COMUNE DI MODENA Settore Politiche Economiche e Patrimoniali CONCESSIONE DI IMMOBILE

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1 ALLEGATO 2 COMUNE DI MODENA Settore Politiche Economiche e Patrimoniali CONCESSIONE DI IMMOBILE L anno ( ), il giorno ( ) del mese di ( ), in Modena, nella Residenza Municipale, FRA il Comune di Modena, con sede in Modena, Via Scudari, 20, Codice Fiscale e Partita IVA , rappresentato dalla dott.ssa Giulia Severi, nata a Modena il 22 Giugno 1960 ed ivi residente, nella sua qualità di Dirigente Responsabile del Settore Risorse Patrimoniali, giusti i poteri a lei attribuiti dall art. 74 dello Statuto Comunale e in esecuzione dell art. 64 del Regolamento per la disciplina dei contratti, ai sensi della disposizione del Sindaco prot del 19 luglio 2006; E Modena Esposizioni S.r.l., con sede in Modena Viale Virgilio, 58/B, Codice Fiscale e Partita IVA , rappresentata dal suo Presidente del Consiglio d Amministrazione il Prof Luigi Verrini ; Premesso: - che con deliberazione del Consiglio Comunale di Modena n. 127 del fu approvata la costituzione della società a responsabilità limitata Modena Esposizioni per la gestione del servizio fieristico modenese; - che la Legge Regionale 25 febbraio 2000, n. 12 Ordinamento del sistema fieristico regionale stabilisce all articolo 7 che i soggetti gestori dei centri fieristici possono essere costituiti soltanto in forma di società di capitali, le quali abbiano la proprietà del quartiere fieristico o ne dispongano con titolo giuridicamente valido per un periodo non inferiore a dieci anni e abbiano ad oggetto la gestione del centro fieristico, specificamente dei beni immobili e mobili adibiti a finalità ed usi fieristici, nonché dei servizi essenziali ad esso relativi; - che il Comune di Modena è proprietario degli immobili costituenti il quartiere fieristico e che pertanto è necessario, in considerazione delle ragioni suddette, che con atto di

2 concessione l Amministrazione Comunale provveda ad assegnare gli immobili costituenti il quartiere fieristico a Modena Esposizioni S.r.l, disciplinandone le modalità e la relativa durata; Tutto ciò premesso, si conviene e si stipula quanto segue: Il Comune di Modena, come sopra rappresentato, CONCEDE a Modena Esposizioni S.r.l., che accetta, gli immobili del quartiere fieristico di sua proprietà posti a Modena in località Cittanova, meglio evidenziati con contorno in colore rosso nella planimetria allegata al presente atto e catastalmente identificati all Agenzia del Territorio di Modena come segue: - Complesso Fieristico di Via Virgilio n (aree e fabbricati individuati con contorno in colore rosso nella planimetria Allegato A) di cui il Comune di Modena risulta proprietario esclusivo: - Catasto Terreni di Modena: o Foglio 64, mappale 141 di mq ; o Foglio 64, mappale 166 parte, di mq. 96; o Foglio 58, mappale 266 di mq ; o Foglio 58, mappale 257 di mq. 251; o Foglio 58, mappale 270 di mq ; o Foglio 58, mappale 234 di mq. 26; o Foglio 58, mappale 233 di mq. 198; o Foglio 58, mappale 280 di mq ; o Foglio 58, mappale 284 di mq ; o Foglio 65, mappale 429 parte di mq 79 circa; o Foglio 65, mappale 427 di mq 172; o Foglio 65, mappale 1 di mq 1.080; o Foglio 65, mappale 209 di mq 760;

