Allegato alla delibera della Giunta Municipale di data 30.04.2013 n. 964 IL SINDACO Adalberto Mosaner IL SEGRETARIO GENERALE Lorenza Moresco REPUBBLICA ITALIANA COMUNE DI RIVA DEL GARDA ( Provincia di Trento ) n. /Repertorio SCHEMA ATTO DI CESSIONE E COSTITUZIONE SERVITU' GRATUITE PER ADEMPIMENTO OBBLIGHI CONVENZIONE URBANISTICA SOTTOSCRITTA A SENSI ART.88 L.P. 13.11.1992 N.21 E ART.117 L.P. 04.03.2008 N.1. L'anno ( ) il giorno ( ) del mese di, in Riva del Garda, nel Palazzo Pretorio - Residenza Municipale, in piazza Tre Novembre 5, avanti a me dott.ssa Lorenza Moresco, Segretario Generale del Comune di Riva del Garda, dalla legge autorizzato ad assumere atti e contratti nell'interesse del Comune in forma pubblica - amministrativa, richiesto dal legale rappresentante pro tempore dello stesso ai sensi dell'art. 44-2 comma del T.U.LL.RR.O.C. approvato con D.P.G.Reg. 01.02.2005 n. 2/L, senza l intervento dei testimoni per espressa rinuncia delle parti, con il mio consenso, sono comparsi i signori:, nato a ( ) il,
del COMUNE DI RIVA DEL GARDA con sede in piazza Tre Novembre, 5 (C.F.84001170228 P.IVA 00324760222) presso il quale è per la funzione domiciliato, che interviene nel presente atto per conto e nell'interesse esclusivo dell'amministrazione Comunale di Riva del Garda in esecuzione della deliberazione della Giunta Municipale n. di data, dichiarata immediatamente esecutiva, che verrà dimessa in sede di domanda tavolare;, nato a ( ) il residente, che interviene nel presente atto quale Presidente del Consiglio di Amministrazione e legale rappresentante della Cooperativa Edilizia Martiri 28 giugno - società cooperativa con sede in Riva del Garda via Deledda 7 iscritta al Registro delle Imprese di Trento cod. fis. 00236930228 in virtù dei poteri statuari e in esecuzione del verbale del Consiglio di Amministrazione di data, che si allega sub I ;, nato in ( ) il, residente in che interviene nel presente atto quale Presidente del Consiglio di Amministrazione e legale rappresentante della Società Cooperativa Edilizia Casa Nostra con sede in Riva del Garda via S. Nazzaro 50 iscritta al registro delle Imprese di Trento codice fiscale 00280880220 in virtù dei poteri statutari ed in esecuzione della deliberazione del Consiglio di Amministrazione
di data, che si allega sub ; Detti comparenti della cui identità personale, qualifica e poteri io Segretario Generale sono certo premettono e stipulano quanto segue: Con determinazioni del Servizio Espropriazioni e Gestioni Patrimoniali della Provincia Autonoma di Trento di data 19.06.2006 n.430 registrata a Trento il 28 giugno 2006 al n. 2315 vol 69, S. II e di data 30.01.2007 n. 40 registrata a Trento il 5 febbraio 2007 al n.403 vol. 69 S. II vennero espropriate a favore del Comune di Riva del Garda le pp.ff. 3231/1, 3223/2, 3223/7, p.ed. 3329/2 in C.C. Riva, ai fini dell'attuazione del piano ai fini speciali per l'edilizia agevolata in loc. S. Nazzaro denominato P.F.S. 4 individuato nel P.R.G.I. vigente. Con atto di compravendita convenzionata, a sensi della L.P. 13.11.1992 n. 21 e art.117 L.P. 4.03.2008 n. 1, sottoscritto il 09.02.2009, registrato a Riva del Garda il 23.02.2009 n.798 Mod. 1 T, intavolata al G.N. 814/2009 le suddette particelle vennero trasferite in vendita dal Comune alla Cooperativa Edilizia Martiri 28 giugno società cooperativa e alla Società Cooperativa Edilizia Casa Nostra con sede in Riva del Garda, che da parte loro con lo stesso atto, assumevano gli obblighi previsti dalle richiamate norme, ai fini della cessione in vendita delle aree residenziali per l'edilizia agevolata, tra cui la diretta esecuzione delle opere di urbanizzazione descritte all'articolo 5 e la cessione gratuita delle aree e costituzione di servitù pubbliche indicate
