OGGETTO DELLA PERIZIA:

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1 PERIZIA ESTIMATIVA OGGETTO DELLA PERIZIA: stima del più probabile valore di mercato di immobili in proprietà consortile ai fini dell alienazione a Terzi. DESCRIZIONE DEGLI IMMOBILI: le aree oggetto di stima costituiscono aree relitte a seguito della deviazione dell alveo corrente del Fiume Zero e costituiscono confine di mappa ed amministrativo tra i Comuni di Quarto d Altino (a nord) e Marcon (a sud) in Provincia di Venezia. Più precisamente sono distinte al Catasto Terreni come segue: a) Comune di Marcon - Fg. 10 Mappali n.ri 374 (ex 66/a) e 375 (ex 66/b); b) Comune di Marcon Fg. 9 Mappale 55 c) Comune di Quarto d Altino Fg. 5 Mappali 785 (ex 511/a), 786 (ex 511/b) e 512 d) Comune di Quarto d Altino Fg. 6 Mappali 1788 (ex 1606/a) e1789 (ex 1606/b), 1607 per complessivi ettari Dette particelle sono state generate dai seguenti Tipi di frazionamento: quanto agli immobili lettera a) Tipo Protocollo n. 2016/VE approvato il 09/05/2016 su estratto di mappa rilasciata prot /2016; quanto agli immobili lettera c) Tipo Protocollo n. 2016/VE approvato il 10/05/2016 su estratto di mappa rilasciata prot /2016; quanto agli immobili lettera d) Tipo Protocollo n. 2016/VE approvato il 10/05/2016 su estratto di mappa rilasciata prot /2016 ad eccezione del mappale 1607 non frazionato. Detti Tipi di frazionamento vengono allegati alla presente perizia lettere sub a) b) e c) a costituirne parte integrante ed indivisibile. Gli immobili oggetto di stima hanno forma tipicamente irregolare data la loro origine. Costituiscono unico appezzamento di terreno, privo di sovrastanti costruzioni o piantagioni, confinante come segue: partendo da nord e proseguendo in senso orario: Fiume Zero, mappali 508, 507, 522 del foglio 5 Comune di Quarto d Altino, mappali 1602, 1618, 269, 271 del foglio 6 Comune di Quarto d Altino, mappali 272, 271, 166 e 167 del fg. 10 Comune di Marcon e mappali 136 e 141 del foglio 9 Comune di Marcon. Terreni_Perizia_Estimativa.docx - Pagina 1 di 7

2 Parte delle aree ricadenti entro il foglio 9 di Marcon e Foglio 5 di Quarto d Altino mantengono ancora traccia della loro originaria destinazione, mentre le rimanenti tra il foglio 10 di Marcon e foglio 6 di Quarto d Altino hanno perso traccia dell antico alveo e costituiscono unico corpo fisico unito ai mappali confinanti assumendone anche la medesima coltivazione. Il dettaglio immobiliare è il seguente: COMUNE FG. MAPP PREC QUALITA CL SUPERFICIE RD RA QUARTO D'ALTINO PRATO ,08 0,04 QUARTO D'ALTINO /A PRATO ,06 2,17 QUARTO D'ALTINO /B PRATO ,08 1,11 QUARTO D'ALTINO /A PRATO ,82 2,57 QUARTO D'ALTINO /B PRATO ,43 1,3 QUARTO D'ALTINO PRATO 1 6 0,04 0,02 MARCON /A PRATO ,55 2,34 MARCON /B PRATO ,78 1,95 MARCON 9 55 PRATO ,36 1,73 Come da rappresentazione aerea della mappa su base Google Earth che segue: Terreni_Perizia_Estimativa.docx - Pagina 2 di 7

3 A corredo della perizia si allegano estratti della mappa vigente con indicati i mappali oggetto di perizia. DESTINAZIONE URBANISTICA: le aree sono destinate nei Piani Regolatori vigenti come segue: - Quanto al Comune di Marcon, le aree sono classificate in zona agricola sottozona E2/Speciale normata dall art. 13 delle N.T.A.. Sono aree di produzione agricola di elevata specificità peasaggistico-ambientale. L immagine che segue è estratta dal S.I.T. Online dell Amm.ne comunale. Terreni_Perizia_Estimativa.docx - Pagina 3 di 7

4 - Quanto al Comune di Quarto d Altino, le aree sono classificate in zona agricola sottozona E2. Sono aree di primaria importanza per la funzione agricola produttiva. Il PRG è stato approvato con DCC n. 29 in data 24/06/2015 Approvazione variante PA del Parco del Fiume Sile, varianti di settore approvate con DCRV n. 58/2007. Terreni_Perizia_Estimativa.docx - Pagina 4 di 7

