COMUNE DI ALTIVOLE Provincia di Treviso

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1 COMUNE DI ALTIVOLE Provincia di Treviso Ufficio: URBANISTICA LL. PP. ECOLOGIA ED AMBIENTE PROPOSTA DI DELIBERA DEL CONSIGLIO COMUNALE N.25 DEL Oggetto: L.R , n NUOVO PIANO CASA: MODALITA' APPLICATIVE. PREMESSE La Regione Veneto, nel proseguimento della promozione e del rilancio dell'attività edilizia e favorire l'utilizzo di tecniche sostenibili e fonti di energia rinnovabile, quindi con finalità di carattere economico, sociale ed ambientale, ha rinnovato con la legge regionale 8 luglio 2011 n. 13 il cosi detto Piano casa regionale istituito Legge Regionale n. 14 in data In sintesi la nuova Legge prevede principalmente le seguenti fattispecie di intervento leggermente modificate rispetto alla norma precedente: 1. Ampliamento (Art. 2) fino al 20% del volume degli edifici ad uso residenziale e del 20% della superficie coperta se ad altro uso, elevabili di un ulteriore 10% qualora si utilizzino fonti di energia rinnovabile per almeno 3 Kw di potenza (anche già installati). Tale norma riguarda gli edifici esistenti o che siano oggetto di richiesta di titolo abilitativo depositata entro il L'ampliamento può essere realizzato in contiguità all'edificio esistente o eventualmente in corpo separato (Art. 2.2). Vi ora è la possibilità di un ulteriore incremento di volume sino al 15% in caso di contestuale intervento di riqualificazione dell intero edificio che ne porti la prestazione energetica alla classe B. 2. Demolizione e ricostruzione, anche parziale, con ampliamento (Art. 3) con un aumento fino al 40% del volume per uso residenziale o fino al 40% della superficie coperta per altri usi, che può arrivare al 50% nel caso in cui l'intervento preveda la ricomposizione planivolumetrica e sia soggetto a PUA ai sensi della LR 11/04. Le condizioni per l'intervento (Art. 3.1) sono date dall'epoca di costruzione antecedente al 1989, dall'ubicazione in zona urbanistica propria e dall'utilizzo di tecniche costruttive di cui alla L.R. 4/2007 Iniziative ed interventi regionali a favore dell'edilizia sostenibile, che ne regola la percentuale di ampliamento in relazione alla qualità degli interventi. La nuova legge si può applicare anche per demolizioni parziali (Art. 3.2); La nuova legge ridefinisce anche i limiti alle possibilità di intervento su edifici che: - siano situati nei centri storici (ZTO A ) salvo che siano privi di alcun grado di protezione ovvero con grado di protezione per demolizione e ricostruzione, ristrutturazione o sostituzione edilizia, di

2 ricomposizione volumetrica e/o urbanistica anche soggetti a P.U.A., puchè non si superino i limiti di altezza previsti dall art. 8 primo comma n. 1) del DM 1444/68, - siano vincolati ai sensi della pare II^ del D.Lgs 42/04 (Codice Beni Culturali Paesaggistici), - oggetto di specifiche tutele degli strumenti urbanistici che non consentono tali interventi edilizi, - su aree dichiarate inedificabili per legge, sentenza o provvedimento amministrativo, - abusivi anche parzialmente soggetti ad obbligo di demolizione, - aventi destinazione commerciale qualora siano volti a derogare/eludere le norme regionali di programmazione delle grandi strutture di vendita, centri/parchi commerciali; - in aree ad alta pericolosità idraulica ai sensi del D.Lgs 152/06 (Codice Ambiente); - su aree demaniali o vincolate ad uso pubblico, salvo parere favorevole dell Ente titolare della proprietà demaniale o tutore del vincolo. L art. 9 c. 8 inoltre non ammette deroghe alle disposizioni in materia di distanze previste dalla vigente legislazione statale. Posto che la legge ha finalità di tipo prettamente economico che né limitano una lettura in chiave urbanistica, non vanno sottovalutati gli effetti territoriali derivanti dalla sua applicazione. A tal proposito, l Art. 8 al comma 4 della Legge Regionale 13/2011 consente alle Amministrazioni Comunali di porre dei limiti e di indicare delle modalità per applicare gli artt. 2 Interventi edilizi, 3 Interventi per favorire il rinnovamento del patrimonio edilizio esistente, a fronte di specifiche valutazioni di carattere urbanistico, edilizio, paesaggistico e ambientale, salvaguardando così l autonomia comunale in materia urbanistica; ma limitatamente a: - Edifici residenziali non destinati a prima casa di abitazione, - Strutture ricettive, - Edifici produttivi, - Edifici commerciali e direzionali. La Regione è intervenuta precedentemente alla legge 13/2011 con i seguenti atti: DGR n del con cui vengono integrate le linee guida regionali in materia di edilizia sostenibile di cui alla LR 4/07, come previsto dall'art. 3 c. 2 della legge; DGR n del con cui vengono stabilite le caratteristiche tipologiche e dimensionali delle pensiline e tettoie di cui all'art. 5 c. 1 della legge; DGR n del di approvazione della circolare esplicativa della legge. Legge Regionale n. 26 del , Capo IV. In merito all'applicazione della legge ed ai suoi effetti sul territorio comunale, anche in riferimento alle previsioni della pianificazione vigente ed adottato, permangono le seguenti problematiche sulle quali l Amministrazione Comunale intende porre l attenzione: 1. L azione derogatoria degli interventi previsti dalla legge rispetto alle norme ed ai regolamenti in materia urbanistica emanati dai Comuni, dalle Province e dalle Regioni comporta una deroga agli indici edificatori ed ai parametri stereometrici che sinora hanno costituito il cardine del sistema edificatorio, consentendo una differenziazione del tessuto urbano e garantendo spazi per l accessibilità, la vivibilità dei luoghi, il rispetto dell ambiente e della salubrità dei luoghi, la sicurezza stradale nonché la possibilità futura di interventi infrastrutturali. 