EDIFICIO AMMINISTRATIVO a BREGANZONA LOCAZIONE PT - 1 e 3 PIANO Stabile Amministrativo PROJECT BUILD SPACE CH_Via G. Guisan 16_BREGANZONA
OGGETTO La presente relazione intende presentare una promozione immobiliare destinata all'affitto degli spazi di uno stabile amministrativo situato a Breganzona, in una posizione privilegiata poiché facilmente raggiungibile tramite l autostrada ma, allo stesso tempo, collocato nelle immediate vicinanze della città di Lugano. SUPERFICI ADATTE A : studi, fiduciarie agenzie uffici amministrativi INDICE 1. Descrizione dello stabile... 3 2. Descrizione dei materiali... 4 3. Superfici e posteggi... 5 4. Tavole descrittive dello stabile... 5 2
1. Descrizione dello stabile Oggetto della presente relazione è un edificio ad uso amministrativo di cinque piani fuori terra, più un piano interrato adibito ad autorimessa. La sistemazione esterna comprende diverse aree a verde ed una zona per la circolazione dei veicoli diretti verso i posteggi esterni o quelli interrati, per un totale di 40 posti auto. Oltre ad essere situato nelle vicinanze dell autostrada, nonché del centro città di Lugano, lo stabile gode anche di una posizione tranquilla, circondata dal verde e da un quartiere residenziale. L'ingresso pedonale è situato al piano terreno ed è caratterizzato da un ingresso di rappresentanza a doppia altezza; i quattro piani superiori, raggiungibili mediante un corpo scala con ampio ascensore/montacarichi, sono destinati all'insediamento di attività amministrative di vario genere. Nello specifico verranno descritti nella presente relazione i piani PT, 1 e 3, oggetto della promozione di locazione immobiliare. La tipologia costruttiva dell edificio è stata concepita con lo scopo di avere la massima flessibilità nella distribuzione degli spazi interni, in modo da poter creare gli ambienti adatti per ogni situazione ed esigenza e soprattutto poterli successivamente modificare in base a nuove necessità. Per questo motivo è stato posizionato il vano scale con lift al centro dello stabile, così da poter sfruttare al massimo tutti gli affacci verso l esterno per i locali amministrativi. Le aperture allo stesso modo sono distribuite lungo tutte le facciate in modo da poter garantire la migliore luminosità all interno degli ambienti di lavoro. 3
2. Descrizione dei materiali La costruzione è stata realizzata principalmente con strutture prefabbricate in calcestruzzo, ad eccezione del piano interrato e del blocco scale e lift che sono realizzati in opera con tecnica tradizionale in cemento armato. L isolamento avviene tramite l applicazione di un cappotto interno sulle pareti perimetrali e sull intradosso del solaio di copertura e del solaio del pian terreno. Le facciate sono costituite da pannelli in calcestruzzo prefabbricati, di colore bruno e beige. Gli ampi serramenti sono in alluminio con taglio termico con vetri ad alto potere isolante. Questi garantiscono la ventilazione naturale, poiché apribili all occorrenza. I divisori interni sono realizzati con pareti di cartongesso e tinteggiati con dispersione bianca. I servizi igienici invece hanno un rivestimento in piastrelle. Tutti i locali presentano un controsoffitto con lampade incorporate. I pavimenti saranno tecnici sopraelevati, per fornire la massima flessibilità per adattamenti e collocazione di nuovi impianti. Oltre all impianto elettrico e di illuminazione sono presenti l impianto di telefonia e le linee di rete informatica. L impianto di riscaldamento e raffrescamento è centralizzato: il caldo ed il freddo sono prodotti da una termopompa elettrica aria-acqua con unità esterna sul tetto. L impianto è convertibile avendo la possibilità di produrre sia il caldo che il freddo. La distribuzione avviene attraverso mobiletti a parete e parzialmente a soffitto. La temperatura è regolabile ambiente per ambiente. Si può avere quindi il massimo comfort e la massima flessibilità di utilizzo. 4
3. Superfici e posteggi Superficie commerciale: livello -1: depositi A mq 58,00 deposito B mq 17,50 depositi C mq 59,00 servizi comuni mq 18,00 livello 0: amministrativo con servizi mq 416,00 livello 1: amministrativo con servizi mq 408,50 livello 2: amministrativo con servizi mq 441,00 (affittato) livello 3: amministrativo con servizi mq 441,00 (parte affittato) livello 4: amministrativo con servizi mq 441,00 (affittato) TOTALE mq 2'147,00 mq 152,50 Posteggi interrati: n 13+2 posti auto Posteggi esterni: n 25 posti auto 4. Tavole descrittive dello stabile - Facciate e Sezioni - Pianta Piano Terra - Pianta Piano Primo - Pianta Piano Terzo 5
UBICAZIONE STABILE Stabile PBS CH_Via G. Guisan 16_BREGANZONA STABILE AMMINISTRATIVO PROJECT BUILD SPACE
scala 1:250 FACCIATA SE FACCIATA NE FACCIATE
scala 1:250 FACCIATA SO FACCIATA NO FACCIATE
scala 1:250 SEZIONE A SEZIONE B SEZIONI
scala 1:150 N SUPERFICIE DISPONIBILE 168,5 mq SUPERFICIE DISPONIBILE 248 mq ingresso PIANO TERRA
scala 1:150 N SUPERFICIE DISPONIBILE 408,5 mq PIANO 1
scala 1:150 N AFFITTATO SUPERFICIE DISPONIBILE 257,5 mq AFFITTATO PIANO 3