SCHEMA DI ATTO DI SERVITÙ INAMOVIBILE DI ELETTRODOTTO PER CABINA ELETTRICA Tra la Società E - Distribuzione S.p.A., società con unico socio soggetta a direzione e coordinamento di ENEL S.p.A., con sede legale in Roma, Via Ombrone n 2, Capitale Sociale Euro 2.600.000.000, Codice Fiscale e Partita I.V.A. 05779711000, iscrizione nel Registro delle Imprese di Roma, R.E.A. n. 922436, nel seguito denominata "E- Distribuzione" rappresentata nel presente atto dal Signor... nato a..il, domiciliato/a per la carica in e il Comune di Novara con sede legale a Novara, via F. Rosselli n. 1- C.F e P.Iva 00125680033- rappresentata da, in qualità di Dirigente del., domiciliato/a per la carica in Novara, Via F. Rosselli n. 1, in virtù del provvedimento prot.n... per sé e i suoi aventi causa, in qualità di proprietario dell immobile sotto indicato, nel seguito denominata "Parte Concedente". PREMESSO CHE - al fine di soddisfare le esigenze di nuove forniture di energia elettrica e aumenti di potenza e migliorare la qualità del servizio elettrico, occorre allestire una nuova cabina elettrica ed i relativi elettrodotti per il collegamento alla rete esistente; - che la Parte Concedente è proprietaria di un immobile consistente in un fabbricato ad uso cabina elettrica (Edificio n. 22 della scheda catastale) in Comune di NOVARA, Via Alberto da Giussano n. 24, facente parte dell'unità immobiliare distinta al Catasto Fabbricati di detto Comune al foglio 24, mappale 1049 aggraffato al foglio 25, mappale 392, categoria D8, Rendita catastale. 61.840, pervenuto alla stessa per atto di cessione gratuita a rogito notaio Pedrazzoli Dott. Paolo corrente in Novara, in data 22 dicembre 2010, Rep. N 63032 Racc. n. 26601, registrato a Novara il 12.01.2011 al n 320 S. 1T ed ivi trascritto il 13.01.2011 al n. 461/640. - Ciò premesso, con il presente atto, da valere a tutti gli effetti di legge fra i contraenti, loro successori ed aventi causa a qualsiasi titolo SI CONVIENE E SI STIPULA QUANTO SEGUE IN UN UNICO ED INSCINDIBILE CONTESTO CON QUANTO PREMESSO: 1
Oggetto La Parte Concedente con tutte le garanzie di legge costituisce a favore di E- Distribuzione servitù di elettrodotto su una porzione dell immobile di cui in premessa da adibire a cabina elettrica delle dimensioni di mq. 20,29, come meglio evidenziato in colore rosso nella planimetria allegata che, approvata e sottoscritta dalle Parti, è unita al presente atto, di cui forma parte integrante e sostanziale, sotto la lettera A. La servitù così costituita durerà per tutto il tempo in cui E - Distribuzione, o chi per essa, avrà la necessità di esercire le apparecchiature installate nella cabina; alla sua cessazione l immobile tornerà gratuitamente nella piena disponibilità del Concedente. Spese allestimento cabina Le spese d allestimento della cabina vengono assunte interamente da E - Distribuzione che resterà proprietaria dei macchinari e di quant'altro nella stessa dovesse infiggere o installare. Servitù di passaggio e cavi La Parte Concedente costituisce, a favore di E - Distribuzione, sul foglio 24, mappale 1049, e sul foglio 25 mappali n.ri 392, 393 e 71 del Catasto Terreni del Comune di Novara: Servitù di passaggio pedonale e carraio per consentire, in qualsiasi ora e con qualsiasi mezzo d opera, l accesso al terreno sul quale verrà allestita la cabina elettrica per la manutenzione e all esercizio della stessa. Tale accesso avverrà dalla Via Alberto da Giussano, attraverso cancello carraio come meglio evidenziato nella planimetria allegata che, approvata e sottoscritta dalle Parti, è unita al presente atto, di cui forma parte integrante e sostanziale, sotto la lettera A. La Parte Concedente consegna a E - Distribuzione le chiavi dell'eventuale cancello di recinzione per accedere al lotto di terreno ed autorizza l'installazione di un apposito contenitore sulla recinzione in cui alloggiare le stesse. Il personale di E - Distribuzione avrà l'esclusivo accesso al locale cabina in qualsiasi ora del giorno e della notte. Servitù inamovibile d elettrodotto relativa alla linea MT e BT realizzate a connessione della cabina elettrica alla rete esistente, del cui tracciato e relativa fascia di rispetto la Parte Concedente dichiara di avere preso conoscenza, il tutto come meglio evidenziato nella planimetria allegata che, approvata e sottoscritta dalle Parti, è unita al presente atto, di cui forma parte integrante e sostanziale, sotto la lettera A. 2
