COMUNE di RIVALTA di TORINO. VARIANTE STRUTTURALE al PRG Vigente. VARIANTE n. 7. Proposta Tecnica del PROGETTO DEFINITIVO 2.

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1 COMUNE di RIVALTA di TORINO REGIONE PIEMONTE CITTA METROPOLITANA DI TORINO VARIANTE STRUTTURALE al PRG Vigente VARIANTE n. 7 Proposta Tecnica del PROGETTO DEFINITIVO 2. ALLEGATI TECNICI 2.2 Tabella 1 Livello di attuazione delle previsioni edificatorie delle aree normative B, BC, CC, DC4, DE6, DE7, DE10, DF1 Zona Sud Sangone (Gerbole, Prabernasca, Tetti Francesi) URBANISTI INCARICATI: Arch. Flavia BIANCHI Arch. Claudio MALACRINO Studio Tecnico Associato SEDE LEGALE: Via Principi d'acaja, TORINO SEDI OPERATIVE: Via Principi d'acaja, TORINO Tel./fax Via Peyron, TORINO Tel tin.it fastwebnet.it IL RESPONSABILE DEL PROCEDIMENTO Arch. Maria VITETTA IL SINDACO Mauro MARINARI L ASSESSORE All URBANISTICA Guido MONTANARI Maggio 2016 L14_13ter b220 Elab 2-2 Tab1 attuazione PRGC.doc

2 PREMESSA Nelle pagine seguenti è descritto il livello di attuazione delle previsioni edificatorie delle aree normative presenti nel contesto analizzato per la Variante n. 7 al PRG, il Gerbolano - Tetti Francesi, collocato in sponda destra Sangone. La Variante n. 7 si è concentrata in questa parte del territorio comunale in quanto, alla data del 31/12/2014, nel momento, cioè, di avvio delle analisi per la predisposizione della Proposta Tecnica del Progetto Preliminare, risiedevano in questa zona abitanti e, qualora si fosse dato attuazione a tutte le previsioni del PRG nel 2011, gli abitanti sarebbero arrivati ad (ovvero a ) con un rilevante consumo di suolo libero. Sin dall avvio degli studi finalizzato alla elaborazione della variante n. 7, si è ritenuto importante conoscere lo stato di attuazione delle previsioni edificatorie del PRG nel 2011 nel Gerbolano - Tetti Francesi, onde tenere in dovuta considerazione, per la progettazione della variante medesima, non solo i problemi ambientali correlati alle edificazioni, ma anche il livello di attivazione dei proprietari delle aree ad attuare quanto indicato nel PRG. Nella Tabella in appresso, per ogni area presente nel contesto del Gerbolano - Tetti Francesi, si è proceduto ad indicare quanto segue: il numero della subarea in cui l area è indicata: l articolazione delle subaree è riportata nell elaborato 2.3 della presente variante la modalità di attuazione prevista dal : o intervento edilizio lo stato di attuazione articolato nei seguenti termini: se la previsione del PRG si è attuata, si è specificato se attuata completamente o in parte; se la previsione del PRG non si è ancora attuata, si è evidenziato se è stato presentato in Comune almeno un progetto: in caso affermativo si è dato conto della fase di valutazione e/o approvazione da parte del Comune la presenza di eventuali specificità, ossia caratteristiche peculiari della localizzazione dell area, significative per lo studio della variante n. 7 i dati caratterizzanti le previsioni edificatorie del, per ciascuna area, desunti dagli elaborati del PRG medesimo, ossia superficie territoriale e/o fondiaria, indici territoriali e/o fondiari, abitanti e abitanti nella colonna si sono inseriti atri dati e/o considerazioni e/o elementi utili per meglio comprendere quanto riportato nelle precedenti colonne abitanti è il dato ricavato dall elaborazione di quanto riportato nell elaborato Relazione Illustrativa del, dalle Tabelle finalizzate al calcolo della capacità insediativa residenziale teorica (CIRT) in cui fu assunto l indice di 50 mq/abitante in diverse aree edificabili, in altre 40 mq/ab e in altre ancora 33 mq/ab; è il dato ricalcolato nell ambito delle analisi della presente variante n. 7 estendendo a tutte le aree edificabili l indice di 33 mq/abitante per le motivazioni esposte nella Relazione Illustrativa. L14_13ter b220 Elab 2-2 Tab1 attuazione PRGC.doc