3 o Foglio 65, mappale 203 parte di mq 930 circa; o Foglio 65, mappale 214, ente urbano (superficie mq ); - Catasto Fabbricati di Modena: o Foglio 65, mappale 328, B.C.N.C. (superficie mq ); o Foglio 65, mappale 329, B.C.N.C. (superficie mq 601); o Foglio 65, mappale 214, sub 6, categoria E/4; o Foglio 65, mappale 214, sub 7, categoria C/1; o Foglio 65, mappale 214, sub 8, categoria D/1; per complessivi mq circa di superficie fondiaria; - Aree facenti parte del verde condominiale del Comparto 174 A (aree individuate con contorno in colore verde nella planimetria Allegato A) di cui il Comune di Modena risulta comproprietario per 270/1000: - Catasto Terreni di Modena: o Foglio 65, mappale 599 parte, di mq 605 circa. o Foglio 65, mappale 610, di mq 4.661; o Foglio 58, mappale 409, di mq 2.316; o Foglio 58, mappale 412, di mq 2.250; per complessivi mq circa di superficie fondiaria; Sono patti e condizioni: 1. La durata della concessione viene stabilita in anni 10 (dieci) a decorrere dal 1 gennaio 2009 e così fino al 31 dicembre Alla scadenza del suddetto termine la presente concessione si intenderà tacitamente rinnovata per ulteriori 5 anni, salvo disdetta mediante avviso scritto da esercitarsi con un preavviso di almeno dodici mesi. È data facoltà a Modena Esposizioni S.r.l. di poter recedere in qualsiasi momento dal contratto, dandone avviso scritto al Comune di Modena almeno sei mesi prima della data in cui il recesso deve avere esecuzione. 2. In luogo della corresponsione del corrispettivo di concessione Modena Esposizioni S.r.l. dovrà effettuare investimenti sugli immobili oggetto di concessione per un valore medio

4 annuo netto di ,00 (trecentosessantamila/00), con calcolo della media su base triennale, di cui ,00 (trecentomila/00) per manutenzioni straordinarie. A tali importi saranno aggiunte le spese per manutenzioni straordinarie effettuate da Modena Esposizioni fino alla data del 31/12/2008 e non ancora interamente ammortizzate, che potranno essere ammortizzate entro il termine del 31 dicembre A partire dal terzo anno contrattuale l importo indicato sarà aggiornato annualmente secondo l indice ISTAT di variazione dei prezzi al consumo per l intera collettività registrato nell anno contrattuale precedente. Il valore medio anno netto come sopra fissato in ,00 (trecentosessantamila/00) è comprensivo del corrispettivo relativo all utilizzo dei pannelli fotovoltaici installati dal Comune di Modena sulle aree corrispondenti all accesso del pubblico nella zona nord dell area concessa. Gli investimenti di cui sopra dovranno essere preventivamente concordati con il Comune di Modena. A tal fine Modena Esposizioni S.r.l. trasmetterà annualmente al Comune di Modena, prima dell inizio di ciascun esercizio, il calendario fieristico ed il bilancio preventivo corredato dall elenco analitico degli investimenti da realizzare, a specificazione di quanto contenuto nel Piano Industriale. Modena Esposizioni S.r.l. trasmetterà inoltre, a consuntivo, il bilancio di esercizio corredato da una relazione sull'andamento dell attività e dalla rendicontazione analitica degli investimenti realizzati. La mancata effettuazione degli investimenti nella misura indicata costituisce specifica causa di revoca della presente concessione. In tal caso a Modena Esposizioni S.r.l. non spetterà alcun indennizzo per gli investimenti già realizzati. 3. Gli immobili vengono concessi complessivamente in buono stato, con gli impianti e servizi funzionanti come risultante dal verbale di consegna da conservarsi agli atti. Al termine della concessione gli stessi dovranno essere restituiti in buone condizioni, senza che il concessionario possa pretendere alcun indennizzo per le opere realizzate. 4. Sono posti a carico di Modena Esposizioni S.r.1. gli interventi di manutenzione ordinaria. 5. Sono poste a carico di Modena Esposizioni S.r.1. le spese relative alle utenze elettriche, idriche, di riscaldamento, quelle relative alla raccolta e trasporto dei rifiuti solidi urbani,

