Milano Via Besozzi Via Caianello Marzo 2012 i n f o @ d d - i m m o b i l i. c o m w w w. d d - i m m o b i l i. c o m
01 Milano, Via Besozzi Via Caianello Caratteristiche principali Proprietà: Terreno Edificabile Indirizzo: Milano, via Besozzi Via Caianello Superficie catastale terreno: 3 030 mq Superficie territoriale: 2 988 mq Superficie lotto di progetto: 1 556 mq SLP edificabile: 1 942 mq Appartamenti (nr) : 34 + nr. 4 sottotetti Garage (nr): 36 + posti auto esterni Posti moto (nr): 7 Struttura dell operazione Vendita diretta del terreno
Milano, Via Besozzi Via Caianello 02 Localizzazione e Collegamenti L area è situata in zona Bovisa - Dergano a Nord di Milano. E ben collegata ai principali mezzi di trasporto cittadino, essendo servita da: METRO PASSANTE TRENO TRAM AUTOBUS Linea Gialla MM3: fermate DERGANO e MACIACHINI fermata LANCETTI stazione GARIBALDI linea 2: Bausan Via Imbriani Via Scalvini (fermata 3) Duomo Carrobbio Porta Genova Piazzale Negrelli linea 92: Corso Lodi Stazione Centrale Via Imbriani Via Scalvini (fermata 28) Bovisa FN Si trova inoltre di fronte alla scuola Media Maffucci Pavoni e nelle vicinanze della sede universitaria di Bovisa-Politecnico e dell ospedale Niguarda. Università Ospedale BOVISA-POLITECNICO NIGUARDA
03 Milano, Via Besozzi Via Caianello Aspetti Urbanistici Nell ambito del PRG vigente l area fa parte della cosiddetta zona di recupero R 9.3 ex zona B2 7.3 Dergano, all interno della zona di decentramento 9. Zona di decentramento 9 Zona di recupero R 9.3 ex B2 7.3 (variante PRG nr. 5, gruppo III)
Milano, Via Besozzi Via Caianello 04 Aspetti Urbanistici Modalità d Intervento E prevista la seguente modalità d intervento: Permesso di Costruire Convenzionato. Indici e prescrizioni sono contenuti nell allegato E alle NTA, il quale riferisce: - Indice di Utilizzazione Territoriale (mq/mq) 0,65 - Funzioni Residenziale - Indicazioni aggiuntive Cessione di aree per Urbanizzazione secondaria di c.a. 2 640 mq di cui minimo 1 300 mq in luogo. Iter Urbanistico In data 1.9.2011 è stato espresso parere favorevole dalla Commissione del Paesaggio per un progetto che prevede l edificazione di un unica palazzina residenziale di 8 piani fuori terra, con interrato ad uso garage. E in corso l Iter di approvazione del progetto di arredo urbano dell area destinata a verde pubblico attrezzato da cedere al Comune di Milano. Non appena terminato l Iter di approvazione del progetto di arredo urbano dell area da cedere è prevista la sottoscrizione della convenzione urbanistica con il Comune di Milano (entro metà febbraio 2012). Nuovo Progetto Estratto Variante di PRG E stato studiato un nuovo progetto architettonico che prevede l edificazione di 2 edifici di 8 piani fuori terra, con interrato ad uso garage e aree verdi condominiali circostanti. Estratto Aerofotogrammetrico Tale progetto è ispirato alla razionalizzazione dei tagli degli appartamenti, alla flessibilità, all ottimizzazione degli spazi, alla ricerca della migliore esposizione soliva e della massima qualità edilizia e sostenibilità ambientale. Verrà presentato, quale variante, successivamente alla firma della convenzione urbanistica di cui sopra.
05 Milano, Via Besozzi Via Caianello Progetto Approvato
Milano, Via Besozzi Via Caianello 06 Progetto Approvato
07 Milano, Via Besozzi Via Caianello Progetto Approvato
Milano, Via Besozzi Via Caianello 08 Progetto Approvato
09 Milano, Via Besozzi Via Caianello Progetto Approvato
Milano, Via Besozzi Via Caianello 10 Progetto Approvato
11 Milano, Via Besozzi Via Caianello Nuovo Progetto Il nuovo progetto prevede la costruzione di 2 palazzine ad uso residenziale di 7 piani fuori terra ciascuna, oltre ad un interrato comune ad uso garage e ad una zona verde privata e pubblica. SLP edificabile: 1 942 mq Superficie Commerciale appartamenti: 2 970 mq Appartamenti (nr) : 34 + 4 sottotetti, di cui: - Nr. 21 bilocali - Nr. 17 trilocali Garage (nr): 36 + posti auto esterni Posti moto (nr): 7 Prezzo medio di vendita appartamenti: 3 500 Prezzo medio di vendita garage: 30 000 Ipotesi di fatturato di vendita: 11 300 000
Milano, Via Besozzi Via Caianello 12 Tavole Nuovo Progetto
13 Milano, Via Besozzi Via Caianello Tavole Nuovo Progetto
Milano, Via Besozzi Via Caianello 14 Tavole Nuovo Progetto
15 Milano, Via Besozzi Via Caianello Tavole Nuovo Progetto
Milano, Via Besozzi Via Caianello 16 Tavole Nuovo Progetto
17 Milano, Via Besozzi Via Caianello Tavole Nuovo Progetto
Milano, Via Besozzi Via Caianello 18 Tavole Nuovo Progetto
19 Milano, Via Besozzi Via Caianello Tavole Nuovo Progetto
Milano, Via Besozzi Via Caianello 20 Tavole Nuovo Progetto
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