3 presentato o f / Mq B41 6 X X B42 6 X X B43 6 X X B44 6 X X B45 6 X X B46 6 X X B47 6 X X B48 2 X X B49 2 X X B410 2 X X in fascia di rispetto pozzo in A3 B411 2 X X B412 3 X X in fascia di rispetto pozzo B413 3 X X in fascia di rispetto pozzo B414 3 X X in fascia di rispetto pozzo B415 3 X X in fascia di rispetto pozzo 66 L14_13ter b220 Elab 2-2 Tab1 attuazione PRGC.doc 2

4 presentato o f / Mq B416 1 X X B417 1 X X B418 1 X X B419 1 X X B420 1 X X B422 2 X X B423 2 X X B424 2 X X B425 2 X X B426 3 X X B427 3 X X B428 3 X X B429 3 X X B430 3 X X B431 3 X X B432 3 X X L14_13ter b220 Elab 2-2 Tab1 attuazione PRGC.doc 3

5 presentato o f / Mq B433 3 X X B434 2 X X B435 1 X X B436 6 X X B437 6 X X B438 3 X X in fascia di rispetto pozzo B X X area contigua a Carrefour St Sf è classificata B, ma non è costruita; sono previste destinazioni diverse da residenziale per mq 870 B X X 50 B X X 8 B X X 38 B X X 7 B X X 83 B X X 140 B51 2 X X Sf Presenti destinazioni diverse dalla residenziale B52 3 X X Sf B53 3 X X in fascia di rispetto pozzo Sf B54 2 X X in fascia di rispetto pozzo in A3 B55 3 X X Presenti destinazioni diverse dalla residenziale Presenti destinazioni diverse dalla residenziale 56 L14_13ter b220 Elab 2-2 Tab1 attuazione PRGC.doc 4

6 presentato o f / Mq B56 3 X X B X X PEC presentato 21/4/09 in fascia di rispetto pozzo in A3 St Sf B X X in fascia di rispetto pozzo St Sf B X X B X X B61 5 X X B62 5 X X B63 5 X X B64 5 X X B65 5 X X B66 5 X X B67 5 X X B68 5 X X B69 5 X X 59 Presenti destinazioni diverse dalla residenziale 0 9 PEC sospeso il 17/4/2014; è prevista anche superficie diversa dalla residenziale Presenti destinazioni diverse dalla residenziale Presenti destinazioni diverse dalla residenziale L14_13ter b220 Elab 2-2 Tab1 attuazione PRGC.doc 5

7 presentato o f / Mq B610 5 X X B611 5 X X B612 5 X X B613 5 X X B614 5 X X Sf B X X 0 Presenti destinazioni diverse dalla residenziale B X X C.na Saracco B X X C.na Tetti Scorcione B X X C.na Tetti Albano B X X C.na Paolini B X X B X X in fascia di rispetto pozzo Sf B X X B X X Proprietari di 3 mappali hanno chiesto di cancellare le possibilità edificatorie. 7 Presenti destinazioni diverse dalla residenziale B X X 116 L14_13ter b220 Elab 2-2 Tab1 attuazione PRGC.doc 6