Modifiche La Parte Concedente riconosce a E - Distribuzione la facoltà di modificare in qualsiasi tempo la tensione d esercizio, la sezione ed il numero dei conduttori e dei cavi, salvo la corresponsione di un ulteriore indennità nei limiti dell'eventuale aggravio. Manutenzione L' E - Distribuzione curerà a proprie spese la manutenzione interna ordinaria del locale cabina asservito mentre la manutenzione straordinaria sarà a carico della Parte Concedente o suoi aventi causa. Nel caso di manomissione del suolo delle aree di proprietà comunale, i ripristini sono a carico di E Distribuzione. Inamovibilità La servitù d elettrodotto relativa alla cabina ed alle condutture elettriche costituita con il presente atto è inamovibile per espresso patto contrattuale e pertanto la Parte Concedente rinuncia ad avvalersi della facoltà di cui al 4 comma dell'art. 122 del Testo Unico sulle Acque e sugli Impianti Elettrici 11/12/1933, n. 1775. La Parte Concedente, fatte salve le limitazioni di legge e quelle esposte nei successivi articoli, potrà eseguire sull immobile di sua proprietà e sul fondo asservito qualunque innovazione, costruzione od impianto, ma soltanto se ciò non comporti una modifica dell impianto di E - Distribuzione o sia pregiudizievole all esercizio dello stesso. Facoltà di E - Distribuzione Per effetto delle costituite servitù l E - Distribuzione ha facoltà di: Far accedere e transitare sul fondo asservito il proprio personale o chi per esso, con i mezzi d'opera e di trasporto necessari all allestimento, alla manutenzione e all'esercizio, della cabina e delle condutture elettriche alla stessa connesse, al fine di compiervi i relativi lavori; mantenere libero da piante d alto fusto e da coltivazioni e da piantagioni le aree asservite e pertanto la Parte Concedente autorizza fin d ora l E - Distribuzione a sfrondare, capitozzare e abbattere, in qualsiasi tempo, quelle piante arboree che, nell'ambito della zona asservita, possono ostacolare e/o diminuire, il regolare esercizio della servitù di cui al presente atto. Oneri E - Distribuzione 3
Qualsiasi responsabilità o danno connesso e conseguente all installazione, alla manutenzione, all'esercizio o alla modifica della cabina e delle linee elettriche oggetto del presente atto saranno a carico dell'e - Distribuzione. Danni I danni subiti dalla Parte Concedente durante la fase di studio e la fase di costruzione dell'elettrodotto sono valutati e liquidati separatamente. Saranno valutati e liquidati a lavori ultimati i danni causati in occasione di riparazioni di carattere straordinario ed eccezionale o di modifiche all'elettrodotto, esclusi quelli derivanti dal normale e regolare esercizio dell'elettrodotto stesso. Indennità di servitù Quale indennità per le servitù così come costituite, tenuto conto di tutte le facoltà e gli obblighi previsti dal presente atto, E - Distribuzione corrisponde alla Parte Concedente, che accetta con la sottoscrizione del presente preliminare di servitù la somma complessiva di EURO 3.529,83 (Euro tremila cinquecento venti nove/83), che verrà interamente versata da E - Distribuzione contestualmente alla sottoscrizione dell atto notarile. La Parte Concedente con il ricevimento della somma pattuita, da intendersi definitiva e immutabile, dichiarerà di non