Assisi n.60, C.F , in persona del liquidatore Michela Caletti, elettivamente domiciliata per quanto

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1 TRIBUNALE DI BUSTO ARSIZIO Sezione Fallimentare Disciplinare di procedura competitiva di vendita immobiliare Concordato preventivo TESSITURA DI CRENNA SRL IN LIQUIDAZIONE N. 4/2009. con sede legale in Gallarate (VA) Assisi n.60, C.F , in persona del liquidatore Michela Caletti, elettivamente domiciliata per quanto infra presso lo Studio del Liquidatore Giudiziale Dott. Renzo Bellora in Gallarate (VA) via Maino n. 6, premesso - che il Tribunale di Busto Arsizio, con decreto del , ha omologato il concordato preventivo proposto dalla società TESSITURA DI CRENNA SRL IN LIQUIDAZIONE N. 4/2009. (di seguito anche Società ); - che è di proprietà della Società il seguente compendio immobiliare sito in Gallarate, Via Assisi n. 60 (di seguito anche Immobile ): Descrizione sintetica: - capannone ad uso produttivo con annessi spazi a servizio dello stesso e terreni liberi pertinenziali, il tutto meglio individuato catastalmente come a seguire: Agenzia Territorio di Varese CATASTO TERRENI Comune di Gallarate sez. Crenna Fg. 9 mappale 572, mappale 587, mappale 3309, sup. 520 mq. sup.3060 mq. sup.5670 mq. CATASTO FABBRICATI Comune di Gallarate sez. Crenna Fg. 3 mappale 577 sub. 5 cat. D/1 rendita ,00 mappale 577 sub. 6 cat. A/2 classe 4, 5 vani, rendita. 555,19 mappale 577 sub. 7 cat. A/2 classe 4, 4.5 vani, rendita. 499,67 mappale 577 sub. 8 cat. C/6 classe 5, 24 mq., rendita. 79,33 - superficie totale del comparto è di circa mq e quella coperta è pari a circa mq.; Il tutto come meglio descritto nella perizia del a firma dell Ing. Ettore Gallone. - che è pervenuta un offerta irrevocabile d acquisto da parte della società NEW C.ITALIA SRL, dell immobile di proprietà della società concordataria, al prezzo di euro ,00 (settecentomila/00), 1

2 - che la società intende procedere alla vendita del suddetto Immobile tramite gara competitiva, da attuarsi con procedura telematica, con affidamento del relativo incarico ad Istituto Vendite Giudiziarie di Varese, secondo modalità di seguito esposte. Tutto ciò premesso Con il presente Disciplinare di Vendita si intende regolare i termini, le condizioni e le modalità con cui potranno essere proposte le Offerte Irrevocabili di Acquisto migliorative per la piena proprietà del complesso immobiliare indicato in premessa e meglio precisati nella perizia e le condizioni della successiva vendita. Offerta Possono presentare offerta le persone fisiche e/o giuridiche con esclusione di coloro che alla data di presentazione della offerta si trovino in stato d i liquidazione o sottoposte a procedure concorsuali o ad altra procedura che denoti lo stato di insolvenza o la cessazione dell attività. Gli interessati dovranno formulare l offerta irrevocabile d acquisto tramite internet direttamente sul sito givg.fallcoaste.it, entro e non oltre il giorno (termine ultimo è da intendersi improrogabile e perentorio), previa registrazione utilizzando l apposita funzione attivata sul sito. Il prezzo offerto che non potrà essere inferiore ad Euro ,00 (settecentomila/00) oltre oneri accessori di Legge. Al riguardo si precisa sin da ora che la società in sede di vendita eserciterà opzione per l applicazione dell IVA sul prezzo. La successiva vendita telematica si svolgerà esclusivamente con la modalità telematica sul medesito sito givg.fallcoaste.it. Saranno a carico dell acquirente i compensi di I.V.G. di Varese, determinati come segue: - Fino ad ,00 2% - Da ,00 ad ,00 1% - Da ,00 ad ,00 0,7% - Oltre ,00 0,4% Il partecipante all asta telematica potrà agire: a) in proprio: sarà quindi partecipante, poi aggiudicatario ed infine nuovo intestatario dell immobile; b) in rappresentanza di terzi: sarà ovviamente dotato di procura semplice che potrà essere consegnata presso la sede G.I.V.G. di Varese, via Valgella n. 11, Varese, oppure inviata a mezzo fax ( ). Detta procura dovrà essere consegnata / inviata già al momento dell iscrizione e comunque assolutamente 2

