BONUS ALBERGHI 2018 Settore: Commercialisti Circolari n. 02/18 04 settembre 2018

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1 BONUS ALBERGHI 2018 Settore: Commercialisti Circolari n. 02/18 04 settembre 2018

2 INDICE Introduzione Beneficiari Procedure Ammontare dell agevolazione Interventi agevolabili Certificazione delle spese pag.2 pag.2 pag.2 pag.2 pag.3 pag.3 Page 1

3 INTRODUZIONE La legge di Bilancio 2018, con il Bonus alberghi prevede agevolazioni fiscali per ristrutturazioni e altre forme di investimento per le strutture turistico-ricettive. BENEFICIARI Il Bonus è destinato ad imprese turistiche titolari di alberghi, alberghi diffusi, agriturismi, strutture termali, residence, villaggi turistici, ecc PROCEDURA Chi vorrà beneficiare del Bonus dovrà richiedere la Tax Credit Alberghi 2018 per via telematica, attraverso il Portale dei procedimenti del MiBACT ( ), dal 1 gennaio al 28 febbraio dell anno successivo a quello in cui sono state sostenute le spese. Ad esempio, la domanda di agevolazione per spese effettuate nel 2018, può essere presentata a partire dal 1 gennaio, ed entro il 18 febbraio dell anno prossimo. Oltre alla domanda è richiesta un ulteriore documentazione, riguardante sia i pagamenti, sia la natura degli interventi e delle spese effettuate. I Bonus possono essere assegnati fino all esaurimento delle risorse annualmente disponibili, con diritto di priorità assegnato in base all ordine cronologico di arrivo delle domande. Il Bonus alberghi 2018 si pone in linea con gli stessi principi ispiratori degli altri bonus previsti dalla Legge di Bilancio 2018, come Ecobonus, Bonus ristrutturazioni, Sisma Bonus, Bonus mobili, ecc ma è mirato alle imprese del settore turistico-ricettivo. Non sorprende se alcuni contribuenti possano entrare in confusione e avere dei dubbi su quale di queste agevolazioni fiscali è possibile applicare al proprio investimento. Per questo bisogna Page 2

4 fare sempre affidamento al testo di legge e sarebbe anche consigliabile richiedere l assistenza di un professionista per seguire la pratica. AMMONTARE DELL AGEVOLAZIONE Grazie a questa agevolazione fiscale, le strutture ricettive beneficiarie potranno ottenere un credito d imposta pari al 65% (precedentemente era del 30%) della spesa effettuata per interventi di riqualificazione effettuati dal 1 gennaio 2017 al 31 dicembre La spesa massima agevolabile non potrà superare la somma di 200 mila euro per ogni struttura ricettiva, mentre il credito d imposta potrà essere ripartito in 2 quote annuali. INTERVENTI AGEVOLABILI Gli interventi ammessi al beneficio fiscale sono quattro: o di cui all art. 3, comma 1, lett. b), c) e d), DPR n. 380/2001, ossia manutenzione straordinaria / risanamento conservativo / ristrutturazione edilizia; o per l eliminazione delle barriere architettoniche ex Legge n. 13/89 e DM n. 236/89 a condizione che abbiano anche finalità: o di incremento dell efficienza energetica; o di riqualificazione antisismica. RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA Tipologie di interventi: 1. Manutenzione straordinaria e in particolare: opere e modifiche necessarie per rinnovare e sostituire parti anche strutturali degli edifici; opere e modifiche necessarie per realizzare e integrare i servizi igienico-sanitari e tecnologici, purché non alterino la volumetria complessiva degli edifici e non comportino modifiche delle destinazioni d uso; Page 3

