DETERMINAZIONE DIRIGENZIALE N. 1597 DEL 18/09/2015 AREA III - SETTORE 4 - PIANIFICAZIONE URBANISTICA ED EDILIZIA - CATASTO - SIT Responsabile dell'istruttoria: LOREDANA D'ANTINO OGGETTO: TRASFORMAZIONE DEL DIRITTO DI SUPERFICIE IN DIRITTO DI PIENA PROPRIETA' ED ELIMINAZIONE VINCOLI DERIVANTI DALLA ORIGINARITRASFORMAZIONE DEL DIRITTO DI SUPERFICIE IN DIRITTO DI PIENA PROPRIETA' ED ELIMINAZIONE VINCOLI DERIVANTI DALLA ORIGINARIA CONVENZIONE P.E.E.P. - PROP. MANCORI ENZO, CIANFA GIANNI, PIETRARELLI RITA - PDZ CAMPI DI VACCINA. IL DIRIGENTE DELL'AREA Premesso che: la legge 23 dicembre 1998, n. 448 contenente "Misure di finanza pubblica per la stabilizzazione e lo sviluppo" all'art. 31 comma 45 dà la possibilità ai Comuni di cedere in proprietà le aree comprese nei piani approvati a norma delle legge 18 aprile 1962, n. 167 ovvero delimitate ai sensi dell'art. 51 delle legge 22 ottobre 1971, n. 865, già concesse in diritto di superficie ai sensi dell'art. 35 comma 4 della medesima legge n. 865 del 1971; secondo quanto stabilito dalla medesima norma (art. 31, comma 47) "La trasformazione del diritto di superficie in diritto di piena proprietà sulle aree può avvenire a seguito di proposta da parte del Comune e di accettazione da parte dei singoli proprietari degli alloggi, e loro pertinenze, per la quota millesimale corrispondente, dietro pagamento di un corrispettivo determinato ai sensi del comma 48; il Comune di Ladispoli, con deliberazione del Consiglio Comunale n 5 del 12/03/2015 ha approvato il Regolamento per la trasformazione del diritto di superficie in diritto di piena proprietà ed eliminazione dei vincoli derivanti dalla originaria convenzione P.E.E.P. (ex art. 35 della legge n. 865/71); Considerato che, con il suddetto provvedimento, il Consiglio Comunale ha autorizzato, ai sensi dell'art. 31, commi 45-50 della legge 448/98, la cessione in diritto di proprietà delle aree già concesse in diritto di superficie e/o l'eliminazione dei vincoli convenzionali (ex Legge 865/71) relativi alle aree concesse in diritto di superficie e cedute in proprietà comprese nei Piano di Zona 167 realizzati nel comune di Ladispoli, con la sola esclusione del Piano di Zona Fascia Aurelia ; Pagina 1 di 6 - Det. N. 1597 del 18/09/2015
Preso atto altresì che la cessione delle aree è subordinata alla stipula di una nuova convenzione che sostituisca le convenzioni vigenti previo pagamento di un corrispettivo determinato ai sensi dei commi 48 e 49 bis del citato art. 31 legge 448/98 e con le modalità stabilite nel suddetto Regolamento Comunale; Dato atto che il suddetto corrispettivo è determinato su parere dell Ufficio Tecnico del Comune di Ladispoli ai sensi dell'art. 37 commi 1 e 2 del D.P.R. 8 giugno 2001 n. 327 e calcolato sulla base della seguente formula: Dove: Ctr = {[(V - 25%) x 60%] - (OC IR} * Q Celim = {[(V - 25%)x 60%] - OC IR} * (3% FINO A 60%)* Q C TOT = Ctr + Celim V = valore venale dell'area; Q = quota millesimale corrispondente all'alloggio da trasformare; OC = oneri di concessione: corrispettivo pagato dal concessionario al Comune di Ladispoli per l'area concessa in diritto di superficie. IR = indice di rivalutazione ISTAT FOI; Ctr = corrispettivo trasformazione in diritto di proprietà Celim = corrispettivo eliminazione vincoli C TOT = corrispettivo totale Dato atto che gli oneri di concessione sono ricavati prendendo come riferimento gli importi indicati nelle Convenzioni sottoscritte dall'amministrazione Comunale ed effettivamente corrisposti dalle Cooperative/Imprese