2. La parità di trattamento e di diritti di tutti i cittadini del Comune nel rispetto delle possibilità di ampliamento proposte dalla legge regionale. 3. Sul rispetto dell articolo 9 comma 2 della legge che prevede che gli ampliamenti siano consentiti su aree che abbiano una destinazione d uso compatibile e/o consentita con la destinazione d uso dell edificio da ampliare. 4. Sulla necessità di non consolidare situazioni negative per la visibilità e la sicurezza stradale, e limitare la possibilità di futuri interventi sulle infrastrutture viarie. A fronte degli obiettivi posti dalla legge di miglioramento della qualità abitativa si ritiene quindi: che l applicazione dell ampliamento sia subordinata al rispetto integrale di tutte le norme tecniche e regolamentari dello strumento urbanistico vigente ad esclusione dei soli indici fondiari e da altre norme citate in seguito. Pag. 2

3 di limitare la possibilità di deroga agli indici fondiari/territoriali ed al rapporto di copertura di non consentire quindi la deroga rispetto alle disposizioni dei piani e regolamenti vigenti in materia di standard urbanistici, di dotazioni di servizi, di distanze dai confini, dalle strade e dagli edifici, nonché di obbligo di redazione del piano attuativo ove previsto. di consentire limitate deroghe rispetto alle disposizioni dei piani e regolamenti vigenti in materia di altezza degli edifici e di superficie massima per i laboratori in zona residenziale. di non consentire che gli ampliamenti di edifici con destinazione produttiva e/o terziaria possano estendersi in aree a destinazione agricola. Di consentire gli ampliamenti in fascia di rispetto stradale solo con alcuni limiti. 5. Il possibile aumento della dispersione insediativa derivante dalla possibilità di realizzare corpi edilizi separati che nel tempo possono dar luogo ad un disordine urbanistico e nel contempo ad un considerevole aumento della pressione degli allevamenti nel territorio comunale fortemente vincolato da quelli presenti, come anche all ampliamento considerevole di annessi rustici già sovradimensionati non corrispondenti ad aziende agricole vitali. Al fine di evitare il proliferare della dispersione insediativa disordinata e al consolidamento di allevamenti produttivi che possono recare problematiche urbanistico ambientali non considerati dalla pianificazione vigente si ritiene di escludere la possibilità di ampliamento degli allevamenti zootecnici non intensivi e a quelli intensivi (come definiti dall art.27 lettera A punti f) e g) delle NTA). Si richiede che la necessità di edificare l ampliamento eventualmente separato, nelle zone agricole valuti prioritariamente la possibilità di utilizzare eventuali corpi di fabbrica o annessi eventualmente esistenti e sottoutilizzati. In ogni caso la necessità del corpo di fabbrica separato subordinato ad una specifica relazione dimostrativa, corredata da grafici esplicativi, che espliciti le condizioni previste dal art. 2 comma 2 dalla LR 14/2009 come integrata dalla L.R. 13/2011. L ubicazione dell eventuale pertinenza staccata dovrà avere come caratteristiche il medesimo accesso dell edificio di riferimento, ed essere realizzata interamente nel raggio di 100 metri dall edificio da cui dipende. Si ritiene inoltre che la superficie dell ampliamento degli annessi agricoli sia consentito sino ad un limite massimo di 500 mq. Inoltre, al fine di evitare la dispersione delle attività produttive, evitando il consolidamento di attività per quali è previsto il trasferimento in zona propria, si ritiene che gli interventi di cui agli art. 2, 3, 4 della presente legge non siano applicabili ai fabbricati produttivi ubicati in zona agricola, come previsto dall art. 9 comma 2, 2 bis e 2. ter della LR 14/2009 come integrata dalla L.R. 13/ La compromissione del livello di qualità architettonica ed estetica che verrebbe a crearsi qualora negli edifici con più unità immobiliari i proprietari possano attuare interventi predisposti singolarmente, senza una progettazione organica riferita all'intera fabbricato. Al fine di mantenere un buon livello di qualità architettonica del patrimonio edilizio, si ritiene che nel caso di edifici composti da più unità immobiliari organizzate con o senza parti comuni, l'ampliamento sia ammissibile solo in presenza di un unico progetto unitario per l'intero fabbricato. 7. Le mutate condizioni economiche ed agronomiche rispetto all elaborazione del PRG, le recenti analisi territoriali inerenti alla formazione del Piano di Assetto del Territorio adottato, in particolar modo rispetto alla situazione attuale e alla previsione della ZTO D.4 agroindustriale, che necessita di una approfondimento di programmazione urbanistica e ambientale. Si ritiene di non consentire la deroga nelle aree ricomprese dallo strumento urbanistico vigente in tale zona territoriale. Pag. 3

