TRIBUNALE DI ROMA FALLIMENTO: RG N. 155/2010 GIUDICE DELEGATO: DOTT.SSA ANGELA COLUCCIO CURATORE: DOTT. CARMINE COLELLA

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1 TRIBUNALE DI ROMA FALLIMENTO: RG N. 155/2010 GIUDICE DELEGATO: DOTT.SSA ANGELA COLUCCIO CURATORE: DOTT. CARMINE COLELLA AVVISO DI VENDITA IMMOBILE TRAMITE PROCEDURA COMPETITIVA Aste Giudiziarie Inlinea Spa, in qualità di soggetto specializzato ai sensi dell art. 107 L.F. nell organizzazione e nella gestione di aste competitive telematiche e tradizionali, è incaricato dalla procedura della vendita dei beni immobili della stessa, PREMESSO CHE - il Tribunale di Roma con sentenza del 15 aprile 2010 ha dichiarato il fallimento della società xxx xxxxxxxxxxxxx con sede legale in xxxxxxxxxxxxxxxxx, xx CF: xxxxxxxxxxxxxxxxx; - in esecuzione del programma di liquidazione è necessario porre in vendita il complesso immobiliare acquisito a seguito di un azione revocatoria, nell ottica di una migliore e celere soddisfazione dei creditori, la procedura intende procedere ad un asta competitiva con modalità telematica, avente ad oggetto la vendita dei beni infra meglio individuati. Quanto sopra premesso, la società Aste Giudiziarie Inlinea Spa AVVISA Che procederà alla vendita telematica competitiva ed invita i soggetti interessati a presentare le proprie offerte irrevocabili di acquisto, alle condizioni stabilite nel Regolamento per la partecipazione alle aste immobiliari telematiche del Tribunale di Roma Sezione Fallimenti (in seguito Regolamento ) qui allegato sub 1, e di quelle indicate ai paragrafi successivi. 1. INDIVIDUAZIONE DEGLI COMPLESSO IMMOBILIARE IN VENDITA, SUDDIVISI IN LOTTI E DELLA RELATIVA BASE DI OFFERTA. Lotto Unico: Nel Comune di Roma -per la piena ed intera proprietà: descrizione dell immobile: compendio immobiliare, sito nel Comune di Roma, Municipio IV, località Settecamini, posto lungo la Via Tiburtina, ai civici già km. 14,500, con ingresso secondario sito in Via Trevi del Lazio.

2 Complesso composto da tre corpi di fabbrica disposti ad U ad uso residenziale e più precisamente: una stecca di unità a schiera (di seguito denominata Edificio A); una stecca di unità a schiera parallela all edificio A (di seguito denominata Edificio B); palazzo elevato su quattro piani fuori terra (di seguito denominato Edificio C). Per un totale di 59 unità immobiliari, una soffitta ad uso lavatoio, una cantina e 61 posti auto, di seguito meglio descritti: Edificio A L Edificio A è composto da una stecca di unità a schiera che si elevano su due livelli, con giardino terrazzato al piano terra e balcone al piano primo, la copertura è del tipo a tronco di cono in legno lamellare. Le unità si presentano tutte in buono stato di conservazione, alcune affacciano sul lato esterno e le altre sul distacco con l edificio B. Le finiture interne ed esterne sono tutte di buona qualità e sono uguali per tutte le unità immobiliari. Nelle unità immobiliari sono presenti gli allacci dell acqua e dell elettricità, sono invece privi dell allaccio al gas di città (metano) per cui sono utilizzate bombole di GPL. Le camerette che non affacciano sulla corte interna, hanno finestrature poste in alto e non rappresentabili nelle planimetrie. Edificio B L Edificio B è composto da una stecca di unità a schiera parallela all edificio A e perpendicolare all edificio C. Le unità abitative che affacciano sulla corte interna tra l edificio A e l edificio B, si elevano ad un solo livello (piano terra), quelle con affaccio esterno su due livelli (piano terra e primo). Quelle ad un solo livello hanno solo il giardino terrazzato, quelle a due livelli hanno giardino terrazzato al piano terra, balcone al piano primo. La copertura è del tipo a tronco di cono in legno lamellare. Tutte le unità si presentano in buono stato di conservazione. Le finiture interne ed esterne sono tutte di buona qualità e sono uguali per tutte le unità immobiliari. Nelle unità immobiliari sono presenti gli allacci dell acqua e dell elettricità, sono invece privi dell allaccio al gas di città (metano) per cui sono utilizzate bombole di GPL. Edificio C L edificio C si compone di due scale, scala A e scala B, mentre alcuni degli appartamenti del piano terra hanno ingresso diretto dall esterno. La scala A si eleva su tre piani fuori terra, mentre la scala B su quattro piani fuori terra. Quindi avremo il lastrico solare della scala A al terzo piano e non praticabile, mentre al piano quarto quello della scala B e praticabile. I due gruppi scala hanno due ascensori attualmente non in uso.

