Proposta di Piano Attuativo AMBITO DI TRASFORMAZIONE AT 6 sub.1 RICHIESTA APPROVAZIONE

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1 COMUNE DI MONTIRONE Provincia di Brescia Proposta di Piano Attuativo AMBITO DI TRASFORMAZIONE AT 6 sub.1 RICHIESTA APPROVAZIONE Allegato A: Relazione illustrativa Data: maggio 2017 (aggiornata agosto 2017) Committente : EDILQUATTRO SRL Via Del Canneto, n Borgosatollo Tel Progettista: Studio Tecnico Associato Arch. Gobbi Ing. Guerrini Via Martiri della Libertà, Borgosatollo (BS) Tel. e Fax 030/

2 Premessa AT 6 sub1 L area di proprietà di cui alla presente istanza è parte di una zona urbanistica più ampia individuata dal PGT vigente come Ambito di Trasformazione, identificato con il n. 06 Estratto pgt variante con individuazione nell ambito AT06 I terreni interessati dall Ambito 6 sub.1 sono di proprietà EDILQUATTRO SRL e sono identificati nel N.C.T.R., del Comune di Montirone, al foglio 8 con mappali 141,144,146 e 196 per una superficie territoriale totale di mq ,24. 2

3 Individuazione de SUB AMBITO 1 Dati AT6 sub.1 Sup. Reale Totale SUP. Fondiaria Volume max edificabile , , ,11 3

4 ESTRATTO MAPPA Foglio n. 8 mappali n. 141 / 144 / 146 / 196 FOGLIO MAPPALE SUP. TERRITORIALE SUP. REALE ,24 mq. 4

5 AT6 sub 1 stato di fatto Si tratta di un area localizzata in via Pedrona, a margine del tessuto urbano consolidato, a nord della strada provinciale SP 24 e ad est dell abitato. L area si presenta come un terreno libero da costruzioni e pianeggiante 2 1 5

6 Vista 1 Vista 2 6

7 Descrizione del progetto La proposta planivolumetrica prevede: l organizzazione di lotti residenziali, serviti da una strada principale che, oltre a funzionare da strada di lottizzazione interna e da strade secondarie che serviranno solo i due ambiti; a nord un parcheggio che, essendo collegato pedonalmente con la strada vicinale Vecchia Fontana, servirà anche l asilo nido comunale già presente subito a nord della strada; infine una fascia verde funzionerà come rispetto e qualificazione ambientale della roggia che scorre a nord del comparto. DdP DOCUMENTO DI PIANO Allegato A01-DdP_v.5 Estratto Norme tecniche di Attuazione Superficie Territoriale AT 6 VARIANTE = mq. SLP totale AT 6 VARIANTE = mq. At 6 sub.1 proprietà Foglio Mapp. sup. reale note totale EDILQUATTRO n n n ,31 n * 681,93 volume di proprietà SLP edificabile , , ,00 PADERNO MARIA n n , , ,00 At 6 sub.2 INTERMEDIA n n n n , , , , , ,00 Si riportano sinteticamente i dati di superficie e di volume previsti per l intero ambito At06 e gli standards necessari ripartiti tra i due sub. Ambiti. AMBITO DI TRASFORMAZIONE AT 6 SUB 1 Sup. TERRITORIALE mq Sup. FONDIARIA mq VOLUME max mc ,11 7

8 Sup. STANDARD = 30mq /ab abitanti = SLP / 50mq SLP = Volume / h mq. 4521,37 abitanti = 4521,37 / 50 mq. = 90,43 ab Sup. STANDARD = 30mq /ab x 90.43ab = mq. AMBITO DI TRASFORMAZIONE AT 6 SUB 2 Sup. TERRITORIALE mq ,03 VOLUME max mc ,00 Sup. STANDARD = 30mq /ab abitanti = SLP / 50mq SLP = Volume / h mq. 5479,00 abitanti = 5479 / 50 mq. = 109,58 ab Sup. STANDARD = 30mq /ab x 109,58 ab = 3.287,40 mq. 8