all'articolo 15 e dalle tavole allegate. Con planimetria di data 2 aprile 2013 redatta dall'ing. Pierluigi Bagozzi, di cui le parti hanno preso separata visione, sono individuate le aree comuni da gravare dalle servitù pubbliche della p.ed.3764 C.C. Riva edificio eretto sulle aree comprese nel piano attuativo a fini speciali per l'edilizia agevolata di S. Nazzaro con concessione edilizia n.2008012990 di data 3 aprile 2008 ed a favore di particelle di proprietà del Comune. Con perizia di stima redatta in data 3 aprile 2013 ai soli fini fiscali, non essendovi alcun corrispettivo trattandosi di adempimento di obblighi urbanistici, dal geom. Fabio Depentori dell'area Patrimonio, Estimo e Provveditorato asseverata in data 30 aprile 2013, è determinato il valore delle servitù pubbliche (da costituire) a carico di alcuni enti comuni della p.ed. 3764 C.C. Riva in complessivi Euro 66.360,00 e il valore della p.f. 3231/5 C.C. Riva in Euro 122.220,00. Con deliberazione di data n., la Giunta Municipale ha accettato in adempimento della sopra citata convenzione dd. 9.02.2009, la cessione gratuita della p.f.3231/5 C.C.Riva e la costituzione gratuita delle servitù di parcheggio pubblico a carico degli enti comuni a piano terra posti auto, spazi di manovra alle porzioni materiali da 1 inclusiva 36 e della bocca di lupo comune alle pp.mm. 76 77,78, 87, 88, 92 e 93 p.ed. 3764 e della servitù di passaggio pedonale ad uso pubblico a carico del vialetto comune alle porzioni da 1 a 36 a piano terra stessa p.ed.
3764 C.C. Riva come indicato nella planimetria delle servitù di data 2 aprile 2013 a firma ing. Pierluigi Bagozzi. Ciò premesso che costituisce parte integrante e sostanziale del presente atto e in conformità a quanto approvato dai competenti organi del Comune, le parti stipulano quanto segue: Articolo 1 Cessione area Le Cooperativa Edilizia Martiri 28 Giugno Società cooperativa e la Società Cooperativa Edilizia Casa Nostra, a mezzo dei sopra costituiti legali rappresentanti, ciascuna per la propria quota di comproprietà e insieme per l'intero, cedono e trasferiscono, a titolo gratuito in adempimento di obblighi urbanistici assunti nella convenzione urbanistica di data 9.02.2009 richiamata in premessa, al Comune di Riva del Garda, che in persona del sopra costituito legale rappresentante, accetta ed acquisisce al patrimonio comunale, la piena proprietà del seguente bene immobile in C.C. Riva in Partita Tavolare 6251 : particella fondiaria 3231/5 strada di mq. 291 - destinata a pista cicabile e piazzola RSU lungo via Ippolito Pederzolli catastalmente individuata con p.f. 3231/5, strada di mq. 291 R.D. Euro 0 R.A. Euro 0. Le suddette Cooperative Edilizie cedenti a mezzo dei legali rappresentanti costituiti dichiarano di rinunciare all'iscrizione dell'ipoteca legale esonerando il Conservatore del Libro Fondiario da ogni responsabilità al riguardo. Articolo 2 costituzione servitù