aver più nulla a pretendere a tale titolo e rilascerà all uopo ampia e liberatoria quietanza. Garanzie La Parte Concedente garantisce E - Distribuzione: che l'immobile oggetto del presente atto è stato costruito senza concessione ai sensi dell art. 3 del D.P.R. 18 aprile 1994 n. 383 ed ai sensi dell art. 7, comma b), del D.P.R. 6 giugno 2001 n. 380 trattandosi di fabbricati realizzati da concessionari di servizio pubblico ed inseriti nel progetto dell Opera approvato dalla Conferenza di Servizi in data 14 luglio 2000 e dichiarato di pubblica utilità con delibera n. 63 del 31.01.2002, dell Amministratore Delegato della Società Rete Ferroviaria Italiana Per Azioni R.F.I.S.P.A., e che a tutt'oggi non è stato oggetto di varianti per le quali sia richiesto il rilascio d ulteriori concessioni in sanatoria o di provvedimenti sanzionatori di cui all'art. 41, 1 comma, della Legge 47/1985 e successive modificazioni ed integrazioni; di avere la piena ed esclusiva proprietà e disponibilità del locale oggetto del presente atto e che sullo stesso non gravano altre servitù, gravami o diritti incompatibili con la cabina e le servitù costituite. 4
La Parte Concedente dichiara: di essere a conoscenza degli obblighi derivanti dalle prescrizioni in materia di tutele dei campi elettromagnetici di cui al D.M. 29 maggio 2008 del Ministero dell Ambiente e della Tutela del Territorio e del Mare denominato Approvazione della metodologia di calcolo per la determinazione delle fasce di rispetto per gli elettrodotti pubblicato in G.U. n. 165 del 29 maggio 2008. In particolare si richiama quanto previsto all art. 3.2 del sopraccitato D.M. in materia di utilizzo di una fascia di due metri dalla superficie esterna delle pareti, del solaio di copertura e del pavimento del locale cabina incompatibile con la destinazione ad area di gioco per l infanzia, scolastica, abitativa o con permanenze giornaliere superiori a 4 ore (da considerare aree esterne e locali); che i locali confinanti con la cabina elettrica non saranno adibiti ad attività soggette a prevenzioni incendi contemplate nell elenco allegato al D.P.R. dell 1/08/2011 n. 151. Per effetto di quanto sopra la Parte Concedente garantisce E - Distribuzione per ogni caso d evizione o per qualunque pretesa o molestia di terzi. Clausola di stile La Parte Concedente si obbliga altresì, nell ipotesi di trasferimento di diritti reali immobiliari, a trasferire agli eventuali successori, acquirenti od aventi causa per qualsiasi titolo, nessuno escluso, l'esistenza delle servitù ed i relativi patti di cui al presente atto facendone menzione nell'atto traslativo; La Parte Concedente esonera il competente Conservatore dei registri immobiliari da ogni responsabilità circa la trascrizione del presente atto. Data di consegna Il locale cabina sarà consegnato a E - Distribuzione con decorrenza immediata. Tutte le spese, adempimenti ed oneri fiscali relativi all atto definitivo sono a carico di E - Distribuzione. Riferimenti legislativi Per quanto non contemplato nel presente atto si farà espresso riferimento alle norme del Codice Civile e a quelle del T.U. n 1775/1933 ed eventuali modificazioni ed integrazioni. Trattamento dati personali 5
La Parte Concedente autorizza E - Distribuzione al trattamento dei dati personali nel rispetto del D.Lgs. 196/2003, e a comunicare i dati medesimi anche a terzi in relazione agli adempimenti annessi e connessi al presente atto. Foro competente In caso di controversie che dovessero insorgere tra le Parti, in via esclusiva, sarà competente il Foro di Torino. Letto, confermato e sottoscritto.,lì La Parte Concedente dichiara di aver preso conoscenza di quanto precede ed approva in particolare, agli effetti degli articoli 1341 e 1342 del Codice Civile, gli articoli: modifiche, inamovibilità delle servitù, Foro competente. Letto, confermato e sottoscritto. 6