TITOLO III COMPRAVENDITA E LOCAZIONE DI IMMOBILI URBANI

Documenti analoghi
TITOLO I USI RICORRENTI NELLE CONTRATTAZIONI IN GENERE

TITOLO III COMPRAVENDITA E LOCAZIONE DI IMMOBILI URBANI

Titolo II LOCAZIONE DI IMMOBILI URBANI TITOLO II

COMPRAVENDITA, AFFITTO E CONDUZIONE DI FONDI RUSTICI

USI RICORRENTI NELLE CONTRATTAZIONI IN GENERE

SOMMARIO. Parte I PRINCIPI PRATICI, ECONOMICI, LEGALI E FISCALI PER LA LOCAZIONE IMMOBILIARE

TITOLO III Compravendita e locazione di immobili urbani di aziende commerciali e di impianti industriali

TITOLO II COMPRAVENDITA E LOCAZIONE DI IMMOBILI URBANI.

USI CONCERNENTI IL SETTORE IMMOBILIARE NELLA PROVINCIA DI PISTOIA

REPUBBLICA ITALIANA REGIONE AUTONOMA VALLE D AOSTA COMUNE DI AYMAVILLES CONTRATTO DI LOCAZIONE DI IMMOBILE DESTINATO AD USO DIVERO DALL ABITAZIONE TRA

TITOLO IV Compravendita, affitto e conduzione di fondi rustici

destinazione uso ufficio cat., censito al NCEU al foglio,

TITOLO III COMPRAVENDITA E LOCAZIONE DI IMMOBILI URBANI 27 titolo I.pmd 27 27/02/2008, 11.14

Scrittura privata per la locazione relativa all immobile comunale di. proprietà sito in Galatone via Milano, 55 in favore del Circolo San

CONTRATTO DI LOCAZIONE. REP. del. Con la presente scrittura privata tra il locatore Comune di Itri in. persona del, Responsabile del Servizio

LA GIUNTA COMUNALE D E L I B E R A

TITOLO II Comunioni tacite familiari (non è stata segnalata o rilevata l esistenza di usi)

: NUOVE MODALITÀ AGEVOLAZIONI CONTR

Registrazione contratti di locazione

COMUNE DI TRAMONTI SI SOPRA (PN) CONTRATTO DI LOCAZIONE AD USO ABITATIVO. L anno duemiladiciassette, il giorno del mese di, in Tramonti di

Città di Cinisello Balsamo Provincia di Milano

Gruppo di lavoro fiscalità immobiliare

CONTRATTO DI LOCAZIONE DI IMMOBILE URBANO AD USO DI ABITAZIONE SI CONVIENE E STIPULA QUANTO SEGUE:

RINNOVO ACCORDO TERRITORIALE COMUNE DI MONCALIERI

COMMISSIONE PROVINCIALE DEGLI USI DI MILANO IMMOBILI URBANI ITER DELL ACCERTAMENTO

CONTRATTO DI AFFITTO DI IMMOBILE AD USO TURISTICO. Con la presente scrittura privata, redatta in tre copie originali, il/la sottoscritta

Accordo territoriale per il territorio del comune di Catania

Cittabitando Obiettivi

CONTRATTO DI LOCAZIONE AD USO ABITATIVO. (stipulato ai sensi dell art.2, comma 1, L.9 dicembre 1998, n.431) TRA:

Gli accordi locali per il canone concordato

Visti Visti Visto Accertata Sentito DELIBERA

Allegati Deliberazione Giunta regionale 13 settembre 2000, n

Qui di seguito le news di ottobre agenzia dell abitare rhodense Via Meda 30, Rho (MI)

Città di Cinisello Balsamo Provincia di Milano

Indagine Agenzie Immobiliari 2016

ALLEGATO 1 : CONTRATTO DI LOCAZIONE CON OPZIONE DI ACQUISTO CONTRATTO DI LOCAZIONE. 2.., nata a. (.), residente in ( ) alla Via

- CANONE Il proprietario e l inquilino possono liberamente concordare il canone.

Corso di Istruzione e Formazione Tecnica Superiore

lo Scadenzario Tributario del proprietario di casa e del condominio

CIRCOLARE N. 11 / 2016.

TITOLO IV COMPRAVENDITA AFFITTO E CONDUZIONE DI FONDI RUSTICI

ACCORDO TERRITORIALE

Appartamento in Barcelona-Barri Gòtic

COMUNITA' DELLE REGOLE DI SPINALE E MANEZ - RAGOLI. Oggetto: Contratto di locazione ad uso abitativo immobile

COMUNE DI VALEGGIO SUL MINCIO Provincia di Verona. Determinazione del Responsabile dell Area Amministrativa Affari Generali

CONTRATTO DI LOCAZIONE AD USO ABITATIVO. (stipulato ai sensi dell'art.2, comma 1, L.9 dicembre 1998, n.431) TRA:

