Permuta di terreni tra la proprietà regionale denominata Azienda Agricola Diana ed il Sig. Zanon Antonio. Terreni siti in Comune di Mogliano Veneto.

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1 giunta regionale 8^ legislatura ALLEGATO A Dgr n. del pag. 1/22 PERIZIA DI STIMA Permuta di terreni tra la proprietà regionale denominata Azienda Agricola Diana ed il Sig. Zanon Antonio. Terreni siti in Comune di Mogliano Veneto. Direzione Demanio Patrimonio e Sedi U.C. Demanio e Patrimonio Ufficio Patrimonio

2 ALLEGATO A Dgr n. del pag. 2/22 INDICE 1) Premessa scopo della stima pag. 2 2) Dati relativi alla proprietà pag. 2 3) Dati catastali immobili da permutare pag. 2 4) Destinazione urbanistica pag. 3 5) Descrizione pag. 3 6) Metodologia e valore di stima pag. 4 7) Allegati pag. 5 1) Premessa scopo della stima Il sottoscritto geom. Giunio Giusto Furlan, dipendente della Regione Veneto in servizio presso la Direzione Demanio Patrimonio e Sedi U.C. Demanio e Patrimonio in qualità di Tecnico, è stato incaricato dal Responsabile dell Unità Complessa Demanio e Patrimonio, di formulare una perizia di stima per la permuta di terreni tra la proprietà regionale denominata Azienda Agricola Diana sita in Comune di Mogliano Veneto e terreni di proprietà del Sig. Zanon Antonio. 2) Dati relativi alla proprietà Regione del Veneto: a) REGIONE del VENETO con sede in Venezia, Dorsoduro 3901 C.F P.I Provenienza: - Decreto Legge n. 481 del di soppressione dell Ente Nazionale Tre Venezie, convertito con modificazioni, nella legge n. 641; - Verbale di consegna dei beni e delle posizioni amministrative riguardanti il personale da trasferire dall ex Ente Nazionale Tre Venezie alla Regione del Veneto ai sensi dell art. 1-bis della Legge n. 641 e del D.P.R sottoscritto in data 20 giugno 1979, trascritto alla Conservatoria dei Registri Immobiliari di Treviso, ora Ufficio del Territorio Servizio di pubblicità Immobiliare, in data al n reg. generale e n reg. particolare. b) ZANON ANTONIO nato a Borgorico (PD) il 12/12/1932 residente a Mogliano Veneto, via Grigoletto, 2 CF ZNN NTN 32T12 B031A Provenienza: - Atto di compravendita in data 15/11/1966 repertorio n del Notaio Leandro Biadene di Treviso, registrato a Treviso il n vol. 224 mod. 1, e trascritto presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Treviso, il 03/12/1966 al n reg. generale e n reg. particolare. 3) Dati catastali Immobili da permutare:

