PROVINCIA DI VERONA COMUNE DI GREZZANA Piano degli Interventi VARIANTE n 4_II FASE SCHEDE EDIFICI CENTRO STORICO AGGIORNATE CON LA VARIANTE N4 P.I. Elaborati adeguati alle determinazioni della Deliberazione di C.C. n. 2 del 30.0.207 Adozione: Delibera di CC n 5 del 6/03/206 Approvazione: Delibera di CC n 2 del 30/0/207 il Sindaco Arturo Alberti l'assessore all'urbanistica Plinio Menegalli il Responsabile dell'area Urbanistica arch. Claudio Puttini i progettisti: Arch. Sergio Dinale Arch. Paola Rigonat Hugues Arch. Enrico Robazza collaborazione Arch. Kristiana D'Agnolo Gennaio 207 Nome file: 207 0_Schede_EdCentroStorico.docx
progettisti incaricati arch. Sergio Dinale arch. Paola Rigonat Hugues arch. Enrico Robazza collaborazione arch. Kristiana D Agnolo via Temanza 3074 Venezia Mestre tel. 04.959850 fax. 04.8020082 via Pessina 5 2200 Como Tel. 03.337748 studio@drhassociati.com Nome file: 207 0_Schede_EdCentroStorico.docx
Aggiornamento schede. Scheda B unita edilizia n 2 SEZ. RILEVAMENTO N./2 A Scheda B unita edilizia n 3 SEZ. RILEVAMENTO N. /2 A Nome file: 207 0_Schede_EdCentroStorico.docx
SCHEDA INDAGINE URBANISTICO EDILIZIA UNITÀ EDILIZIA B PROVINCIA DI VERONA CAPOLUOGO COMUNE DI GREZZANA SEZ. RILEVAMENTO N. /2 A N. 2 VIA ROMA 68 GRADO DI PROTEZIONE 7 INDAGINE STORICO TIPOLOGICA EPOCA DI COSTRUZIONE. Prima del 86.2 Dal 86 al 906.3 Dal 907 al 945.4 Dal 946 al 96.5 Dal 962 al 97 3 TIPOLOGIA EDILIZIA 3. Unifamiliare isolata 3.2 Bifamiliare isolata 3.3 Edificio isolato 3.4 Edificio in linea 3.5 Edificio a schiera.6 Dal 972 al 98.7 Dopo il 982 2 PRESENZA AL CATASTO 2. Napoleonico 3.6 Edificio a corte 3.7 Edificio a blocco 3.8 Edificio a torre 3.9 Villa 3.0 Edilizia specialistica antipolare 3. Edilizia specialistica polare 2.2 Austro-ungarico 2.3 Impianto 2.4 Attuale 2.5 Assente
4 DOCUMENTAZIONE STORICO CATASTALE 4. CATASTO NAPOLEONICO ANNO SCALA : 4.2 CATASTO AUSTRO-UNGARICO ANNO 853 SCALA : 2000 4.3 CATASTO D IMPIANTO ANNO - 906 SCALA : 2000 4.4 CATASTO ATTUALE AGGIORNATO AL 206 SCALA : 2000
SCHEMA SULLA TIPOLOGIA EDILIZIA
INDAGINE ARCHITETTONICA AMBIENTALE - CULTURALE 5 VINCOLI 0 CARATTERIZZAZIONE ARCHITETTONICA 5. Monumentale ex L. 089/39 0. Globale dell edificio 5.2 Ambientale ex L. 497/39 0.2 Globale degli esterni 6 INDIVIDUATO AI SENSI L.R.: 6. L.R. 6/85 art. 28 6.2 L.R. 24/85 art. 0 0.3 Globali degli interni 0.4 Elementi isolati 0.5 Nessuna x 6.3 L.R. 80/80 INTERVENTI RECENTI 7 VALORE AMBIENTALE 7. Elemento emergente. Di modesta entità.2 Di pesante entità 7.2 Elemento ripetitivo originale 2 CARATTERISCHE COSTRUTTIVE 7.3 Elemento ripetitivo manomesso 2. STRUTTURE VERTICALI 7.4 Elemento privo di valore ambientale 2.. Legno 2..2 - Cotto 7.5 Elemento in contrasto con l ambiente 2..3 Sasso 2..4 - Altro BUONO MEDIOCRE CATTIVO 8 CONTESTO AMBIENTALE 2.2 STRUTTURE ORIZZONTALI 8. Parco 2.2. Ferro 2.2.2 Lat. cem. 8.2 Giardino 8.3 Brolo 2.2.3 C.A. 2.2.4 - Legno BUONO MEDIOCRE CATTIVO 8.4 Scoperto 2.3 COPERTURE 8.5 Complesso organico 2.3. Laterizio 2.3.2 - Lamiera 9 PARTICOLARI ARCHITETTONICI 2.3.3 Legno 2.3.4 - Altro BUONO MEDIOCRE CATTIVO 9. Elementi pittorici 9.2 Elementi scultorei 3 STATO DI CONSERVAZIONE 9.3 Cornici delle aperture 3. Buono 9.4 Gronde e marcapiani 3.2 Mediocre 9.5 Elementi isolati x 3.3 Cattivo 9.6 Nessuno 3.4 - Pessimo
DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA
DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA AGGIORNATA AL 206
INDAGINE URBANISTICA E SOCIO ECONOMICA 4 DESTINAZIONE D USO ATTUALE PT P P2 DP NO () 4. Residenza 4.2 Res. connessa al prim. 4.3 Res. connessa al sec. 4.4 Res. connessa al terz. 4.5 Res. connessa al turismo 4.6 Res. Turistico - privata 4.7 Deposito garage-rustico 4.8 Produttiva primaria 4.9 Produttiva secondaria 4.0 Artigianato di servizio 6 UTILIZZAZIONE 6. Utilizzato 6.2 Non utilizzato 6.3 In costruzione 7 TITOLO DI GODIMENTO 7. Proprietà N. 7.2 Affitto N. 7.3 Altro N. 8 DOTAZIONE DI SERVIZI IGIENICI 4. Produttiva terziaria 8. Bagno nell abitazione 4.2 Albergo pensione-meuble 8.2 W.C. nell abitazione 4.3 Esercizio pubblico 8.3 W.C. fuori dell abitazione 4.4 Ufficio privato 8.3. Uso singolo 4.5 Servizio pubblico 8.3.2 Uso comune 4.6 Altro uso 8.4 Sprovvisto 9 IMPIANTO DI RISCALDAMENTO 9. Assente () PT = piano terra; P = Piano Primo; AP = Altri Piani; DP = Destinazione principale; NO = Non Occupato 9.2 Elementi radianti 9.3 Stufe o camini 5 COMPATIBILITÀ DELLA FUNZIONE URBANA 5. Originaria RESIDENZA + NEGOZIO 5.2 Attuale: 5.2. Propria 5.2.2 Impropria 5.2.3 Compatibile 5.2.4 Incompatibile
20 ALLOGGI E RESIDENTI 2 CARATTERI DIMENSIONALI 20. Numero alloggi 2. Superficie coperta 8 5 20.2 Alloggi occupati 2.2 Numero massimo piani 3 20.3 Alloggi non occupati 2.3 Altezza max in gronda 6, 8 0 20.4 Alloggi occ. saltuariamente 2.4 Altezza min in gronda 3, 5 0 20.5 Numero vani residenziali 4 2.5 Altezza media in gronda 6, 4 8 20.6 Numero vani altro uso 5 2.6 Volume 9 9 20.7 Famiglie residenti 20.8 Numero residenti 22 BREVE DESCRIZIONE TIPOLOGICA AMBIENTALE Il manufatto prospetta sulla Via Roma e costituisce con le Unità vicine una Corte del C.S. del capoluogo. Dall analisi dei Catasti Storici l impianto planimetrico attuale è riconoscibile sin dal Catasto Austriaco senza sostanziali trasformazioni. Remoti Interventi manutentivi / ristrutturazione anche di rilevante entità hanno interessato il costruito modificandolo. Attualmente architettonicamente l unità non presenta particolari significativi. Analizzando lo stato attuale, l unità può essere tipologicamente classificata come: Edificio a corte. L accesso al P.. avviene mediante una scala esterna, disposta sul retro (corte interna), con caratteri non tipologici e architettonicamente poco conformi al C.S. Lo stato di conservazione dell edificato, valutando complessivamente le strutture e le finiture, si può stimare mediocre e meritevole di interventi di risanamento anche strutturale. 23 INTERVENTI AMMESSI Ristrutturazione globale/demol.ricostruzione con riproposizione dei caratteri dell architettura tradizionale del centro storico.
