Tribunale di Livorno Concordato Preventivo n. 27/2012 Giudice Delegato: Dott. Gianmarco Marinai Liquidatore: Dott.

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1 Tribunale di Livorno Concordato Preventivo n. 27/2012 Giudice Delegato: Dott. Gianmarco Marinai Liquidatore: Dott. Lorenzo Riposati AVVISO DI VENDITA IMMOBILE TRAMITE PROCEDURA COMPETITIVA Aste Giudiziarie Inlinea Spa, in qualità di soggetto specializzato ai sensi dell art. 107 L.F. nell organizzazione e nella gestione di aste competitive telematiche e tradizionali, è incaricato dalla procedura della vendita dei beni immobili della stessa, premesso che - il Tribunale di Livorno con decreto del 04/06/2013 ha ammesso la XXXXXXXXXXXXXXX XXX in liquidazione, con sede legale in XXXX (XXXXXXXX), XXXXXXXX, CF e P.IVA XXXXXXXXXXX, alla procedura di concordato preventivo omologato successivamente con provvedimento del 4 aprile 2014; - per l'esecuzione della proposta concordataria è necessario porre in vendita i beni immobili di proprietà della XXXXXXXXXXXXXXXXXX in liquidazione e, nell ottica di una migliore e celere soddisfazione dei creditori, il liquidatore intende procedere ad un asta competitiva con modalità telematica, avente ad oggetto la vendita dei beni infra meglio individuati. Quanto sopra premesso, la società Aste Giudiziarie Inlinea Spa AVVISA che procederà alla vendita telematica competitiva dei beni immobili appresi alla procedura ed invita i soggetti interessati a presentare le proprie offerte irrevocabili di acquisto, alle condizioni stabilite nel Regolamento per la partecipazione alle aste immobiliari telematiche del Tribunale di Livorno Sezione Procedure Concorsuali (in seguito Regolamento ) qui allegato sub 1, e di quelle indicate ai paragrafi successivi. 1. INDIVIDUAZIONE DEGLI IMMOBILI IN VENDITA, SUDDIVISI IN LOTTI E DELLA RELATIVA BASE DI OFFERTA. Lotto 1): Nel Comune di Santo Stefano di Magra (SP) - piena ed intera proprietà di: complesso immobiliare costituito da fabbricato industriale ed appezzamento di terreno agricolo posti in Santo Stefano di Magra (SP), Località Centone, via del Giuncaro n. 26 e costituito da: capannone ad uso industriale di forma rettangolare della superficie lorda di mq 935 con soppalco 1

2 per la realizzazione di uffici della superficie lorda di mq 322 circa; palazzina di due piani fuori terra, direttamente collegata al capannone a cui è costruita in aderenza, della superficie lorda di mq 104 circa a piano e destinata a spogliatoi, docce, servizi e mensa (al piano terreno) ed a uffici (al primo piano) oltre ad un ballatoio al piano primo di circa mq 13; manufatto ad uso portineria, magazzino e volume tecnico della superficie lorda complessiva di mq 43 circa. Il tutto oltre terreni agricoli. Il complesso immobiliare è distinto al catasto fabbricati del comune di Santo Stefano di Magra (SP) come segue: Foglio 7, Particella 231 unita alle 236, 241 e 910, Categoria D/7, Rendita ,00. I terreni agricoli sono distinti al catasto terreni del comune di Santo Stefano di Magra (SP) come segue: Foglio 7 Particella 242 seminativo irriguo di 2^ classe ha reddito dominicale 7,94 e reddito agrario 4,60; Particella 565 canneto di classe unica ha reddito dominicale 0,61 e reddito agrario 0,31; Particella 903 frutteto di 1^ classe ha reddito dominicale 6,44 e reddito agrario 1,76; Particella 1256 frutteto di 2^ classe ha reddito dominicale 59,10 e reddito agrario 20,66; Particella 1257 frutteto di 2^ classe ha reddito dominicale 2,39 e reddito agrario 0,83; Particella 1259 frutteto di 1^ classe ha reddito dominicale 8,33 e reddito agrario 2,27; Particella 1260 frutteto di 1^ classe ha reddito dominicale 1,14 e reddito agrario 0,31; il tutto quindi per una superficie catastale di ha e reddito dominicale di 85,95 e reddito agrario di mq 30,74. Il tutto oltre una piccola porzione di terreno, probabilmente già sedime di fabbricato ormai distrutto, distinta al Catasto fabbricati al foglio 7 particella 1365 quale area urbana di mq 62 senza rendita. Ne deriva una superficie catastale complessiva del terreno pari a mq Per ogni migliore individuazione e descrizione dei beni e delle loro caratteristiche si rimanda integralmente alla perizia di stima allegata. Prezzo base: ,00 (euro unmilioneecentomila/00); Cauzione: ,00 (euro centodiecimila/00); Rilancio minimo: ,00 Rilancio massimo: ,00 Situazione urbanistica e catastale: Il complesso immobiliare è posto, quanto al complesso industriale, in zona urbanistica qualificata "AR-P1", quanto al terreno, in zona urbanistica qualificata "Ac-V5". In ogni caso, in considerazione delle dispense ricevute dal perito estimatore come espresso a pag. 5 dell'elaborato peritale, specifici accertamenti relativi alla situazione urbanistica e catastale sono posti a carico dei soggetti interessati. Stato di possesso del bene: Il complesso industriale risulta locato con contratto fino al 31/12/2021 ad un canone mensile di 5.000,00 oltre iva. 2