3 ALLEGATO A Dgr n. del pag. 3/22 Proprietà Regione del Veneto Comune di Mogliano Veneto N.C.T. Fg. Mapp. Porz qualità classe Sup. mq deduz. Reddito Dominicale Reddito Agrario Prato 2^ 350 C13 1,05 0, AA semin arborato C13 0,82 0,47 AB vigneto C13 3,36 1,81 Totale mq 1190 Confini mappale 263: da Nord Verso est 262 fg. 21 (nuovo tratto di canale), mappale provvisorio X65 (tratto interrato rio Zerman ) Confini mappale 265: da Nord Verso est mapp. 264 fg. 21 (nuovo tratto di canale), mappale provvisorio X56 (tratto interrato rio Zerman ). Proprietà Zanon Antonio Comune di Mogliano Veneto N.C.T. Fg. Mapp. Qualità classe Sup. mq deduz. Reddito Dominicale Reddito Agrario prato 2^ 850 E13 2,41 1, semin arborato ,10 0, semin arborato ,19 0,62 Totale mq ,70 2,73 Confini mappale 255: da Nord Verso est mappale 262 fg. 22 (tratto interrato Rio Zerman ), mappale 254 (nuovo tratto di canale). Confini mappale 203 e 204: da Nord Verso est mappali Fg. 22 (tratto interrato Rio Zerman ), mappale 202 (nuovo tratto di canale). Si evidenzia con il colore verde la proprietà regionale ed in giallo la proprietà Zanon Antonio, oggetto di permuta, nella allegata planimetria generale. (ALL. 1) 4) Destinazione urbanistica: I terreni ricadono all interno della zona territoriale omogenea E2 produttiva di primaria importanza, come individuata dal PRG Vigente. La zona è soggetta alla normativa di dettaglio prevista dagli articoli 23 e 25 delle norme tecniche di attuazione (Variante parziale n. 30), nonché alle eventuali prescrizioni e direttive impartite dagli strumenti urbanistici di livello superiore e dai vincoli previsti dal D.Lgs. 42/2004 s.m.i. 5) Descrizione: Proprietà regionale: La Regione del Veneto risulta proprietaria di terreni e fabbricati siti in Comune di Mogliano Veneto, che costituiscono l azienda agricola denominata Diana in gestione a Veneto Agricoltura. L azienda si estende per una superficie di circa 145 ettari ed è coltivata prevalentemente a seminativo e vigneto, dove si sviluppano tecnologie innovative e di sperimentazione a basso impatto ambientale, che caratterizzano l attività dell azienda. Porzione di terreni dell azienda sono interessati dai lavori di realizzazione del passante di Mestre, i quali hanno comportato l esproprio/occupazione di una considerevole area. Attualmente l azienda è divisa in due parti dalla nuova arteria viaria e la superficie coltivata è pari a circa 134 ettari, comprendente anche l area temporaneamente utilizzata dall impresa esecutrice dei lavori, come centro logistico.

4 ALLEGATO A Dgr n. del pag. 4/22 Proprietà Zanon Antonio: Il Sig. Zanon Antonio gestisce tramite l omonima Azienda Agricola, i terreni di proprietà, che si sviluppano per una superficie di circa 3 ettari, coltivati prevalentemente a seminativo. Descrizione terreni oggetto di permuta: Negli anni 70 Il Consorzio di Bonifica Dese Sile eseguiva alcuni lavori di sistemazione e rettifica del canale denominato Rio Zerman, confine naturale tra la proprietà Ente Nazionale Tre Venezie, ora Regione del Veneto, e la proprietà del Sig. Zanon Antonio, allo scopo di migliorare il deflusso delle acque del bacino di riferimento. I lavori si concretizzavano con l allargamento dell alveo del canale e la realizzazione di alcuni nuovi tratti, in luogo del percorso fluviale esistente, prevedendo la rettifica dei tratti curvilinei presenti in corrispondenza delle proprietà citate. Per effetto di tale modifica si consolidava nel tempo l attuale situazione di fatto: terreni di proprietà regionale sono utilizzati dal Sig. Zanon, mentre terreni di proprietà Zanon sono utilizzati dall Azienda Diana. Queste aree, con dimensioni pressoché uguali, sono divenute inservibili per ciascun proprietario a causa dei lavori di realizzazione dei nuovi tratti di canale. Nel dettaglio risulta l impossibilità per l Azienda Diana di utilizzare i terreni di proprietà identificati con i mappali (Fg. 21) della superficie nominale complessiva di mq 1190 e per l Azienda Zanon di utilizzare i mappali (Fg. 22) della superficie di mq I terreni in argomento hanno subito, nel tempo, interventi di miglioramento e sistemazione, nonché di variazione delle colture in atto; a tal proposito si evidenzia, come rilevato in sede di sopralluogo il , che terreni di proprietà del Sig. Zanon sono oggi coltivati dall Azienda Diana a seminativo (mappale 255) e vigneto (mappali porzione dal 1992), e che terreni di proprietà della Regione, sono oggi coltivati a seminativo dal Sig. Zanon. (mappali ). Si segnala infine che, tra i mappali oggetto di permuta ed i terreni di ciascun soggetto, permane la proprietà demaniale rappresentata dall originario alveo del Rio Zerman, oggi interrato a seguito dei lavori di miglioramento eseguiti dal Consorzio di Bonifica. L area risulta di fatto inglobata nei terreni coltivati dall Azienda Diana e dal Sig. Zanon, ed i relativi confini non sono materializzati sul posto, pur mantenendo la caratteristica demaniale in quanto reliquato fluviale; i terreni per poter essere acquisiti da ciascun proprietario dal Demanio dello Stato dovranno prima essere sdemanializzati. 6) Metodologia e valore di stima Al fine di determinare il valore di permuta dei terreni oggetto di stima si è ritenuto di procedere a quantificare il valore di mercato mediante stima sintetica comparativa, utilizzando come parametro tecnico di riferimento il metro quadrato. Le superfici di riferimento sono state ricavate dalle visure catastali, dichiarate in sede di frazionamento con tipo n. 93 in data Come valore unitario di mercato, è stato assunto per assimilazione, quello determinato dalla Commissione Provinciale di Treviso per la determinazione dell indennità di esproprio, per l annata agraria 2008 in ragione al tipo di coltura praticata nella regione agraria di riferimento, trattandosi di permuta di superfici agrarie minime, finalizzata ad una bilaterale sistemazione delle proprietà. Relativamente alla coltura in atto si ritiene congruo prendere come riferimento la coltura a seminativo, maggiormente praticata nei terreni in questione, e di non tener conto dei miglioramenti e modifiche colturali poste in essere unilateralmente da ciascun soggetto sui terreni di proprietà di terzi. Si assegnano di seguito i valori di permuta per i terreni oggetto di reciproca compravendita.

