ISTITUTO AUTONOMO CASE POPOLARI DELLA PROVINCIA DI LECCE VIA TRINCHESE 61/D Galleria 73100 LECCE tel. 0832 446111 fax 0832 315034 PROGETTO DI ADEGUAMENTO E RIPRISTINO DI UN FABBRICATO DI N. 28 ALLOGGI DI E.R.P. SITO IN CAMPI SALENTINA. Legge fin.to n. 457/78 3 biennio ELAB. 01a RELAZIONE TECNICA ILLUSTRATIVA SCALA AGG.TO DATA PROT. IL RESPONSABILE DI P.O. DI PROGRAMMAZIONE E PROGETTAZIONE Geom. Carmelo Margiotta GRUPPO PROGETTAZIONE I.A.C.P. Ing. Giovanni Mattei Arch. Sandra Spennato IL RESPONSABILE DEL PROCEDIMENTO Ing. Enrico Albanese Dirigente Servizio Lavori I.A.C.P. LECCE IL RESPONSABILE DELLA SICUREZZA IN FASE DI PROGETTAZIONE Ufficio Tecnico IACP Arch. Sandra Spennato
PROPRIETA : IACP LECCE OGGETTO: PROGETTO DI ADEGUAMENTO E DI RIPRISTINO DI DUE FABBRICATI E.R.P N.28 ALLOGGI. IN CAMPI SALENTINA L. 457/78 III BIENNIO. Progetto esecutivo : ing. Giovanni Mattei arch. Sandra Spennato Coordinatore per la sicurezza in fase di Progettazione: arch. Sandra Spennato Responsabile del Procedimento: Responsabile P.O. : Verificatore progetto: ing. Enrico Albanese geom. Carmelo Margiotta geom. Francesco Panese Dati immobile: IBU 05217 - N.C.E.U. fg. 35 p.lla 1246 via Olmo ang. via A.Gramsci, 73012 Comune di Campi Salentina. C.E. n.24/84 del 31/05/1984 - Variante approv. In data 07/05/1985 Collaudo statico redatto in data 30/04/1986 a firma dell ing. Luigi Caiulo. PREMESSA L edificio, si sviluppa planimetricamente con due immobili ad angolo e si compone di 28 alloggi suddivisi per 5 scale ( scale A ed E con 5 alloggi, scale B-C-D con 6 alloggi ) per una superficie complessiva di mq.2334,00. Il piano terra risulta destinato a 28 box-auto e a 4 locali commerciali con porticato sia su il lato anteriore sia quello posteriore, per una superficie complessiva di mq.632,00. Agli alloggi si accede attraverso 5 collegamenti verticali che hanno tutti doppio ingresso, da entrambi i prospetti. Gli intonaci esterni, risultano in punti rigonfi ed ammalorati, sia per la diversa dilatazione termica dei materiali, sia a causa delle intemperie e sia per la mancata manutenzione nel corso degli anni. Gli appartamenti risultano quasi tutti sprovvisti di radiatori, caldaie, di porte interne ed anche di adeguati portoncini di ingresso, hanno sanitari e rubinetteria obsoleti, non vi sono canne fumarie, gli infissi esterni sono quasi tutti da sostituire, i marmi delle scale sono in alcuni punti danneggiati, la pavimentazione nell atrio dei vani-scala al piano terra risulta a tratti sconnessi alcuni gradini in marmo sono rotti così come parte dei pietrini in cls. dei marciapiedi all esterno insieme alle soglie degli ingressi e a parti di battiscopa. L edificio, come si evince anche dagli elaborati fotografici e dai riscontri tecnologici in loco,
si trova in uno stato di degrado frutto di una situazione annosa di abbandono e di continui atti vandalici. DESCRIZIONE DELL INTERVENTO Gli interventi per l adeguamento ed il ripristino riguarderanno tutti e due i fabbricati e prevedono i seguenti lavori: Prospetti e parti condominiali: Rimozione di tutte le parti pericolanti strutturali attraverso interventi di ripristino di calcestruzzo ed armature ammalorati; Rifacimento a tratti del pavimento in marmo all interno dei vani-scala; Rifacimento di parti di intonaco sui prospetti; Demolizione di muratura in tufo di vario tipo, correnti e copertine; Sostituzione di infissi esterni comprensivi di cristalli, pompa chiudiporta, e ferramenta per ogni ingresso all edificio; sistemazione dei lucernari e sistemazione o sostituzione dell infisso nel torrino-scala, previa rimozione degli stessi; Rifacimento di tratti del marciapiede esterno in pietrini