4 8. La sostituzione e rinnovo del patrimonio edilizio esistente mediante la demolizione e ricostruzione con ampliamento non tiene in considerazione la compatibilità delle destinazioni d uso attualmente presenti con le previsioni della pianificazione comunale; in particolare un applicazione diffusa degli interventi delle legge porrebbe grosse difficoltà a porre in atto gli obiettivi dello strumento urbanistico vigente. In particolare, per le aree in cui si prevede la riconversione e/o la nuova espansione, ammettere interventi di demolizione e ricostruzione con ampliamento consoliderebbe con ingenti investimenti lo stato di fatto esistente compromettendo le previsioni di piano, specialmente in caso aree non ancora convenzionate, o per le quali le opere di urbanizzazione non siano già realizzate. Pure problematico per la circolazione stradale è il consolidamento di situazioni particolarmente critiche per la visibilità e per la possibilità di futuri interventi infrastrutturali. Infine, qualora l'intervento avvenga in aree soggetti a problematiche di tipo idraulico, si segnala l'opportunità di effettuare la ricostruzione del fabbricato senza derogare dalle previsioni di norme e regolamenti vigenti in materia di tutela della sicurezza idraulica. Al fine di non sovraccaricare le dotazioni infrastrutturali esistenti e per garantire la qualità architettonica degli interventi si ritiene di subordinare l'applicazione della demolizione e ricostruzione alla predisposizione di un PUA nel caso di ampliamenti superiori ad una certa consistenza dimensionale. Si ritiene altresì di stabilire dei limiti dimensionali specifici per i fabbricati a destinazione terziaria, al fine di evitare un eccessivo aggravio di carico urbanistico dovuto all aumento della superficie utile. Si ritiene di non consentire la deroga nelle aree in cui lo strumento urbanistico vigente preveda Piani Urbanistici Attuativi (PUA) non ancora convenzionati. Per quelli in fase di attuazione in ogni caso si potrà applicare la deroga solamente agli edifici esistenti all entrata in vigore della LR 14/2009 e/o il cui progetto sia stato presentato entro il 31 marzo 2009, e solo in presenza di un primo collaudo anche parziale delle opere di urbanizzazione convenzionate. Si ritiene di non consentire la deroga rispetto alle disposizioni dei piani e regolamenti vigenti in materia di standard urbanistici, di dotazioni di servizi, di distanze dai confini, dalle strade e dagli edifici, di tutela della sicurezza idraulica, nonché di obbligo di redazione del piano attuativo ove previsto; in particolar modo per gli edifici posti in fascia di rispetto stradale. Si ritiene di consentire limitate deroghe rispetto alle disposizioni dei piani e regolamenti vigenti in materia di altezza degli edifici. 9. La legge non esplicita il titolo abilitativo necessario nel caso di contestuale richiesta di un procedimento ordinario e di procedimento in deroga ai sensi della legge stessa. Al fine di semplificare il procedimento amministrativo, permettendo al cittadino di unificare in unica istanza due procedimenti (ordinario e LR 13/2011) e per consentire il corretto calcolo del costo di costruzione, si ritiene che, in caso di interventi edilizi in cui vi sia contestuale richiesta di un procedimento ordinario ai sensi del DPR 380/01 e di un procedimento straordinario ai sensi degli art. 2, 3, 4 della LR 14/09 come modificata dalla LR 13/2011, il titolo abilitativo richiesto sia il permesso di costruire e che l istanza debba sempre chiaramente individuare in modo separato le componenti afferenti a ciascuno dei due diversi interventi. Si precisa che l utilizzo delle tecniche costruttive di riqualificazione energetica e il rispetto degli indici di prestazione energetica debbano essere certificati da un professionista abilitato con la comunicazione di ultimazione dei lavori; in mancanza di detti requisiti non può essere certificata l agibilità dell ampliamento realizzato. 10. L'azione derogatoria rispetto alle previsioni dei piani urbanistici e territoriali pone a rischio l'attuazione di quelle previsioni della pianificazione vigente che per poter essere attuate prevedono il ricorso a procedure espropriative, in quanto gli interventi previsti dalla legge aumentano il valore dei fabbricati, rendendo maggiormente oneroso l'indennità d'esproprio. Al fine di non aggravare il costo di eventuali azioni espropriative in caso di intervento pubblico si ritiene di escludere l applicazione degli interventi di cui agli art. 2, 3, 4 della LR LR 14/09 come Pag. 4

5 modificata dalla LR 13/2011, ai fabbricati situati su aree soggette a vincolo preordinato all'esproprio. udite, sul punto all ordine del giorno, le proposte della Giunta Comunale, Vista la Legge Regionale n. 14/2009 Intervento regionale a sostegno del settore edilizio e per favorire l'utilizzo dell'edilizia sostenibile e modifiche alla legge regionale 12 luglio 2007, n. 16 in materia di barriere architettoniche nota come PIANO CASA, pubblicata sul BUR n. 56 del 10/07/2009, entrata in vigore il giorno 11/07/2009; Preso atto che i Comuni devono deliberare entro il 30 ottobre 2009 eventuali limitazioni sul campo di applicazione della disciplina regionale, sulla base di specifiche valutazioni di carattere urbanistico, edilizio, paesaggistico e ambientale; Vista la Circolare regionale di cui alla DGRV n del ; Viste le Delibere di Giunta Regionale n e n del ; Vista la Legge Regionale 9 ottobre 2009 n. 26; Considerata: - l esigenza di fronteggiare la crisi economica mediante il riavvio dell attività edilizia privata quale settore