Da vendere a Giubiasco. Terreno di 7693 m 2 in zona industriale.

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1 Da vendere a Giubiasco. Terreno di 7693 m 2 in zona industriale.

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3 Indice. Giubiasco. 4 Ubicazione centrale. 7 Piano di situazione. 8 Dati del terreno. 9 Norme di attuazione del Piano Regolatore. 10 Contatto. 11 3

4 Giubiasco. Il Comune di Giubiasco si trova nell agglomerato di Bellinzona, al centro del Canton Ticino. Giubiasco conta circa 8618 abitanti, con un incremento demografico del 2,4 % negli ultimi 4 anni. Giubiasco La sua posizione centrale lo rende un punto di passaggio importante. Ubicato sull asse centrale europeo nord sud; da Milano verso Zurigo e Basilea via San Gottardo e attraverso il San Bernardino verso la Svizzera orientale. Nel 2015 la popolazione del Comune è stata chiamata alle urne per una votazione consultiva per l aggregazione di 16 Comuni oltre a Giubiasco. L esito è stato positivo in 13 Comuni. Il progetto aggregativo deve essere ancora approvato dal Cantone. Se ciò dovesse accadere, la fusione darà vita ad una realtà urbana con una popolazione di circa abitanti e sarà la dodicesima città più popolosa della Svizzera. Giubiasco 4

5 Raggiungibilità L oggetto in vendita confina con l autostrada e si situa nelle immediate vicinanze del comodo svincolo autostradale di Bellinzona Sud. E35 Å Luzern/Zürich/Chur Tempo di viaggio in auto Tempo di viaggio con i mezzi pubblici Giubiasco Bellinzona 15 minuti 4 minuti in treno Giubiasco Locarno 20 minuti 22 minuti in treno Giubiasco Lugano 30 minuti 27 minuti in treno Giubiasco Aeroporto Lugano-Agno 30 minuti tratta non percorribile Giubiasco Zurigo 2 ore e 30 minuti 2 ore e 26 minuti Giubisaco Aeroporto di Locarno-Magadini 15 minuti tratta non percorribile É Lugano/Locarno Dal 2020 con l apertura della Galleria di base del Monte Ceneri e la Galleria di base del San Gottardo, già in funzione dal 2017, sarà possibile raggiungere il Ticino in circa un ora e 30 minuti. 5

6 Posizione e marketing In base al rating di valutazione della Wüest & Partner, Giubiasco è classificato a livello «discreto» con 5 punti (1 corrisponde a eccellente e 10 a pessimo) per quanto riguarda i terreni industriali. Criterio Posizione per spazi industriali/commerciali Raggiungibilità Infrastrutture Demografia Posti di lavoro Tipo di comune Tasse Rating Inferiore alla media Discreto Superiore alla media Basso Discreto Moderato Criterio Immobiliare Mercato edile Strutture esistenti Mercato della domanda e dell offerta Rischio locali vacanti Evoluzione dei prezzi Presenza di investitori istituzionali Rating Moderato Buono Superiore alla media Moderato Basso Superiore alla media 6

7 Ubicazione centrale. La posizione del fondo offre un ottima visibilità in quanto direttamente confinante con l autostrada a ovest (tratta Chiasso Basilea) e con la ferrovia a sud. Il fondo si trova a poche centinaia di metri dallo svincolo autostradale di Bellinzona Sud e dalla stazione FFS di Giubiasco. E35 Ristorante Shopping Scuola Posta Farmacia Autobus 7

8 Piano di situazione. 8

9 Dati del terreno. Part. 222 Oggetto Terreno in zona industriale Proprietari Ferrovie federali svizzere FFS Indirizzo Via Mondari 17 Superficie 7693 m 2 Inquinamento il sito non è inquinato Servitù esistenti nessuna Menzioni Linea ad alta tensione, con due pali di sostegno a favore FFS SA Limitazioni di disporre art. 73, 74, 75, 77 LRPT Servitù da costituire O. immissioni O. diritto di passo O. servitù di parcheggio 9

10 Norme di attuazione del Piano Regolatore. La zona industriale sud (I sud), sulla sinistra orografica della Morobbia, è destinata a costruzioni e attività industriali, nonché ad attività artigianali la cui molestia non è compatibile con la zona Ar. La realizzazione di appartamenti di abitazione è permessa solo per le esigenze aziendali di sorveglianza e di esercizio. Devono essere rispettate le seguenti norme edificatorie particolari: I. o. massimo 60 % I. e. massimo mc/mq 12 altezza massima 15 m distanza verso i confini 5 m area verde minima in % della superficie edificabile 20 % (di cui la metà può essere data da posteggi alberati, su terreno a griglia inerbata). La distanza minima prescritta prevale sulle norme generali sulle distanze. Deroghe all altezza massima possono essere concesse per esigenze tecniche degli impianti o altre evidenti necessità. È applicabile l art. 34, sulle costruzioni contigue. Il Municipio può richiedere la conveniente recinzione dei depositi di materiali all aperto. Per recinzioni a confine con le strade pubbliche, il Municipio può derogare all art. 67 fino a un altezza massima di 2,50 m. Nella Due Diligence è disponibile il documento «Norme di attuazione del Piano regolatore». 10

11 Condizioni di vendita. Contatto. Le condizioni di vendita sono: Vendita immediata Pagamento del prezzo integrale di vendita alla firma del contratto Trapasso di proprietà con l iscrizione nel registro fondiario Spese notarili e di iscrizione a carico del compratore Tasse sugli utili immobiliari (TUI) a carico della venditrice Andrea Maeder Telefono: Cellulare: andrea.maeder@ffs.ch FFS SA Immobili Diritti immobiliari Palazzo Stazione 6500 Bellinzona 11

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