9 Progetto nell ambito sub.1 In questa prima fase viene presentato il Piano Attuativo relativo al sub ambito 1 che prevede 11 lotti residenziali, il parcheggio a nord con il verde ed il percorso pedonale/passaggio sulla roggia, parte della strada principale di collegamento, le strade di servizio ai lotti secondarie e relativi parcheggi su queste. Verifica parametri ed indirizzi urbanistici (CFR. TAV.01) La superficie Territoriale del sub ambito è pari a , 24 mq. In relazione alla proposta planivolumetrica generale la Sup. Fondiaria è pari 9.744,86 mq. Il volume massimo realizzabile risulta essere ,11 mc. Ai sensi del PGT vigente la sup. di standard per abitante va calcolata su un volume pari a 30mq/ab., assegnando ad ogni abitante una slp virtuale di 50 mq., per cui gli abitanti teorici sulla base dei quali calcolare la superficie da standard necessari é: Slp virtuale (V/H3,00)) = / h 3.00 = mq abitanti = 4521,37 / 50 mq. = 90,43 STANDARD NECESSARI 30mq /ab x 90.43ab = mq. GLI STANDARD REPERITI sono pari a 2718,97 mq. e sono così ripartiti: sup. a VERDE = 1286,00 mq. sup.a PARCHEGGI = 1432,97 mq.; questa ripartizione soddisfa anche il fabbisogno d'obbligo dei 10 mq. /ab. di parcheggio, infatti: Sup. STANDARD a PARCHEGGI NECESSARI= 10mq /ab(90,43 x 10 ) = 904,30 mq. Sup. STANDARD a PARCHEGGI di progetto mq. 1432,97 > 904,30 mq. I fabbricati Previsti rispetteranno gli indici edilizi previsti come indicato nel DdP Allegato A01-DdP_v.5 (punto 23.1 ) H edifici con ultimo solaio orizzontale 9 mt, edifici con ultimo solaio inclinato 10,50 mt; Distanze minime dei fabbricati DF - 10,00 mt.; Percentuale del lotto da adibire a verde SV =30% della superficie fondiaria. 9

10 In particolare, esclusivamente per l Ambito di trasformazione di interesse AT 6 sub.1 vengono fissate le seguenti prescrizioni: - nel caso in cui, in fase di attuazione delle previsioni di piano, si intenda variare il numero e/o estensione dei lotti, ferma restando l organizzazione generale delle strade e delle aree standard come da tavole di piano attuativo, è necessario rispettare i seguenti parametri in ogni lotto: - Volume minimo pari a If= 0,80 - Volume massimo pari a If= 1,8 - la distanza minima dalle strade DS, fissata a 5,00 mt. (per gli interrati è ammessa la distanza minima pari a mt. 0,00). - la distanza dai confini, fissata a 5 m.; e' ammessa la costruzione a confine in caso di edifici a cortina continua; è ammessa la costruzione a distanza < 5,00 m previa convenzione registrata tra le proprietà confinanti. - gli accessi carrai se automatizzati possono essere realizzati anche a filo stradale; in questo caso le rampe per i primi 3 mt dal cancello automatizzato dovranno avere una pendenza max pari al 5%. 10