Le Cooperative Edilizia Martiri 28 Giugno Società Cooperativa e la Società Cooperativa Edilzia Casa Nostra, proprietarie della p.ed. 3764 C.C. Riva, a mezzo dei sopra costituiti legali rappresentanti, costituiscono gratuitamente quale adempimento della convenzione urbanistica di data 09.02.2009 con il consenso del Comune di Riva del Garda a mezzo del costituito legale rappresentante, le seguenti servitù : a) servitù di parcheggio pubblico a carico dei sottoindicati enti comuni della p.ed.3764 P. T. 6384 II (fondo servente) : - a piano terra dei n.7 posti auto e della corsia di manovra comuni alle porzioni materiali 1 inclusiva 36 (prospicenti via Ippolito Pederzolli) ed a favore della p.f. 4409/3 C.C. Riva (fondo dominante) di proprietà del Comune di Riva del Garda - beni demaniali in P.T. 5833, come indicato con campitura a quadretti nella planimetria di data 2 aprile 2013 a firma dott. Ing. Pierluigi Bagozzi; - a piano terra dei 17 posti auto corsia di manovra comuni alle porzioni materiali da p.m.1 inclusiva p.m. 36 e bocca di lupo comune alle porzioni 76,77, 78, 87, 88, 92 e 93 ed a favore delle p.f. 4409/2 di proprietà del demanio stradale del Comune di Riva del Garda (fondo dominante) in P.T. 5833, come evidenziata con campitura a maglia triangolare nella planimetria di data 2 aprile 2013 a firma dott. Ing. Pierluigi Bagozzi; b) servitù di passo a piedi a favore del pubblico ( passaggio pedonale pubblico) a carico del passaggio pedonale di
proprietà comune alle porzioni materiali dalla p.m.1 inclusiva la p.m. 36 come indicato con campitura a righe oblique nella planimetria di data 2 aprile 2013 a firma dott. Ing. Pierluigi Bagozzi ed a favore della p.f. 3215/3 C.C. Riva (fondo dominante) di proprietà del Comune di Riva del Garda beni demaniali in P.T. 5833. Detta planimetria controfirmata dalle parti per accettazione verrà dimessa con la domanda tavolare. Gli enti comuni posti auto che vengono gravati da servitù con il presente atto sono indentificati catastalmente come beni comuni censibili nelle planimetrie protocolli 2871.0001.2011 depositate il 28.12.2011 depositate al Catasto Urbano di Riva del Garda come segue: C.C. Riva - C.C. 307, p.ed.3764 subalterno 106, pp.mm. 1 inclusiva 36, foglio 14, zona cens. 2, cat. C/6, c. 1,consistenza mq.56, superficie mq. 56, rendita 135,93; C.C. Riva 307, p.ed.3764 subalterno 107, ppmm. 1 inclusiva 36 foglio 14, zona cens. 2, cat. C/6, c. 1,consistenza mq.39, superficie mq. 39, rendita 94,67; C.C.Riva p.ed.3764 subalterno 108,pp.mm. 1 inclusiva 36, foglio 14, zona cens. 2, cat. C/6, c. 1,consistenza mq.70, superficie mq. 70, rendita 169,91; C.C.Riva p.ed.3764 sub 109, pp.mm. 1 inclusiva 36, zona cens. 2, cat. C/6, c. 1,consistenza mq.43, superficie mq. 43, rendita 104,38;
C.C.Riva p.ed.3764 sub 110, pp.mm. 1 inclusiva 36 foglio 14, zona cens. 2, cat. C/6, c. 1,consistenza mq.45, superficie mq. 45, rendita 109,23; C.C.Riva p.ed.3764 sub 111 p.m. 1 inclusiva 36, foglio 14, zona cens. 2, cat. C/6, c. 1,consistenza mq.81, superficie mq. 81, rendita 196,62; Ai sensi del D.L. 31 maggio 2010 n. 78 art.19 comma 14 convertito nella legge 30 luglio 2010 n. 122 : - è verificata la corrispondenza tra l'intestazione catastale e risultanze dei registri immobiliari accertata dall'ufficiale rogante; - dello stato di fatto con i dati catastali riportati nella planimetrie protocollo n. 2871.001.2011 del 28.12.2011 depositate al Catasto Urbano sulla base delle vigenti disposizioni in materia catastale; le ditte intestatarie dichiarano e garantiscono la conformità allo stato di fatto dei dati catastali e delle planimetrie; Il Comune prende atto della suestesa dichiarazione confermandone il contenuto per verifica diretta. Per quanto riguarda la servitù a carico del passaggio pedonale comune alle porzioni da 1 a 36 p.ed.3764 C.C. Riva, e di parcheggio a carico di corsie di manovra e della bocca di lupo comune alle porzioni 76,77, 78, 87, 88, 92 e 93 non si rende la dichiarazione di conformità oggettiva dei beni gravati trattandosi di beni comuni condominiali non censibili iscritti nella partita speciale senza attribuzione di rendita, che sono esclusi dall'applicazione della normativa di cui alla Legge Legge