per la costituzione del diritto di superficie a copertura dei costi sostenuti dal Comune per l 'acquisizione dell'area e come quota parte delle opere di urbanizzazione (di cui copia è presente in atti); Viste la richieste, Prot. Ente n.7908 del 24.03.2014 e n.10278 del 24.04.2014, di trasformazione del diritto di proprietà con contestuale eliminazione dei vincoli presentata dai Sig. MANCORI Enzo nato a Roma il 26.03.1936, CIANFA Gianni nato a Poggio Mirteto (RI) il 19.10.1961 e PIETRARELLI Rita, nata a Civitavecchia (RM) il 20.06.1967, proprietari per complessivi 154,30/1000 (centocinquantaquattro/30 millesimi) di: Dell unità immobiliare sita in Ladispoli (RM) Viale Europa n. 8/A, int. 2, distinto al Catasto fabbricati nel Foglio n.59, mappale n.482, subalterno 3 e 7 graffati; Pagina 2 di 6 - Det. N. 1597 del 18/09/2015
Box auto ubicato al piano interrato del corpo scala A, Foglio n.59, mappale n.482, subalterno n.26; Verificato che la UMANITARIA 80- Società Cooperativa Edilizia a responsabilità limitata nel Piano di Zona Campi di Vaccina ha realizzato l'intervento edilizio in base a concessione edilizie n. 50/1984, 79/84, 107/84, 114/84, 101/85, 09/86, 24/86 e che per la costruzione dei suddetti Lotti sono state concesse aree per complessivi mq 3.079,00; Visti i documenti di seguito elencati, presentati in conformità a quanto previsto dalla normativa vigente e dal citato Regolamento: 1. Modulo di richiesta della trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà e per la rimozione dei vincoli convenzionali Prot. Ente n.7908 del 24.03.2014 e n.10278 del 24.04.2014; 2. Copia atto di assegnazione, atto di trasferimento e tabelle millesimali di Condominio; 3. Planimetria; Vista deliberazione della Giunta Comunale n. 113 del 16/06/2015 con la quale il Valore Venale delle aree oggetto di trasformazione all interno di Piani di Zona viene fissato in euro 100/mq; Dato atto che, ai sensi dell'art. 48 della sopra menzionata legge 448/98, ultimo capoverso, il costo dell'area così determinato non potrà essere maggiore a quello stabilito dal Comune di Ladispoli per le aree cedute direttamente in diritto di proprietà al momento della trasformazione di cui all'art. 31 comma 47 della Legge 23 dicembre 1998 n. 448; Applicata, al fine del calcolo del corrispettivo dovuto dai Sig.ri MANCORI Enzo, CIANFA Gianni, PIETRARELLI Rita per la cessione in proprietà pro quota millesimale con contestuale eliminazione dei vincoli convenzionali, la formula sopra menzionata e verificato che l 'importo dovuto risulta essere pari a 4.342,54 (quattromilatrecentoquarantadue/54) di cui i dettagli si evincono nell Allegato A collegato al presente atto; Dato atto che sono trascorsi i termini previsti alla lettera a) del comma 46 art. 31 della Legge 448/98 pari a 20 anni dalla firma della originaria convenzione e pertanto, si procederà alla sostituzione della convenzione a suo tempo stipulata con la UMANITARIA 80- Società Cooperativa Edilizia a responsabilità limitata di Ladispoli con una nuova convenzione la quale sarà immediatamente esecutiva e a seguito della quale l'assegnatario non avrà più alcun limite alla facoltà di disposizione e godimento dell'alloggio, né alcun obbligo nei confronti del Comune; Preso atto che il presente atto è disposto in esecuzione della Deliberazione del Consiglio Comunale n. 5 del 12/03/2015; Vista la Deliberazione di Consiglio Comunale n. 37 del 02/09/2015, esecutiva, con il quale è stato approvato il bilancio di previsione dell'anno 2015; Pagina 3 di 6 - Det. N. 1597 del 18/09/2015
