TRIBUNALE CIVILE DI MILANO Sezione Esecuzioni Immobiliari Procedura esecutiva n. 2971/2009 + 88/2010 R.G.E. (G.E. Dr.ssa Corazza) Promossa da: UGF Banca S.p.A., gia' Unipol Banca S.p.a., codice fiscale: 03719580379 Contro Indicazione omessa a sensi dell'art. 174, comma 9, del Decreto Legislativo 30 giugno 2003 n. 196 AVVISO DI VENDITA DI BENI IMMOBILI SENZA INCANTO (offerte in busta chiusa) * * * Il sottoscritto Dr. Marco Gilardelli con studio in Milano, Corso Venezia N. 26, quale delegato dal Giudice dell Esecuzione Dr.ssa Corazza con ordinanza emessa in data 8 febbraio 2013, ai sensi dell art. 591 bis c.p.c. nonchè custode giudiziario, avvisa che, a suo ministero, il giorno 16 settembre 2014 ore 9.30 presso il suo studio in Milano, Corso Venezia n. 26, si procederà alle operazioni di vendita senza incanto della piena proprietà dei seguenti beni immobili: - In comune di Milano, in via Frugoni n. 1, - appartamento ad uso abitazione al piano primo, composto di cinque locali oltre cucina e servizi, con terrazzo al piano secondo; - box ad uso autorimessa al piano terreno; il tutto distinto nel Catasto Fabbricati del Comune di Milano (MI) come segue: - Foglio 44, mappale 79, subalterno 703, Via Carlo Innocenzo Frugoni n. 1, zona censuaria 3, Piano 1-2, categoria A/2, classe 6, vani 10,5, rendita catastale Euro 1.138,79 (millecentotrentotto virgola settantanove), al quale è graffato il Foglio 44, mappale 80, subalterno 702, categoria A/2; - Foglio 44, mappale 80, subalterno 704, Via Carlo Innocenzo Frugoni n. 1, zona censuaria 3, Piano T, categoria C/6, classe 6, metri quadrati 32 (trentadue), rendita catastale Euro 160,31 (centosessanta virgola trentuno) CONFINI:
- dell'appartamento e sovrastante terrazzo a corpo: appartamento di proprietà di terzi, vano scale, cortile, strada, proprietà di terzi; - del box autorimessa: deposito al foglio 44 mappale 80 sub. 703, box di proprietà di terzi, strada, proprietà di terzi. Il tutto salvo errori e come meglio in fatto. PREZZO BASE: Euro 508.000,00 (cinquecentoottomila virgola zero zero) RILANCIO MINIMO IN CASO DI GARA: Euro 2.000,00 (duemila virgola zero zero) Si precisa che il Consulente Tecnico d'ufficio Arch. Luca Baio durante il sopralluogo ha potuto constatare che gli enti immobiliari in oggetto sono occupati dal debitore esecutato e dei suoi congiunti. MODALITA' DI PRESENTAZIONE DELLE OFFERTE 1) Le offerte dovranno essere presentate in carta legale presso lo studio del sottoscritto delegato in Milano, Corso Venezia n. 26 (ove verranno svolte tutte le attività richiamate dall'art. 591 bis, secondo comma, c.p.c.), in busta chiusa (secondo le modalità previste dall'art. 571 c.p.c.) il giorno 15 settembre 2014 dalle ore 9.30 alle ore 12.30. 2) All'esterno della busta dovranno essere annotate esclusivamente l indicazione delle generalità di chi provvede al deposito, il nome del Professionista Delegato, la data e l'ora fissate per l'esame delle offerte. 3) Nell'offerta, se fatta da persona fisica, dovranno essere indicati: nome, cognome, data, luogo di nascita, codice fiscale e regime patrimoniale dell'offerente, ovvero, se fatta da persona giuridica, dovranno essere indicati: denominazione o ragione sociale, numero di iscrizione nel Registro delle Imprese, codice fiscale e partita IVA e generalità del legale rappresentante con l'indicazione dell'atto di attribuzione dei relativi poteri, il tutto appositamente certificato da visura aggiornata rilasciata dal competente Registro delle Imprese. 4) La dichiarazione di offerta, sottoscritta dall'offerente con l'indicazione delle generalità, dovrà, inoltre, contenere l'indicazione del prezzo offerto, non inferiore al corrispondente prezzo base indicato nel presente avviso, a pena di inefficacia dell'offerta medesima. 5) La dichiarazione di offerta dovrà essere presentata presso il suddetto studio, unitamente ad un assegno circolare non trasferibile intestato a "Dr. Marco Gilardelli RGE 2971/2009+88/2010", dell'importo in misura non inferiore al decimo del prezzo proposto, e ciò a titolo di cauzione infruttifera per il depositante, assegno che dovrà essere inserito nella busta chiusa contenente l'offerta. 6) Saranno dichiarate inefficaci: - le offerte pervenute oltre il termine di cui al punto (1); - le offerte inferiori al suddetto prezzo base; - le offerte non accompagnate da cauzione prestata secondo le modalità di cui al punto (5).
