Stefanelli geom. Francesco 73, via G. Pisani 88060 Badolato M.na Iscrizione Collegio dei Geometri Prov. di CATANZARO n 2230 - Iscrizione Albo Periti Tribunale di CATANZARO n 631 - C.F. STF FNC 59L11 A542Q P.I. 01475670798 Polizza Ass. Contro i rischi Professionali n 5918 Norditalia Assicurazioni Rec. Tel. 3356509212 e-mail fstefanel@libero.it Processo esecutivo immobiliare promosso da: Panetta Cosimo Premesso Procopio Vittorio. TRIBUNALE DI CATANZARO Giudice dell esecuzione CONTRO -che con comunicazione di ordinanza fuori udienza dal Giudice dell esecuzione lo scrivente è stato nominato c.t.u.; -che nell udienza del 29.03.01, il Giudice dell esecuzione, previa giuramento di rito, ha posto i seguenti quesiti; 1) descriva compiutamente gli immobili pignorati indicandone ubicazione, consistenza, confini, loro rispondenza o meno con i dati riportati nel pignoramento; 2) per i fabbricati di recente costruzione indichi l utilizzazione prevista dallo strumento urbanistico comunale e la conformità o meno alle autorizzazioni o concessioni amministrative, indicando l esistenza di eventuali opere abusive in relazione alla legge nr 47/85 e successive modificazioni e/o integrazioni e la possibilità di sanatoria totale o parziale (con relative spese presumibili) evidenziando -ove ricorre- eventuali vincoli storici, artistici, alberghieri, ecc.; 3) indichi l intestazione catastale e, se l immobile non risulti accatastato, proceda all accatastamento; 4) precisi se gli immobili pignorati sono liberi o non da locazioni, affitti, canoni, livelli, servitù od altri diritti reali; 5) accerti la sussistenza di eventuali diritti di comproprietà con soggetti estranei indicando il valore della quota di pertinenza dell esecutato, la eventuale separazione in natura, redigendo, in caso negativo, progetto di massima di separazione ai fini del giudizio di divisione; 1
6) precisi se è possibile vendere gli immobili in uno o più lotti e in questo ultimo caso determini i vari lotti; 7) proceda alla stima dei beni pignorati con indicazione del criterio (o dei criteri) di stima usato; 8)per i terreni acquisisca il certificato di destinazione urbanistica di cui all art. 18 L. N. 47/85; 9)indichi i dati necessari (compreso valore iniziale) per la compilazione della denuncia INVIM per la voltura dei beni all aggiudicatario; 10) provveda a redigere, per ogni singolo lotto e su pagina separata, un prospetto riepilogativo e descrittivo dei singoli beni (vedasi allegato A) L accesso nei luoghi si è potuto concludere, nell Ottobre 2001; in seguito al quale con gli ulteriori elementi raccolti presso gli uffici Comunali, si può affrontare l argomento nei termini che segue. 1) descriva compiutamente gli immobili pignorati indicandone ubicazione, consistenza, confini, loro rispondenza o meno con i dati riportati nel pignoramento; Gli immobili, pignorati, oggetto di esecuzione immobiliare sono terreni di natura agricola su cui insistono piante di ulivo e piante di agrumi nel complesso i beni pignorati hanno un estensione di ha 0.23.30. Il tutto e ubicato nel territorio Nord del Comune di Davoli loc. Malandrano. Il comprensorio (località del Comune di Davoli loc. Malandrano) osserva una destinazione prettamente agricola. La zona è servita dalla strada Provinciale (Davoli - Satriano) dalla quale si dirama una stradella privata a servizio dei poderi circostanti. L appezzamento di terreno composto dalle particelle (77, 398,399 e 134) confina strada privata, con proprietà di Eredi Mirarci Giuseppe, con burrone Malandrano e con la proprietà Prebenda Parrocchiale di S.Barbara. I beni presentano i seguenti identificativi catastali: PROSPETTO n 1 Const. In ha Natura Proprietario e Stato Catastale attuale Note 1 3 77 0.05.30 Uliveto Partita 4988 in testa a Procopio Vittorio nato a Davoli il 2 3 134 0.04.20 Sem. Irr. Arb. Partita 4988 in testa a Procopio Vittorio nato a Davoli il 3 3 398 0.07.80 Uliveto Partita 4988 in testa a Procopio Vittorio nato a Davoli il 2
4 3 399 0.06.00 Sem. Irr. Arb. Partita 4988 in testa a Procopio Vittorio nato a Davoli il Riguardo la loro rispondenza o meno con i dati riportati nel pignoramento si riferisce la perfetta corrispondenza dei dati e che non esistono altre formalità sino ad oggi trascritte (vedasi visure allegate). 2) per i fabbricati di recente costruzione indichi l utilizzazione prevista dallo strumento urbanistico comunale e la conformità o meno alle autorizzazioni o concessioni amministrative, indicando l esistenza di eventuali opere abusive in relazione alla legge nr 47/85 e successive modificazioni e/o integrazioni e la possibilità di sanatoria totale o parziale (con relative spese presumibili) evidenziando -ove ricorre- eventuali vincoli storici, artistici, alberghieri, ecc.; Nel terreno non insisto fabbricati e/o opere edilizie. 