TERRENO Il terreno utilizzato per la costruzione si trova nella parte Sud del paese di Rivera. Lo stesso ha una superficie pressocché pianeggiante di mq 1285. Situato in una zona residenziale R3 é delimitato su tre lati da terreni edificati con gli stessi parametri di PR, mentre via Croglio, strada carrozzabile di accesso, ne delimita il lato Est. AREA VERDE 702 INGRESSO PEDONALE INGRESSO AUTORIMESSA PLANIMETRIA Scala 1:200 Via Croglio
4 DA VENDERE CANTINA CANTINA CANTINA 6.77 m 2 6.77 m 2 6.77 m 2 6. 5. CANTINA CANTINA CANTINA 6.77 m 2 6.77 m 2 6.77 m 2 CANTINA 11.85 m 2 8. 7. 3. 2. 1. CANTINA 11.85 m 2 4. CANTINA 11.85 m 2 MOTO 8. 8. 702 7. 7. AREA PER PASSEGGINI 3. ATRIO AUT. 3. 2. 2. AUTORIMESSA 4. 6. 6. 1. 5. 5. PIANO AUTORIMESSA Scala 1:200 ACCESSO PEDONALE ENTRATA AUTORIMESSA 4. 1. OSPITI OSPITI Via Croglio
LOC. TECNICO STENDITOIO LAVANDERIA 1 2 3 4 5 6 7 8 DA VENDERE DISPONIBILE ELETTRICO DA VENDERE DISPONIBILE BAGNO DOCCIA 702 GIARDINO COMUNE AREA GIOCHI 1. ATRIO PRNAZO - SOGGIORNO 31/2 LOCALI CUCINA VANI COMUNI ENTRATA 2. LOC. PULIZIA ATRIO SOGGIORNO CORRIDOIO 4 1/2 LOCALI PORTICO BAGNO DOCCIA GIARDINO APP 1. GIARDINO APP 2. CUCINA ACCESSO PEDONALE PIANO TERRA Scala 1:200 Via Croglio
GIARDINO APP. 3 BAGNO DOCCIA CORRIDOIO 4 1/2 LOCALI SOGGIORNO PRANZO CUCINA ATRIO 3. BAGNO DOCCIA 702 GIARDINO COMUNE AREA GIOCHI 4. ATRIO PRNAZO - SOGGIORNO 31/2 LOCALI CUCINA VANI COMUNI 5. LOC. PULIZIA ATRIO 4 1/2 LOCALI SOGGIORNO PRANZO CUCINA CORRIDOIO BAGNO DOCCIA PRIMO PIANO Scala 1:200 Via Croglio
BAGNO DOCCIA CORRIDOIO ATRIO 6. BAGNO 702 DOCCIA 7. ATRIO CUCINA VANI COMUNI 4 1/2 LOCALI 4 1/2 LOCALI SOGGIORNO PRANZO CUCINA PRNAZO - SOGGIORNO 3 1/2 LOCALI 8. DISPONIBILE ATRIO SOGGIORNO PRANZO CUCINA CORRIDOIO BAGNO DOCCIA SECONDO PIANO Scala 1:200 Via Croglio
6. 7. 3. 4. LAVANDERIE LOC.ELETTRICO 1. CANTINE 8. 5. 2. 8. 5. 2. 8. 5. 2. 0,00=471,36 m.s.l SEZIONE LONGITUDINALE Scala 1:200 SEZIONE TRASVERSALE (Scala 1:200) VISTA EST (Scala 1:200) 0,00=471,36 m.s.
8. 5. 2. 6. 3. 7. 4. 1. 6. 3. 8. 5. 2. 0,00=4 VISTA NORD (Scala 1:200) VISTA SUD (1:200)
ENTRATA ACCESSO PEDONALE 1 2 3 4 5 6 7 8 AREA GIOCHI 7 4 1 7 4 1 Sezione longitudinale 1:500 Pianta 1:100 Pianta generale 1:500 Facciata Sud 1:500 Appartamento no. 1 Piano terreno Locali 3 1/2 Superficie lorda appartamento Superificie netta giardino Superificie lorda appartamento Superificie lorda terrazza bagno 4.54 m 2 14.30 m 2 doccia 3.23 m 2 86.88 mq 121.40 mq Appartamento no. 4 Appartamento no. 7 Primo piano 86.56 mq 10.06 mq atrio 3.02 m 2 soggiorno pranzo cucina 32.39 m 2 Secondo piano Locali 3 1/2 Locali 3 1/2 Superificie lorda appartamento Superificie lorda terrazza disponibile 4.03 m 2 13.71 m 2 86.56 mq 17.18 mq
ENTRATA ACCESSO PEDONALE Pianta generale 1:500 1 5 2 6 3 7 4 8 Sezione longitudinale 1:500 Sezione trasversale 1:500 Vista Sud 1:500 AREA GIOCHI 2 Vista Est 1:500 2 2 2 Appartamento no. 2 Piano terreno Locali 4 1/2 Superficie lorda appartamento Superificie lorda portico - terrazza Superificie netta giardino 12.22 m 2 12.22 m 2 110.65 mq 25.72 mq 100.77 mq 15.99 atrio corridoio m2 7. 3.18 m 2 5.04 m 2 soggiorno pranzo cucina 38.36 m 2 portico 8. 17.80 m 2 bagno 4.32 m 2 doccia 3.06 m 2 Pianta 1:100 terrazza 4.49 m 2
0,00=471,36 0,00=471,36 m.s.l. 0,00= Pianta generale 1:500 Sezione longitudinale 1:500 Sezione trasversale 1:500 Vista Sud 1:500 8 5 Vista Est 1:500 8 5 8 5 8 5 Appartamento no. 5 Primo piano Locali 4 1/2 Superficie lorda appartamento Superificie lorda terrazze 12.22 m 2 116.79 mq 20.05 mq 12.22 m 2 15.97 atrio corridoio m2 3.78 m 2 4.44 m 2 soggiorno pranzo cucina 43.40 m 2 Appartamento no. 8 Secondo piano Locali 4 1/2 Superficie lorda appartamento Superificie lorda terrazze bagno 4.32 m 2 doccia 3.06 m 2 terrazza 13.05 m 2 Pianta 1:100 116.79 mq 20.05 mq terrazza 4.49 m 2
Pianta generale 1:500 Sezione longitudinale 1:500 Vista Sud 1:500 6 3 6 3 Appartamento no. 3 Appartamento no. 6 Primo piano Locali 41/2 Superficie lorda appartamento Superificie lorda terrazze 116.79 mq 20.05 mq Secondo piano Locali 41/2 Superficie lorda appartamento Superificie lorda terrazze 116.79 mq 20.05 mq Superificie netta giardino 15.97 m 2 terrazza 4.49 m 2 291.27 mq bagno 4.32 m 2 doccia 12.22 m 2 12.22 m 2 3.06 m 2 corridoio atrio 4.44 m 2 3.78 m 2 soggiorno pranzo cucina 1. 43.40 m 2 terrazza 13.05 m 2 Pianta 1:100