24 DESTINAZIONI D USO Piano terra Piano primo Altri piani 24. Principale P. TERZIARIA RESIDENZA RESIDENZA 24.2 Ammessa P. TERZIARIA /COMM. - - Il Progettista Rilevatore Data Arch. Paola Rigonat Hugues Arch. Paola Rigonat Hugues Gennaio 207
SCHEDA INDAGINE URBANISTICO EDILIZIA UNITÀ EDILIZIA B PROVINCIA DI VERONA CAPOLUOGO COMUNE DI GREZZANA SEZ. RILEVAMENTO N. /2 A N. 3 VIA ROMA (INTERNO) GRADO DI PROTEZIONE 7 INDAGINE STORICO TIPOLOGICA EPOCA DI COSTRUZIONE. Prima del 86.2 Dal 86 al 906.3 Dal 907 al 945 3 TIPOLOGIA EDILIZIA 3. Unifamiliare isolata 3.2 Bifamiliare isolata 3.3 Edificio isolato.4 Dal 946 al 96.5 Dal 962 al 97.6 Dal 972 al 98.7 Dopo il 982 2 PRESENZA AL CATASTO 2. Napoleonico 2.2 Austro-ungarico 3.4 Edificio in linea 3.5 Edificio a schiera 3.6 Edificio a corte 3.7 Edificio a blocco 3.8 Edificio a torre 3.9 Villa 3.0 Edilizia specialistica antipolare 3. Edilizia specialistica polare 2.3 Impianto 2.4 Attuale 2.5 Assente
4 DOCUMENTAZIONE STORICO CATASTALE 4. CATASTO NAPOLEONICO ANNO SCALA : 4.2 CATASTO AUSTRO-UNGARICO ANNO SCALA : 4.3 CATASTO D IMPIANTO ANNO - 906 SCALA : 2000 4.4 CATASTO ATTUALE AGGIORNATO AL 206 SCALA : 2000
SCHEMA SULLA TIPOLOGIA EDILIZIA
INDAGINE ARCHITETTONICA AMBIENTALE - CULTURALE 5 VINCOLI 0 CARATTERIZZAZIONE ARCHITETTONICA 5. Monumentale ex L. 089/39 0. Globale dell edificio 5.2 Ambientale ex L. 497/39 0.2 Globale degli esterni 6 INDIVIDUATO AI SENSI L.R.: 6. L.R. 6/85 art. 28 6.2 L.R. 24/85 art. 0 0.3 Globali degli interni 0.4 Elementi isolati 0.5 Nessuna 6.3 L.R. 80/80 INTERVENTI RECENTI 7 VALORE AMBIENTALE 7. Elemento emergente. Di modesta entità.2 Di pesante entità 7.2 Elemento ripetitivo originale 2 CARATTERISCHE COSTRUTTIVE 7.3 Elemento ripetitivo manomesso 2. STRUTTURE VERTICALI 7.4 Elemento privo di valore ambientale 2.. Legno 2..2 - Cotto 7.5 Elemento in contrasto con l ambiente 2..3 Sasso 2..4 - Altro BUONO MEDIOCRE CATTIVO 8 CONTESTO AMBIENTALE 2.2 STRUTTURE ORIZZONTALI 8. Parco 2.2. Ferro 2.2.2 Lat. cem. 8.2 Giardino 8.3 Brolo 2.2.3 C.A. 2.2.4 - Legno BUONO MEDIOCRE CATTIVO 8.4 Scoperto 2.3 COPERTURE 8.5 Complesso organico 2.3. Laterizio 2.3.2 - Lamiera 9 PARTICOLARI ARCHITETTONICI 2.3.3 Legno 2.3.4 - Altro BUONO MEDIOCRE CATTIVO 9. Elementi pittorici 9.2 Elementi scultorei 3 STATO DI CONSERVAZIONE 9.3 Cornici delle aperture 3. Buono 9.4 Gronde e marcapiani 3.2 Mediocre 9.5 Elementi isolati 3.3 Cattivo 9.6 Nessuno 3.4 - Pessimo
DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA
DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA AGGIORNATA AL 206