5 nonché tutte le spese relative all effettivo uso del locale compresi gli oneri gestionali derivanti dall utilizzo dell impianto fotovoltaico di recente realizzazione. 6. Gli interventi di manutenzione straordinaria sono posti a carico di Modena Esposizioni S.r.1. e rientrano fra gli investimenti di cui al punto Fatte salve le attività connesse alla gestione caratteristica del Quartiere Fieristico e di organizzazione di manifestazioni fieristiche ed i contratti di locazione parziale in essere risultante dall elenco Allegato B, è vietata la sub-concessione totale o parziale anche a titolo gratuito degli immobili concessi, nonché la cessione ad altri del presente atto di concessione, salvo specifici accordi fra le Parti. 8. Modena Esposizioni S.r.l. è costituita custode degli immobili concessi. Essa solleva il Comune di Modena da ogni e qualsiasi responsabilità per danni diretti o indiretti che potessero provenire ad essa concessionaria ed a terzi, derivanti da un fatto doloso o colposo di Modena Esposizioni stessa o di terzi, o in conseguenza di negligenza e trascuratezza sia nell uso della cosa concessa sia degli impianti che la dotano. 9. È vietato apporre insegne luminose e scritte pubblicitarie senza la prescritta autorizzazione dei competenti uffici tecnici comunali. 10. Il Comune di Modena si riserva la facoltà di far visitare in qualsiasi momento da propri tecnici gli immobili concessi, al fine di verificare la buona conservazione e manutenzione degli stessi, la corretta effettuazione degli investimenti concordati ed il rispetto da parte di Modena Esposizioni S.r.l. delle norme suesposte. 11. Il Comune di Modena provvederà a mettere a disposizione della Modena Esposizioni S.r.1. ulteriori aree, come di seguito meglio descritte, al fine di completare le dotazioni del Complesso Fieristico. Tale ulteriore utilizzo di immobili, il cui canone rientra nel corrispettivo in opere di cui al punto 2 della presente concessione, avrà decorrenza dall avvenuta sottoscrizione di un apposito accordo tra il Comune di Modena ed i restanti lottizzanti del Comparto Urbanistico 174 A Industriale Cittanova (Ragno) che permetta la completa disponibilità delle aree di seguito indicate; la decorrenza, con scadenza come fissato

6 al precedente punto 1, sarà fissata con successivo apposito verbale di consegna. Le aree in oggetto risultano così identificate: - Aree di urbanizzazione primaria e secondaria del Comparto 174 A in corso di acquisizione parziale dal Comune di Modena (aree individuate con contorno in colore blu nella planimetria Allegato A): - Catasto Terreni di Modena: o Foglio 65, mappale 340, di mq 59; o Foglio 65, mappale 343, di mq 1.544; o Foglio 65, mappale 346, di mq 562; - Catasto Fabbricati di Modena: o Foglio 65, mappale 338 parte, area urbana di mq 8.657, per una porzione di mq ; per complessivi mq circa di superficie fondiaria; - Aree del Comparto Urbanistico 174 A sulle quali è prevista la realizzazione di una nuova viabilità di servizio ai parcheggi del Complesso Fieristico (aree individuate con tratteggio in colore blu nella planimetria Allegato A): - Catasto Terreni di Modena: o Foglio 65, mappale 597 parte di mq 460 circa; o Foglio 65, mappale 606 parte di mq 390 circa; o Foglio 65, mappale 604 di mq 1.045; o Foglio 65, mappale 620 di mq 1.195; per complessivi mq circa di superficie fondiaria; 12. Mancando a taluno dei patti stabiliti Modena Esposizioni S.r.l. potrà ritenersi senz altro decaduta dal presente atto ad insindacabile giudizio del Comune di Modena anche prima della scadenza. 13. Qualunque modifica al presente atto non può avere luogo che mediante documento scritto.

7 14. Le spese del presente atto e dei suoi eventuali sono poste a carico di Modena Esposizioni S.r.l. 15. Per dirimere eventuali controversie che potessero insorgere in merito alla presente concessione le Parti eleggono competente il Foro di Modena ed eleggono domicilio nelle rispettive sedi legali. Si dichiara che gli allegati costituiscono parte integrante ed essenziale del presente atto. Fatto in duplice originale. Letto, approvato e sottoscritto in Modena il Comune di Modena Modena Esposizioni S.r.l.

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10 Allegato B GALLERIA SERVIZI DEL QUARTIERE FIERISTICO DI MODENA ELENCO CONTRATTI DI LOCAZIONE IN ESSERE SERAFINI MONICA ( TABACCHERIA ) VIA MAESTRA DI REDU 17 NONANTOLA MO C.F. SRFMNC71T55F930A AFFITTO ANNUALE RINNOVABILE LOCALE MQ. 32 POSIZIONE N.2 BANCO POPOLARE SOC COOPERATIVA PIAZZA NOGARA VERONA P.I AFFITTO ANNUALE RINNOVABILE LOCALE M POSIZIONE N. 3 CAMERA DI COMMERCIO DI MODENA VIA GANACETO MODENA C.F AFFITTO ANNUALE RINNOVABILE LOCALE M POSIZIONE N. 4 BANCA POPOLARE DELL EMILIA ROMAGNA VIA SAN CARLO MODENA P.I AFFITTO ANNUALE RINNOVABILE LOCALE M POSIZIONE N. 5 UNICREDIT REAL ESTATE SPA VIA CALABRIA MILANO P.I AFFITTO ANNUALE RINNOVABILE LOCALE M POSIZIONE N. 9