8 presentato o f / Mq B81 5 X X B82 5 X X B83 5 X X B9 da 1 a 7 e 26 B9 da 8 a 25 e 27 4 X X 219 Tetti Francesi superiori a Nord di Via F.lli Bandiera 4 X X le aree ricadono in parte in Addensamento A3 B9.1 4 X X ex uffici Indesit Sf B X X Aree normative poste su Via Giaveno in Sf PEC prossimità del confine con Orbassano. B X presentato il Nell area Sf B9.22 è già stato realizzato un 31/10/12 edificio. B X Sf La superficie territoriale totale risulta 0 37 dalle schede pari a mq B X Sf Presente L1 nel Tetti Francesi inferiori tra ex Indesit e Scuole Altre destinazioni diverse dalla residenziale: 600 mq e 1951 mq. E prevista quota di edilizia convenzionata (ex art. 18 TU edilizia) maggiore del 40% riducibile al 20% se presente locazione a canone scontato. Il perimetro del comprende le aree a servizi S1111 (parcheggio), S1112 (parcheggio) e S1113 (parcheggio). B9.3 4 X X Tetti Pereno. Estremo sud di Tetti Francesi al confine con Volvera B111 2 X X commercio su Via Giaveno in A3 Sf Piramid Sf Famila B112 4 X X commercio al confine con Piossasco B121 6 X X commercio su Via Giaveno Sf St Sf in corso di realizzazione problemi di completamento della viabilità di accesso L14_13ter b220 Elab 2-2 Tab1 attuazione PRGC.doc 7

9 presentato o f / Mq B122 2 X X commercio su Via Giaveno in A3 Sf B123 3 X X commercio su Via Giaveno in A3 Sf B124 3 X X in fascia di rispetto pozzo Sf commercio su Via Giaveno in L2 B125 6 X X commercio su Via Giaveno Sf B131 1 X X in fascia di rispetto pozzo Sf B132 1 X X in fascia di rispetto pozzo Sf B133 1 X X Sf B134 5 X X Tetti Gabriolotti al confine con Bruino Sf BC51 3 X X a confine con la circonvallazione di Sf Orbassano Problemi di rumorosità indotti dalla presenza della circonvallazione di Orbassano BC52 3 X X a confine con la circonvallazione di Orbassano Sf Problemi di rumorosità indotti dalla presenza della circonvallazione di Orbassano BC X X Sf BC X X Sf CC1 6 X X in parte in area inondabile a confine con Bruino a Nord di Via Giaveno St Sf Il perimetro del comprende le aree a servizi S1831 (verde) e S1832 (verde); con CC1.2 si deve realizzare rotatoria su via Giaveno L14_13ter b220 Elab 2-2 Tab1 attuazione PRGC.doc 8

10 presentato o f / Mq CC X X A confine con Bruino Sf a sud di Via Giaveno. CC X X All interno di contesto agricolo. Sf St totale mq CC X X Sf CC X X CC2.1 2 X X Ultimo PEC presentato 11/6/2011 su Via Orbassano St Sf Sf 916 CC2.2 2 X X su Via Orbassano Sf Ultimo St totale PEC mq CC2.3 2 X PEC CC2.2 è in addensamento A3. Sf presentato sett CC31 2 X X tra Via Orbassano e nuova viabilità Sf CC32 2 X X 1,35 Sf con CC1 si deve realizzare una rotatoria su Via Giaveno PEC sospeso in quanto non sottoscritto da tutti i proprietari. Il perimetro del comprende l area a servizi S90 (parcheggi); è prevista quota di edilizia convenzionata (ex art. 18 TU edilizia) maggiore del 40% riducibile al 20% se già insediati 111 presente locazione a canone scontato PEC diniegato in quanto presenta aspetti in contrasto con il PRGC vigente. Il perimetro del comprende le aree a servizi S911 (verde), S912 (parcheggio) e S92 (verde) Solo in CC2.3 è prevista quota di edilizia convenzionata (ex art. 18 TU edilizia) maggiore del 40% riducibile al 20% se presente locazione a canone scontato Attuazione parte mediante art. 51 L. 865/1971 e parte mediante PEC. Il perimetro del comprende le aree a servizi S93 (scuola dell infanzia), S94 (scuola dell infanzia e verde) e S103 (parcheggi) L14_13ter b220 Elab 2-2 Tab1 attuazione PRGC.doc 9