7) Qualora sia presentata una sola offerta di importo superiore di 1/5 (un quinto) del valore dell'immobile come sopra determinato dal Giudice dell'esecuzione, la stessa sarà senz'altro accolta. 8) Qualora sia presentata una sola offerta di importo pari o superiore al valore dell'immobile come sopra determinato dal Giudice dell'esecuzione, ma inferiore all'offerta di cui al punto precedente, la stessa sarà accolta se non vi sia dissenso del creditore procedente. 9) Qualora siano presentate più offerte, il delegato inviterà gli offerenti ad una gara sull'offerta più alta; se la gara non potrà avere luogo per mancanza di adesioni degli offerenti, il delegato disporrà la vendita a favore del maggiore offerente. L'aggiudicatario, entro 60 (sessanta) giorni dall'aggiudicazione, dovrà versare direttamente al Creditore Fondiario quella parte del prezzo che corrisponde al credito del predetto istituto per capitale, accessori e spese. Ai fini di cui sopra l'istituto di Credito Fondiario è invitato a depositare in Cancelleria e presso lo studio del delegato, entro la data fissata per la vendita, apposita nota di precisazione del credito indicante la somma che dovrà essere versata dall'aggiudicatario e le modalità di versamento. L'eventuale residuo del prezzo, dedotta la cauzione, dovrà venire versato, nello stesso termine di 60 (sessanta) giorni, presso il delegato, oltre alle spese di trasferimento che verranno indicate all'aggiudicatario in base alla tipologia di acquisto e ciò mediante n. 2 (due) distinti assegni circolari non trasferibili intestati a "Dr. Marco Gilardelli RGE 2971/2009+88/2010" che verranno depositati su apposito conto corrente intestato alla procedura presso la banca scelta dal delegato medesimo. VENDITA CON INCANTO Qualora la vendita senza incanto non abbia avuto luogo per la mancata presentazione di domande di partecipazione, viene sin d'ora fissata la vendita con incanto per il giorno 23 settembre 2014 alle ore 9.30 in Milano, presso lo studio del delegato in Corso Venezia n. 26. Il giorno 22 settembre 2014 dalle ore 9.30 alle ore 12.30, gli offerenti dovranno presentare domanda di partecipazione, in carta legale, completa di tutti i dati sopra specificati e versare contestualmente l'importo della cauzione in misura del 10% (dieci per cento) del prezzo base mediante due assegni circolari non trasferibili intestati (il primo del 9% (nove per cento) ed il secondo dell'1% (uno per cento)) entrambi al delegato. Tali assegni saranno restituiti al concorrente non assegnatario dopo l'esito dell'aggiudicazione. La mancata partecipazione all'incanto senza documentato e giustificato motivo comporterà la restituzione della cauzione soltanto nella misura del 9% (nove per cento) dell'intero e la restante parte verrà acquisita alla procedura esecutiva. PREZZO BASE: Euro 508.000,00 (cinquecentoottomila virgola zero zero) OFFERTE IN AUMENTO: Euro 2.000,00 (duemila virgola zero zero) Offerte dopo l'incanto:
Ai sensi dell'art. 584 c.p.c., entro il termine di 10 (dieci) giorni dall'aggiudicazione degli immobili esecutati e più precisamente entro il termine del giorno 3 ottobre 2014 ore 12.30, possono venire presentate offerte in aumento di importo superiore di almeno 1/5 (un quinto) del prezzo di aggiudicazione. Hanno facoltà di partecipare alla gara in aumento del quinto l'aggiudicatario provvisorio, senza ulteriore deposito di somme e gli altri partecipanti all'incanto i quali sono tenuti a depositare una cauzione in misura pari al doppio di quella richiesta con il presente avviso mediante assegno circolare non trasferibile intestato al delegato. L'aggiudicatario, entro 60 (sessanta) giorni dall'aggiudicazione, dovrà versare direttamente al Creditore Fondiario quella parte del prezzo che corrisponde al credito del predetto istituto per capitale, accessori e spese. Ai fini di cui sopra l'istituto di Credito Fondiario è invitato a depositare in Cancelleria e presso lo studio del delegato, entro la data fissata per la vendita, apposita nota di precisazione del credito indicante la somma che dovrà essere versata dall'aggiudicatario e le modalità di versamento. L'eventuale residuo del prezzo, dedotta la cauzione, dovrà venire versato, nello stesso termine di 60 (sessanta) giorni, presso il delegato, oltre alle spese ed imposte di trasferimento che verranno indicate all'aggiudicatario