particolarmente colpito dalla congiuntura economica; - la necessità di favorire la riqualificazione attraverso intervento edilizi che migliorano il tessuto urbano; - la necessità di stabilire puntuali definizioni dei termini e dei parametri utilizzati nella legge, tenuto conto della natura straordinaria della stessa; - l esigenza di individuare con precisione gli ambiti di applicazione della legge, le esclusioni e le limitazioni degli interventi, in considerazione dei prevalenti interessi pubblici alla difesa del territorio e del suolo per gli aspetti ambientali, paesaggistici ed urbanistici; - l opportunità di associare la realizzazione degli interventi al miglioramento della qualità architettonica ed energetica degli edifici nonché al loro adeguamento alla normativa antisismica vigente. Vista la Legge Regionale 27/06/1985, n. 61 e successive modifiche ed integrazioni; Vista la Legge Regionale 23/04/2004, n. 11 e successive modifiche ed integrazioni; Vista la Legge Regionale 8/07/2009, n. 14; Vista la Legge Regionale 9 /10/ 2009 n. 26; Visti i Regolamenti Comunali di Edilizia, Igiene e Polizia Urbana Rurale; Visto il PATI col Comune di Caerano San Marco approvato con delibera di G.P. n 206/2011 Vista la legge regionale 8 luglio n. 13; Vista la Circolare regionale di cui alla DGRV n. del 09/11/2011 ; Visto il PRG vigente con allegate Norme Tecniche di Attuazione ed il Regolamento Edilizio; Pag. 5

6 Visto il Decreto del Presidente della Repubblica del 6/06/2001 n. 380 e successive modifiche ed integrazioni; Visto il vigente Statuto comunale; Visto l art. 13 della L. 7/08/1990, n. 241 che esclude espressamente, dall ambito di applicazione delle norme sulla partecipazione al procedimento amministrativo, l attività della Pubblica Amministrazione diretta all emanazione di atti di pianificazione e di programmazione, per i quali restano ferme le particolari norme che ne regolano la formazione; Dato atto che, ai sensi dell'art. 49 del D.Lgs. 18/08/2000, n. 267, il presente provvedimento non necessita del parere in ordine alla regolarità contabile da parte del responsabile della ragioneria, in quanto non comporta impegno di spesa o diminuzione di entrata, Udita la relazione del Sindaco e la discussione che ha fatto seguito; Con l assistenza giuridico amministrativa del Segretario Comunale; DELIBERA 1. prendere atto delle circolari esplicative delle leggi regionali in parola, esplicative ed interpretative della L.R. 14/2009 e della L.R. 26/2009, e della legge regionale n. 13/2011 di modifica della L.R. 14/ di prendere atto della definizione di prima casa data dall interpretazione autentica dell art. 8 della legge regionale 9 ottobre 2009 n. 26, come modificata dall art. 7 della LR 13/2011 che recita si intendono le unità immobiliari in proprietà, usufrutto o altro diritto reale in cui l avente titolo, o i suoi familiari, risiedano oppure si obblighino a stabilire la residenza e a mantenerla almeno per ventiquattro mesi successivi al rilascio del certificato di agibilità e di stabilire che le limitazioni alle deroghe di seguito descritte si applicano anche agli edifici definiti come prima casa. 3. di dare atto altresì che gli interventi di cui agli articoli 2,3 e 4 della regge regionale 14/2009 come modificati dalla L.R. 13/2011, sono consentiti una sola volta anche se possono essere realizzati in piu fasi, fino al raggiungimento degli incrementi volumetrici e delle superfici complessivamente previsti; 4. di approvare i limiti e le modalità operative, ai sensi dell art. 9 della L.R. 14/2009 e dell art. 8 della LR 13/2011, per le specifiche finalità, come indicato in grassetto per ciascun articolo di legge; in corsivo sono indicate le integrazione della L.R. 13/2011 applicabili: Art. 2 Interventi edilizi. 1. Per le finalità di cui all'articolo 1, in deroga alle previsioni dei regolamenti comunali e degli strumenti urbanistici e territoriali, comunali, provinciali e regionali, è consentito l'ampliamento degli edifici esistenti nei limiti del 20 per cento del volume se destinati ad uso residenziale e del 20 per cento della superficie coperta se adibiti ad uso diverso. Resta fermo che nei limiti dell ampliamento non vanno calcolati i volumi scomputabili ai sensi della normativa vigente. L applicazione dell ampliamento è subordinata al rispetto integrale di tutte le norme delle vigenti NTA e del Regolamento Edilizio. Pag. 6

7 La deroga al rapporto di copertura è limitata ad un massimo del 20% rispetto alle previsioni della pianificazione vigente ed adottata, salvo quanto previsto dai commi 5 e 5 bis del medesimo articolo. Non è consentita la deroga alle disposizioni dei piani e regolamenti vigenti in particolar modo in materia di standard urbanistici e dotazioni di servizi, di distanze dai confini, dalle strade (salvo quanto disposto per gli allineamenti) e dagli edifici, con specifico richiamo agli artt. 7, 8, 9, 11, 12, , dal 17 al 32 delle NTA ed agli artt. 3, 10 del Regolamento Edilizio. Non è consentita la deroga nelle aree in cui lo strumento urbanistico vigente preveda Piani Urbanistici Attuativi (PUA) non ancora convenzionati. Per quelli in fase di attuazione in ogni caso si potrà applicare la deroga solamente agli edifici esistenti all entrata in vigore della LR 13/2011 e/o il cui progetto sia stato presentato entro il 31 maggio 2011, e solo in presenza di un primo collaudo anche parziale delle opere di