DETERMINAZIONE DIRIGENZIALE N DD/ DEL 14/12/2012n. Comune di Parma

CONTRATTO DI LOCAZIONE. L anno duemilaquindici e questo dì ( ) del mese di CON LA PRESENTE SCRITTURA PRIVATA

LOCAZIONE. Per la registrazione di un contratto di locazione sono dovute l imposta di registro e l imposta di bollo.

a cura di Marco Righetti Dottore Commercialista in Verona

ACCORDO TERRITORIALE NEL COMUNE DI CIVITA CASTELLANA IN ATTUAZIONE DELLA LEGGE 9 DICEMBRE 1998, N

Locazione per studenti universitari: guida al contratto

185 FALLIMENTO 1 Artt bis

STEFANO RAMBALDI CANONE CONCORDATO. CENTRO STUDI FIAIP EMILIA-ROMAGNA Bologna, 27 marzo 2015

AVVISO PUBBLICO PER LA MANIFESTAZIONE D INTERESSE alla locazione di alloggi a canone concordato e calmierato

lo Scadenzario Tributario del proprietario di casa e del condominio

CONTRATTO DI LOCAZIONE AD USO ABITATIVO DI NATURA. TRANSITORIA. (ai sensi dell'art. 5, c. 1, della legge , n. 431)

Comune di Ponte San Pietro Cümü de Pùt San Piero Provincia di Bergamo Bèrghem

QUIZ DIRITTO CIVILE. 1) Quale fra i seguenti è un diritto imprescrittibile?

FONDAZIONE per lo SVILUPPO e la PROMOZIONE di CONTRATTI di LOCAZIONE ABITATIVA. sede in Cesena - Via Pio Battistini, 20

Scadenze fiscali: DICEMBRE 2011

Contratto a canone concordato

FRIULI VENEZIA GIULIA

lo Scadenzario Tributario del proprietario di casa e del condominio

Delibera di Giunta Comunale n. 33 del

S E N A T O D E L L A R E P U B B L I C A

Contratti di locazione stipulati dagli enti locali per soddisfare esigenze abitative di carattere transitorio...20 Caratteristiche principali...

Cerco Alloggio. Iniziativa nell'ambito del progetto "Studenti al Centro II" Città di Lecce - ANCI - Università del Salento

TITOLO III COMPRAVENDITA E LOCAZIONE DI IMMOBILI URBANI

RINNOVO ACCORDO TERRITORIALE PER IL TERRITORIO DEL COMUNE DI MISTERBIANCO (CT)

: NUOVE MODALITÀ AGEVOLAZIONI CONTR

COMUNE DI CARLAZZO PROVINCIA DI COMO REGOLAMENTO PER L ASSEGNAZIONE IN LOCAZIONE DI BOX COMUNALI E POSTI AUTO COPERTI

COMUNE DI FOLIGNO. OGGETTO: Contratto di locazione ad uso commerciale dell unità immobi-

Come sapere se il prezzo di mercato di un alloggio sia quello giusto?

Accordo Territoriale per le locazioni nella città di SELVAZZANO DENTRO ai sensi dell art. 2, comma 3 della Legge 431/98

INDICE SOMMARIO. Introduzione... Pag. XV Premessa...» XVII. Capitolo I LE LOCAZIONI AD USO ABITATIVO

CITTA' DI PALAZZOLO SULL'OGLIO - UFFICIO TECNICO -

VERBALE DI ACCORDO. 1. Le premesse formano parte integrante e sostanziale del presente verbale di accordo.

lo Scadenzario Tributario del proprietario di casa e del condominio

INDICE SOMMARIO. Capitolo Primo LOCAZIONE IMMOBILIARE

Guida alla compravendita

CASO N. 1. Quid iuris? Lezione_ _(rimedi_contro_inattuazione_dello_scambio)_(assemblati)

Locazione per studenti universitari: guida al contratto

C O M U N E D I GINOSA

OGGETTO: La nuova tassazione per le locazioni degli immobili

Comune di Loreggia (PD) 1^ Settore Affari Generali Istituzionali

Tale semplificazione porta il duplice vantaggio di essere facilmente identificabile e di contenere i valori sufficientemente omogenei.

COMUNE DI CASALEGGIO NOVARA Provincia di Novara

PREMESSA... 5 LE TIPOLOGIE CONTRATTUALI... 6 LA LOCAZIONE NEL CODICE CIVILE... 7

IPAB EMMA E DECIO RIPANDELLI. Candela (FG) CANDELA IN VIA NICOLA PADULA N. 21. AD USO DEPOSITO

VADEMECUM. Per il consumatore che si rivolge ad un agenzia o ad un intermediario immobiliare

lo Scadenzario Tributario del proprietario di casa e del condominio

ACCORDO TERRITORIALE In attuazione della Legge 9 dicembre 1998 n. 431 e del decreto ministro dei Lavori Pubblici 5 marzo 1999

COMUNE DI SAN ROMANO IN GARFAGNANA

lo Scadenzario Tributario del proprietario di casa e del condominio

Il Principio della maturazione. Anno Accademico 2010/11

DATA DI NASCITA COMUNE DI NASCITA PROVINCIA O NAZIONE ESTERA DI NASCITA. comunica che in data (2) ha ceduto in (3) per uso al Sig.