INDAGINE URBANISTICA E SOCIO ECONOMICA 4 DESTINAZIONE D USO ATTUALE PT P P2 DP NO () 4. Residenza 4.2 Res. connessa al prim. 4.3 Res. connessa al sec. 4.4 Res. connessa al terz. 6 UTILIZZAZIONE 6. Utilizzato 6.2 Non utilizzato 6.3 In costruzione 4.5 Res. connessa al turismo 4.6 Res. Turistico - privata 4.7 Deposito garage-rustico 4.8 Produttiva primaria 4.9 Produttiva secondaria 4.0 Artigianato di servizio 4. Produttiva terziaria 4.2 Albergo pensione-meuble 4.3 Esercizio pubblico 4.4 Ufficio privato 4.5 Servizio pubblico 4.6 Altro uso 7 TITOLO DI GODIMENTO 7. Proprietà N. 7.2 Affitto N. 7.3 Altro N. 8 DOTAZIONE DI SERVIZI IGIENICI 8. Bagno nell abitazione 8.2 W.C. nell abitazione 8.3 W.C. fuori dell abitazione 8.3. Uso singolo 8.3.2 Uso comune 8.4 - Sprovvisto 9 IMPIANTO DI RISCALDAMENTO 9. Assente () PT = piano terra; P = Piano Primo; AP = Altri Piani; DP = Destinazione principale; NO = Non Occupato 9.2 Elementi radianti 9.3 Stufe o camini 5 COMPATIBILITÀ DELLA FUNZIONE URBANA 5. Originaria RESIDENZA + DEPOSITI 5.2 Attuale: 5.2. Propria 5.2.2 Impropria 5.2.3 Compatibile 5.2.4 Incompatibile
20 ALLOGGI E RESIDENTI 2 CARATTERI DIMENSIONALI 20. Numero alloggi 2. Superficie coperta 8 9 20.2 Alloggi occupati 2.2 Numero massimo piani 2 20.3 Alloggi non occupati 2.3 Altezza max in gronda 6, 9 0 20.4 Alloggi occ. saltuariamente 2.4 Altezza min in gronda 20.5 Numero vani residenziali 3 2.5 Altezza media in gronda 20.6 Numero vani altro uso 4 2.6 Volume 6 4 20.7 Famiglie residenti 20.8 Numero residenti 4 22 BREVE DESCRIZIONE TIPOLOGICA AMBIENTALE Il manufatto è stato edificato in uno spazio interno rispetto la Via Roma e costituisce con le Unità vicine una Corte interna del C.S. del capoluogo Dall analisi dei Catasti Storici l impianto planimetrico attuale è riconoscibile sin dal Catasto di Impianto senza sostanziali trasformazioni. Nel tempo l edificio ha subito numerosi interventi manutentivi ancorchè disomogenei. Architettonicamente l unità non presenta infatti particolari di nessun valore formale e In rapporto al contesto ambientale il manufatto risulta di scarso significato compositivo. Lo stato di conservazione dell edificato, presenta infiltrazioni e umidità in particolare sulle strutture verticali perimetrali, che ne suggeriscono la necessitò di un intervento complessivo di risanamento.. 23 INTERVENTI AMMESSI Ristrutturazione e risanamento delle strutture anche con parziale demolizione e ricostruzione
24 DESTINAZIONI D USO Piano terra Piano primo Altri piani 24. Principale GARAGE RESIDENZA - 24.2 Ammessa GARAGE /DEPOS. - - Il Progettista Rilevatore Data Arch. Paola Rigonat Hugues Arch. Paola Rigonat Hugues Gennaio 207