urbanizzazione convenzionate. La deroga alle disposizioni delle vigenti norme e regolamenti di piano relative alle altezze dei fabbricati è limitata fino ad un massimo di due metri per gli edifici residenziali e per le restanti destinazioni d uso nel rispetto degli artt. 8 e 9 del D.M , n. 1444, ed è consentita al limite di 350 mq. di superficie massima per i laboratori e per le attività produttive di servizio alla residenza all interno delle zone B e C L'ampliamento di cui al comma 1 deve essere realizzato in aderenza rispetto al fabbricato esistente o utilizzando un corpo edilizio contiguo già esistente; ove ciò non risulti possibile oppure comprometta l'armonia estetica del fabbricato esistente può essere autorizzata la costruzione di un corpo edilizio separato. La possibilità di realizzare l'ampliamento mediante corpo edilizio separato è ammessa solamente previa dettagliata relazione che ne dimostri anche, con grafici esplicativi, l impossibilità di costruzione in aderenza nel limite dei principi fissati dall art. 2 comma 2 dalla L.R. 14/2009 come integrata dalla L.R. 13/2011. L ampliamento staccato deve prioritariamente valutare la possibilità di occupare altre pertinenze e/o annessi esistenti e sotto utilizzati. Il nuovo corpo edilizio, eventualmente staccato, dovrà essere inscritto interamente nel raggio di 100 metri dall edificio principale. E il titolare del procedimento di Piano Casa dovrà essere lo stesso proprietario dell edificio principale da ampliare. Nel caso in cui l ampliamenti degli edifici sorgano anche parzialmente in ZTO diversa da quella dell edificio principale, questi potranno essere situati anche in zona agricola solo per destinazioni residenziali e pertinenze delle stesse, in quanto compatibili; per zone diverse da quella agricola si rinvia alle specifiche relative al successivo articolo 9. Gli ampliamenti sono consentiti esclusivamente in aree che abbiano una destinazione compatibile con la destinazione d uso dell edificio principale da ampliare come previsto dall art. 9 commi 2, 2 bis e 2 ter della legge. Sono da escludere che gli ampliamenti di edifici con destinazione produttiva e/o terziaria possano essere attuati in zona agricola ancorché adiacente all edificio principale. In zona agricola sono esclusi gli ampliamenti degli allevamenti zootecnici sia intensivi che non intensivi (come definiti dall art.27 lettera A punti f) e g) delle NTA). Anche in zona agricola si deve prioritariamente valutare la possibilità di utilizzare per gli ampliamenti eventuali corpi di fabbrica o annessi rustici eventualmente esistenti e/o sottoutilizzati. L ampliamento degli annessi agricoli sarà consentito sino ad un limite massimo di 500 mq. Inoltre, al fine di evitare il consolidamento della dispersione delle attività produttive in zona agrigola, gli interventi di cui agli art. 2, 3, 4 della L.R. 14/09 e s.m.i. non sono applicabili ai fabbricati produttivi ubicati in zona impropria, come previsto dall art. 9 commi 2, 2 bis e 2 ter della legge della LR 14/2009 come modificata e integrata dalla L.R. 13/2011. Per gli interventi in fascia di rispetto stradale sono ammessi gli ampliamenti in allineamento degli edifici esistenti purché gli ampliamenti non siano ad una distanza inferiore ai 5 metri dal ciglio Pag. 7

8 stradale. Gli ampliamenti attraverso corpi di fabbrica separati non possono essere realizzati in fascia di rispetto stradale. 3. Nei limiti dell ampliamento di cui al comma 1 sono da computare l eventuale recupero dei sottotetti esistenti al 31 maggio 2011 aventi le caratteristiche di cui all articolo 2, comma 1, lettere a) e b) della legge regionale 6 aprile 1999, n. 12 Recupero dei sottotetti esistenti a fini abitativi con esclusione dei sottotetti esistenti oggetto di contenzioso in qualsiasi stato e grado del procedimento 4. In caso di edifici composti da più unità immobiliari l'ampliamento può essere realizzato anche separatamente per ciascuna di esse, compatibilmente con le leggi che disciplinano il condominio negli edifici, fermo restando il limite complessivo stabilito al comma 1. In ipotesi di case a schiera l'ampliamento è ammesso qualora venga realizzato in maniera uniforme con le stesse modalità su tutte le case appartenenti alla schiera. Nel caso di edifici composti da più unità immobiliari organizzate con o senza parti comuni, l'ampliamento è ammissibile solo qualora venga predisposto un unico progetto unitario sottoscritto da tutti gli aventi titolo. 5. La percentuale di cui al comma 1 è elevata di un ulteriore 10 per cento nel caso di utilizzo di tecnologie che prevedano l uso di fonti di energia rinnovabile con una potenza non inferiore a 3 Kw. ancorché già installati. 5. bis. La percentuale di cui al comma 1 è elevata di un ulteriore 15 per cento per gli edifici residenziali, purché vi sia un contestuale intervento di riqualificazione dell intero edificio che ne porti la prestazione energetica, come definita dal decreto legislativo 19 agosto 2005, n. 192 Attuazione della direttiva 2002/91/CE relativa al rendimento energetico nell edilizia e dal decreto del Presidente della Repubblica 2 aprile 2009, n. 59 Regolamento di attuazione dell articolo 4, comma 1, lettere a) e b), del decreto legislativo 19 agosto 2005, n. 192, concernente attuazione della direttiva 2002/91/CE sul rendimento energetico in edilizia e successive modificazioni, alla corrispondente classe B. Art.3 Interventi per favorire il rinnovamento del patrimonio edilizio esistente. 