Prot. Del Comune di Imola del 30 agosto 2004

Gruppo di lavoro fiscalità immobiliare

COMUNE DI SEREGNO SCRITTURA PRIVATA TRA. il COMUNE DI SEREGNO P.zza Libertà, n. 1 C.F e P.I.

Transcript:

TITOLO III COMPRAVENDITA E LOCAZIONE DI IMMOBILI URBANI 19

20

CAPITOLO I COMPRAVENDITA DI IMMOBILI URBANI 1) Contratto preliminare (compromesso) Prima dell atto definitivo si stipula il compromesso. 2) Unità base di contrattazione Gli immobili si contrattano a metri quadrati di superficie lorda. La superficie lorda comprende i muri esterni e i tramezzi per intero e quelli di confine per metà, nonché la quota proporzionale delle parti comuni della costruzione. Quest ultima nelle compravendite dell usato non viene sempre computata. 3) Compravendita di autorimessa sita nell edificio comune Nella compravendita degli appartamenti il locale destinato ad autorimessa si computa a parte e viene pagato a metri quadrati. 4) Anticipo di pagamento Alla stipula del compromesso viene versato un anticipo di pagamento. 5) Scelta del notaio La scelta del notaio per l atto di compravendita spetta al compratore 6) Mediazione Nella compravendita di edifici o aree fabbricabili il mediatore ha diritto alla provvigione da ciascuna delle parti, sul prezzo convenuto, nelle seguenti misure: dal compratore dal venditore complessivamente 3% 3% 6% In caso di permuta di immobili urbani, il mediatore ha diritto alla provvigione sull immobile di maggior valore nella misura del 3% per contraente. Nel caso di appalto per la costruzione di edifici urbani il mediatore ha diritto alla provvigione da ciascuna delle parti nelle seguenti misure: dal committente dall appaltatore complessivamente 3% 3% 6% 21

CAPITOLO II LOCAZIONE DI IMMOBILI URBANI 1 1) Visita dei locali Dopo che è stata data disdetta, la visita dei locali è effettuata, previ accordi, tra locatore e conduttore. 2) Consegna dell immobile La consegna avviene con il rilascio delle chiavi previa visita dell immobile da locare. 3) Piccole riparazioni a carico dell inquilino Sono a carico dell inquilino le riparazioni che seguono. Le riparazioni dei vetri, salvo le rotture da eventi straordinari, dei rubinetti, dei campanelli elettrici, delle prese di corrente, delle batterie igienico - sanitarie dei bagni e delle cucine, delle serrature, delle chiavi e dei chiavistelli, delle cinghie degli avvolgibili. Sono inoltre a carico dell inquilino i disotturamenti delle conduttore interne degli appartamenti, l imbiancatura delle stanze, la tinteggiatura delle stanze e degli usci nel corso della locazione. 4) Riconsegna dell immobile Al termine della locazione le chiavi che il conduttore ha avuto e le eventuali riproduzioni vanno riconsegnate al locatore. 5) Mediazione Nella locazione di appartamenti vuoti o ammobiliati, il mediatore ha diritto alla provvigione da ciascuna delle parti, sull importo del canone di un mese, nelle seguenti misure: dall inquilino dal locatore complessivamente 1 mensilità 1 mensilità 2 mensilità 1 Vedi Leggi 392/1978, 431/1998 e 315/1978 rispettivamente sulla locazione e riscaldamento degli immobili urbani 22

Nella locazione di immobili ad uso diverso da abitazione, il mediatore ha diritto alla provvigione da ciascuna delle parti, sul canone locativo di un mese, nelle seguenti misure: dal conduttore dal locatore complessivamente 1 mensilità 1 mensilità 2 mensilità Nella locazione di appartamento ammobiliato per uso villeg-giatura, nei comuni della provincia di Pescara, il mediatore ha diritto alla provvigione da ciascuna delle parti, sull intero importo dell affitto, nelle seguenti misure: dall inquilino dal locatore complessivamente 10 % 0 % 20 % CAPITOLO III LOCAZIONE DI CAMERE AMMOBILIATE 1) Mediazione Nella locazione di camere ammobiliate, il mediatore ha dirit-to alla provvigione da ciascuna delle parti, sull importo del canone locativo di un mese, nelle seguenti misure: dal conduttore dal locatore complessivamente 1 / 3 / 3 2 / 3 CAPITOLO IV PENSIONI IN PRIVATE ABITAZIONI 1) Pagamento Il pagamento si effettua settimanalmente e anticipatamente. 2) Disdetta Il termine di disdetta della pensione è di 7 giorni. E il caso di precisare che le leggi in precedenza citate hanno normato tutti i rapporti che investono i contratti di cui ai capitoli stessi. Pertanto si consiglia l eventuale ricorso per la loro stipula alle associazioni di categoria dei proprietari degli inquilini. 23