122/2010. CLAUSOLE COMUNI Articolo 3 garanzie, patti e condizioni L' immobile ceduto all'articolo 1 del presente atto viene trasferito a corpo, nello stato di fatto e diritto in cui attualmente si trova, con ogni accessione, pertinenza e dipendenza, servitù attive, con le comproprietà riportate nel Libro Fondiario che si danno per ripetute, nulla escluso e come pervenuta alla parte cedente. La parte cedente garantisce la proprietà e disponibilità dell'immobile sul quale vengono costituite le servitù al precedente articolo 2) e che non ci sono impedimenti di alcun genere al loro esercizio. Le Cooperative Edilizie proprietarie della p.ed. 3764 C.C. Riva, in deroga all'articolo 1069, comma 1 del Codice Civile e conformemente a quanto stabilito nella convenzione richiamata in premessa, assumono in perpetuo, per sé e aventi causa ogni spesa di manutenzione e gestione ordinaria (indicativamente relative a manutenzione, pulizia periodica, illuminazione) e di manutenzione straordinaria del passaggio pedonale che con il presente atto viene gravato da servitù di pubblico passaggio pedonale come indicata nella planimetria di data 2 aprile 2013, che pertanto rimaranno a totale cura e spesa dei proprietari attuali e successivamente dei soci assegnatari loro aventi causa senza possibilità di rivalsa sul Comune. Tale obbligo dovrà essere obbligatoriamente inserito negli atti di assegnazione ai soci aventi diritto degli alloggi della p.ed.3764
C.C. Riva e pure negli eventuali atti di trasferimento della proprietà successivi al primo. Le Cooperative Edilizie Martiri 28 Giugno società cooperativa e Società Cooperativa Edilizia Casa Nostra, a mezzo dei legali rappresentanti rinunciano all ipoteca legale con esonero per il Conservatore del Libro Fondiario da responsabilità al riguardo. La parte cedente espressamente garantisce la piena proprietà, e disponibilità di quanto ceduto e la sua libertà da vincoli reali o personali, da contratti di affittanza anche verbali, diritti di prelazione, da gravami fiscali (arretrati di imposte incluse) a qualunque titolo od ufficio dovuti, da privilegi inerenti o di sorta, libera da ipoteche od iscrizioni comunque pregiudizievoli e che nulla costituisce impedimento alle costituende servitù. Gli effetti attivi e passivi del presente atto decorrono da oggi. 4) Destinazione Urbanistica Ai sensi e per gli effetti del 2 e 3 comma dell articolo 30 del D.P.R.06.06.2001 N.380 si allega al presente atto sotto la lettera relativamente all'immobile ceduto il certificato di destinazione urbanistica dell'u.o. Edilzia del Settore 7 Area della Gestione del Territorio, Ambiente e Attività Produttive di data protocollo n., dichiarando le parti che fino ad oggi non sono intervenute modificazioni degli strumenti urbanistici. Articolo 5 Dichiarazioni Ai sensi e per gli effetti dell'articolo 35 comma 22 del D.L. 4 luglio