1. La Regione promuove la sostituzione e il rinnovamento del patrimonio edilizio esistente mediante la demolizione e ricostruzione degli edifici realizzati anteriormente al 1989 e legittimati da titoli abilitativi che necessitano di essere adeguati agli attuali standard qualitativi, architettonici, energetici, tecnologici e di sicurezza. 2. Per incentivare gli interventi di cui al comma 1 finalizzati al perseguimento degli attuali standard qualitativi architettonici, energetici, tecnologici e di sicurezza in deroga alle previsioni dei regolamenti comunali e degli strumenti urbanistici e territoriali, comunali, provinciali e regionali, sono consentiti interventi di demolizione e ricostruzione anche parziali che prevedano aumenti fino al 40 per cento del volume demolito per gli edifici residenziali e fino al 40 per cento della superficie coperta demolita per quelli adibiti ad uso diverso, purché situati in zona territoriale propria e solo qualora per la ricostruzione vengano utilizzate tecniche costruttive di cui alla legge regionale 9 marzo 2007, n. 4 "Iniziative ed interventi regionali a favore dell'edilizia sostenibile". A tali fini la Giunta regionale, entro sessanta giorni dall'entrata in vigore della presente legge, integra le linee guida di cui all'articolo 2 della legge regionale n. 4/2007, prevedendo la graduazione della volumetria assentibile in ampliamento in funzione della qualità ambientale ed energetica dell'intervento. Non è consentita la deroga alle disposizioni dei piani e regolamenti vigenti in particolar modo in materia di standard urbanistici e dotazioni di servizi, di distanze dai confini, dalle strade e dagli edifici, con specifico richiamo agli artt. 7, 8, 9, 11, 12, , dal 17 al 32 delle NTA ed agli artt. 3, 10 del Regolamento Edilizio. Pag. 8

9 L'applicazione della deroga è subordinata alla predisposizione di un PUA nel caso in cui i soli ampliamenti superino i seguenti limiti dimensionali: mc nel caso di destinazione residenziale; mq di Superficie Coperta nel caso di destinazione produttiva; mq 500 di Superficie Utile nel caso di destinazione terziaria. La deroga alle disposizioni delle vigenti norme e regolamenti di piano relative alle altezze dei fabbricati è limitata fino ad un massimo di due metri per gli edifici residenziali e per le restanti destinazioni d uso nel rispetto degli artt. 8 e 9 del D.M , n. 1444, ed ed è consentita al limite di 350 mq. di superficie massima per i laboratori e per le attività produttive di servizio alla residenza all interno delle zone B e C.1. Nel caso di ricostruzione in cui la parte in ampliamento degli edifici sorga anche parzialmente in ZTO diversa da quella dell edificio principale, questa potranno essere situati anche in zona agricola solo per destinazioni residenziali e pertinenze delle stesse, in quanto compatibili. Le ricostruzioni in ampliamento sono consentite esclusivamente in aree che abbiano una destinazione compatibile con la destinazione d uso dell edificio principale da ampliare come previsto dall art. 9 commi 2, 2 bis e 2 ter della legge. Sono da escludere le ricostruzioni con ampliamento di edifici con destinazione produttiva e/o terziaria situati in zona agricola. In zona agricola sono escluse le ricostruzioni con ampliamento degli allevamenti zootecnici sia intensivi che non intensivi (come definiti dall art.27 lettera A punti f) e g) delle NTA). In caso di ricostruzione l ampliamento degli annessi agricoli sarà consentito con un limite massimo di 500 mq. Non è consentita l applicazione del presente articolo nelle aree in cui lo strumento urbanistico vigente preveda Piani Urbanistici Attuativi (PUA) non ancora convenzionati. Per quelli in fase di attuazione in ogni caso si potrà applicare la deroga solamente agli edifici realizzati anteriormente al 1989 e solo in presenza di un primo collaudo anche parziale delle opere di urbanizzazione convenzionate. Non sono ammessi interventi, anche parziali, ai sensi del presente articolo in fascia di rispetto stradale. 3. La percentuale del 40 per cento può essere elevata al 50 per cento nel caso in cui l intervento di cui al comma 2 comporti una ricomposizione planivolumetrica con forme architettoniche diverse da quelle esistenti comportanti la modifica dell area di sedime nonché delle sagome degli edifici originari e sia oggetto di un piano attuativo ai sensi della legge regionale 23 aprile 2004, n. 11 Norme per il governo del territorio e successive modificazioni. Le disposizioni del presente comma non sono consentite in caso di demolizione parziale dell edificio. 4. Le disposizioni di cui al presente articolo si applicano anche nel caso che gli edifici siano demoliti o in corso di demolizione sulla base di un regolare titolo abilitativo, purché, all entrata in vigore della presente legge, non sia già avvenuta la ricostruzione. Art. 4 Interventi per favorire la riqualificazione degli insediamenti turistici e ricettivi. [...] Art. 5 Interventi per favorire l'installazione di impianti solari e fotovoltaici e di altri sistemi delle captazioni della radiazioni solari. 1.Non concorrono a formare cubatura sulle abitazioni esistenti alla data di entrata in vigore della presente legge: Pag. 9

