Tribunale di Ancona Fallimento n. 63/2013 R.F. Giudice Delegato: Dott.ssa Giuliana Filippello Curatore: Dott.ssa Simona Amodio

Transcript

1 Tribunale di Ancona Fallimento n. 63/2013 R.F. Giudice Delegato: Dott.ssa Giuliana Filippello Curatore: Dott.ssa Simona Amodio AVVISO DI VENDITA IMMOBILE TRAMITE PROCEDURA COMPETITIVA Aste Giudiziarie Inlinea Spa, in qualità di soggetto specializzato ai sensi dell art. 107 L.F. nell organizzazione e nella gestione di aste competitive telematiche e tradizionali, è incaricato dalla procedura della vendita dei beni immobili della stessa, - vista la sentenza del 7 maggio 2013, con cui il Tribunale di Ancona ha dichiarato il fallimento della società XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, con sede legale in XXXXXXXXXXXXXXXX, codice fiscale XXXXXXXXXXXXXXXX; - visto il provvedimento del Giudice Delegato del con cui è stata approvata l integrazione e modifica al supplemento al programma di liquidazione ex art. 41, comma IV, l.f.; - ritenuto opportuno autorizzare la procedura di vendita competitiva ex art. 107, comma I, l.f., nella forma dell asta telematica, al fine di ottenere la massimizzazione della vendita dei beni immobili oggetto della procedura meglio infra individuati. Quanto sopra premesso, la società Aste Giudiziarie Inlinea Spa AVVISA Che procederà alla vendita telematica competitiva dei beni immobili della procedura ed invita i soggetti interessati a presentare le proprie offerte irrevocabili di acquisto, alle condizioni stabilite nel Regolamento per la partecipazione alle aste immobiliari telematiche del Tribunale di Ancona Sezione Fallimenti (in seguito Regolamento ) qui allegato sub 1, e di quelle indicate ai paragrafi successivi. 1. INDIVIDUAZIONE DEGLI IMMOBILI IN VENDITA E RELATIVA BASE DI OFFERTA LOTTO UNICO: per la piena ed intera proprietà di due unità immobiliari, già ad uso commerciale, site in Comune di Falconara Marittima (AN), piazza Garibaldi n. 4, poste al primo piano di un edificio a destinazione prevalentemente residenziale. In Catasto Fabbricati gli immobili sono censiti al foglio 5, p.lla 320: - sub. 98, cat. C/1, classe 3, mq 263, rendita 7.945,95; - sub. 99, cat. C/1, classe 3, mq 160, rendita 4.834,04. Gli immobili sono fra loro comunicanti tramite porta interna e presentano ciascuno un balcone esterno per l intera lunghezza. Il locale identificato con il subalterno 99 è privo di servizi igienici. 1

2 Entrambe le unità immobiliari, attualmente libere, presentano internamente evidenti ed estesi danni da infiltrazioni. Le unità immobiliari sono pervenute alla società fallita come segue: a) alla società XXXXXXXXXXXXXXXXXXX., per atto di compravendita a rogito Notaio Ugo Salvatore del , rep /2865, trascritto ad Ancona il al n r.p.; b) alla fallita XXXXXXXXXXXXXXXXX. per atto di trasformazione a rogito Notaio Vittorio Bortoluzzi del , rep /2717, trascritto ad Ancona il al n r.p. Il fabbricato di cui gli immobili fanno parte è stato realizzato in forza di concessioni edilizie del , e , n. 9582/217, e successive varianti del , n. 74, e del , nonché autorizzazione all usabilità dell Risulta altresì rilasciata dal Comune di Falconara Marittima, in data , autorizzazione all abitabilità per l intero stabile. Risultano inoltre rilasciate per gli immobili in questione, ai fini della realizzazione delle opere di ristrutturazione interna, cambio di destinazione d uso e frazionamento, concessione in sanatoria del , n. 2895; comunicazione di inizio lavori del , prot ; permesso di costruire n. 33/2004 del ; permesso di costruire in sanatoria n. 34/2004 del L edificio ricade in area denominata SAT A1 in zona ZUR1 del vigente P.R.G. del Comune di Falconara Marittima. Il tutto come meglio riportato e precisato nella allegata perizia di stima a firma dell esperto, geom. Maurizio Paciarotti, alla quale si fa espresso rinvio. Gli immobili, allo stato privi di attestato di prestazione energetica, risultano essere in classe G, e sono conformi alle planimetrie catastali depositate. Risultano i seguenti oneri condominiali arretrati, giusta comunicazione dell Amministratore: ,49 da bilancio consuntivo chiuso al 30/04/ ,21 da bilancio consuntivo chiuso al 30/04/ ,67 da bilancio preventivo dal 01/05/2017 al 30/04/ ,82 giusta delibera del 18/09/2017, con cui l assemblea ha approvato i lavori di termoregolazione e contabilizzazione del calore degli impianti di riscaldamento condominiale, il tutto salvo eventuali conguagli successivamente determinati dall amministrazione condominiale. Prezzo base del lotto: ,00 (euro duecentosettantacinquemila/00) oltre imposte come per legge; Cauzione: ,00 (euro ventisettemilacinquecento/00) Rilancio minimo: 5.000,00 (euro cinquemila/00) Rilancio massimo: ,00 (euro diecimila/00) 2. CONDIZIONI E TERMINI DI PARTECIPAZIONE ALLA PROCEDURA COMPETITIVA DI VENDITA Le offerte saranno soggette alle condizioni, termini e modalità indicati nel Regolamento, oltre che alle seguenti specifiche condizioni: 2.1 Partecipazione alla gara di vendita a modalità telematica. 2

