione definitiva, o nel termine più breve indicato dall offerente nell offerta, l aggiudicatario dovrà procedere al versamento al sottoscritto professionista delegato, delle spese a proprio carico occorrenti per la vendita nonchè dei compensi a favore dello stesso delegato, nell importo quantificato dal professionista medesimo in esito al conteggio dallo stesso effettuato a seguito dell aggiudicazione definitiva. L aggiudicatario dovrà inoltre provvedere al pagamento degli oneri fiscali di trasferimento in esito al conteggio da parte dell Agenzia delle Entrate. Trattandosi di esecuzione per credito fondiario, l aggiudicatario, ai sensi dell art. 41 comma 5 del D.Lgs. 1/9/93 n. 385, ha facoltà di subentrare nel contratto di finanziamento/mutuo purché entro 15 (quindici) giorni dalla data di aggiudicazione definitiva, paghi al creditore fondiario le rate scadute, gli accessori e le spese; eventuali disguidi od omissioni nell indicazione del calcolo da parte dell istituto di credito o contestazioni del medesimo da parte dell aggiudicatario non potranno essere addotte come giusta causa per il mancato versamento del prezzo e l aggiudicatario sarà tenuto al pagamento nel termine indicato nell offerta oppure nel termine di 120 (centoventi) giorni dall esito della gara; ove l aggiudicatario non intenda avvalersi della facoltà anzidetta dovrà, ai sensi dell art. 41 comma 4 del D.Lgs. 1/9/93 n. 385, corrispondere direttamente al creditore fondiario entro il termine di deposito del saldo prezzo, senza attendere il prosieguo della procedura e la gradazione dei crediti, l 85% del saldo del prezzo di aggiudicazione fino alla concorrenza del credito del predetto Istituto per capitale, accessori e spese, come indicato nell atto di precetto o nell atto di intervento versando il restante 15% (quindici percento), detratta la cauzione, per il pagamento delle spese di procedura al professionista delegato, con assegno circolare non trasferibile intestato a Poste Italiane Spa Patrimonio BancoPosta. 4
Parimenti l aggiudicatario definitivo dovrà versare al professionista delegato l eventuale eccedenza del saldo prezzo di aggiudicazione rispetto al credito del creditore fondiario. Eventuale apposito provvedimento del G.E. potrà modificare la suddivisione dell importo da versare a saldo tra creditore fondiario e delegato. INFORMAZIONI E VISITE Gli interessati all acquisto possono visionare il bene contattando il custode giudiziario IsVeG di Firenze, con sede in Firenze, Borgo Albizi n. 26, al n. 055-2340830. Bando perizia e allegati sui siti internet www.asteimmobili.it; www.astalegale.net; www.portaleaste.com ; www.publicomonline.it; Un estratto del presente avviso sarà pubblicato sul quotidiano "CORRIERE DELLA SERA" nella parte locale denominata "IL CORRIERE FIORENTINO", sul B.U.A.G. di Prato, Pistoia e Firenze e sul giornale a rilevanza locale edito da Astalegale.net per il Tribunale di Firenze. Ulteriori informazioni potranno essere fornite presso lo studio del professionista delegato: Tel. 055/2346642 fax 055/4089902 email: studiolegale@francescabruno.it Tutte le attività che a norma degli artt. 570 e segg. C.p.c. dovrebbero essere compiute presso la Cancelleria o davanti al Giudice dell Esecuzione, saranno effettuate dal sottoscritto professionista delegato presso il proprio studio in Firenze, via Leonardo da Vinci n.4/a. La partecipazione alla vendita senza incanto implica la conoscenza integrale e l accettazione incondizionata di quanto contenuto nella relazione peritale, nei suoi allegati e nel presente avviso. Firenze, 12 gennaio 2016 Il professionista delegato Avv. Francesca Bruno 5