10 a) i sistemi di captazione delle radiazioni solari addossati o integrati negli edifici, quali serre bioclimatiche, pareti ad accumulo e muri collettori, atti allo sfruttamento passivo dell energia solare, semprechè correlati con il calcolo di progetto degli impianti termomeccanici; b) le pensiline e le tettoie finalizzate all installazione di impianti solari e fotovoltaici, così come definiti dalla normativa statale, di tipo integrato o parzialmente integrato, con potenza non superiore a 6 kwp. 2. Le strutture e gli impianti di cui al comma 1 sono realizzabili anche in zona agricola e sono sottoposte a denuncia di inizio attività (DIA) in deroga alle previsioni dei regolamenti comunali e degli strumenti urbanistici e territoriali fatto salvo quanto previsto dal decreto legislativo 22 gennaio 2004, n. 42 Codice dei beni culturali e del paesaggio, ai sensi dell articolo 10 della legge 6 luglio 2002, n. 137 e successive modificazioni. 3. La Giunta regionale, entro novanta giorni dalla data di entrata in vigore della presente legge, stabilisce le caratteristiche tipologiche e dimensionali delle strutture e degli impianti di cui al comma 1. Art. 6 Titolo abilitativo edilizio e procedimento. 1. Le disposizioni della presente legge di carattere straordinario prevalgono sulle norme dei regolamenti degli enti locali e sulle norme tecniche dei piani e regolamenti urbanistici contrastanti con esse. Sono fatte salve le disposizioni puntualmente esplicitate nella presente delibera. E' espressamente esclusa la deroga agli adempimenti ed agli effetti di norme diverse da norme dei regolamenti degli enti locali e norme tecniche dei piani e regolamenti urbanistici, 2. Gli interventi di cui agli articoli 2, 3 e 4 sono sottoposti a denuncia di inizio attività (DIA) ai sensi degli articoli 22 e seguenti del decreto del Presidente della Repubblica 6 giugno 2001, n. 380 "Testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia" e successive modifiche e integrazioni. In caso di interventi edilizi in cui vi sia contestuale richiesta di un procedimento ordinario ai sensi del DPR 380/01 e di un procedimento straordinario ai sensi degli art. 2, 3, 4 della LR 14/09 e s.m.i, il titolo abilitativo richiesto è il permesso di costruire. In tale istanza devono sempre essere chiaramente individuate in modo separato le componenti afferenti a ciascuno dei due diversi interventi. 3. La DIA deve essere corredata dalla seguente documentazione: a) attestazione del titolo di legittimazione; b) asseverazione del professionista abilitato che sottoscrive la DIA, con la quale attesta la conformità delle opere da realizzare agli strumenti urbanistici e regolamenti edilizi vigenti e a quelli eventualmente adottati, come integrati dalle norme di cui alla presente legge, nonché la sussistenza di tutte le condizioni cui la presente legge subordina la realizzazione dell intervento; c) elaborati progettuali richiesti dal regolamento edilizio e dallo strumento urbanistico vigente; d) parere dell autorità competente ai sensi dell articolo 23, comma 4, del DPR n. 380/2001 e successive modificazioni, nel caso di intervento su immobile vincolato; e) documenti previsti dalla parte seconda del DPR n. 380/2001 qualora ne ricorrano i presupposti; f) autocertificazione sulla conformità del progetto alle norme di sicurezza e a quelle igienico-sanitarie. 4. L'esecuzione dei lavori è in ogni caso subordinata agli adempimenti previsti dall'articolo 90, comma 9, lettera c) del decreto legislativo 9 aprile 2008, n. 81 "Attuazione dell'articolo 1 della legge 3 agosto 2007, n. 123 in materia di tutela della salute e della sicurezza nei luoghi di lavoro. L utilizzo delle tecniche costruttive di riqualificazione energetica e il rispetto degli indici di prestazione energetica deve essere certificato da un professionista abilitato con la comunicazione di ultimazione dei lavori; in mancanza di detti requisiti non può essere certificata l agibilità dell ampliamento realizzato. Art. 7 Oneri e incentivi. 1. Per gli interventi di cui agli articoli 2 e 3, il contributo di costruzione è ridotto del 60 per cento nell ipotesi di edificio o unità immobiliari destinati a prima abitazione del proprietario o dell avente titolo. 1 bis. In deroga al comma 1, per gli interventi di cui agli articoli 2 e 3 che utilizzano fonti di energia rinnovabile con una potenza non inferiore a 3 kwh, il contributo di costruzione: a) non è dovuto per gli edifici destinati a prima abitazione del proprietario o avente titolo; Pag. 10

11 Art. 8 Elenchi. 1. I comuni, a fini conoscitivi, provvedono ad istituire ed aggiornare l'elenco degli ampliamenti autorizzati ai sensi degli articoli 2, 3 e 4. 1 bis. L elenco di cui al comma 1 indica per ciascun tipo di intervento di cui agli articoli 2, 3 e 4, il volume o la superficie di ampliamento autorizzato Art. 9 Ambito di applicazione. 