Prezzo di vendita : 250.000 Indirizzo : Presso città della domenica, 73049 RUFFANO ( Lecce ) Si propone in vendita Villa, in zona panoramica a Ruffano, composta da Piano Terra di circa Mq. 288 e Piano Interrato di circa Mq. 8 con ampio giardino di circa Mq. 2850. PIANO TERRA: Ingresso - Soggiorno / Pranzo - Cucina abitabile c/camino - Dispensa - Lavanderia - Disimp egno - tre vani Letto - due Bagni - scala interna di collegamento dei due livelli. L' immobile si sviluppa in un Piano Terra con piccola cantina al piano interrato accessibile dall'interno. 1 / 8
Sicuramente uno dei punti di forza di questa proprietà immobiliare è la sua ubicazione in una zona panoramica non distante dall'abitato, la presenza di altri villini nelle vicinanze fa si che l'immobile non risulti isolato, combinando un elevato livello di tranquillità, riservatezza e privacy alla comodità che può scaturire dalla vicinanza di altre abitazioni. Un grande spazio scoperto completa l'immobile, dando la possibilità di sviluppare l'arredo esterno, attualmente l'area è suddivisa in parte come giardino di pertinenza all'abitazione caratterizzato dalla presenze di piante ornamentali, alberi da frutto ed un piccolo orto, in parte sterrato accessibile con l'auto, ed in fine l'ultima parte coltivato ad uliveto. L'intero lotto è recintato in muratura di conci ed ha due accessi di cui uno di proprietà esclusiva e l'altro costituito da una servitù di passaggio carrozzabile. L'abitazione è arricchita da tre verande coperte e da due depositi accessibili dall'esterno, mentre la suddivisione interna dei vani determina una zona giorno ed una zona notte. La zona giorno composta dall'ingresso che avviene dalla prima veranda coperta, il Soggiorno, la Cucina con camino, la Dispensa e la Lavanderia che tramite una scala conduce alla piccola cantina, mentre la zona notte ben disimpegnata è composta da tre comodi vani Letto e due Bagni. Dimensioni PIANO TERRA: Veranda (5.90x3.10) La veranda accoglie gli accessi alla Cucina e al Soggiorno / Pranzo. Soggiorno / Pranzo (10.70x4.10) Il vano Soggiorno/Pranzo è il fulcro dell'abitazione, con oltre 43 Mq. per questo vano e una lunghezza di 10.70 ml. permette di svolgere comodamente tutte le attività svolte collettivamente dalla famiglia. 2 / 8
Ben illuminato con due aperture che consentono l'accesso alle verande ed una finestra. Facilmente raggiungibile dall'ingresso e direttamente dalla Cucina. Da questo vano si raggiunge il Disimpegno della zona notte e un ripostiglio (2.00x2.40). Cucina (4.70x3.60) La Cucina con camino e con piccolo forno alimentato a legna, ha accesso diretto alla veranda, alla Dispensa ed al Pranzo. Dispensa (3.50x3.70) La dispensa permette l'accesso alla Lavanderia e alla piccola cantina, consentendo a chi si destreggia nelle attività quotidiane di gestione della casa di avere localizzati tutti gli ambienti necessari. Lavanderia (1.60x2.40) 3 / 8
La lavanderia completa quest'area dedicata allo svolgimento dei lavori domestici, comunica con l'eterno tremite una seconca veranda posizionata sul retro dell'immobile, dove è stato realizzato un apposito spazio scoperto per stendere il bucato. W.c. (2.00x2.40) Il bagno più prossimo alla zona giorno è raggiungibile dal disimpegno. Trovano una buona disposizione gli arredi sanitari e la doccia. Bagno (4.50x1.70) Il bagno piùgrande è raggiungibile dal disimpegno e trovano una buona disposizione gli arredi sanitari e la vasca da bagno. Letto (4.50x3.80) Il vano Letto di ampie dimensioni può accogliere al suo interno 4 / 8
sia un letto matrimoniale che due letti singoli, comunica direttamente con il disimpegno. Letto (4.50x3.90) Il vano Letto di notevoli dimensioni può accogliere due letti singoli o in alternativa un secondo letto matrimoniale, comunica direttamente con il disimpegno. Letto (4.50x3.90) Il terzo vano Letto completa la zona notte di ampie dimensioni può accogliere al suo interno sia un letto matrimoniale che due letti singoli, comunica direttamente con il disimpegno. Ripostiglio (2.50x1.50) Il Ripostiglio presente nella zona notte può essere utilizzato per la sua funzione originale o fungere da comono guardaroba per il cambio di stagione. ALTRI AMBIENTI: 5 / 8
Deposito esterno (4.30x2.40) Deposito esterno (2.00x1.85) Centrale termica (3.40x1.80) Veranda fronte (4.85x2.00) Veranda retro (9.10x2.00) Garage (7.00x3.50) Il garage presente nell'area scoperta è allo stato rustico. PIANO INTERRATO: Cantina (4.10x2.00) La cantina utilizzata per deposito delle scorte alimentari pur se di dimensioni ridotte 6 / 8
assolve alla sua funzione primaria. Contatta l'agente Immobiliare geom. Antonio PALMA Recapito mob.: 328 44 33 22 1 Agenzia : 0833.21 40 33 per maggiori informazioni e/o prenotare la visita all'immobile... Condizioni Generali : Buone Condizioni 7 / 8
Superficie : 288 m² Terreno : 2850 m² Numero di stanze : 7 Numero di piani : 1 Numero di bagni : 2 Numero di vani letto : 3 Tipo di riscaldamento : Autonomo Caratteristiche : - Giardino - Posto auto - Box - Area Solare - Cantina http://www.intermediando.it/vende/80-villa-in-vendita-a-ruffano2?filter_order=date_insert&filter_ order_dir=desc 8 / 8