di cemento; Sostituzione di soglie di ingresso dei portoni principali e del battiscopa in marmo; Realizzazione di centrali idriche per ogni corpo all interno dei vani scala; Realizzazione di nicchie per l alloggiamento dei contatori del gas; Realizzazione di impianto idrico per la fornitura dell acqua dai punti di erogazione AQP alle centrali idriche; Ripristino di impianto citofonico ed elettrico nei vani-scala A,B,C,D,E; Idrolavaggio di tutti i prospetti, del porticato,interno chiostrine e torrino; F. e p.o. di rivestimento rasato su tutti i prospetti; F. e p.o. di idropittura per superfici interne condominiali; Verniciatura a smalto dei pluviali; Zincatura delle ringhiere in ferro all interno dei vani-scala previa pulitura e sabbiatura; Revisione di tutti i manufatti metallici (ringhiere) sui balconi; F.e p.o. di serrande avvolgibili per i locali commerciali; 2
F.e p.o. di elementi quali scossalina, coprigiunto verticale, coprigiunto sismico, grigliati metallici e quant'altro occorra; Lastricato solare: Revisione del lastricato solare con verifica dello stato di conservazione dei giunti e con arrotondamenti degli angoli; F.e p.o. di bocchettoni in neoprene mm.80/100 previa rimozione di pavimentazione solare e successivo ripristino della stessa; Ricostruzione muretti bassi giunto sulla terrazza scala C; zona incendiata: Rimozione delle reti di carico e scarico dei vecchi impianti idrico-fognanti; Rimozione di soglie, imbotti, battiscopa interno 2C; Demolizione di tramezzi interni dell interno 2C al primo piano; Demolizione di solaio in laterizio e c.a.; F.e p.o. di fori nei cordoli, cassarature per getti in cls; F.e p.o. di additivo per ripresa del getto lungo i cordoli del vecchio solaio; F.e p.o. di solaio piano a struttura mista in cls di c.a. e laterizi, gettato in opera; F.e p.o. di muratura per tramezzi interni; con mattoni e malta di cm.13; F.e p.o. di muratura di tompagno con blocchi di cls areato autoclavato tipo gasbeton evolution 500 ; F.e p.o. di impianti di riscaldamento compreso le tubazioni in rame,, i radiatori,interruttori, canne fumarie, opere in muratura, tubazioni in acciaio per gas, tubazioni acciaio per acqua, realizzazione di foro di areazione; F.e p.o. di impianto elettrico; F.e p.o. di impianto idrico-fognante e termico; F.e p.o. di cassette di scarico,sanitari, pilozza e rubinetterie; F.e p.o. di malta premiscelata per il ripristino del cls nella zona del porticato; F.e p.o. di pavimento, battiscopa e rivestimenti in ceramica monocottura; alloggi: Rimozione degli infissi esterni in quasi tutti gli alloggi F.e p.o. di porte interne agli alloggi e dei portoncini di ingresso; 3
F.e p.o. di canne fumarie compreso il grigliato metallico per l aggancio delle stesse; F.e p.o. di radiatori; Realizzazione di foro di areazione gas per ogni alloggio; F.e p.o di n.13 portoncini con chiusura automatica agli alloggi,, porte interne due battenti,,infisso in plastica per cavedio, maniglie e quant'altro; Infine è previsto il trasferimento e lo smaltimento a discarica autorizzata ( Monticava s.r.l. 73012 Campi Salentina, via Squinzano ) di tutto il materiale di risulta prodotto dall intervento in progetto, che dista 3,0 Km dal cantiere come si evince dalla mappa seguente: - Contenimento Energetico In tema di contenimento energetico, l intervento di manutenzione proposto non riguarda le parti dure dell involucro edilizio, poiché è prevista la mera tinteggiatura delle superfici di prospetto, a meno di piccoli interventi di rifacimento dell intonaco incoerente che comunque non superano il 25% della superficie complessiva. Pertanto, non si ricade nella fattispecie di cui all art.3 del D.Lgs. n 192/05, cosi come modificato dall art.1 del D.Lgs. n 311/06. 4