Principi costruttivi Involucro L involucro è così composto: - Platea autorimessa, CA gettato su magrone. - Muri di locali freddi contro terra, CA, imprimitura, impermeabilizzazione con manto bituminoso, stuoie o lastre drenanti. - Muri di locali riscaldati verso esterno, pareti di CA o cotto portante, isolamento termico. - Tetto piano, soletta in CA, sottofondo di pendenza, barra vapore, isolamento termico, impermeabilizzazione con manto bituminoso, protezione meccanica, zavorra. Aperture Le aperture degli appartamenti sono munite di finestre con vetri isolanti posati su telai e ante in alluminio con taglio termico. Le finestre delle cantine con vetro isolante montate su ante e telai in alluminio. Le porte e i portoni verso l esterno sono in alluminio. I parapetti delle terrazze e delle finestre sono in metallo. Elementi frangisole Le finestre degli appartamenti (servizi esclusi) sono fornite di protezioni solari esterne mediante lamelle verticali a pacco. Il loro azionamento é motorizzato. Finiture In generale le pareti divisorie interne sono eseguite con mattoni forati o lastre di gesso massiccio di spessore variabile (100 a 150 mm) che saranno lisciate e gesso e tinteggiate. La lista dettagliata delle finiture é disponibile su richiesta al promotore. Fisica della costruzione (energia, acustica) Il progetto si avvale di consulenti che hanno curato gli aspetti legati al bilancio energetico e all acustica dell edificio. La costruzione rispetta gli standard e le esigenze richieste dalla normativa vigente in materia. Impianto elettrico L impianto elettrico è composto da un distributore principale incassato nel quale si troveranno i contatori, le valvole principali e gli allacciamenti alle linee TT e TV. I distributori secondari sono ubicati negli appartamenti in armadietti murati. L impianto prevede: linee principali, colonne montanti, interruttori e prese a parete, punti luce, ventilatori nei bagni, comandi per tende esterne, impianto forza e calore per bollitore, lavatrice, pompa termica ed elettrodomestici della cucina. Nel corridoio di distribuzione del blocco camere sono inoltre previsti spot led ad incasso. L appartamento è fornito con l impianto citofono, con l impianto completo di telefonia e Swisscom TV nel soggiorno. L illuminazione dei vani comuni e dell autorimessa è regolata con sensori e interruttori a minuteria. La messa a terra e l equipotenziale dell edificio sono collegati all armatura della platea del piano autorimessa. È prevista la posa di un'impianto fotovoltaico della potenza di 6 kw che fornirà eneregia per l'impianto padronale dell'edificio. Impianto di riscaldamento La produzione di calore per l acqua sanitaria e per il riscaldamento è assicurata da una pompa termica aria - acqua. In ogni appartamento è previsto un armadietto per la regolazione dei flussi nei singoli locali. La distribuzione del calore avviene tramite serpentine a pavimento controllate da termostati ubicati nei singoli locali I bagni e la lavanderia, dove necessario sono muniti di ventilazione meccanica. Le cantine ed i vani di circolazione non sono riscaldati. Impianto sanitario Ogni appartamento dispone di un bagno padronale con vasca, di un servizio con piatto doccia e di una cucina. Nel locale lavanderia ogni appartamento avra a disposizione un blocco lava e asciuga proprio gestito con sistema autonomo mediante chiave. L impianto sanitario comprende la distribuzione di acqua calda e fredda, le condotte di evacuazione delle acque meteoriche e luride come pure la fornitura e la posa di apparecchi sanitari e degli accessori. Una lista dettagliata degli apparecchi sanitari è disponibile su richiesta al promotore. Cucina La cucina è fornita con: frigo-congelatore, forno, piano di cottura, cappa di ventilazione a scomparsa, lavello e lavastoviglie. Informazioni dettagliate sulla cucina sono disponibili su richiesta al promotore. Canalizzazioni Le canalizzazioni sono allacciate come richiesto alla rete comunale, le acque chiare e i drenaggi sono dispersi mediante infiltrazione nel terreno.