in base alla tipologia di acquisto e ciò mediante n. 2 (due) distinti assegni circolari non trasferibili intestati a "Dr. Marco Gilardelli RGE 2971/2009+88/2010" che verranno depositati su apposito conto corrente intestato alla procedura presso la banca scelta dal delegato medesimo. CONDIZIONI DELLA VENDITA Gli enti immobiliari in oggetto vengono posti in vendita, a corpo, nello stato di fatto e di diritto in cui essi si trovano, anche in relazione alla legge n. 47/85 e sue modificazioni ed integrazioni, con tutte le pertinenze, accessori, ragioni ed azioni, eventuali servitù attive e passive nonché nel loro attuale stato di occupazione e con riferimento alle risultanze della relazione di stima redatta dall'arch. Luca Baio (depositata nel fascicolo della procedura presso la Cancelleria delle Esecuzioni Immobiliari del Tribunale di Milano) ed ai patti e condizioni contenuti nell'atto di compravendita a rogito Notaio Lucio Mottola di Paderno Dugnano in data 16 ottobre 2002, Rep. n. 208069/12885, trascritto a Milano 1 il 19 ottobre 2002 ai nn. 39210/64679. Ai sensi dell'art. 40 della legge 28 febbraio 1985 n. 47 nonchè dell'art. 46 del D.P.R. 6 giugno 2001 n. 380 si dà atto che la costruzione di cui fa parte quanto in oggetto e' stata iniziata in data anteriore al primo settembre 1967, più precisamente in forza di Licenza per opere edilizie, rilasciata dal Comune di Milano, Atti n. 30647/50853/1953 del 9 aprile 1954, successiva Licenza per opere edilizie in variante, rilasciata dal Comune di Milano, Atti 227854/48720/1955 del 3 luglio 1956, e licenza di occupazione rilasciata dal Sindaco del Comune di Milano il 19 novembre 1958, e che relativamente a detti beni non risultano apportate modifiche per le quali si sia resa necessaria la richiesta di provvedimenti concessori o autorizzativi, ad eccezione di quanto di seguito meglio descritto: - Concessione in Sanatoria rilasciata dal Comune di Milano il 17 maggio 1994 n. 479; - Denuncia di inizio Attività presentata al Comune di Milano in data 10 maggio 2002 P.G. 16.756.176/2002 e successiva variante del 12 giugno 2002 P.G. 21.808.176/2002, fatta avvertenza che, secondo le risultanze della perizia redatta dal Consulente Tecnico d'ufficio Arch. Luca Baio, non risulta negli atti del Comune di Milano nessuna Dichiarazione di Fine Lavori.
Si fa altresì presente che, secondo le risultanze della perizia redatta dal Consulente Tecnico d'ufficio Arch. Luca Baio, lo stato dei luoghi dei beni sopra descritti non risulta conforme alla planimetria catastale. Per eventuali abusi edilizi realizzati, è consentito all aggiudicatario presentare domanda di sanatoria al Comune di Milano entro centoventi giorni dal decreto di trasferimento, ma senza oneri di spesa a carico della procedura. Si dà atto che secondo le risultanze dell attestato di prestazione energetica registrato in data 18 marzo 2014, l'appartamento esecutato ad uso abitazione appartiene alla classe energetica G e possiede l indice di prestazione energetica: 334,72 (trecentotrentaquattro virgola settantadue) Kwh/m2a. - Tutte le attività che devono essere compiute in Cancelleria o davanti al Giudice dell esecuzione, saranno effettuate dal delegato presso il suo studio. Gli acquirenti possono pagare il saldo prezzo ricorrendo a finanziamenti bancari per importi fino all'80% (ottanta per cento) garantiti sui beni oggetto della vendita senza necessità di nuove perizie di stima. Per ulteriori informazioni consultare il sito internet del Tribunale. La Banca deve essere contattata almeno 30 (trenta) giorni prima dell'asta. - Un estratto del presente avviso sarà pubblicato sui quotidiani "Corriere della Sera", "La Repubblica" Il Giorno, "Metro" ed Aste Giudiziarie, nonché mediante il servizio "Postal Target". Inoltre sui siti INTERNET www.tribunale.milano.it, www.portaleaste.com e www.asteimmobili.it verrà pubblicata copia dell ordinanza di delega, ex art. 591 bis c.p.c., della perizia con eventuali allegati e del presente avviso di vendita. - Per ulteriori informazioni e per concordare l'accesso presso l'appartamento esecutato chiamare il Dr. Marco Gilardelli con studio in Milano, Corso Venezia n. 26 (tel. 02 76018418- fax 02 76395646) il martedì ed il giovedì dalle ore 15 alle ore 18.00. Milano, 19 maggio 2014 Il Professionista delegato e Custode Giudiziario (Dr. Marco Gilardelli)