COMUNE DI GEMONA DEL FRIULI Provincia di UDINE ASTE PUBBLICHE VENDITA IMMOBILI ALLEGATO IDENTIFICATIVO LOTTO CODICE N. 120 DENOMINAZIONE : Fabbricato con area di pertinenza denominato "palazzina uffici Ex Venturini" UBICAZIONE : via Osoppo - via Colfiorito n.2 DESCRIZIONE SOMMARIA : Palazzina Uffici del Complesso denominato "Ex Venturini" sita all'incrocio della via Osoppo con via Colfiorito. L'unità immobiliare è costituita da un fabbricato di 3 piani (due fuori terra ed un interrato) di superficie coperta mq 310, con annessa area di pertinenza di 1500 mq. IDENTIFICAZIONE CATASTO FABBRICATI Comune Fg. particella sub. indirizzo piano cat. cl. consist. rendita Gemona del Friuli 22 828 via Osoppo S1-T-1 D/7 4.111,00 Gemona del Friuli 22 1427 via Osoppo T area urbana mq 1500 IDENTIFICAZIONE CATASTO TERRENI Comune Fg. particella qualità superficie Gemona del Friuli 22 Gemona del Friuli 22 828 Ente Urbano 310 14727 Ente Urbano 1.500 SUPERFICIE : DATI URBANISTICI : PREZZO A BASE D'ASTA : lorda per piano mq 300 Concessione Edilizia n.84/73 del 03.05.1984 - Variante n.52 del 05.03.1987 - Abitabilità AB 84/73 del 25.10.1989 Euro 336.911,50 (euro trecentotrentaseimilanovecentoundici/50) SITUAZIONE UTILIZZO : libero BENE CULTURALE : NO DATI PRESTAZIONE ENERGETICA : Epgl. nren 246,50 EP H.nd 125,97 Cl. Energetica G
COMUNE DI GEMONA DEL FRIULI (UD) FG. 22 U.i.u. n. 828 e 1427 Via Osoppo via Colfiorito n.2 SCHEDA RIASSUNTIVA Indirizzo: via Colfiorito n.2 Descrizione: Data di costruzione: 1987 Immobile è strutturato come edificio ad uso uffici disposto su tre piani ed è collocato all incrocio tra la via Osoppo e la via Colfiorito con l ingresso da entrambe le vie. Faceva parte del complesso di fabbricati in cui aveva sede l Impresa Venturini. Attualmente è inutilizzato ed è stata disposta la vendita con deliberazione del Consiglio Comunale n. 3 del 16.02.2009. Consistenza: Volume esistente mc. 3318,00; Superficie lorda per piano mq. 300,00.- Proprietà: Comune di Gemona del Friuli - c.f. 00311520308 Attuale uso: inutilizzato Identificativi catastali: Comune di Gemona del Friuli Fg.22 p.la 828 cat.d/7 - rendita 4.111,00;
RELAZIONE IDENTIFICATIVA DELL IMMOBILE L edificio si articola su tre livelli: l ingresso principale è posto sul lato prospiciente via Osoppo, l accesso secondario è sul lato opposto con ingresso sulla laterale via Colfiorito. L edificio risulta abbandonato da diversi anni, un ampia scala conduce dal piazzale esterno all ingresso principale posto al piano rialzato. Nel medesimo piano venivano ospitati uffici, sala riunioni e bagni. Al piano interrato c erano gli archivi e la centrale termica, mentre al primo piano c era la sala del consiglio, l ufficio segreteria ed ancora uffici amministrativi oltre ai bagni. Il collegamento tra i diversi piani avviene mediante un unica rampa di scale. L area di pertinenza dell edificio censita al fg.22 mappale 1427 è di 1500 mq. totalmente pianeggiante con ingresso su via Osoppo una delle arterie stradali più importati di Gemona e su via Colfiorito. Immagine fotografica UBICAZIONE Carta Tecnica DATI STORICI La costruzione dell immobile è stata autorizzata con concessine edilizia n 73 rilasciata in data 3.5.1984 e successiva variante n 52 rilasciata il 5.3.1987. I lavori sono iniziati in data 5.7.1984 ed ultimati il 9.4.1987; il certificato di collaudo statico è stato redatto in data 3.4.1987 ed è stato depositato presso l Ufficio del Genio Civile di Udine in data 9.4.1987 giusta ricevuta protocollo n 1528/84; Il permesso di agibilità è stato rilasciato in data 25.10.1989; DESCRIZIONE DELL IMMOBILE La costruzione del fabbricato è avvenuta in due tempi: in un primo momento nel 1984 venivano realizzati il piano scantinato ed il piano rialzato mentre la realizzazione del primo piano è successiva al 1987. Il piano scantinato ed il piano rialzato sono realizzati in cemento armato, mentre il primo piano è realizzato con struttura portante in acciaio. I solai del piano scantinato e rialzato sono in piastre in