3 prima del termine dell esperimento di vendita. Farà fede ai fini della regolarità dell incanto la data di consegna o di recezione del fax. Il modello della procura potrà essere scaricato dal sito su cui l asta verrà pubblicata o potrà essere richiesto a G.I.V.G. di Varese, contattando i riferimenti di cui sopra. In caso di procura di persona fisica la stessa dovrà essere corredata da carta d identità (in corso di validità) e codice fiscale sia del delegato che del delegante. In caso di procura di persona giuridica la stessa dovrà essere corredata da carta d identità (in corso di validità) e codice fiscale sia del delegato che del delegante e da visura camerale (in corso di validità) della società delegante. Il delegato partecipante all asta è comunque responsabile in solido con il delegante per qualsivoglia inottemperanza economica (nello specifico il mancato saldo entro i termini indicati). Cauzione L offerta dovrà essere accompagnata dal deposito di cauzione non inferiore al 15% del prezzo offerto, da effettuarsi a mezzo bonifico bancario o carta di credito. Le modalità del versamento sono stabilite dal commissionario IVG e specificate sulle singole schede descrittive. La cauzione sarà trattenuta in caso di rifiuto dell acquisto da parte dell offerente. Se l offerente non diviene aggiudicatario la cauzione è restituita dopo la chiusura della vendita. Gara tra gli offerenti ed aggiudicazione Nel caso in cui non pervenga alcuna offerta migliorativa, verrà redatto verbale di aggiudicazione a favore dello stesso offerente e verrà successivamente richiesta dalla società autorizzazione alla vendita al Giudice Delegato. Se per l acquisto dell Immobile risultassero presentate più offerte valide, si provvederà all aggiudicazione mediante gara competitiva tra gli offerenti, da svolgersi esclusivamente con la modalità telematica sul sito givg.fallcoaste.it., con decorrenza dalle ore 12,00 del alle ore 12,00 del Alla gara potranno partecipare solo coloro che hanno presentato offerta entro il termine stabilito. L aumento non potrà essere inferiore al rilancio minimo di Euro ,00 (diecimila/00). All esito della gara si procederà all aggiudicazione a favore del soggetto che avrà formulato in gara l offerta più alta e verrà successivamente richiesta dalla società autorizzazione alla vendita al Giudice Delegato. Se tutte od alcune delle offerte dovessero risultare di uguale importo e la gara non avrà luogo ovvero, ove aperta la gara, non vi siano offerte in aumento, si procederà ad aggiudicazione a favore del soggetto che risulterà aver depositato prima la offerta e verrà successivamente richiesta dalla società autorizzazione 3

4 alla vendita al Giudice Delegato. L aggiudicazione sarà definitiva e quindi non saranno prese in considerazione successive offerte in aumento. L aggiudicazione vincola irrevocabilmente l aggiudicatario a dare corso all acquisto alle condizioni tutte di vendita di cui al presente Disciplinare. L esito della presente procedura sarà sottoposta all attenzione del Giudice Delegato al fine di procedere alla vendita del bene all aggiudicatario. Condizioni di vendita La vendita dovrà essere preventivamente autorizzata dal Giudice Delegato, il quale procederà a rilasciare specifica autorizzazione al liquidatore della Società per la stipula del contratto di compravendita, da effettuarsi entro sessanta giorni dal rilascio della autorizzazione medesima davanti a Notaio incaricato, che verrà designato dalla Procedura almeno quindici giorni prima della data fissata per la stipula. I beni sono posti in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni e azioni, e servitù attive e passive. La vendita deve intendersi a corpo e non a misura, e quindi le eventuali differenze di misura non potranno dare luogo a risarcimento, indennità o riduzione di prezzo. La vendita, da considerarsi forzata, non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità ex art c.c., anche con riferimento alla L. n. 47/85 e successive modifiche, nonché al D.P.R. n. 380/2001, a vincoli o servitù, abitabilità, licenze, permessi, e autorizzazioni di qualsivoglia genere, nonché alle disposizioni in materia di sicurezza dei luoghi e degli impianti ivi esistenti. Eventuali adeguamenti per difformità alle prescrizioni di legge, ad atti e regolamenti saranno ad esclusivo carico dell aggiudicatario. Conseguentemente l'esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere - ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell'anno in corso e dell'anno precedente non pagate dal debitore - per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. La partecipazione alla vendita comporta la conoscenza di quanto riportato nella perizia, negli altri documenti allegati e nel presente avviso, e costituisce accettazione delle condizioni di vendita. I beni in vendita sono meglio descritti in ogni loro parte nella perizia estimativa in atti redatta dall Ing. Ettore Gallone, che fa fede a tutti gli effetti per l esatta individuazione dei beni stessi e per la loro situazione di fatto e di diritto. 4

