GESTIONE TASI CALCOLO TASI NEI TERRENI/FABBRICATI

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1 GESTIONE TASI Il riferimento al manuale è il menu REDDITI capitolo TERRENI E FABBRICATI. La TASI Tassa sui servizi indivisibili è componente della IUC Imposta unica comunale, assieme a IMU e TARI. CALCOLO TASI NEI TERRENI/FABBRICATI Il presupposto impositivo della TASI è il possesso o la detenzione, a qualsiasi titolo, di fabbricati (compresa l'abitazione principale) e di aree edificabili, esclusi i terreni agricoli. I calcoli della Tasi vengono sviluppati a pagina 5 dei terreni e a pagina 6 dei fabbricati. Per comodità si espone il calcolo TASI attraverso le videate dei fabbricati; per i terreni l operatività è simile. L ALIQUOTA TASI viene impostata automaticamente al Calcolo dei fabbricati [F4], in base ai dati inseriti a pagina 1. Viene attribuito il valore 1 Abitazione principale se l immobile è adibito a questo uso; per tutti gli altri immobili viene attribuito il valore 2 Aliquota ordinaria. Se necessita un aliquota diversa, l utente dovrà selezionarla tramite il comando Ricerca [F2]. Per la codifica delle aliquote in tabella, si rimanda al paragrafo sottostante OPERATIVITA TABELLE ALIQUOTE TASI. Nel caso in cui si voglia escludere dal calcolo alcune tipologie particolari di immobili, utilizzare l apposito parametro ESCLUSIONE DAL CALCOLO TASI, apponendo la forzatura. In alcuni casi, in base ai dati inseriti a pagina 1, il campo viene automaticamente attivato. Il campo POSSESSORE/OCCUPANTE/TITOLARE DIRITTO REALE è utile nel caso si tratti di immobile locato. In questo caso la TASI è dovuta sia dal possessore che dall occupante dell immobile. Il calcolo TASI quindi si può sviluppare come segue: 1- Immobile NON LOCATO: - Possessore (P) calcolo al 100% - Occupante (O) calcolo alla quota occupante - Titolare (T) calcolo al 100% - quota occupante. 2- Immobile LOCATO: - Possessore/Titolare (P/T) calcolo al 100% - quota occupante - Occupante (O): calcolo alla quota occupante. La percentuale dell occupante è codificate in tabella, per l eventuale modifica si rimanda al paragrafo sottostante OPERATIVITA TABELLE ALIQUOTE TASI. Pagina 1 di 9

2 METODO DI CALCOLO Il calcolo della TASI si sviluppa considerando quanto segue: 1. L ACCONTO deve essere calcolato utilizzando l aliquota e le detrazioni dei 12 mesi dell anno precedente; il SALDO deve essere calcolato a conguaglio sulla base delle nuove delibere e regolamenti pubblicati dal Comune sul sito Internet del MEF. 2. Se presente viene applicata la RIDUZIONE, dedotta indipendentemente dal tipo di aliquota utilizzata; 3. Se spettante viene calcolata la DETRAZIONE ma solo in caso di abitazione principale. Inoltre viene rapportata al NUMERO PROPRIETARI DIMORANTI presente in Parametri IMU/TASI [F3] (per pulsante vedi immagine sopra) al pari dell IMU. 4. L ULTERIORE DETRAZIONE per figli, si applica se viene compilato il prospetto Anagrafica figli [F5] (per pulsante vedi immagine sopra): Per ogni figlio indicare nominativo, data di nascita ed eventuale periodo del domicilio se non coincidente con l intero anno. Per agevolare l inserimento dei figli a carico si può effettuare l import delle anagrafiche dal quadro Familiari a carico, attraverso il pulsante Import familiari a carico [F5]. DETRAZIONE e RIDUZIONE possono sottostare a limiti di reddito. In questo caso sarà necessario indicare anche il reddito a cui la detrazione fa riferimento. A tale proposito nei Dati generali pratica [F8] è prevista la pagina 4 dove indicare i riferimenti: Nella sezione TIPOLOGIA DI REDDITO, la barratura sta ad indicare il reddito uguale a zero, indicazione valida ai fini del calcolo. Pagina 2 di 9