5 interventi consistenti nel frazionamento o accorpamento delle unità immobiliari con esecuzione di opere, anche se comportanti la variazione delle superfici delle singole unità immobiliari nonché del carico urbanistico, purché non sia modificata la volumetria complessiva degli edifici e si mantenga l originaria destinazione d uso. 2. Restauro e risanamento conservativo, ossia gli interventi edilizi volti a conservare l organismo edilizio ed a assicurarne la funzionalità mediante un insieme sistematico di opere che, nel rispetto degli elementi tipologici / formali / strutturali dello stesso, ne consentano anche il mutamento delle destinazioni d uso purché con tali elementi compatibili, nonché conformi a quelle previste dallo strumento urbanistico generale e dai relativi piani attuativi. Rientrano in questa categoria di interventi il consolidamento, il ripristino e il rinnovo degli elementi costitutivi dell edificio, l inserimento degli elementi accessori e degli impianti richiesti dalle esigenze dell uso e l eliminazione degli elementi estranei all organismo edilizio; 3. ristrutturazione edilizia, ossia gli interventi: volti a trasformare gli organismi edilizi mediante un insieme sistematico di opere che possono portare ad un organismo edilizio in tutto o in parte diverso dal precedente. Tali interventi comprendono il ripristino, la sostituzione di alcuni elementi costitutivi dell edificio, l eliminazione, la modifica e l inserimento di nuovi elementi / impianti; consistenti nella demolizione e ricostruzione con la stessa volumetria dell edificio preesistente, eccetto le sole innovazioni necessarie per l adeguamento alla normativa antisismica nonché quelli volti al ripristino di Page 4

6 edifici, o parti di essi, eventualmente crollati o demoliti, attraverso la loro ricostruzione, purché sia possibile accertarne la preesistente consistenza. Con riguardo agli immobili sottoposti a vincoli ai sensi del D.Lgs. n. 42/2004 gli interventi di demolizione e ricostruzione e gli interventi di ripristino di edifici crollati / demoliti sono considerati interventi di ristrutturazione edilizia solo se è rispettata la medesima sagoma dell edificio preesistente. Spese agevolabili: 1. Servizi igienici e costruzione di servizi igienici anche in ampliamento dei volumi di quelli esistenti; 2. demolizione e ricostruzione anche con modifica della sagoma ma nel rispetto della volumetria salvo immobili soggetti a vincolo ai sensi del D.Lgs. n. 42/2004 per i quali è necessario il rispetto sia del volume che della sagoma; 3. ripristino di edifici o parti di essi, eventualmente crollati o demoliti, attraverso la loro ricostruzione, purché sia possibile accertarne la preesistente consistenza anche con modifica della sagoma. Sono esclusi gli immobili soggetti a vincolo ai sensi del citato D.Lgs. per i quali è necessario il rispetto sia del volume che della sagoma; 4. modifica prospetti edificio, effettuata tra l altro, con apertura di nuove porte esterne e finestre o sostituzione dei prospetti preesistenti con altri aventi caratteristiche diverse, materiali, finiture e colori; 5. realizzazione balconi e logge; 6. recupero locali sottotetto, trasformazione di balconi in veranda; 7. sostituzione di serramenti esterni da intendersi come chiusure apribili e assimilabili quali porte, finestre, vetrine anche se non apribili, comprensive degli infissi, con altri aventi le stesse caratteristiche e non ammissibili ad altre agevolazioni fiscali; 8. sostituzione di serramenti interni con altri aventi caratteristiche migliorative rispetto a quelle esistenti (in termini di sicurezza, isolamento acustico); Page 5

7 9. installazione pavimentazione nuova o sostituzione di quella preesistente con modifica della superficie e dei materiali, privilegiando quelli sostenibili da fonti rinnovabili, tra i quali il legno, anche con riferimento a pontili galleggianti; 10. installazione / sostituzione di impianti di comunicazione ed allarme in caso di emergenza e di impianti di prevenzione incendi. ELIMINAZIONE DELLE BARRIERE ARCHITETTONICHE Tipologie di interventi: 1. Interventi volti ad eliminare: gli ostacoli fisici che sono fonte di disagio per la mobilità di chiunque e in particolare di coloro che, per qualsiasi causa, hanno una capacità motoria ridotta o impedita in forma permanente o temporanea ovvero che limitano o impediscono a chiunque la comoda e sicura utilizzazione di spazi / attrezzature / componenti; la mancanza di accorgimenti e segnalazioni che consentono l orientamento e la riconoscibilità dei luoghi e delle fonti di pericolo per chiunque e in particolare per i non vedenti / ipovedenti e sordi; 2. progettazione e realizzazione di prodotti, ambienti, programmi e servizi utilizzabili da tutti, nella misura più estesa possibile, senza necessità di adattamenti o progettazioni specializzate; 3. interventi volti ad eliminare le barriere sensoriali e della comunicazione. Spese agevolabili: 1. sostituzione di finiture (pavimenti, porte, infissi esteri, terminali degli impianti), rifacimento o adeguamento di impianti tecnologici (servizi igienici, impianti elettrici / citofonici, impianti ascensori, domotica); Page 6