3 Gli interessati sono invitati a partecipare alla gara di vendita con modalità telematica che si aprirà il giorno 22/11/2017 alle ore 09:00 e terminerà il giorno 13/12/2017 alle ore 12:00, salvo quanto appresso. Ove pervengano offerte dopo le ore 12:00 del giorno antecedente la fine della gara, il termine della stessa verrà posticipato di due giorni lavorativi secondo il calendario delle festività nazionali italiane (il sabato viene considerato festivo) e così a seguire. 2.2 Condizioni di ammissibilità formale Le offerte devono contenere, a pena di inammissibilità, tutti i dati e le informazioni richieste nel Regolamento: il lotto a cui l offerta si riferisce tra quelli indicati nel precedente paragrafo 1); l importo offerto, non inferiore al minimo stabilito per tale lotto. Nella comunicazione il dichiarante deve specificare se agisce in proprio oppure per altra società del proprio Gruppo, ma non è consentita la presentazione di offerte da parte di intermediari o presentate per terzi (diversi da appartenenti al Gruppo di imprese). Qualora un offerta fosse presentata da più soggetti riuniti in associazione temporanea di imprese (ATI), essa deve contenere a pena di inammissibilità, dichiarazione di responsabilità e garanzia solidale della mandataria per le obbligazioni assunte da tutti i mandanti. 2.3 Versamento anticipato della cauzione Il versamento della cauzione, nella misura sopra determinata, deve avvenire esclusivamente tramite bonifico bancario sul seguente conto corrente del soggetto incaricato Aste Giudiziarie Inlinea Spa, recante codice IBAN IT86J specificando nella causale del bonifico R.F. N. 63/2013, LOTTO UNICO, cauzione. La suddetta cauzione verrà imputata in conto prezzo in caso di aggiudicazione, ovvero restituita all offerente a seguito dell esclusione dello stesso dalla procedura di aggiudicazione. La restituzione avverrà esclusivamente a mezzo bonifico bancario sul conto di provenienza. Si precisa altresì che la partecipazione implica il deposito di un offerta; in caso di mancata presentazione di offerta, la cauzione depositata verrà trattenuta a titolo di multa come previsto dall art. 580, 2 comma cpc. La richiesta di partecipazione e il versamento della cauzione potrà avvenire entro e non oltre le ore 12:00 del giorno 06/12/2017. Si consiglia pertanto di procedere con congruo anticipo rispetto a tale data, onde consentire il riscontro dell effettivo accredito della cauzione. 2.4 Visite. Per la visione dei beni gli interessati potranno contattare il soggetto specializzato Aste Giudiziarie Inlinea Spa, dal lunedì al venerdì, dalle ore 09:00 alle ore 13:00 e dalle ore 14:00 alle ore 18:00, telefono , visite@astegiudiziarie.it 3