3) indichi l intestazione catastale e, se l immobile non risulti accatastato, proceda all accatastamento; PROSPETTO n 3 Const. In ha Natura PARTITA E INTESTAZIONE CATASTALE 1 3 77 0.05.30 Uliveto Partita 4988 in testa a Procopio Vittorio nato a Davoli il 03.10.44; Rossomanno Anna nata a 2 3 134 0.04.20 Sem. Irr. Arb. Partita 4988 in testa a Procopio Vittorio nato a Davoli il 03.10.44; Rossomanno Anna nata a 3 3 398 0.07.80 Uliveto Partita 4988 in testa a Procopio Vittorio nato a Davoli il 03.10.44; Rossomanno Anna nata a 4 3 399 0.06.00 Sem. Irr. Arb. Partita 4988 in testa a Procopio Vittorio nato a Davoli il 03.10.44; Rossomanno Anna nata a 4) precisi se gli immobili pignorati sono liberi o non da locazioni, affitti, canoni, livelli, servitù od altri diritti reali; Gli immobili pignorati sono direttamente coltivati dal nucleo familiare, non si è rilevata l esistenza di alcun diritto reale vantati da estranei. E il bene pignorato, invece che esercita indisturbatamente, il diritto di passaggio su una stradella privata costruita nella particella 72 e 73 stesso foglio di mappa (vedi stralcio planimetrico allegato). 5)accerti la sussistenza di eventuali diritti di comproprietà con soggetti estranei indicando il valore della quota di pertinenza dell esecutato, la eventuale separazione in natura, redigendo, in caso negativo, progetto di massima di separazione ai fini del giudizio di divisione. 3
Gli immobili che nell insieme costituiscono un piccolissimo podere acquistato dall esecutato in regime di comunione dei beni con la moglie Rossomanno Anna nata a Davoli il 05.12.46, non sono emersi altri soggetti che vantano diritti reali. Si rileva pertanto un valore percentuale della quota di pertinenza dell esecutato pari al 50%. Considerate tutte le circostanze relative e connesse si può riferire che non è possibile dividere in natura la massa patrimoniale che l esecutato ha in comproprietà con il proprio coniuge soggetto estraneo all esecuzione. 6) precisi se è possibile vendere gli immobili in uno o più lotti e in questo ultimo caso determini i vari lotto; Considerate tutte le circostanze relative e connesse si precisa che non possibile vendere gli immobili in uno o più lotti. 6) proceda alla stima dei beni pignorati con indicazione del criterio (o dei criteri) di stima usato; Acquisiti i dati necessari, si può procedere alla stima coi seguenti criteri: Criterio sintetica per comparazione: A seguito di attenta analisi, considerato per mancanza di dati certi (redditi ecc.) non è possibile supportare altro metodo di stima; atteso che da un attenta indagine nei luoghi mi è stato possibile appurare un equa valutazione si può in definitiva precisare che la massa patrimoniale dell esecutato cioè il 50%: Const. In ha Natura PARTITA E INTESTAZIONE CATASTALE 1 3 77 0.05.30 Uliveto Partita 4988 in testa a Procopio Vittorio nato a Davoli il 03.10.44; Rossomanno Anna nata a 2 3 134 0.04.20 Sem. Irr. Arb. Partita 4988 in testa a Procopio Vittorio nato a Davoli il 03.10.44; Rossomanno Anna nata a 3 3 398 0.07.80 Uliveto Partita 4988 in testa a Procopio Vittorio nato a Davoli il 03.10.44; Rossomanno Anna nata a 4 3 399 0.06.00 Sem. Irr. Arb. Partita 4988 in testa a Procopio Vittorio nato a Davoli il 03.10.44; Rossomanno Anna nata a Ha un valore commerciale di 8.000.000 (lire Ottomilioni.) pari ad Euro 4.131,66 (Euro Quattromilacentotrentuno e sessantaseicentesimi). Pertanto si stima in 8.000.000 (lire Ottomilioni)- pari a Euro 4.131,66 (Euro Quattromilacentotrentuno e sessantaseicentesimi) il 50% del valore dei beni indicati nel prospetto. 4
8)indichi i dati necessari (compreso valore iniziale) per la compilazione della denuncia INVIM per la voltura dei beni all aggiudicatario; Di seguito si indicano i dati necessari per la compilazione della denuncia INVIM per la voltura del bene all aggiudicatario: Ubicazione dell immobile: Comune di Davoli Provincia di Catanzaro loc. Malandrano. Descrizione dell immobile: Appezzamento di Terreno di natura agricola nel complesso i beni pignorati hanno un estensione di ha 0.23.30. Il tutto e ubicato nel territorio Nord del Comune di Davoli loc. Malandrano. Il comprensorio (località del Comune di Davoli loc. Malandrano) osserva una destinazione prettamente agricola. La zona è servita dalla strada Provinciale (Davoli - Satriano) dalla quale si dirama una stradella privata a servizio dei poderi circostanti. L appezzamento di terreno composto dalle particelle (77, 398,399 e 134) confina strada privata, con proprietà di Eredi Mirarci Giuseppe, con burrone Malandrano e con la proprietà Prebenda Parrocchiale di S.Barbara. Valore iniziale: Lire 1.400.000 pari ad Euro 723,04 cioè il 50% del valore fiscale (atto di acquisto rep. 9280 del 12.12.83 Valore finale: Lotto unico 8.000.000 pari ad Euro 4.131,66 cioè il 50% (quota di proprietà dell esecutato) del terreno. Con quanto esposto si ritiene di aver compiutamente assolto l incarico conferito, in merito al quale comunque si rimane a completa disposizione per eventuali chiarimenti e delucidazioni. Geom. Francesco Stefanelli Allegati: - n un esemplare in originali di certificato di destinazione urbanistica: - esemplare in copia conforme di atto di compravendita rep. 9280 del 12.12.83; - Stralcio foglio di mappa catastale Fg. 3; - n 3 visure ipotecarie di tutti i beni; 5