3 La facciata principale dell edificio C affaccia su Via Tiburtina, le rifiniture interne alle unità immobiliari così come i sanitari, i pavimenti e i rivestimenti sono uguali per tutti gli appartamenti. Detta consistenza immobiliare è censita al catasto del comune di Roma come segue: Catasto Urbano: Qui risulta ancora censito il vecchio complesso industriale demolito Foglio 294, Part. 381, Sub. 501, z.c. 6, Cat. D/7, Rendita ,00; Catasto Terreni: Qui a seguito del Tipo mappale del 12/06/2009 protocollo n. RM risulta soppressa la Part. 381 e costituite le due Part e 2438; 1. Foglio 294, Part. 2437, Ente Urbano (non più terreno perché vi risulta inserita la sagoma del nuovo edificio) di circa mq ; 2. Foglio 294, Part. 2438, Ente Urbano, di circa mq. 21, l attuale cabina elettrica. Si precisa che alcuni appartamenti del compendio immobiliare sono occupati senza titolo. Per ogni migliore individuazione e descrizione si rimanda alla perizia di stima allegata. Prezzo base: Euro ,40 Cauzione: 20% del prezzo base Rilancio minimo: Euro ,00 Rilancio massimo: Euro ,00 Si precisa che la vendita è soggetta ad IVA 2. REGOLARITÀ URBANISTICA Sulla base della Legge 28/02/1985 n 47 e successive modificazioni e integrazioni, dalla documentazione in atti e dagli accertamenti effettuati dal CTU Arch. Giulio Testasecca, risulta che l immobile sopra descritto, compreso nel Piano Territoriale Paesistico n. 15/9 Valle dell Aniene, Tav E/3 Zone di tutela limitata; - Sottozona Tla/23 Tutela limitata con trasformazioni conformi agli strumenti urbanistici vigenti, è stato realizzato sulla base del Permesso di Costruire N. 986 Protocollo del 13/09/2006. Si precisa inoltre che il Permesso di Costruire de quo, ormai decaduto, è valido per ciò che risulta attualmente realizzato; per il completamento dell iter autorizzativi, occorrerà tuttavia comunicare la fine dei lavori, depositare la certificazione di collaudo oltre che le necessarie certificazioni a norma degli impianti.

4 Le eventuali piccole difformità all interno delle singole unità immobiliari potranno comunque essere sanati con una CILA. 3. CONDIZIONI E TERMINI DI PARTECIPAZIONE ALLA PROCEDURA COMPETITIVA DI VENDITA. Le offerte saranno soggette alle condizioni, termini e modalità indicati nel Regolamento, oltre che alle seguenti specifiche condizioni: 3.1 Partecipazione alla gara di vendita a modalità telematica. Gli interessati sono invitati a partecipare alla gara di vendita con modalità telematica che si aprirà il giorno 05/09/2018 alle ore 09:00 e terminerà il giorno 26/09/2018 alle ore 12:00, salvo quanto appresso. Ove pervengano offerte dopo le ore 12:00 del giorno antecedente la fine della gara, il termine della stessa verrà posticipato di due giorni lavorativi secondo il calendario delle festività nazionali italiane (il sabato viene considerato festivo) e così a seguire. 3.2 Condizioni di ammissibilità formale. Le offerte devono contenere, a pena di inammissibilità, tutti i dati e le informazioni richieste nel Regolamento: il lotto a cui l offerta si riferisce tra quelli indicati nel precedente paragrafo 1); l importo offerto, non inferiore al minimo stabilito per tale lotto. Nella comunicazione il dichiarante deve specificare se agisce in proprio oppure per altra società del proprio Gruppo, ma non è consentita la presentazione di offerte da parte di intermediari o presentate per terzi (diversi da appartenenti al Gruppo di imprese). Qualora un offerta fosse presentata da più soggetti riuniti in associazione temporanea di imprese (ATI), essa deve contenere a pena di inammissibilità, dichiarazione di responsabilità e garanzia solidale della mandataria per le obbligazioni assunte da tutti i mandanti.