3 Il terreno agricolo risulta libero. Regime fiscale: Vendita soggetta ad IVA al 22% per opzione, ai sensi dell art. 10, comma 1, n. 8 ter del DPR 633/72 (con l eventuale applicazione della disciplina del c.d. reverse charge, ricorrendone i presupposti). Lotto 2): Nel Comune di Massarosa (LU) - quota del 50% della piena proprietà: terreno agricolo di forma regolare posto nel Comune di Massarosa, via della Calla Grande dalla superficie catastale di mq con giacitura pianeggiante. Detta consistenza immobiliare è distinta al catasto terreni del comune di Massarosa (LU) come segue: Foglio 5 Particella 353 seminativo irriguo di 2^ classe ha reddito dominicale 52,67 e reddito agrario 85,20. Per ogni migliore individuazione e descrizione del bene e delle sue caratteristiche si rimanda alla perizia di stima allegata. Prezzo base: ,00 (euro quarantasettemilacinquecento/00); Cauzione: 4.750,00 (euro quattromilasettecentocinquanta/00); Rilancio minimo: 1.000,00 Rilancio massimo: 2.000,00 Situazione urbanistica e catastale: Il terreno risulta posto in zona urbanistica definita "area agricola" disciplinata dall'art.27 delle N.T.A. del R.U. vigente. In ogni caso, in considerazione delle dispense ricevute dal perito estimatore, come espresso a pag. 5 dell'elaborato peritale, specifici accertamenti relativi alla situazione urbanistica e catastale sono posti a carico dei soggetti interessati. Stato di possesso del bene: Il bene risulta libero. Regime fiscale: Vendita non soggetta ad IVA ex art. 2 comma 3, lettera c) dpr 633/72 (salvo eventuale futura modifica destinazione urbanistica del terreno). 3