8 2. interventi di natura edilizia più rilevante quali il rifacimento di scale e ascensori, inserimento rampe interne e esterne agli edifici e di servoscale o piattaforme elevatrici; 3. realizzazione ex novo di impianti sanitari (anche la rubinetteria) dedicati alle persone portatrici di handicap, sostituzione di impianti sanitari esistenti con altri adeguati all ospitalità delle persone portatrici di handicap; 4. sostituzione serramenti interni (porte interne, anche di comunicazione) in concomitanza di interventi volti all eliminazione delle barriere architettoniche; 5. installazione sistemi domotici atti a controllare in remoto l apertura e chiusura di infissi o schermature solari; 6. sistemi e tecnologie volte alla facilitazione della comunicazione ai fini dell accessibilità. Tali interventi possono essere realizzati sia su parti comuni che sulle unità immobiliari. EFFICIENZA ENERGETICA Tipologie di interventi: 1. interventi di riqualificazione energetica, ossia che conseguono un indice di prestazione energetica per la climatizzazione non superiore ai valori dell Allegato 1 di cui al DM ; 2. interventi sull involucro edilizio realizzati su un edificio esistente, parti di un edificio esistente o unità immobiliari esistenti, riguardante strutture opache verticali e orizzontali (pareti, coperture, pavimenti), delimitanti il volume riscaldato verso l esterno / vani non riscaldati, nel rispetto dei requisiti di trasmittanza termica di cui al citato DM; 3. interventi di sostituzione (integrale o parziale) di impianti di climatizzazione con impianti: Page 7

9 4. dotati di caldaie a condensazione e contestuale messa a punto del sistema di distribuzione; 5. dotati di pompe di calore ad alta efficienza ovvero impianti geotermici a bassa entalpia, e contestuale messa a punto ed equilibratura del sistema di distribuzione; 6. di cogenerazione o rigenerazione ad alto rendimento e contestuale messa a punto ed equilibratura del sistema di distribuzione. Spese agevolabili: 1. Installazione impianti fotovoltaici per la produzione di energia elettrica; 2. installazione schermature solari esterne mobili finalizzate a ridurre i consumi per condizionamento estivo; 3. coibentazione degli immobili ai fini della riduzione della dispersione termica; 4. installazione pannelli solari termici per produzione di acqua; 5. realizzazione impianti elettrici / termici / idraulici atti a ridurre il consumo energetico (impianti riscaldamento ad alta efficienza, sensori termici, illuminazione led, attrezzature di classe energetica A, A+, A++, A+++). ADOZIONE MISURE ANTISISMICHE Tipologie di interventi: Interventi ex art. 16-bis, comma 1, lett. i), TUIR, relativi all adozione di misure antisismiche con riguardo all esecuzione di opere per la messa in sicurezza statica, in particolari sulle parti strutturali, per la redazione della documentazione obbligatoria atta a comprovare la sicurezza statica, nonché per la realizzazione degli interventi necessari al rilascio della suddetta documentazione. Page 8

10 Spese agevolabili: 1. valutazione della classe di rischio; 2. progettazione degli interventi; 3. interventi di tipo locale; 4. interventi di miglioramento del comportamento sismico. ACQUISTO DI MOBILI E COMPONENTI D ARREDO Tipologie di interventi: 1. acquisto, rifacimento o sostituzione di cucine / attrezzature professionali per la ristorazione, quali, tra l altro, apparecchiature varie di cottura, forni, armadi frigoriferi e congelatori, macchine per la preparazione dinamica, elementi per la preparazione statica, macchine per il lavaggio delle stoviglie / tessuti, abbattitori di temperatura, produttori di ghiaccio, con altri aventi caratteristiche migliorative rispetto a quelle esistenti, in termini di sicurezza, efficienza energetica, prestazioni; 2. acquisto di mobili / complementi d arredo da interno e da esterno, quali, tra gli altri, tavoli, scrivanie, sedute imbottite e non, altri manufatti imbottiti, mobili contenitori, letti e materassi, gazebo, pergole, ombrelloni, tende da sole, zanzariere; 3. acquisto di mobili fissi quali, tra gli altri, arredi fissi per il bagno, pareti e cabine doccia, cucine componibili, boiserie, pareti interne mobili, apparecchi di illuminazione; 4. acquisto di pavimentazioni di sicurezza, arredi e strumentazioni per la convegnistica, attrezzature per parchi giochi / sportive pertinenziali; 5. acquisto di arredi e strumentazioni per la realizzazione di centri benessere all interno delle strutture ricettive. Page 9