Le locazioni brevi nel modello redditi 2018: novità ed esempi pratici di compilazione Data Articolo: 11 Maggio 2018 Autore Articolo: Anita Ervoni

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Vittoria Porta
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Le locazioni brevi nel modello redditi 2018: novità ed esempi pratici di compilazione Data Articolo: 11 Maggio 2018 Autore Articolo: Anita Ervoni Una delle principali novità del modello Redditi 2018

Dal 1 giugno 2017 opera il nuovo regime di tassazione per la locazione, prevista sia per coloro che ricevono proventi a fronte di locazioni o affitti di brevi periodi sia per coloro che li ricevono

1 Le locazioni brevi nel modello redditi 2018: novità ed esempi pratici di compilazione Data Articolo: 11 Maggio 2018 Autore Articolo: Anita Ervoni Una delle principali novità del modello Redditi 2018 è l'esordio della cedolare al 21% sulle locazioni brevi. Chiariamo, attraverso tre esempi pratici di compilazione, come gestire questo nuovo regime di tassazione. Dal 1 giugno 2017 opera il nuovo regime di tassazione per la locazione, prevista sia per coloro che ricevono proventi a fronte di locazioni o affitti di brevi periodi sia per coloro che li ricevono in qualità di intermediari (ad esempio Airbnb) o altri portali on line o agenzie immobiliari. Nuovo regime di tassazione per la locazione I contratti d affitto, che sono stati conclusi a decorrere dal 1 giugno 2017 e tramite intermediari immobiliari, devono essere assoggettati ad una ritenuta del 21%, effettuata dall'intermediario nel momento in cui riversa al locatore le somme pagate dall'inquilino. Gli intermediari, poi, dovranno rilasciare la relativa certificazione si sensi dell art.4 del D.P.R. 322/1988 ed inviarla telematicamente all amministrazione finanziaria. Pagina 1/6 -

Se nella dichiarazione dei redditi o alla registrazione del contratto si opta per la cedolare secca, la ritenuta vale a titolo d imposta, altrimenti, vale a titolo d acconto.

2 Se nella dichiarazione dei redditi o alla registrazione del contratto si opta per la cedolare secca, la ritenuta vale a titolo d imposta, altrimenti, vale a titolo d acconto. La possibilità di scegliere il regime della cedolare era già prevista per le locazioni di breve durata, ma con il decreto legge n. 50/2017, non si è fatto altro che estendere tale regime di tassazione anche: ai contratti di locazione breve che prevedono determinati servizi aggiuntivi (fornitura biancheria, pulizia locali, utenze); alle sublocazioni; e a quelli attraverso i quali il comodatario, a titolo oneroso, concede a terzi la disponibilità dell immobile ricevuto in comodato. Modifiche apportate al modello Redditi 2018 Nel modello Redditi di quest anno, è presente il nuovo quadro LC, riservato all indicazione dell imposta sostitutiva, con aliquota del 21% o del 10%, dovuta sul reddito imponibile derivante dai contratti di locazione per i quali si è optato per l applicazione del regime della cedolare secca e dell imposta sostitutiva del 21% dovuta sui contratti di locazione breve. Nel quadro LC, quindi, vanno indicati dati che nel modello Redditi 2017 dello scorso anno erano presenti nel quadro RB ai righi RB11 e RB12. Esempi pratici di compilazione dei quadri del modello Redditi Prima di procedere con gli esempi pratici, è bene ricordare che il reddito derivante da queste locazioni costituisce reddito fondiario per il proprietario dell immobile da indicare nel quadro RB del modello Redditi, mentre per il sublocatore o il comodatario costituisce reddito diverso da indicare nel quadro RL, al rigo RL10. Pagina 2/6 -

1 Esempio Il proprietario dell unità immobiliare, tramite un intermediario, concede in locazione l immobile ad un terzo: la rendita catastale dell abitazione 750,00 - concessa in locazione per 20

3 1 Esempio Il proprietario dell unità immobiliare, tramite un intermediario, concede in locazione l immobile ad un terzo: la rendita catastale dell abitazione 750,00 - concessa in locazione per 20 giorni dal 10/03/2017 al 30/03/ opzione della cedolare secca - canone riscosso ( ritenuta del 21%) - l intermediario emette la Certificazione Unica al proprietario. Dichiarazione del proprietario: Le ritenute vanno riportate nel quadro LC e le ritenute della Certificazione Unica al campo 4. Pagina 3/6 -

2 Esempio Il proprietario dell unità immobiliare concede in locazione per tutto l anno l immobile ad un soggetto che, tramite un intermediario, concede a sua volta l

000,00 il sublocatore percepisce 9.000,00 al lordo della ritenuta del 21% - l intermediario emette la Certificazione Unica al sublocatore opzione della cedolare secca.

4 2 Esempio Il proprietario dell unità immobiliare concede in locazione per tutto l anno l immobile ad un soggetto che, tramite un intermediario, concede a sua volta l immobile in locazione ad un terzo (sublocatore) per 20 giorni: la rendita catastale immobile 750,00 - il proprietario percepisce il canone annuo di ,00 il sublocatore percepisce 9.000,00 al lordo della ritenuta del 21% - l intermediario emette la Certificazione Unica al sublocatore opzione della cedolare secca. Dichiarazione del proprietario: Dichiarazione del sublocatore: Le ritenute vanno riportate nel quadro LC e le ritenute della Certificazione Unica al campo 4. Pagina 4/6 -

5 3 Esempio Il proprietario dell unità immobiliare concede in comodato per tutto l anno l immobile ad un soggetto (comodatario) che, tramite un intermediario, concede l immobile in locazione ad un terzo (inquilino) per 20 giorni: la rendita catastale dell immobile 750,00 il comodatario percepisce 9.000,00 al lordo della ritenuta del 21% - l intermediario emette la Certificazione Unica al comodatario opzione della cedolare secca. Dichiarazione del proprietario: Dichiarazione del comodatario: Pagina 5/6 -

6 Le ritenute vanno riportate nel quadro LC e le ritenute della Certificazione Unica al campo 4. Anita Ervoni Centro Studi CGN Pagina 6/6 -

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