3 RISULTANZE CALCOLO A pagina 7 compare il riepilogo dei totali imposta. Compare il Totale e la suddivisione in Primo acconto e Saldo. Al Calcolo dichiarazione [F4] i valori qui presenti di tutti gli immobili, saranno poi riepilogati e suddivisi per comune nel quadro 10-Versamenti IMU-TASI. I versamenti TASI si trovano nella terza pagina. Pagina 3 di 9

4 OPERATIVITA TABELLE ALIQUOTE TASI Il riferimento al manuale è il menu REDDITI capitolo TABELLE MODELLI REDDITI, paragrafo ANAGRAFICHE STANDARD, sottoparagrafo COMUNI/ALIQUOTE TASI. CODIFICA ALIQUOTA Nel caso in cui in tabella non sia presente una determinata aliquota, è possibile codificarla con l agevolazione della BANCA DATI fornita da Passepartout. Accedere quindi al menu DR Tabelle modelli Redditi Anagrafiche Standard Comuni/Aliquote TASI. Dopo avere selezionato il comune, premere a destra il pulsante Personalizzazione Dati TASI [Shift+F5]: Al suo interno si definiscono le aliquote e le detrazioni/riduzioni, da utilizzare per il calcolo della imposta. Nove aliquote vengono già precodificate, dalla lettera A in poi sono ad uso del tutto personale. Se le presenti non sono sufficienti o quella che necessita non è automaticamente valorizzata, occorre selezionare il rigo corrispondente (precodificato o uno nuovo) con Scelta [invio]. A questo punto, posizionandosi sul campo ALIQUOTA TASI, premere a destra Tipologie [F7] per agevolarsi nella compilazione con l archivio BANCA DATI. Pagina 4 di 9

5 Il campo QUOTA CONDUTTORE è necessario per il calcolo della TASI se l immobile è locato. Casistica vista in precedenza, al paragrafo CALCOLO TASI NEI TERRENI/FABBRICATI. Il comando Azzera Collegamento [Shift+F7] va premuto nel caso in cui il dato prelevato dalla BANCA DATI non sia corretto. In questo caso premere il comando e modificare a piacimento i valori. NOTA BENE: se si effettua l aggancio alla BANCA DATI tramite il pulsante Tipologie [F7], eventuali aggiornamenti dell archivio aliquote andranno ad aggiornare in automatico anche queste tabelle precedentemente agganciate alla BANCA DATI. Se si azzera questo collegamento, l automatismo viene perso. AGGANCIO ALLA BANCA DATI L archivio BANCA DATI viene periodicamente aggiornato da Passepartout. Premendo il pulsante Tipologie [F7] viene visualizzato l archivio aliquote del comune in esame. Posizionarsi sull aliquota desiderata e premere Scelta ]invio] per importarla in tabella. Eseguire la stessa operazione a pagina 2 dove abbiamo la codifica per il Saldo. Se l aliquota è la stessa è possibile premere il comando Import acconto nel saldo [Shift+F5]. Pagina 5 di 9

6 Codificata l aliquota, confermando le varie tabelle fino all uscita del menu, è possibile poi andare a ricalcolare gli immobili interessati per acquisire la nuova aliquota. Se l aliquota è stata creata ex-novo, preventivamente accedere alla scheda dell immobile e selezionare l aliquota dall elenco. Dopodichè per il ricalcolo, è possibile effettuarlo: 1- dall interno della pratica con Calcolo dichiarazione [F4] 2- dal menu esterno DR-Redditi XXX- Gestione modello XXX-Ricalcolo quadro RN (effettuabile simultaneamente anche per più pratiche). CASI D USO Si dettaglia la gestione all interno del programma in riferimento ad alcune casistiche particolari. ESCLUSIONE PERTINENZA ABITAZIONE PRINCIPALE DA AGEVOLAZIONI Se l abitazione principale ha due pertinenze collegate con stessa categoria catastale, solo una può applicare il regime di favore previsto per l abitazione principale. Pertanto dopo aver agganciato le due pertinenze, premere il pulsante Gestione pertinenze [F7] e posizionarsi sulla pertinenza da escludere e premere il comando Escludi detr./esenz.tasi [F4]. Apparirà una X nella colonna TASI, che identifica l esclusione dal regime di favore. Pagina 6 di 9

