OGGETTO: Contratto di concessione in uso a titolo oneroso di immobile

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1 COMUNE DI FOLIGNO OGGETTO: Contratto di concessione in uso a titolo oneroso di immobile di proprietà comunale sito in Foligno, Via Vignola,, n. 2-4, 2 all Azienda USL Umbria 2. 2 SCRITTURA PRIVATA TRA da una parte; 1) Il Dr. Sandro Rossignoli, nato a Spello (PG) il 3/03/1967 e domiciliato per la carica in Foligno, nella Residenza Municipale, in quale interviene al presente atto e stipula nella sua qualità di Dirigente dell Area Servizi Finanziari, in rappresentanza del Comune stesso (C.F ), d ora in avanti concedente; e dall'altra parte: 2) Il Dr. Imolo Fiaschini, nato a Narni (TR) il 22/02/1956, in qualità di Direttore Generale e legale rappresentante dell Azienda USL Umbria 2, con sede in Piazza Giacomini, n. 40 (C.F. e P.I ), d ora in avanti concessionario; PREMESSO - che con deliberazione n. 445 del , conservata in atti, la Giunta Comunale ha disposto che l intero immobile di Via Vignola, di proprietà del Comune di Foligno, venisse assegnato alla USL Umbria n. 2 per la gestione di servizi ed attività socio riabilitative svolte in favore di soggetti con disabilità; - che la stessa Giunta Comunale nella seduta del ha stabilito quale valore della concessione annuo, l importo di ,00, oltre 1

2 IVA; - che con D.D. Area Servizi Finanziari Servizio Gestione Amministrativa del Patrimonio ed Espropri n. del , valida ed efficace conservata in atti, sulla base di quanto disposto dalla Giunta Comunale, si è provveduto ad approvare lo schema del presente contratto di concessione in uso; - che con Delibera del Direttore Generale n. 133 del , l Azienda USL Umbria 2, ha accettato le condizioni proposte dal Comune di Foligno. Tutto ciò premesso e ritenuto parte integrante del presente atto le parti, come sopra costituite, convengono e stipulano quanto segue: ART. 1 OGGETTO DELLA CONCESSIONE Il Comune di Foligno come sopra rappresentato, concede in uso a titolo oneroso all Azienda USL Umbria 2 che, nella persona del Direttore Generale accetta, l immobile di sua proprietà sito in Foligno, via Vignola n. 2-4, distinto al Catasto Fabbricati al Foglio 202, Part. 953, sub. 5, Piano Terra e Piano Primo, Cat. B/2 Classe 2 per una superficie catastale di mq ,00, e relativa corte esclusiva, come risultanti nelle planimetrie, allegate sub A) al presente atto per farne parte integrante e sostanziale. Viene altresì concessa in uso una porzione dell area censita al Catasto Fabbricati al Fg. 202 part. 1195/p al fine di diritto di passaggio / fermata a favore dell immobile oggetto della presente concessione, individuata dal cancello carrabile di via Vignola, per tutta la sua larghezza, fino al muro di cinta di via del Cassero per una superficie stimata di mq

3 circa, meglio evidenziata, colorata in giallo, nella planimetria allegata sub B), parte integrante e sostanziale del presente atto. ART. 2 - DURATA / RINNOVO La concessione avrà la durata di anni 9 (nove) a decorrere dalla data di stipula del presente atto. Il rinnovo della concessione potrà avvenire con atto espresso su richiesta del concessionario almeno 6 (sei) mesi prima della scadenza. In mancanza di rinnovo, il concessionario provvederà alla scadenza a rilasciare i locali, liberi da persone e cose, senza bisogno di alcuna comunicazione da parte della proprietà concedente. Art. 3 - REVOCA / RECESSO La presente concessione potrà essere revocata in qualsiasi momento, previo preavviso di mesi 6 (sei), per sopravvenute esigenze di interesse pubblico. Il Concessionario potrà esercitare il diritto di recesso alle medesime condizioni. Art. 4 CANONE Il canone di concessione viene stabilito in ,74/mese, Iva compresa, pari ad ,88/ annui, IVA compresa, da pagarsi in rate mensili anticipate, entro il 10 di ogni mese. Il concessionario non potrà in alcun modo ritardare il pagamento del canone oltre i termini stabiliti dal presente contratto e non potrà far valere alcuna azione od eccezione se non dopo aver eseguito il pagamento delle rate scadute. Per ogni eventuale ritardo nella corresponsione del canone, saranno 3