calcestruzzo prefabbricate mentre il solaio del primo piano è costituito da un controsoffitto in cartongesso adeguatamente coibentato (mediante un materassino in lana di roccia), il tutto fissato alla struttura metallica, formata da diverse capriate in acciaio, che sostengono la copertura piana del fabbricato, quest ultima formata da lastre in lamiera di acciaio grecata. - caratteristiche esterne: I serramenti esterni sono in alluminio verniciato dotati di doppi vetri, ai piani scantinato e rialzato, sul lato nord, i serramenti stessi sono protetti da solide grate in ferro zincato. Le pareti esterne dell edificio, fino al primo piano, sono intonacate e rivestite con un materiale apparentemente plastico tipo graffiato, l intero primo piano sporge verso l esterno di circa 1,50 ed è interamente
rivestito con pannelli metallici verniciati. - caratteristiche interne: Piano interrato: pavimenti parte in moquette, parte in materiale plastico e relativamente alla cella termica, in gres. Le pareti ed i soffitti sono rasate con materiale gessoso e tinteggiati, le pareti di tamponamento sono costituite da pannelli in laminato plastico e vetro fissati su telai in alluminio; le porte interne sono in laminato plastico e allumino. Piano rialzato: i pavimenti sono in moquette e materiale plastico; le pareti divisorie e le porte interne sono costituite, per la maggior parte da elementi in laminato plastico bianco con struttura in alluminio, per la rimanente parte, da pannelli in legno laminato con struttura in legno. I soffitti sono rasati con materiale gessoso e tinteggiate, le pareti portanti per la maggior parte sono rivestite con materiale plastico, la parte residua è rasata a gesso e tinteggiata. Nel piano ci sono due servizi igienici ognuno fornito di due elementi in ceramica (water e bidet) con lavabo posto nel piccolo vano ante bagno esterno, pareti e pavimenti sono rivestiti in ceramica, i soffitti sono rasati e tinteggiati. Primo Piano: la struttura portante è costituita da travi d acciaio, i tamponamenti verso l esterno sono realizzati mediante pannelli metallici adeguatamente coibentati, le pareti interne sono costituite essenzialmente da pannelli in laminato plastico con struttura in alluminio, alcuni vani godono di finiture di maggior pregio con pareti e soffitti in spatolato colorato. I pavimenti, come per i piani inferiori, sono rivestiti parte con moquette e parte con linoleum. Le porte interne sono in laminato plastico ed alluminio. Pregevoli sono i 3 servizi igienici costituiti da water e bidet con lavabi posti nei vani antistanti, i rivestimenti sono in ceramica. La rampa di scale che collega lo scantinato ed il piano rialzato e in calcestruzzo con rivestimento in pietra, la rampa che conduce al primo piano ha struttura in ferro e rivestimento in materiale plastico. - impianti: L edificio è dotato di impianto elettrico, idrico, di riscaldamento, telefonico e fognario. L impianto di riscaldamento è centralizzato ed utilizza, come combustibile, il gas metano. Gli impianti necessitano di corposi interventi che saranno a carico dell acquirente. DESTINAZIONE URBANISTICA La destinazione urbanistica dell area, dettata dal vigente strumento urbanistico: - Zona Territoriale Omogenea B - Lotti edificati o liberi (circa mq. 1800) ; CONSISTENZA DELL UNITÀ IMMOBILIARE: Volume esistente = mc. 3318,00 Superficie lorda piano scantinato = mq. 300,00.- Superficie lorda piano rialzato = mq. 300,00.- Superficie lorda 1 piano = mq. 336,00.- DATI TECNICI STATO DI MANUTENZIONE Nel complesso la situazione generale dell immobile risulta mediocre: il piano scantinato ed il piano rialzato hanno subito in misura minore il degrado dovuto essenzialmente all abbandono, il primo piano è in condizioni meno buone in quanto si sono verificate copiose infiltrazioni meteoriche dalla copertura, ora completamente riparata, che hanno compromesso gravemente lo stato delle finiture e l impianto elettrico. L edificio necessita di un corposo intervento di ristrutturazione generale.