7 COMODATO A PARENTI IN LINEA RETTA Se l immobile è concesso in comodato ad un familiare in linea retta di primo grado (genitori e figli), si ha la riduzione del 50% della base imponibile. Pertanto codificare l immobile di TIPO = 8 e alla pagina 4 dell immobile premere il pulsante Parametri IMU/Tasi [F3] e impostare il parametro COMODATO D USO GRATUITO = S. Al Calcolo dei fabbricati [F4], viene applicata la riduzione. LOCATO A CANONE CONCORDATO Se l immobile è locato a canone concordato, si ha la riduzione del 25% sulla TASI dovuta. Pertanto codificare l immobile di TIPO = 3 e alla pagina 2 dell immobile compilare la sezione DATI RELATIVI AI CONTRATTI DI LOCAZIONE. Al Calcolo dei fabbricati [F4], viene applicata la riduzione. Pagina 7 di 9

8 STORICO / ARTISTICO e INAGIBILE / INABITABILE Se l immobile è di interesse storico / artistico, la base imponibile è ridotta al 50% per il periodo dell anno durante il quale sussiste detta condizione. Occorre impostare il campo FABBRICATO STORICO ARTISTICO = S. Se trattasi di immobile locato, impostare a pagina 2 il campo CODICE CANONE = 4. Se l immobile è inagibile / inabitabile, la base imponibile è ridotta al 50% per il periodo dell anno durante il quale sussiste detta condizione. Pertanto alla pagina 4 dell immobile premere il pulsante Parametri IMU/Tasi [F3] e impostare il parametro FABBRICATI INAGIBILI = S. Il campo è automaticamente impostato ad S in caso di fabbricato di tipo 9 Altri immobili e casi particolari 1 o 3. Se si ha necessità di impostare il parametro anche per altri tipi di fabbricato, ad esempio i Beni Strumentali (Tipo 10), al fine di applicare la riduzione il parametro deve essere forzato. Al Calcolo dei fabbricati [F4], viene applicata la riduzione. Pagina 8 di 9

9 VERSAMENTO IN F24 Al Calcolo dichiarazione [F4] vengono generate le deleghe TASI nel quadro Generaz. Delega F24. L importo minimo di versamento è pari a 12 euro (ma può variare a discrezione del Comune). L importo NON è rateizzabile e con lo stesso modello F24 si possono versare più tributi TASI relativi ad Immobili e Comuni diversi. L omesso / tardivo versamento può esser regolarizzato utilizzando il ravvedimento operoso. Si ricorda che la sanzione e gli interessi vengono sommati al tributo dell imposta dovuta. Nel quadro 10-Versamenti IMU-TASI, nel pulsante Modalità Vers. [F8] sono presenti alcuni parametri relativi alle F24 TASI: VERSAMENTI IMU/TASI IN DELEGA F24 UNICA Se valorizzato ad S viene generata un unica delega relativa all IMU e alla TASI; viceversa vengono generate deleghe distinte. VERSAMENTI IMU/TASI NON RIPORTATI IN DELEGA F24 Se valorizzato ad S, i tributi IMU/TASI NON vengono riportati in delega F24; viceversa vengono riportati. COMPENSAZIONE TRIBUTI IMU/TASI F24 IN ACCONTO/SALDO Se valorizzato ad S, i tributi IMU/TASI vengono compensati da eventuali crediti a disposizione; viceversa la compensazione non avviene. Dopo l attivazione dei suddetti parametri occorre premere Calcolo dichiarazione [F24] per ottenere le modifiche al quadro Generaz. Delega F24. Pagina 9 di 9