11 presentato o f / Mq CC3.1 2 X X su Via Orbassano St Sf intorno alla nuova viabilità prevista tra Via Orbassano e Via Giaveno St Totale mq CC X X Sf ,90 CC X X Sf ,90 CC X X Sf CC4.1 2 X X su Via Orbassano St Sf CC4.2 3 X X St Sf ,90 0,90 0,45 0, in parte già insediati già insediati Attuazione parte mediante art. 51 L. 865/1971 e parte mediante PEC unico tra CC3.1 e CC3.2. Il perimetro del comprende le aree a servizi S95 (parcheggi), S96 (verde) e S101 (attrezzature di interesse comune); è prevista quota di edilizia convenzionata (ex art. 18 TU edilizia) maggiore del 40% riducibile al 20% se presente locazione a canone scontato 0 19 Prevista attuazione mediante art. 49 LUR 56/77; il perimetro di intervento prevede una rotonda su Via Orbassano 0 15 Il prevede un piccolo insediamento ed un area destinata a servizi S108 (verde) e viabilità con rotonda su Via Giaveno CC4.3 2 X X presentato 10/7/14 intorno alla nuova viabilità prevista tra Via Orbassano e Via Giaveno St Sf , PEC in corso di istruttoria. Il perimetro del comprende una parte dell area a servizi S97 (parcheggi) CC4.4 2 X X posta su Via Giaveno al confine con Orbassano CC4.5 3 X X posta tra la circonvallazione di Orbassano e la bretella che collega Via Giaveno alla circonvallazione medesima St Sf St Sf , Il perimetro del comprende l area servizi S1126 (attrezzature collettive per terziario) L14_13ter b220 Elab 2-2 Tab1 attuazione PRGC.doc 10

12 presentato o f / Mq CC51 1 X X Aree in continuità con aree agricole Sf contigue alle fasce spondali del 0,40 CC52 1 X X Sangone Sf St Totale mq ,40 CC X X Aree in continuità con aree agricole Sf contigue alle fasce spondali del CC X X Sangone Sf CC X X St Totale mq Sf le subaree 2 e 3 sono in parte in area pozzo (il pozzo è in territorio di Orbassano) CC X X Aree in continuità con aree agricole Sf contigue alle fasce spondali del CC X X Sangone ed in parte in area pozzo (il Sf pozzo è in territorio di Orbassano) St Totale mq CC6 3 X X L area è collocata a ridosso del nuovo asse viario previsto dal, tra via Giaveno e Via Carignano, in contiguità con Via Giaveno St Sf , I proprietari di un mappale compreso in CC51 e di un mappale in S87 hanno chiesto di cancellare le possibilità edificatorie. Il perimetro del comprende le aree a servizi S88 (verde) e parte S87 (sport) Nelle NTA è indicato l indice di edificabilità territoriale: It = 0,17 Il perimetro del comprende solo aree per la viabilità. Il perimetro del comprende parte dell area a servizi S87 (sport) Nelle NTA è indicato l indice di edificabilità territoriale: It = 0, Il perimetro del comprende l area a servizi S1093 (verde). E prevista quota (min 20%) di edilizia in locazione con canone scontato. Il 16/12/2013 presentato studio preliminare per la viabilità dell ambito CC6.2 con proposte anche per la viabilità a servizio di CC6 CC7 CC81 CC82 CC83 e con ipotesi edilizie anche per CC6.1 L14_13ter b220 Elab 2-2 Tab1 attuazione PRGC.doc 11

