L immobile oggetto del presente lotto è localizzato in territorio del Comune di Alghero, località Fertilia, via Pola. n. 26

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Gabriele Torre
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1 RELAZIONE DESCRITTIVA LOTTO N LOCALIZZAZIONE DELL IMMOBILE L immobile oggetto del presente lotto è localizzato in territorio del Comune di Alghero, località Fertilia, via Pola. n. 26 Aerofoto generale con ubicazione dell abitato di Fertilia 1

Aerofoto abitato di Fertilia e localizzazione di massima u.i.u. 2. DESCRIZIONE DELL IMMOBILE L unità immobiliare è ubicata in via Pola al civico 26, allibrata al N.C.E.U.

2 Aerofoto abitato di Fertilia e localizzazione di massima u.i.u. 2. DESCRIZIONE DELL IMMOBILE L unità immobiliare è ubicata in via Pola al civico 26, allibrata al N.C.E.U. al foglio 49, mappale 263, sub. 11 Il bene è parte integrante di un fabbricato a sua volta costituente un intervento edilizio massivo composto da quattro fabbricati, tutti a pianta rettangolare, di medesima tipologia progettuale e costruttiva, edificati negli anni 40 circa ed edificati tutti nei piani terra, primo e secondo. Tutti gli ambienti dei piani terra sono stati progettati per un uso prettamente commerciale, terziario e deposito mentre, i livelli superiori sono stati adibiti ad unità immobiliari residenziali. I prospetti, in generale, sono semplici e lineari, al piano terra troviamo gli imponenti e lunghi porticati, profondi circa 5,00 ml. e lunghi circa 60,00 ml. in opera su pilastri ed archi a tutto sesto in trachite rossa; sono ricavati all interno del filo sagoma dei fabbricati, agevolano ed implementano la zona pedonabile sulla quale aggettano tutte le unità immobiliari di tipo commerciale, ivi compresi gli ingressi delle scale condominiali delle abitazioni. Le facciate dei piani superiori presentano semplici vedute e piccoli terrazzini. Tutte le finestre sono completamente incorniciate con una bordatura in altorilievo di listoni in trachite rossa. La tipologia 2

di manutenzione ordinaria e straordinaria.

3 costruttiva dei grossi manufatti è del tipo misto, ovvero strutture portanti in c.a., murature e setti portanti. Il complessivo stato manutentivo e conservativo è scadente, necessitante di lavori di manutenzione ordinaria e straordinaria. Prospetto sulla via Pola Veduta prospettica fabbricati su Via Pola dalla Piazza Venezia Giulia 3

4 Planimetria catastale non in scala Il locale oggetto di gara, già adibito a negozio, è in pessimo stato di conservazione e manutenzione. E presente una grossa pannellatura in legno fortemente ancorata all ingresso che ne impedisce l accesso. All interno del locale si sono manifestati cedimenti dei fondelli di pignatta a causa della ruggine che ha aggredito i ferri dei travetti, rendendo necessario l uso dei puntelli in ausilio al solaio medesimo. Di forma regolare, internamente è ripartito in: Zona principale dotata di una vetrine-ingresso sul porticato interno della via Pola, della superficie di m² 24,00 circa; Zona accessoria, comprendente un servizio e piccolo disimpegno, della superficie coperta di m² 24,00 circa. La superficie complessiva lorda corrisponde a 48,00 m² da ragguagliare come da D.P.R. 138/98 4

5 Veduta prospettica ingresso sulla Via Pola e prospetto sulla piazza San marco 5

6 Veduta prospettica sul cortile interno Le rifiniture si presumono tipiche dell epoca di costruzione. 6

7 Foglio Mappale Subalterno Categoria Classe ASSESSORADU DE SOS ENTES LOCALES, FINÀNTZIAS E URBANÌSTICA DATI CATASTALI Il bene è allibrato al N.C.E.U. (Nuovo Catasto Edilizio Urbano), del Comune di Alghero come segue: Superficie Rendita catastale Ditta catastale attualmente in atti C/ ,29 Regione Autonoma della Sardegna con sede in Cagliari Proprietà per 1000/1000 Consistenza ai sensi del D.P.R. 138/1998: Si evidenzia che per un mero errore di poligonazione la superficie dell unità immobiliare in oggetto non è di mq. 52 ma bensì di mq. 36, scaturiti da: Locale principale m² 24 x 1,00 = m² 24,00 Servizi/loc. accessorio m² 24,00 x 0,50 = m² 12,00. 7

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