5 L immobile verrà venduto libero da iscrizioni ipotecarie e/o pregiudizievoli. Le iscrizioni ipotecarie e/o pregiudizievoli attualmente presenti verranno cancellate ex artt.182 e 108 Legge Fallimentare con Decreto del Giudice Delegato da emettersi successivamente alla vendita a cura del notaio che redigerà l atto di vendita. Ogni spesa ed onere anche di natura fiscale derivante dalla vendita sarà a carico dell aggiudicatario. La consegna del bene avverrà il giorno della vendita con atto notarile. Versamento del prezzo e degli oneri connessi alla vendita Il prezzo di aggiudicazione unitamente agli accessori di Legge dovrà essere corrisposto in unica soluzione, dedotta la prestata cauzione, entro la data di stipula del contratto di compravendita mediante bonifico sul conto corrente della procedura: TESSITURA DI CRENNA SRL IN LIQ. IN CONC. PREV, IBAN IT97H oppure assegno circolare non trasferibile a favore di TESSITURA DI CRENNA SRL IN LIQ. IN CONC. PREV. Si evidenzia che in caso di inadempimento del pagamento del prezzo, il Giudice Delegato dichiarerà con decreto la decadenza dell aggiudicatario ed ordinerà l incameramento della cauzione. L aggiudicatario inadempiente dovrà poi corrispondere (oltre alla cauzione già confiscata) l eventuale differenza tra il prezzo della nuova aggiudicazione ed il prezzo dell incanto precedente (art. 587 c.p.c. inadempienza dell aggiudicatario). Il Notaio sarà scelto dalla Procedura. Il Notaio sarà esclusivamente a carico dell aggiudicatario. Saranno, pertanto, a carico dell acquirente tutte le spese dell atto di trasferimento del bene, nonché tutti gli oneri inerenti e conseguenti (atto di vendita, voltura catastale e compenso al tecnico incaricato per trascrizione, APE, bolli su copie autentiche ecc.) comprese le spese di cancellazione delle formalità pregiudizievoli gravanti sull immobile ed i diritti d asta come sopra indicati. Si precisa che in caso di vendita, sarà a carico dell acquirente l eventuale richiesta del certificato energetico, nel caso dovesse essere necessario per il trasferimento di proprietà. La vendita è soggetta ad Iva, con applicazione delle disposizioni e delle aliquote che saranno vigenti all atto della vendita. Pubblicità L invito ad offrire è pubblicato almeno 30 giorni prima del termine ultimo per la presentazione delle offerte sui seguenti siti internet: a) inserzioni su sito internet dell Istituto Vendite Giudiziarie immobiliare.it e astalegale.net così da garantire la massima informazione e partecipazione dei soggetti interessati. b) Sarà inoltre effettuata la pubblicità sul Portale delle Vendite Pubbliche, istituito dall art. 13, comma 1, lett. B, n. 1 del D.L. 27/06/2015 n. 83, convertito con modificazioni dalla Legge 6/8/2015 n

6 *********** Il presente invito è regolato dalla Legge italiana; per ogni controversia che dovesse sorgere in relazione all interpretazione ed esecuzione dello stesso o che sia comunque ad esso attinente, sarà competente, in via esclusiva, il Foro di Busto Arsizio La presentazione da parte dei soggetti interessati della offerta costituisce espressa ed incondizionata accettazione da parte degli stessi di quanto previsto e riportato nel presente disciplinare di procedura competitiva di vendita immobiliare telematica. L immobile potrà essere visitato sino al giorno , previo appuntamento prendendo direttamente contatti con G.I.V.G. di Varese, via Valgella n. 11, Varese, oppure con rischiesta scritta inviata a mezzo fax ( ). Gallarate, Tessitura di Crenna S.r.l. in liquidazione in concordato preventivo Il Liquidatore Giudiziale (Dott. Renzo Bellora) 6