Visto il disposto dell'art. 147 bis, comma 1, del D.Lgs 276/2000 a fronte del quale il Responsabile del procedimento attesta la regolarità e correttezza dell'azione amministrativa del presente provvedimento. Visto il disposto dell'art. 147 bis, comma 1, del D.Lgs 276/2000 a fronte del quale il Responsabile del servizio finanziario attesta che il presente atto non determina il maturare di condizioni di squilibrio nella gestione delle risorse. Visto il disposto dell'art. 1, comma 41, della legge 6 novembre 2012 n. 190, che ha introdotto l'art. 6bis nella legge 7 agosto 1990 n. 241, a fronte del quale il Responsabile del procedimento attesta che, in relazione al presente provvedimento non sussistono situazioni di "conflitto di interessi", neppure potenziale. Vista la legge 07 agosto 2012, n. 135; Vista la legge l 2 luglio 20 l1, n. l 06; Visto il D.Lgs 8 giugno 2001, n. 327; Vista la legge 24 dicembre 2007, n. 244 (finanziaria 2008); Vista la legge 23 dicembre 1998, n. 448; Vista la legge 17 febbraio 1992, n. l79; Vista la legge 18 aprile 1962, n. 167; Vista la legge 22 ottobre 1971, n. 865; Visto l'art. 48 del TUEL n. 267/2000; Visto lo Statuto Comunale; DETERMINA Per le motivazioni descritte in premessa e che si intendono qui integralmente riportate: In attuazione del Regolamento Comunale approvato con Delibera del Consiglio Comunale n. 5 del 12/03/2015 redatto ai sensi dell'articolo 31 della legge 11 448/1998 commi 45-50: Di accogliere la richiesta di trasformazione del diritto di superficie in piena proprietà e di eliminazione dei vincoli convenzionali dell'alloggio pervenuta dai Sig.ri MANCORI Enzo, CIANFA Gianni, PIETRARELLI Rita, proprietari per complessivi 154,30/1000 (centocinquantaquattro/30 millesimi) di: Dell unità immobiliare sita in Ladispoli (RM) Viale Europa n. 8/A, int. 2, distinto al Catasto fabbricati nel Foglio n.59, mappale n.482, subalterno 3 e 7 graffati; Pagina 4 di 6 - Det. N. 1597 del 18/09/2015
Box auto ubicato al piano interrato del corpo scala A, Foglio n.59, mappale n.482, subalterno n.26; Dare atto che l'immobile, realizzato in ambito del Piano di Zona 167 è stato edificato dalla UMANITARIA 80- Società Cooperativa Edilizia a responsabilità limitata di Ladispoli alla quale il Comune di Ladispoli ha concesso in diritto di superficie il lotto H; Di determinare il corrispettivo dovuto per la suddetta cessione Euro 4.342,54 (quattromilatrecentoquarantadue/54) di cui i dettagli si evincono nell Allegato A collegato presente atto; Di determinare altresì a carico dei richiedenti le spese di rogito inerenti le procedure di trasferimento del diritto di superficie in diritto di proprietà; Pagina 5 di 6 - Det. N. 1597 del 18/09/2015
DETERMINAZIONE DIRIGENZIALE N. 1597 DEL 18/09/2015 OGGETTO: TRASFORMAZIONE DEL DIRITTO DI SUPERFICIE IN DIRITTO DI PIENA PROPRIETA' ED ELIMINAZIONE VINCOLI DERIVANTI DALLA ORIGINARITRASFORMAZIONE DEL DIRITTO DI SUPERFICIE IN DIRITTO DI PIENA PROPRIETA' ED ELIMINAZIONE VINCOLI DERIVANTI DALLA ORIGINARIA CONVENZIONE P.E.E.P. - PROP. MANCORI ENZO, CIANFA GIANNI, PIETRARELLI RITA - PDZ CAMPI DI VACCINA. In riferimento alla determina su elencata si attesta la regolarità e la correttezza dell azione amministrativa ai sensi dell art. 147 bis I comma D.Lgs 267/2000 IL RESPONSABILE - AREA III - SETTORE 4 - PIANIFICAZIONE URBANISTICA ED EDILIZIA - CATASTO - SIT PASSERINI CARLO / ArubaPEC S.p.A. Documento firmato digitalmente (artt. 20-21-24 D. Lgs. 7/03/2005 n. 82 e s.m.i.) Pagina 6 di 6 - Det. N. 1597 del 18/09/2015