4 2. CONDIZIONI E TERMINI DI PARTECIPAZIONE ALLA PROCEDURA COMPETITIVA DI VENDITA. Le offerte saranno soggette alle condizioni, termini e modalità indicati nel Regolamento, oltre che alle seguenti specifiche condizioni: 2.1 Partecipazione alla gara di vendita a modalità telematica. Gli interessati sono invitati a partecipare alla gara di vendita con modalità telematica che si aprirà il giorno 04/05/2018 alle ore 09:00 e terminerà il giorno 25/05/2018 alle ore 12:00, salvo quanto appresso. Ove pervengano offerte dopo le ore 12:00 del giorno antecedente la fine della gara, il termine della stessa verrà posticipato di due giorni lavorativi secondo il calendario delle festività nazionali italiane (il sabato viene considerato festivo) e così a seguire. 2.2 Condizioni di ammissibilità formale. Le offerte devono contenere, a pena di inammissibilità, tutti i dati e le informazioni richieste nel Regolamento: il lotto a cui l offerta si riferisce tra quelli indicati nel precedente paragrafo 1); l importo offerto, non inferiore al minimo stabilito per tale lotto. Nella comunicazione il dichiarante deve specificare se agisce in proprio oppure per altra società del proprio Gruppo, ma non è consentita la presentazione di offerte da parte di intermediari o presentate per terzi (diversi da appartenenti al Gruppo di imprese). Qualora un offerta fosse presentata da più soggetti riuniti in associazione temporanea di imprese (ATI), essa deve contenere a pena di inammissibilità, dichiarazione di responsabilità e garanzia solidale della mandataria per le obbligazioni assunte da tutti i mandanti. 2.3 Versamento anticipato della cauzione. Il versamento della cauzione, nella misura sopra determinata, deve avvenire esclusivamente tramite bonifico bancario sul seguente conto corrente del soggetto incaricato Aste Giudiziarie Inlinea Spa, recante codice IBAN IT86J specificando nella causale del bonifico CP N. 27/2012 lotto, cauzione. La suddetta cauzione verrà imputata in conto prezzo in caso di aggiudicazione, ovvero restituita all offerente a seguito dell esclusione dello stesso dalla procedura di aggiudicazione. La restituzione avverrà esclusivamente a mezzo bonifico bancario sul conto di provenienza. Si precisa altresì che la partecipazione implica il deposito di un offerta; in caso di mancata presentazione di offerta, la cauzione depositata verrà trattenuta a titolo di multa come previsto dall art. 580, 2 comma cpc. La richiesta di partecipazione e il versamento della cauzione potrà avvenire entro e non oltre le ore 12:00 del giorno 18/05/2018. Si consiglia pertanto di procedere con congruo anticipo rispetto a tale data, onde consentire il riscontro dell effettivo accredito della cauzione. 4

5 Il liquidatore, Dott. Lorenzo Riposati con Studio in Livorno, Piazza Benamozegh n. 17, pec fax , si riserva la facoltà di ricevere offerte migliorative in aumento entro il termine di una settimana rispetto alla data di fine vendita. Decorso tale periodo, quest'ultimo comunicherà al gestore della vendita, Aste Giudiziarie Inlinea S.p.A., se procedere o meno con l'aggiudicazione nei confronti del miglior offerente telematico. 2.4 Visite. Per la visione dei beni gli interessati potranno contattare il soggetto specializzato Aste Giudiziarie Inlinea Spa, dal lunedì al venerdì, dalle ore 09:00 alle ore 13:00 e dalle ore 14:00 alle ore 18:00, telefono , visite@astegiudiziarie.it. 3. AGGIUDICAZIONE PROVVISORIA E STIPULA DELL ATTO DI COMPRAVENDITA. 3.1 Aggiudicazione provvisoria. Terminata la gara viene dichiarato aggiudicatario provvisorio colui che ha presentato la migliore offerta valida entro il termine di fine gara. Le comunicazioni ai partecipanti alla gara ed all aggiudicatario verranno effettuate nei termini e nei modi espressamente illustrati nel Regolamento. 3.2 Termini di pagamento del prezzo Il termine per il versamento del saldo prezzo e del compenso della società incaricata, è di 120 giorni dall aggiudicazione. Il versamento dovrà avvenire sul conto corrente del soggetto incaricato Aste Giudiziarie Inlinea Spa, recante codice IBAN IT86J specificando nella causale del bonifico CP N. 27/2012 lotto, saldo prezzo e compenso. Qualora il pagamento del prezzo avvenisse mediante mutuo ipotecario entro il termine stabilito per il versamento del saldo prezzo, la parte aggiudicataria dovrà rivolgere apposita richiesta al soggetto specializzato. Il residuo prezzo ed il compenso della società incaricata devono essere versati nel termine fissato. In ogni caso di mancato, insufficiente o tardivo versamento del residuo prezzo e del compenso, verrà dichiarata la decadenza dall'aggiudicazione e sarà confiscata la cauzione, fatto espressamente salvo ogni maggior danno anche ai sensi e per gli effetti di cui agli artt ss. c.c. Contestualmente al versamento del saldo prezzo e del compenso, l aggiudicatario dovrà versare la somma che gli sarà indicata dalla società Aste Giudiziarie Inlinea Spa in conto spese, salvo conguaglio. I beni/diritti saranno trasferiti alle condizioni di cui infra, fermo restando che Aste Giudiziarie Inlinea Spa non rilascia alcuna garanzia in ordine all effettiva esistenza e/o consistenza e/o qualità e/o trasferibilità del complesso di beni e di tutti i beni e/o rapporti e/o diritti e/o contratti che lo 5