4 applicati gli interessi moratori in misura pari al tasso legale. In deroga espressa all art. 1282, 2 comma c.c., le parti concordano che i suddetti interessi moratori decorreranno, senza necessità di costituzione in mora da parte del Comune di Foligno, dal giorno successivo al termine disposto per il pagamento. Il ritardo nel pagamento protratto oltre i 30 gg. dalla scadenza, è da considerarsi inadempimento contrattuale e comporterà la risoluzione del contratto, come previsto all art. 10 del presente contratto. Le parti concordano di non procedere al versamento di deposito cauzionale, stante la natura pubblica dei contraenti. Art. 5 - AGGIORNAMENTO CANONE Il canone di concessione sarà aggiornato annualmente con riferimento alle variazioni dell indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai ed impiegati accertate dall Istat, nella misura del 75%, fatte salve sopraggiunte disposizioni. Art. 6 MANUTENZIONE DEI LOCALI E a carico del concessionario la manutenzione ordinaria dell'immobile, mentre rimane a carico dell Amministrazione concedente la manutenzione straordinaria. Art. 7 - UTENZE Sono a carico del concessionario gli oneri relativi alle utenze (acqua, metano, energia elettrica e quant altro), il quale provvederà ad intestarsi i relativi contratti di somministrazione; sono a carico del concessionario i relativi allacci. Art. 8 ACCETTAZIONE DELl IMMOBILE 4

5 L immobile oggetto della presente concessione risulta pulito e tinteggiato ed, in generale, in ottimo stato manutentivo; il concessionario, pertanto, dichiara di accettarlo nello stato in cui si trova e si impegna a restituirlo nelle medesime condizioni, salvo il normale deterioramento dovuto all uso. Lo stesso si obbliga ad usare l immobile concesso esclusivamente per i fini di cui sopra, usando la diligenza del buon padre di famiglia, con divieto di sublocazione o di cessione anche parziale, e divieto di mutamento di destinazione d uso. Art. 9 DIVIETO DI INNOVAZIONI, ADDIZIONI E MIGLIORIE Il concessionario non potrà apportare alcuna innovazione, addizione e/o miglioria ai locali, diverse da quelle necessarie per allestire ed adeguare l immobile all uso per il quale è stato concesso, senza il preventivo consenso scritto dell Amministrazione concedente. Ogni onere e spesa relativa a tali eventuali interventi è a carico del concessionario. Al termine della concessione ogni modifica, miglioria, innovazione e/o addizione preventivamente autorizzata dall Ente concedente resta acquisita al patrimonio dello stesso senza che il concessionario abbia diritto ad alcun indennizzo, rimborso o altro ristoro, salvo il diritto di toglierla ove ciò possa avvenire senza pregiudizio dell immobile concesso. Art. 10 ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA In conformità alla disciplina prevista all art. 6 del D. Lgs. 192/2005, sostituito dall art. 6 del D.L. 63/2013, convertito con modificazioni in 5

6 Legge 90/2013, l Amministrazione concedente consegna al concessionario copia conforme dell Attestato di Prestazione Energetica, relativo all immobile in concessione, dal quale risulta che la classe energetica dell immobile è E. Copia autentica del suddetto attestato, viene allegato sub. C) al presente contratto. L Amministrazione concedente dichiara la piena idoneità dell attestato di prestazione energetica di cui sopra, rispetto allo stato attuale dell immobile e conferma che non sussistono cause che ne determinano la decadenza. Il concessionario dichiara a sua volta di aver ricevuto la documentazione e le informazioni inerenti alla certificazione energetica dell immobile in concessione. Art NORMA DI RINVIO La presente concessione è soggetta agli eventuali adeguamenti e/o aggiornamenti e/o integrazioni delle norme di legge che regolano la materia anche successivamente alla data della stipulazione. L inadempienza da parte del concessionario, anche di uno solo dei patti contenuti in questo atto, produrrà, ipso jure, la sua risoluzione. Art. 12 DISCIPLINA APPLICABILE Per quanto non previsto e pattuito dal presente contratto, le parti si richiamano alle disposizioni del Codice Civile e alle altre leggi vigenti in materia. Art CONTROVERSIE Per ogni controversia dipendente o inerente il presente contratto è 6

7 competente il Giudice del luogo ove è ubicato l immobile. Art. 14 SPESE CONTRATTUALI Tutte le spese del presente atto, inerenti e conseguenti, comprese quelle di bollo, registrazione, tasse ed imposte di qualsiasi genere, sono a carico delle parti in misura uguale. Il concessionario provvederà al versamento dell importo per la registrazione, non appena fattane richiesta dall Amministrazione concedente. Letto, approvato e sottoscritto per Comune di Foligno: per Azienda USL Umbria 2 Dr. Sandro Rossignoli Dr. Imolo Fiaschini 7