Data presentazione:09/07/1987 - Data: 16/09/2016 - n. T3098 - Richiedente: RGIMNL65B44M052C Catasto dei Fabbricati - Situazione al 16/09/2016 - Comune di GEMONA DEL FRIULI/$ (D962) - < Foglio: 22 - Particella: 828 - Subalterno: 0 > VIA OSOPPO piano: S1-T-1; Ultima planimetria in atti Data presentazione:09/07/1987 - Data: 16/09/2016 - n. T3098 - Richiedente: RGIMNL65B44M052C Totale schede: 1 - Formato di acquisizione: A2(420x594) - Formato stampa richiesto: A4(210x297) 10 metri
Data: 16/09/2016 - Ora: 07.42.56 N. DATI IDENTIFICATIVI DATI CLASSAMENTO DATI DERIVANTI DA Fine Direzione Provinciale di Udine Ufficio Provinciale - Territorio Servizi Catastali Visura per immobile Visura n.: T2608 Pag: 1 Situazione degli atti informatizzati al 16/09/2016 Dati della richiesta Comune di GEMONA DEL FRIULI ( Codice: D962) Provincia di UDINE Catasto Terreni Foglio: 22 Particella: 828 Area di enti urbani e promiscui Foglio Particella Sub Porz Qualità Classe Superficie(m²) Deduz Reddito ha are ca Dominicale Agrario 1 22 828 - ENTE URBANO 03 10 FRAZIONAMENTO in atti dal 13/11/1985 (n. 4285 Notifica Partita 1 Unità immobiliari n. 1 Visura telematica esente per fini istituzionali * Codice Fiscale Validato in Anagrafe Tributaria
Data: 16/09/2016 - Ora: 07.44.57 N. DATI IDENTIFICATIVI DATI CLASSAMENTO DATI DERIVANTI DA Fine Direzione Provinciale di Udine Ufficio Provinciale - Territorio Servizi Catastali Visura per immobile Visura n.: T2703 Pag: 1 Situazione degli atti informatizzati al 16/09/2016 Dati della richiesta Comune di GEMONA DEL FRIULI ( Codice: D962) Provincia di UDINE Catasto Terreni Foglio: 22 Particella: 1427 Area di enti urbani e promiscui Foglio Particella Sub Porz Qualità Classe Superficie(m²) Deduz Reddito 1 22 1427 - ENTE URBANO Notifica Partita 1 Annotazioni di immobile: sr Unità immobiliari n. 1 Visura telematica esente per fini istituzionali * Codice Fiscale Validato in Anagrafe Tributaria ha are ca Dominicale Agrario 15 00 FRAZIONAMENTO del 27/03/2013 protocollo n. UD0055452 in atti dal 27/03/2013 presentato il 27/03/2013 (n. 55452.1/2013)
Data: 16/09/2016 - Ora: 07.49.47 Fine Direzione Provinciale di Udine Ufficio Provinciale - Territorio Servizi Catastali Visura per immobile Visura n.: T2963 Pag: 1 Situazione degli atti informatizzati al 16/09/2016 Dati della richiesta Comune di GEMONA DEL FRIULI ( Codice: D962) Provincia di UDINE Catasto Fabbricati Foglio: 22 Particella: 828 Unità immobiliare N. DATI IDENTIFICATIVI DATI DI CLASSAMENTO DATI DERIVANTI DA Sezione Foglio Particella Sub Zona Micro Categoria Classe Consistenza Superficie Rendita Urbana Cens. Zona Catastale 1 22 828 D/7 Euro 4.111,00 L. 7.960.000 VARIAZIONE del 09/07/1987 in atti dal 15/05/1999 RA 98/99 SOPRAELEVAZIONE (n. 2436/1987) Indirizzo VIA OSOPPO piano: S1-T-1; Notifica - Partita - Mod.58 3281 INTESTATO N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI 1 COMUNE DI GEMONA DEL FRIULI con sede in GEMONA DEL FRIULI 00311520308* (1) Proprieta` per 1/1 DATI DERIVANTI DA VOLTURA D'UFFICIO del 09/03/2001 protocollo n. UD0010333 in atti dal 17/01/2005 Registrazione: Sede: MANC.ACQ. VOLT. 114316/01 TRASCR. 8051 (n. 508.1/2005) Unità immobiliari n. 1 Visura telematica esente per fini istituzionali * Codice Fiscale Validato in Anagrafe Tributaria
Data: 16/09/2016 - Ora: 07.45.43 Fine Direzione Provinciale di Udine Ufficio Provinciale - Territorio Servizi Catastali Visura per immobile Visura n.: T2726 Pag: 1 Situazione degli atti informatizzati al 16/09/2016 Dati della richiesta Comune di GEMONA DEL FRIULI ( Codice: D962) Provincia di UDINE Catasto Fabbricati Foglio: 22 Particella: 1427 Unità immobiliare N. DATI IDENTIFICATIVI DATI DI CLASSAMENTO DATI DERIVANTI DA Sezione Foglio Particella Sub Zona Micro Categoria Classe Consistenza Superficie Rendita Urbana in atti dal 17/07/2013 FRAZIONAMENTO PER TRASFERIMENTO DI DIRITTI (n. 19773.1/2013) Cens. Zona Catastale 1 22 1427 area urbana 1500 m² FRAZIONAMENTO del 17/07/2013 protocollo n. UD0125118 Indirizzo VIA OSOPPO piano: T; INTESTATO N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI 1 COMUNE DI GEMONA DEL FRIULI con sede in GEMONA DEL FRIULI 00311520308* (1) Proprieta` per 1/1 Unità immobiliari n. 1 Visura telematica esente per fini istituzionali * Codice Fiscale Validato in Anagrafe Tributaria