13 presentato o f / Mq CC6.1 3 X X presentato 07/03/13 L area è collocata a ridosso del nuovo asse viario previsto dal, tra via Giaveno e Via Carignano, in contiguità con Via Giaveno St Sf , Il PEC è in istruttoria (sono state richieste integrazioni dall UTC). Il perimetro del comprende l area a servizi S115 (parcheggio). Il 16/12/2013 presentato studio preliminare per la viabilità dell ambito CC6.2 con proposte anche per la viabilità a servizio di CC6 CC7 CC81 CC82 CC83 e con ipotesi edilizie anche per CC6.1 CC6.2 3 X X L area è collocata a ridosso del nuovo asse viario previsto dal, tra via Giaveno e Via Carignano, in contesto ancora parzialmente agricolo St Sf Il perimetro del comprende le aree a servizi S1091 (scuola elementare) e S1092 (parcheggio). Il 16/12/2013 presentato studio preliminare della viabilità anche a servizio di CC6 CC7 CC81 CC82 CC83 e con ipotesi edilizie anche per CC6.1 CC7 3 X X presentato 10/10/12 L area è collocata su Via Alfieri a ridosso del nuovo asse viario previsto dal, tra via Giaveno e Via Carignano St Sf , PEC sospeso in quanto non sottoscritto da tutti i proprietari. Il perimetro del comprende l area a servizi S107 (parcheggio). Il 16/12/2013 presentato studio preliminare per la viabilità dell ambito CC6.2 con proposte anche per la viabilità a servizio di CC6 CC7 CC81 CC82 CC83 e con ipotesi edilizie anche per CC6.1 L14_13ter b220 Elab 2-2 Tab1 attuazione PRGC.doc 12

14 presentato o f / Mq CC81 3 X X Le aree sono collocate tra Via Alfieri ed Sf il nuovo asse viario previsto dal PRG 0,45 CC82 3 X X vigente, tra via Giaveno e Via Sf Carignano, in contesto ancora 0,45 CC83 3 X X Sf parzialmente agricolo 0,45 St Totale mq CC8.1 3 X X L area è collocata su Via Alfieri a ridosso del nuovo asse viario previsto dal, tra via Giaveno e Via CC9 5 X X 15/3/07 CC101 5 X X 15/3/07 CC102 5 X X 15/3/07 CC103 5 X X 15/3/07 CC11 3 X X presentato 21/12/11 Carignano Le aree sono collocate tra Via Alfieri ed il nuovo asse viario previsto dal PRG vigente, tra via Giaveno e Via Carignano, in contesto ancora agricolo St Totale mq su Via Giaveno in prossimità della nuova viabilità Sf ,45 Sf Sf Sf Sf St Sf , già insediati Il perimetro del comprende le aree a servizi S114 (verde) e S116 (verde). Il 16/12/2013 presentato studio preliminare per la viabilità dell ambito CC6.2 con proposte anche per la viabilità a servizio di CC6 CC7 CC81 CC82 CC83 e con ipotesi edilizie anche per CC6.1 Il perimetro del comprende l area a servizi S117 (verde) con CC22.1 e CC22.2. Il perimetro del comprende le aree a servizi S1181 (verde e parcheggio), S1182(verde e parcheggio) e S1183 (verde e parcheggio) 0 73 Il PEC è in istruttoria (sono state richieste integrazioni dall UTC). L14_13ter b220 Elab 2-2 Tab1 attuazione PRGC.doc 13

15 presentato o f / Mq CC X Sf CC X X presentato 02/10/13 Le aree sono collocate a ridosso del nuovo asse viario previsto dal PRG vigente, tra via Giaveno e Via Carignano, in contesto ancora parzialmente agricolo St Totale CC X X L area è collocata a ridosso del nuovo asse viario previsto dal, tra via Giaveno e Via Carignano, in prossimità di Via Carignano Sf St Sf PEC sospeso in quanto non sottoscritto da tutti i proprietari. Un proprietario di un mappale, sul quale ricade anche un tratto della previsione di nuova viabilità, ha richiesto di cancellare le possibilità edificatorie. CC131 5 X X tra Via Carignano e FIAT Sf CC132 5 X X tra Via Carignano e FIAT Sf CC133 5 X X tra Via Carignano e FIAT Sf CC134 5 X X tra Via Carignano e FIAT Sf CC135 5 X X tra Via Carignano e FIAT Sf CC136 5 X X tra Via Carignano e FIAT Sf CC137 5 X X tra Via Carignano e FIAT Sf CC138 3 X X su Via Nenni presso Cascina Michelotti Sf St Totale mq CC139 3 X X Sf già insediati 0 23 già insediati Il perimetro del comprende l area a servizi S113 (verde) L14_13ter b220 Elab 2-2 Tab1 attuazione PRGC.doc 14