11 Opere di urbanizzazione L insediamento delle unità residenziali verrà accompagnato da una serie di interventi di urbanizzazione e più precisamente: Strade, marciapiedi e parcheggi Verrà realizzata una strade perpendicolare a via Pedrona in rilevato e tout-venant e/o con materiale misto naturale steso e rullato in strati, con sovrastante manto di asfalto in conglomerato bituminoso e manto d usura, stesi e rullati fino a chiusura. La larghezza della sede stradale sarà di mt. 7,00 esclusi i marciapiedi, con pendenza pari al 2%. Verrà realizzato un parcheggio a Nord dell edificato all interno dell Ambito di trasformazione I marciapiedi avranno la larghezza di 1,50 mt., con cordolo in calcestruzzo camminamento in battuto di cemento e sovrastante bitumatura con tappeto d usura. A Nord verrà realizzato un ponticello pedonale in legno, per collegare il parcheggio all interno dell Ambito di Trasformazione con l asilo Lilliput; posizionato esterno al limite dell Ambito di trasformazione per il superamento della roggia. Fognatura Bianca e Nera Formazione di caditoie di raccolta delle acque piovane della sola sede stradale poste a distanza di mt. collegate alla fognatura comunale, con recapito finale in fossa perdente. La tubazione nella nuova strada sarà realizzata in cemento autoportante prefabbricato, i coperchi dei pozzetti di ispezione saranno realizzati carrabili in ghisa. Il nuovo tratto di fognatura nera a servizio del comparto sarà collegata alla fognatura Comunale e verrà realizzato con tubazione in P.V.C. termoresistente conforme alle norme UNI e predisposizione di pozzetti di ispezione e di allaccio ai lotti. Tubazione e numero pozzetti saranno concordati e posizionati con l Ente gestore del servizio. Rete acqua potabile Sarà realizzata con tubazioni in PEAD ad alta resistenza, che partendo dalla tubazione esistente sulla via Pedrona, con relativi pozzetti e saracinesca (rete di distribuzione secondaria che di diparte da quella primaria ed assume la forma di ramo aperto). 11

12 Illuminazione pubblica Il progetto esecutivo per l impianto di illuminazione pubblica, realizzato con collettori sotterranei e relativi pozzetti di allacciamento pali, in accordo con il settore pubblica illuminazione del Comune di Montirone. In sostituzione del riduttore di flusso, in accordo con l Amministrazione Comunale, ogni lampione sarà munito di un dispositivo ricetrasmittente e alimentatore elettronico ad onde convogliate per la gestione ed il controllo del singolo punto luce tramite una centralina oltre che di pozzetto d ispezione per l allaccio della linea al palo; la linea sarà collegata al punti luce esistenti collocati su via Pedrona. Rete di distribuzione energia elettrica Sarà realizzata partendo dal punto di derivazione più vicino tramite dei collettori interrati, prevedendo pozzetti di distribuzione e di allaccio per i futuri fabbricati su indicazioni dell ENEL s.p.a. Linea Telecom. Sarà realizzata partendo dalla linea presente su via Pedrona, con pozzetti di allacciamento e di distribuzione per i futuri fabbricati, su indicazioni dell Ente gestore. Sarà posizionata una tubazione diam 125 con relativi pozzetti per l alloggiamento dei condotti tecnologici per la fibra ottica dell Ente gestore. Rete gas metano Sarà realizzato con tubazioni in acciaio saldati partendo dalle tubazioni esistenti con relativi pozzetti. Sarà da eseguirsi su progetto redatto dall A2A di Brescia e verrà eseguito direttamente dall Ente distributore. 12

13 L ambito di trasformazione AT 6 sotto il profilo della fattibilità idrogeologica non evidenzia nessun elemento ostativo, ricade in classe 2a, corrispondente ad una fattibilità con modeste limitazioni Compatibilità con le prescrizioni di natura geologica e sismica estratto della Tavola delle condizioni di fattibilità geologica al fine di verificarne la sostenibilità sotto il profilo geologico 13

14 Fanno parte integrante della presente proposta di Piano di Attuativo i seguenti elaborati allegati Allegati - relazione illustrativa; - computo metrico estimativo - convenzione - norme tecniche di Piano Attuativo - Quadro Economico - Relazione geologica - Relazione paesistica in conformità ai disposti di cui alla DGR 8 novembre 2002, n. 7/11045 Tav. R01: Planimetria di rilievo Tav. P01: Planimetria di progetto planimetria standard urbanistici e sup. Lotti Tav. P02: Planimetria di progetto e sezioni Tav. P03: Planimetria illuminazione pubblica e planimetria bassa tensione Tav. P04: Planimetria Gas e Acqua e planimetria Telecom Tav. P05: acque nere: planimetria generale, profili, particolari Tav. P05.b : acque bianche: planimetria generale, profili, particolari Tav. P06: Planimetria segnaletica stradale Tav. P07: esemplificazione dei profili altimetrici con indicazione della volumetria prevista per ciascun lotto 14