1. Gli interventi previsti dagli articoli 2, 3 e 4 non trovano applicazione per gli edifici: a) ricadenti all'interno dei centri storici ai sensi dell'articolo 2 del decreto ministeriale 2 aprile 1968, n "Limiti inderogabili di densità edilizia, di altezza, di distanza fra i fabbricati e rapporti massimi tra spazi destinati agli insediamenti residenziali e produttivi e spazi pubblici o riservati alle attività collettive, al verde pubblico o a parcheggi da osservare ai fini della formazione dei nuovi strumenti urbanistici o della revisione di quelli esistenti, ai sensi dell'articolo 17 della legge 6 agosto 1967, n. 765", salvo che per gli edifici che risultino privi di grado di protezione, ovvero con grado di protezione di demolizione e ricostruzione, di ristrutturazione o sostituzione edilizia, di ricomposizione volumetrica o urbanistica, corrispondenti al grado di protezione 3, 4, e 6 del PRG; b) vincolati ai sensi della parte seconda del decreto legislativo 22 gennaio 2004, n. 42 "Codice dei beni culturali e del paesaggio, ai sensi dell'articolo 10 della legge 6 luglio 2002, n. 137" e successive modificazioni; c) oggetto di specifiche norme di tutela da parte degli strumenti urbanistici e territoriali che non consentono gli interventi edilizi previsti dai medesimi articoli 2, 3 e 4; è ammessa l applicazione del piano casa per gli interventi su edifici fuori centro storico con grado di protezione 3,4 e 6 del PRG. d) ricadenti nelle aree di inedificabilità assoluta di cui all'articolo 33 della legge 28 febbraio 1985, n. 47 "Norme in materia di controllo dell'attività urbanistico-edilizia, sanzioni, recupero e sanatoria delle opere edilizie", o di quelle dichiarate inedificabili per sentenza o provvedimento amministrativo; e) anche parzialmente abusivi soggetti all'obbligo della demolizione; f) aventi destinazione commerciale qualora siano volti ad eludere o derogare le disposizioni regionali in materia di programmazione, insediamento ed apertura di grandi strutture di vendita, centri commerciali e parchi commerciali; g) ricadenti in aree dichiarate ad alta pericolosità idraulica e nelle quali non è consentita l'edificazione ai sensi del decreto legislativo 3 aprile 2006, n. 152 "Norme in materia ambientale" e successive modificazioni. Gli interventi di cui agli art. 2, 3, 4 della presente legge non sono applicabili: a tutti i fabbricati produttivi situati in zona agricola; a tutti i fabbricati su aree soggette a vincolo preordinato all'esproprio. a tutti i fabbricati all interno delle aree in cui lo strumento urbanistico vigente preveda Piani Urbanistici Attuativi (PUA) non ancora convenzionati. Per quelli in fase di attuazione in ogni caso si potrà applicare la deroga solamente agli edifici esistenti all entrata in vigore della LR 14/2009 come modificata dalla L.R. 13/2011 e/o il cui progetto sia stato presentato entro il 31 maggio 2011, e solo in presenza di un primo collaudo anche parziale delle opere di urbanizzazione convenzionate. 2. Con gli interventi previsti dagli articoli 2, 3 e 4 può essere modificata la destinazione d uso degli edifici, purché la nuova destinazione sia consentita dalla disciplina edilizia di zona e salvo quanto previsto dal comma 2 bis, 2. bis. Nel caso in cui gli interventi di cui agli articoli 2, 3 e 4 riguardino edifici situati in zona impropria, purché diversa dalla zona agricola, la destinazione d uso degli edifici può essere modificata limitatamente al volume che sarebbe realizzabile ai sensi della specifica disciplina di zona, incrementato della percentuale di ampliamento consentita dalla presente legge. Sono fatti salvi eventuali accordi o convenzioni precedentemente sottoscritti. Pag. 11

12 L applicazione del presente comma per le attività in zona impropria è limitata ad un cambio d uso massimo compreso l esistente pari a 350 mq. per le attività produttive e commerciali, e sino a 1000 mc. per gli edifici residenziali. 2. ter. Gli interventi previsti dal comma 2 bis sono subordinati ad un piano urbanistico attuativo ai sensi dell articolo 20 della legge regionale 23 aprile 2004, n. 11 e successive modificazioni 3. [ ] 4. Gli interventi di cui agli articoli 2, 3 e 4 sono subordinati all'esistenza delle opere di urbanizzazione primaria ovvero al loro adeguamento in ragione del maggiore carico urbanistico connesso al previsto aumento di volume o di superficie degli edifici esistenti, ad esclusione degli interventi realizzati sulla prima casa di abitazione 5. [ ] 6. L istanza intesa ad ottenere il titolo abilitativo per gli ampliamenti di cui all articolo 2 riguarda anche i fabbricati il cui progetto o richiesta del titolo abilitativo edilizio siano stati presentati al comune entro il 31 marzo Per gli edifici residenziali in zona agricola l ampliamento del 20 per cento qualora sia realizzato sulla prima casa di abitazione, è calcolato sulla volumetria massima assentibile ai sensi della vigente normativa. 7. [ ] 8. Sono fatte salve le disposizioni in materia di distanze previste dalla normativa statale vigente. 9. È comunque ammesso, anche negli edifici ricadenti nei centri storici di cui all articolo 2 del decreto ministeriale n del 1968 non sottoposti al vincolo di cui al comma 1, lettera b), l aumento della superficie utile di pavimento all interno del volume autorizzato, nel rispetto dei parametri igienicosanitari previsti dalla normativa vigente. Con separata ed unanime votazione, favorevole, la presente deliberazione viene dichiarata immediatamente eseguibile, ai sensi dell art. 134 c. 4 del D.Lgs. 267/2000. Il Responsabile del procedimento GAZZOLA STEFANO Pag. 12

13 ALLEGATO SUB A) ALLA DELIBERAZIONE C.C. N DEL Oggetto: L.R , n NUOVO PIANO CASA: MODALITA' APPLICATIVE. PARERE DI REGOLARITÀ TECNICA Si esprime parere Favorevole in ordine alla Regolarita' tecnica in quanto la proposta che precede è conforme alle norme legislative e tecniche che regolamentano la materia. Non è certa la possibilità di limitare l'applicazione della legge alla prima casa Data: Il Responsabile del Settore GAZZOLA STEFANO Pag. 13