16 presentato o f / Mq CC141 4 X X Tetti Francesi superiore Sf tra Via Fenestrelle ed il retrostante CC142 4 X X contesto agricolo Sf CC143 4 X X Sf St Totale mq CC144 4 X X Sf CC145 4 X X Sf CC17 5 X X A sud di Via Carignano a ridosso di St FS10 Sf CC20 5 X X In prossimità della Cascina Abbrucciata Sf St Totale mq ,60 CC X X Sf CC21 5 X X 25/11/14 CC X X 15/3/07 CC X X 15/3/07 In prossimità della Cascina Abbrucciata St Sf L area è collocata a ridosso del nuovo asse viario previsto dal, tra via Giaveno e Via Carignano, in contesto agricolo L area è collocata a ridosso del nuovo asse viario previsto dal, tra via Giaveno e Via Carignano, in contesto agricolo in piccola parte ricade nell area pozzo Sf Sf Il perimetro del comprende le aree a servizi S129 (verde) e S131 (parcheggi) Il perimetro del comprende le aree a servizi S1261 (verde) e S1262 (verde) St e Sf coincidono con CC9 e CC10. Il perimetro del comprende le aree a servizi S1181 (verde e parcheggio), S1182(verde e parcheggio) e S1183 (verde e parcheggio) L14_13ter b220 Elab 2-2 Tab1 attuazione PRGC.doc 15

17 presentato o f / Mq DC41 6 X X St Totale mq Sf DC42 6 X X DE61 3 X X Autofficina a ridosso della bretella stradale tra Via Giaveno e Circonvallazione di Orbassano Sf St Sf ,65 0,65 esondabile, a destinazione produttiva in contesto agricolo esondabile, a destinazione produttiva in contesto agricolo 4 41 Prevista attuazione mediante art. 49 LUR 56/77 DE62 4 X X Tetti Francesi Superiori St Sf DE63 4 X X Tetti Francesi Superiori Fabbro St Sf Prevista attuazione mediante art. 49 LUR 56/ Prevista attuazione mediante art. 49 LUR 56/77 con area a servizi S131 (parcheggi) DE71 3 X X in fascia di rispetto pozzo a Sud di Via Giaveno presenti varie attività DE72 3 X X a Sud di Via Giaveno non è presente alcuna attività DE73 3 X X L area è collocata a ridosso del nuovo asse viario previsto dal, tra via Giaveno e Via Carignano DE X X su Via Orbassano è presente attività St Sf St Sf St Sf St Sf DE X X su Via Orbassano St Sf ,45 0, L area è contigua a B9.21 e B9.41 Il perimetro del comprende le aree a servizi S1101 (parcheggio) e S1102 (parcheggio) Prevista attuazione mediante art. 49 LUR 56/ Prevista attuazione mediante art. 49 LUR 56/77 L14_13ter b220 Elab 2-2 Tab1 attuazione PRGC.doc 16

18 presentato o f / Mq DE10 4 X X Casermette parte dell area è destinata a L1 St It 0, L area è di proprietà comunale. E già previsto un insediamento di edilizia sovvenzionata da realizzarsi da parte dell ATC DF11 3 X X in fascia di rispetto pozzo in L2 DF12 3 X X in fascia di rispetto pozzo in L2 Sf 9186 Sf ,65 0, Il perimetro del è unico tra DF11 e DF12 e B124 Il perimetro del comprende anche le aree a servizi S1011 (parcheggio) S1012 (parcheggio) S1013 (parcheggio) S1014 (parcheggio) S1015 (parcheggio) e viabilità di collegamento tra Via Giaveno e Via Alfieri. I proprietari dei mappali afferenti DF11 e delle aree a servizi S1053 S1054 e parte di S1055 e di viabilità a servizio di DF11 e DF12 hanno fatto richiesta di stralcio di edificabilità L14_13ter b220 Elab 2-2 Tab1 attuazione PRGC.doc 17