5 ALLEGATO A Dgr n. del pag. 5/22 Valore di Permuta: Proprietà Regione del Veneto da cedere al Sig. Zanon Antonio N.C.T. Comune di Mogliano Veneto Fg. Mapp. Tipo di coltura di riferimento Seminativo Seminativo 840 Proprietà Zanon Antonio da cedere alla Regione del Veneto N.C.T. Comune di Mogliano Veneto Fg. Mapp. Tipo di coltura di riferimento Sup. mq Valore Unitario /mq Totale uro totale Mq , , Seminativo Seminativo Seminativo 185 Sup. mq Valore Unitario /mq Totale uro totale Mq , ,70 DIFFERENZA 107,10 Dalla tabella emerge un conguaglio a favore del Sig. Zanon di 107,10, di fatto trascurabile data la modesta entità della somma, nonché in ragione della naturale oscillazione positiva o negativa che possono avere i valori stimati in base alla capacità discriminatoria dell estimatore. Per quanto sopra, il tecnico estimatore valuta il più probabile valore di permuta per ciascuna compravendita di terreni, tra la Regione del Veneto ed il Sig. Zanon Antonio, in cifra tonda uro 8.300,00, e pertanto la permuta si configura senza conguaglio di denaro tra le parti. 7) Allegati All. 1 Documentazione fotografica All. 2 Planimetria generale All. 3 Estratti Mappa All. 4 Visure catastali Li. 30/06/2008

6 ALLEGATO A Dgr n. del pag. 6/22 All. 1) Planimetria Generale: Coni visuali geometra G. Giusto Furlan

7 ALLEGATO A Dgr n. del pag. 7/22 All. 2) Documentazione fotografica: Coni visuali geometra G. Giusto Furlan

8 ALLEGATO A Dgr n. del pag. 8/22 Foto N 1 mappali Foglio 22 Foto N 2 mappale 265 Foglio 21 Foto N 3 mappale 265 Foglio 21

9 giunta regionale 8^ legislatura ALLEGATO A Dgr n. del pag. 9/22 Foto N 4 tratto di canale Foto n 3 mappale 265 Foglio 21 Foto N 5 mappale 265 Foglio 21 contro campo Foto N 6 mappale 255 Foglio 22 contro campo

10 ALLEGATO A Dgr n. del pag. 10/22 Foto N 7 mappale 263 Foglio 21 Vista aerea

11 ALLEGATO A Dgr n. del pag. 11/22