4 3. AGGIUDICAZIONE PROVVISORIA E STIPULA DELL ATTO DI COMPRAVENDITA 3.1 Aggiudicazione provvisoria. Terminata la gara viene dichiarato aggiudicatario provvisorio colui che ha presentato la migliore offerta valida entro il termine di fine gara. Le comunicazioni ai partecipanti alla gara ed all aggiudicatario verranno effettuate nei termini e nei modi espressamente illustrati nel Regolamento. È fatta salva la facoltà del Curatore di sospendere la vendita ai sensi dell art. 107, comma V, l.f., qualora pervenga offerta irrevocabile di acquisto migliorativa per un importo non inferiore al 10% del prezzo di aggiudicazione entro il termine di 10 giorni dall aggiudicazione. Si precisa che, ai sensi dell art. 108, comma I, l.f., il Giudice Delegato può, fino alla data di perfezionamento della vendita, sospendere le operazioni di vendita qualora ricorrano gravi e giustificati motivi, ovvero, entro 10 giorni dal deposito in Cancelleria della documentazione inerente gli esiti della procedura, impedire il perfezionamento della vendita stessa quando il prezzo offerto risulti notevolmente inferiore a quello giusto, tenuto conto delle condizioni di mercato. 3.2 Termini di pagamento del prezzo Il termine per il versamento del compenso della società incaricata, è di 30 (trenta) giorni dalla aggiudicazione. Il versamento medesimo dovrà avvenire sul conto corrente del soggetto incaricato Aste Giudiziarie Inlinea Spa, recante codice IBAN IT86J specificando nella causale del bonifico R.F. N. 63/2013, LOTTO UNICO, compenso Aste Giudiziarie Inlinea. In ogni caso di mancato, insufficiente o tardivo versamento del compenso dovuto ad Aste Giudiziarie Inlinea SpA, verrà dichiarata la decadenza dall'aggiudicazione e sarà confiscata la cauzione, fatto espressamente salvo ogni maggior danno anche ai sensi e per gli effetti di cui agli artt ss. c.c. Il trasferimento del bene avverrà per atto pubblico di compravendita da stipularsi, in data e ora concordati tra la curatela e l aggiudicatario, entro 60 (sessanta) giorni dalla aggiudicazione avanti a Notaio operante nel distretto notarile di Ancona designato dalla curatela, con oneri e spese a completo ed esclusivo carico dell aggiudicatario. Il Notaio medesimo provvederà a comunicare all aggiudicatario l importo definitivo delle spese e delle imposte per il trasferimento del bene, in tempo per la stipula dell atto di compravendita. L aggiudicatario è tenuto a provvedere a pena di decadenza dall aggiudicazione al versamento del saldo del prezzo, dedotta la somma in precedenza versata a titolo di cauzione, nonché delle imposte dovute per legge in relazione al trasferimento e dell eventuale conguaglio in conto spese, contestualmente alla stipula dell atto di compravendita, a mezzo assegni circolari non trasferibili intestati a Fallimento N. 63/2013 R.F. Trib. di Ancona. L importo dell eventuale conguaglio dovuto in conto spese sarà comunicato all aggiudicatario dal Notaio incaricato della stipula dell atto di compravendita e dovrà essere versato contestualmente alla stipula, con le modalità che il Notaio indicherà. 4

5 Il residuo prezzo, le imposte e spese per il trasferimento, nonché il compenso della società incaricata Aste Giudiziarie Inlinea SpA devono essere versati nel termine fissato nel presente avviso. In caso di mancato intervento dell aggiudicatario alla stipula dell atto di compravendita, il fallimento incamererà definitivamente la cauzione, e il compenso dovuto da parte dell aggiudicatario ad Aste Giudiziarie Inlinea SpA resterà in ogni caso definitivamente ed irrevocabilmente acquisito a favore di quest ultima. I beni/diritti saranno trasferiti alle condizioni di cui infra, fermo restando che Aste Giudiziarie Inlinea Spa non rilascia alcuna garanzia in ordine all effettiva esistenza e/o consistenza e/o qualità e/o trasferibilità del complesso di beni e di tutti i beni e/o rapporti e/o diritti e/o contratti che lo costituiscono e che verranno quindi trasferiti visto piaciuto, rimossa ogni eccezione, nello stato di fatto e di diritto in cui si troveranno al momento della consegna del Complesso di beni all acquirente definitivo. Sono definitivamente ed esclusivamente a carico dell aggiudicatario, oltre al compenso dovuto ad Aste Giudiziarie Inlinea SpA, agli onorari e alle spese notarili per il trasferimento del bene, ai rimborsi spese e alle anticipazioni dovuti per le formalità di trasferimento, anche i compensi, rimborsi spese e le anticipazioni dovuti per l esecuzione delle formalità di cancellazione delle iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli. Si applica l art. 108 L.F. PUBBLICITÀ A cura del soggetto specializzato: - il presente avviso, omesso il nominativo della società in fallimento e di eventuali terzi, dovrà essere inserito sul sito internet unitamente al suo estratto ed alla relazione peritale. VARIE I termini indicati nel presente annuncio a carico degli interessati e degli offerenti devono ritenersi perentori. Aste Giudiziarie Inlinea Spa, si riserva di sospendere la procedura di vendita su espressa autorizzazione degli organi della procedura. Per ulteriori informazioni gli interessati potranno contattare la società incaricata Aste Giudiziarie Inlinea Spa al n vendite@astegiudiziarie.it. Livorno, lì 28/09/2017 Aste Giudiziarie Inlinea Spa 5