2006 n. 223, convertito con modificazioni nella Legge 4 agosto 2006 n. 248 ed a sensi dell'articolo 1, comma 49 della Legge 27 dicembre 2006 n. 296, le parti cedente e cessionaria a mezzo dei costiuiti legali rappresentanti, a sensi degli articoli 38, 46 e 47 dei D.P.R. 28 dicembre 2000 n.443 e 445, edotte e consapevoli delle responsabilità penali (codice e leggi speciali) in cui incorrono in caso di falsità in atti e di dichiarazioni mendaci e delle relative sanzioni penali richiamate dall'articolo 76 del medesimo D.P.R, dichiarano sotti la loro responsabilità : la cessione e costituzione di servitù di cui al presente contratto avvengono senza corrispettivo trattandosi di adempimento degli obblighi urbanistici assunti da esse Cooperative Edilizie con la convenzione urbanistica a sensi articolo 88 L.P. 13.11.1992 n. 21 e s.m. e art. 117 L.P.4.03.2008 n. 1 di data 9 febbraio 2009, registrata a Riva del Garda il 23 febbraio 2009 n. 791 Serie 1 T, annotata tavolarmente al G.N.814/2009. c) di non essersi avvalse per la conclusione del presente atto di mediatori o agenzie di mediazione. Articolo 6 - Intavolazione Le parti incaricano il sottoscritto Ufficiale Rogante a sensi R.D. 28.03.1929 n. 499 art.76 a presentare la domanda tavolare relativa a tutte le operazioni di cui al presente contratto, con notifica del decreto tavolare in unico esemplare al Comune di Riva del Garda. Articolo 7 - Spese
Le spese relative e conseguenti il presente atto sono a carico del Comune come stabilito dalla convenzione richiamata in premessa. Articolo 8 - Registrazione Ai soli fini fiscali, per la registrazione del presente atto concluso a titolo gratuito quale adempimento di convenzione urbanistica le parti dichiarano; - il valore della particella ceduta in proprietà in Euro 122.220,00 ( Euro centoventiduemiladuecentoventi) e quello delle servitù costituite all'articolo 2 in Euro 42.000,00 quella di parcheggio pubblico e in Euro 24.360,00 quella di passo a piedi ad uso pubblico come determinati con perizia di stima di data 3 aprile 2013 redatta dal geom.fabio Depentori dell'area Patrimonio del Comune, asseverata in data 30 aprile 2013 nell'ufficio del cancelliere del Giudice di Pace di Riva del Garda e chiedono la registrazione del presente atto con applicazione : a) per il trasferimento per adempimento di convenzione urbanistica di un'imposta fissa di registro a sensi art.1 comma 4 (Tab. All. A) D.P.R. 26.4.1986 n.131 ed ai sensi della Risoluzione Agenzia delle Entrate n. 166/E (imposta di registro fissa, esenzione imposta ipotecaria) o in subordine imposta fissa ipotecaria a sensi articolo 2 Tariffa allegata al decreto legislativo 31 ottobre 1990 n.347; b) per la costituzione di servitù a titolo gratuito a favore di ente pubblico territoriale sensi art.1 comma 4 Tabella All. A
D.P.R.131/1986, di imposta fissa di registro e imposta fissa ipotecaria a sensi articolo 2 Tariffa allegata al decreto legislativo 31 ottobre 1990 n. 347. E richiesto io Segretario Generale, ho ricevuto quest atto, da me pubblicato mediante lettura fattane alle parti, omessa la lettura degli allegati essendo stato dispensato dalle parti stesse trovandosi nella condizione di legge, che lo approvano e con me lo sottoscrivono in calce ed a margine di ciascun foglio con gli allegati. Quest atto, scritto da persona di mia fiducia sotto la mia direzione e sorveglianza, con mezzo meccanico e nastro indelebile è composto da pagine dodici di cui interamente scritte e linee della presente e dagli allegati e viene firmato come segue alle ore : COMUNE DI RIVA DEL GARDA ( ) Cooperativa Edilizia Martiri 28 giugno, società cooperativa il legale rappresentante ( ) Società Cooperativa Edilizia Casa Nostra il legale rappresentante ( )
IL SEGRETARIO GENERALE (dott.ssa Lorenza Moresco)