6 costituiscono e che verranno quindi trasferiti visto piaciuto, rimossa ogni eccezione, nello stato di fatto e di diritto in cui si troveranno al momento della consegna del complesso di beni all acquirente definitivo. Sono definitivamente a carico dell aggiudicatario, oltre agli onorari, rimborsi spese ed anticipazioni dovuti per le formalità di trasferimento, anche i compensi, rimborsi spese ed anticipazioni dovute per l esecuzione delle formalità di cancellazione delle iscrizioni e trascrizioni di pregiudizievoli. All esito dell avvenuto pagamento nel termine prestabilito delle somme dovute, il Liquidatore provvederà a sottoscrivere, avanti a un Notaio scelto nel distretto notarile di Livorno a scelta dell acquirente, l atto di compravendita con l aggiudicatario. L acquisto mediante pubblica gara presenta alcune peculiarità, che chi intenda parteciparvi è tenuto a conoscere. Così, se non è necessario preoccuparsi, come invece normalmente avviene, dell esistenza di pignoramenti e/o iscrizioni ipotecarie (che nel caso di specie certamente esistono, ma che verranno cancellati con spese a carico della Procedura, è fondamentale, invece, dare preventiva attenta lettura alla relazione di stima del CTU, che, al pari dell Avviso di vendita (la partecipazione alla gara presuppone infatti la conoscenza integrale di ambedue), potrà essere visionata, oltre che presso l ufficio del Liquidatore, attraverso la consultazione dei siti internet e E ciò in quanto: - l acquisto avverrà nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano (come da perizia che si intende qui trascritta), con le relative pertinenze, accessori, ragioni ed azioni, servitù attive e passive, senza alcuna garanzia per vizi, mancanza di qualità e/o irregolarità urbanistiche, a corpo e non a misura, così che eventuali differenze di metratura, nonché vizi, mancanze di qualità o difformità, che venissero a riscontrarsi nell immobile oggetto di acquisto non potranno dar luogo a risarcimenti, indennità o riduzioni di prezzo; - la vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo; - eventuali abusi urbanistici dovranno essere regolarizzati a cura e spese dell aggiudicatario, ove le normative di tempo in tempo vigenti lo consentano; in difetto, l immobile dovrà essere rimesso in pristino sempre a spese dell aggiudicatario; l esistenza di eventuali vizi per mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla necessità di adeguamento degli impianti alle norme vigenti e quelli connessi alle spese condominiali dell anno in corso e dell anno precedente non pagate dal debitore per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati nella perizia, non potranno dar luogo ad alcune risarcimento indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni; PUBBLICITÀ A cura del soggetto specializzato: 6

7 - il presente avviso, omesso il nominativo della società in concordato e di eventuali terzi, dovrà essere inserito sul sito internet unitamente al suo estratto ed alla relazione peritale. VARIE I termini indicati nel presente annuncio a carico degli interessati e degli offerenti devono ritenersi perentori. Aste Giudiziarie Inlinea Spa, si riserva di sospendere la procedura di vendita su espressa autorizzazione degli organi della procedura. Per ulteriori informazioni gli interessati potranno contattare la società incaricata Aste Giudiziarie Inlinea Spa al n , vendite@astegiudiziarie.it. Livorno 21/02/2018 Aste Giudiziarie Inlinea Spa 7