5 3.3 Versamento anticipato della cauzione. Il versamento della cauzione, nella misura sopra determinata, deve avvenire esclusivamente tramite bonifico bancario sul seguente conto corrente del soggetto incaricato Aste Giudiziarie Inlinea Spa, recante codice IBAN IT86J specificando nella causale del bonifico RG N. 155/2010 lotto unico, cauzione. La suddetta cauzione verrà imputata in conto prezzo in caso di aggiudicazione, ovvero restituita all offerente a seguito dell esclusione dello stesso dalla procedura di aggiudicazione. La restituzione avverrà esclusivamente a mezzo bonifico bancario sul conto di provenienza. Si precisa altresì che la partecipazione implica il deposito di un offerta; in caso di mancata presentazione di offerta, la cauzione depositata verrà trattenuta a titolo di multa come previsto dall art. 580, 2 comma cpc. La richiesta di partecipazione e il versamento della cauzione potrà avvenire entro e non oltre le ore 12:00 del giorno 19/09/2018. Si consiglia pertanto di procedere con congruo anticipo rispetto a tale data, onde consentire il riscontro dell effettivo accredito della cauzione. Il Curatore Dott. Carmine Colella, con studio in Roma, Vicolo del Curato 12, c.colella@studiocolella.eu, pec info@pec.studiocolella.eu, si riserva la facoltà di ricevere offerte migliorative in aumento per un importo non inferiore al 20% del prezzo di aggiudicazione provvisoria, entro il termine di 10 giorni rispetto alla data di fine vendita. Decorso tale periodo quest ultimo comunicherà al gestore della vendita, Aste Giudiziarie Inlinea SpA, se procedere o meno con l aggiudicazione nei confronti del miglior offerente telematico. Si precisa ora per allora che in caso di presentazione di un offerta migliorativa non inferiore al 20% l offerente in aumento ed i partecipanti telematici già accreditati durante lo svolgimento della gara sino a quel momento saranno invitati a partecipare ad una gara suppletiva per l aggiudicazione del complesso immobiliare oggetto della vendita. L inizio e la durata di predetta gara saranno comunicate dal Curatore a mezzo PEC agli aventi diritto. 3.4 Visite. Per la visione dei beni gli interessati potranno contattare il soggetto specializzato Aste Giudiziarie Inlinea Spa, dal lunedì al venerdì, dalle ore 09:00 alle ore 13:00 e dalle ore 14:00 alle ore 18:00, telefono , visite@astegiudiziarie.it.

6 4. AGGIUDICAZIONE PROVVISORIA E STIPULA DELL ATTO DI COMPRAVENDITA. 4.1 Aggiudicazione provvisoria. Terminata la gara viene dichiarato aggiudicatario provvisorio colui che ha presentato la migliore offerta valida entro il termine di fine gara. Le comunicazioni ai partecipanti alla gara ed all aggiudicatario verranno effettuate nei termini e nei modi espressamente illustrati nel Regolamento. 4.2 Termini di pagamento del prezzo Il termine per il versamento del saldo prezzo e del compenso della società incaricata, è di 120 giorni dall aggiudicazione. Il versamento dovrà avvenire sul conto corrente del soggetto incaricato Aste Giudiziarie Inlinea Spa, recante codice IBAN IT86J specificando nella causale del bonifico RG N. 155/2010 lotto unico, saldo prezzo e compenso. Qualora il pagamento del prezzo avvenisse mediante mutuo ipotecario entro il termine stabilito per il versamento del saldo prezzo, la parte aggiudicataria dovrà rivolgere apposita richiesta al soggetto specializzato. Il residuo prezzo ed il compenso della società incaricata devono essere versati nel termine fissato. In ogni caso di mancato, insufficiente o tardivo versamento del residuo prezzo e del compenso, verrà dichiarata la decadenza dall'aggiudicazione e sarà confiscata la cauzione, fatto espressamente salvo ogni maggior danno anche ai sensi e per gli effetti di cui agli artt ss. c.c. Contestualmente al versamento del saldo prezzo e del compenso, l aggiudicatario dovrà versare la somma che gli sarà indicata dalla società Aste Giudiziarie Inlinea Spa in conto spese, salvo conguaglio. I beni/diritti saranno trasferiti alle condizioni di cui infra, fermo restando che Aste Giudiziarie Inlinea Spa non rilascia alcuna garanzia in ordine all effettiva esistenza e/o consistenza e/o qualità e/o trasferibilità del complesso di beni e di tutti i beni e/o rapporti e/o diritti e/o contratti che lo costituiscono e che verranno quindi trasferiti visto piaciuto, rimossa ogni eccezione, nello stato di fatto e di diritto in cui si troveranno al momento della consegna del Complesso di beni all acquirente definitivo. Sono definitivamente a carico dell aggiudicatario, oltre agli onorari, rimborsi spese ed anticipazioni dovuti per le formalità di trasferimento, anche i compensi, rimborsi spese ed anticipazioni dovute per l esecuzione delle formalità di cancellazione delle iscrizioni e trascrizioni di pregiudizievoli.

7 All esito dell avvenuto pagamento nel termine prestabilito delle somme dovute, il curatore provvederà a sottoscrivere, avanti ad un notaio scelto e designato dal curatore medesimo, l atto di compravendita con l aggiudicatario PUBBLICITÀ A cura del soggetto specializzato: - il presente avviso, per estratto, omesso il nominativo della società in fallimento e di eventuali terzi, dovrà essere pubblicato sul Messaggero edizione nazionale. - il presente avviso, omesso il nominativo della società in fallimento e di eventuali terzi, dovrà essere inserito sul sito internet unitamente al suo estratto ed alla relazione peritale. VARIE I termini indicati nel presente annuncio a carico degli interessati e degli offerenti devono ritenersi perentori. Aste Giudiziarie Inlinea Spa, si riserva di sospendere la procedura di vendita su espressa autorizzazione degli organi della procedura. Per ulteriori informazioni gli interessati potranno contattare la società incaricata Aste Giudiziarie Inlinea Spa al n vendite@astegiudiziarie.it. Livorno, 08/06/2018 Aste Giudiziarie Inlinea Spa