5 TITOLARITA E TITOLI LEGITTIMI DI PROPRIETA : le aree sono di proprietà del Consorzio di Bonifica Acque Risorgive, ai sensi e per gli effetti dell art. 41 della L.R. Veneto 8 maggio 2009 n. 12 e già di proprietà del consorzio Dese superiore per legittimi titoli. CRITERI E STIMA Lo scopo della stima è la ricerca del più probabile valore di mercato realizzabile in libera compravendita. Ai fini della stima delle aree, valutata preventivamente la possibilità di utilizzare una stima analitica per capitalizzazione del reddito, si è optato per il metodo sintetico-comparativo con beni immobili aventi caratteristiche simili a quelle da stimare, potendo far ricorso a recenti valori di compravendita di immobili prossimi a quelli da stimare e quindi meglio rispondere al quesito della stima. L analisi delle compravendite è stata estesa agli ultimi 5 anni, al fine di recuperare un sufficiente numero di atti rappresentativi per caratteristiche immobiliari e vicinanza ai luoghi da stimare e valutare le oscillazioni dei prezzi avvenute nella zona. Terreni_Perizia_Estimativa.docx - Pagina 5 di 7

6 Questi i negozi valutati: 1) CV Rep Notaio Tiralosi Lucia di Venezia Mestre in data 17/12/2015 prezzo vendita al mq. 4,60 2) CV Rep Notaio Romano Salvatore di Treviso in data 25/01/2016 prezzo di vendita al mq. 4,00 3) CV Rep Notaio Mammucari Paolo di Mogliano Veneto in data 29/09/2015 prezzo di vendita al mq. 4,45 4) CV Rep Notaio Talice Paolo di Treviso in data 02/12/2015 prezzo di vendita al mq. 5,00 5) CV Rep Notaio Mammucari Paolo di Mogliano Veneto in data 18/04/2016 prezzo di vendita al mq. 6,50 Il valore mediato così ottenuto è di 4,91 al mq. arrotondato ad 5,00, appare congruente ed utilizzabile ai fini della presente stima. A tale valore, andranno apportate le modifiche (aggiunte e detrazioni, comodi e scomodi) al fine di determinare il più probabile valore delle aree da stimare. Data la conformazione e posizione delle aree, di fatto ricomprese entro ambiti agricoli in parte coltivati da Terzi, si ritiene che le stesse possano ottenere un apprezzamento come di seguito, determinando ricomposizione ed inquadramento fondiario. a) Azienda A Marcon fg. 9 mapp 109, 20, 40, 141, 136 e 140 Al valore del mappale n. 55 non verranno apportate variazioni, in quanto trascurabili gli effetti di comodi / scomodi. b) Azienda B Marcon Fg. 10 Mappali 167 e 166 Quarto d Altino Fg. 6 Mapp. 90 e 1602 Quarto d Altino Fg. 5 mapp. 522 e 507. La cessione delle aree contigue ed accorpate a tale compendio immobiliare, determina unificazione in singolo corpo aziendale, eliminazione delle tare improduttive lato sud dei mappali ricadenti in Quarto d Altino ed eliminazione di servitù di passaggio per raggiugere detti mappali. Si stima che per effetto di quanto sopra le aree da stimare possano ottenere una rivalutazione del 30 % portando ad 6,5 il prezzo stimato per la vendita c) Azienda C Marcon Fg. 10 Mappali Quarto d Altino Fg. 6 Mapp e 1618 Terreni_Perizia_Estimativa.docx - Pagina 6 di 7

7 La cessione delle aree contigue ed accorpate a tale compendio immobiliare, determina unificazione in singolo corpo aziendale, eliminazione delle tare improduttive lato sud/est dei mappali ricadenti in Quarto d Altino ed eliminazione di servitù di passaggio per raggiugere detti mappali. Si stima che per effetto di quanto sopra le aree da stimare possano ottenere una rivalutazione del 30 % portando ad 6,5 il prezzo stimato per la vendita CONCLUSIONI Per tutto quanto sopra esposto e per le valutazioni e conteggi eseguiti, il sottoscritto estimatore, ritiene che il più probabile valore di mercato possa essere quantificato a corpo e non a misura come segue: a) Comune di Marcon Fg. 9 Mapp. 55 di ett. catastali in complessivi 3.050,00 b) Comune di Marcon: Fg. 10 Mapp. 375 (ex 66/b) di ett. catastali Comune di Quarto d Altino Fg. 5 Mapp. 785 (ex 511/a) di ett. catastali Fg. 5 Mapp. 786 (ex 511/b) di ett. catastali Fg. 5 Mapp. 512 di ett. catastali Fg. 6 Mapp (ex 1606/b) di ett. catastali In complessivi ,00 c) Comune di Marcon Fg. 10 Mapp. 374 (ex 66/b) di ett. catastali Comune di Quarto d Altino Fg. 6 Mapp (ex 1606/a) di ett. catastali Fg. 6 Mapp di ett. catastali In complessivi ,00 Allegati estratti della mappa catastale aggiornati. Venezia, 28 settembre 2016 IL CAPO UFFICIO CATASTO ESPROPRI f.to p.a. Denis Buoso Terreni_Perizia_Estimativa.docx - Pagina 7 di 7