Ad ogni modo, un miglioramento dell efficienza energetica dell edificio è apportato dalla sostituzione degli infissi esterni in legno a vetro singolo con nuovi infissi in alluminio a taglio termico e vetrocamera 4-15-4. - Barriere Architettoniche Il progetto è stato redatto garantendo il livello di ACCESSIBILITA ad un minimo di una unità immobiliare ai sensi del D.M. 236/89, con la predisposizione di un servoscala posto ai punti di accesso degli alloggi mentre per gli stessi è soddisfatto il requisito dell'adattabilità. Il collegamento dalla quota strada alla quota marciapiede è garantito anche per persona portatore di handicap attraverso la sagomatura dei cordoli e della pavimentazione; - Impianto elettrico L Impianto elettrico, quello citofonico e quello di illuminazione esterno sono del tipo sottotraccia e realizzati conformemente al D.L. 37/2008 (ex legge 46/90) e al successivo regolamento di attuazione e sono collegati alla rete cittadina esistente. - Impianto idrico-sanitario e fognante Ogni alloggio sarà dotato di contatore di sottrazione acqua potabile da collegare alla rete principale; le reti di distribuzione dell acqua calda e fredda dell edificio sono realizzate in polipropilene alimentare atossico o polietilene reticolato con sistema sfilabile. Per garantire l approvvigionamento idrico saranno installati due nuovi gruppi pompe con i serbatoi di accumulo provvisti di autoclave, allocati negli appositi vani tecnici esistenti a piano terra e nelle scale dove non vi sono detti spazi è prevista la realizzazione dei vani tecnici ricavandoli nell atrio dei relativi vani-scala; La fornitura dell acqua e lo scarico delle acque reflue sono assicurati alla rete pubblica esistente. - Impianto termico Tutti gli alloggi saranno dotati dell impianto termico completo e dei radiatori mancanti secondo i calcoli termici rinvenienti dal Progetto e saranno collegati alla rete delle singole unità abitative ed al collettore di distribuzione esistente; E esclusa l installazione delle singole caldaie a cui provvederanno, a proprie spese, gli stessi inquilini, ed il successivo rilascio della certificazione di conformità dell'impianto come da normativa vigente; 5
Nell'esecuzione dell'impianto dovranno essere scrupolosamente osservate, oltre alle disposizioni per il contenimento dei consumi energetici, le vigenti prescrizioni concernenti la sicurezza, l'igiene, l'inquinamento dell'aria, delle acque e del suolo. DATI TECNICI E URBANISTICI Il lotto interessato dal presente progetto è destinato nel P.U.G. vigente del Comune di Campi Salentina a zona P.E.E.P. La qualità dei materiali impiegati ed i modi di esecuzione delle singole categorie di lavori sono indicati negli elaborati grafici e nella descrizione analitica contenuta nell elenco prezzi unitario (Puglia_OOPP 2013) annesso al Capitolato Speciale d Appalto, mentre per le categorie dei lavori non comprese nel citato Prezziario si è proceduto all analisi dei Prezzi Unitari (vedi ELAB.4). Si prevede di documentare fotograficamente tutte le fasi dell intervento. L importo complessivo del progetto ammonta a. 683.063,98 come si evince dal seguente: QUADRO ECONOMICO A) Importo dei lavori a base d asta. 611.726,28 - costi per la sicurezza. 71.331,70 SOMMANO. 683.063,98 B) Somme a disposizione dell Amministrazione a) Spese Tecniche. 80.042,97 b) Imprevisti. 3.476,89 c) allacciamenti. 7.276,63 d) IVA sui lavori il 10%. 68.306,39 e) adeguam. Imp. Elettr.( 2007) comprensivo di Iva 49.059,34 IMPORTO TOTALE LAVORI. 891.226,20 Lecce 07.01.2014 I Progettisti: Ing. Giovanni Mattei Arch. Sandra Spennato 6