SCHEDE DI INDIRIZZO PER L ATTUAZIONE DEGLI INTERVENTI E LEGENDA
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- Bernadetta Corsi
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1 novembre 2016
2 SCHEDE DI INDIRIZZO PER L ATTUAZIONE DEGLI INTERVENTI E LEGENDA N.B.: La numerazione delle schede che seguono non risulta in sequenza continua a causa della eliminazione di alcune di esse nel passaggio da progetto preliminare a progetto definitivo.le schede grafiche non costituiscono progetto planovolumetrico ai fini e per gli effetti del D. Lgs. 380/2001.-
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5 VIGENTE COMUNE DI VERBANIA PIANO REGOLATORE GENERALE scheda di indirizzo per l attuazione degli interventi area n 19 bis classificazione normativa: A.R.R. destinazioni d uso : ex art. 21 N.A. parametri di intervento: quota ST da cedere gratuitamente ad uso pubblico quota ST da utilizzare per interventi indice di utilizzazione territoriale (1) indice di utilizzazione fondiaria (2) indice di riutilizzazione quota di Sul residenziale libera quota di Sul residenziale convenzionata (3) rapporto di copertura massimo quota di SF a verde privato quota di ST permeabile n massimo piani altezza massima bonus di incremento Sul (SP) (SF) (UT) (UF) (IR) (RC) (H) 25% mq. 0,65 mq./mq. 1,10 mq./mq. 75% (4) 25% 50% 5 P fuori terra 16,50 ml % indirizzi di intervento : recupero dei caratteri architettonici significativi degli edifici segnalati; formazione di percorso pedonale pubblico alberato e pista ciclabile in sede propria da via S.Bernardino a via Fabbriche; inserimento di adeguati provvedimenti per la sicurezza e la moderazione del traffico; formazione di attraversamenti pedonali protetti; impianto a corte della nuova edificazione; il piano attuativo del presente ambito deve essere accompagnato da Relazione di compatibilità ambientale, ai sensi dell art.20 della LR 40/98 recante Disposizioni concernenti la compatibilità ambientale e le procedure di valutazione, come precisato dalla Circolare del Presidente della Giunta Regionale 13 gennaio 2003, n.1/pet Linee guida per l analisi di compatibilità ambientale applicata agli strumenti urbanistici comunali ai sensi dell articolo 20. Note: (1) il valore indicato rappresenta il limite massimo assoluto (2) il valore indicato è applicabile entro il limite di UT (3) in alternativa alla quota di convenzionamento è ammessa la cessione di quota della plusvalenza dell intervento (4) il valore risultante può essere applicato in deroga a UT, UF e RC
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7 ADOZIONE COMUNE DI VERBANIA PIANO REGOLATORE GENERALE scheda di indirizzo per l attuazione degli interventi area n 19 bis classificazione normativa: A.R.R. destinazioni d uso : ex art. 21 N.A. parametri di intervento: quota ST da cedere gratuitamente ad uso pubblico quota ST da utilizzare per interventi indice di utilizzazione territoriale (1) indice di utilizzazione fondiaria (2) indice di riutilizzazione quota di Sul residenziale libera quota di Sul residenziale convenzionata (3) rapporto di copertura massimo quota di SF a verde privato quota di ST permeabile n massimo piani altezza massima bonus di incremento Sul (SP) (SF) (UT) (UF) (IR) (RC) (H) 25% mq. 0,65 mq./mq. 1,10 mq./mq. 75% (4) 25% 50% 5 P fuori terra 16,50 ml % indirizzi di intervento : recupero dei caratteri architettonici significativi degli edifici segnalati; formazione di percorso pedonale pubblico alberato e pista ciclabile in sede propria da via S.Bernardino a via Fabbriche; inserimento di adeguati provvedimenti per la sicurezza e la moderazione del traffico; formazione di attraversamenti pedonali protetti; impianto a corte della nuova edificazione; il piano attuativo del presente ambito deve essere accompagnato da Relazione di compatibilità ambientale, ai sensi dell art.20 della LR 40/98 recante Disposizioni concernenti la compatibilità ambientale e le procedure di valutazione, come precisato dalla Circolare del Presidente della Giunta Regionale 13 gennaio 2003, n.1/pet Linee guida per l analisi di compatibilità ambientale applicata agli strumenti urbanistici comunali ai sensi dell articolo 20. Note: (1) il valore indicato rappresenta il limite massimo assoluto (2) il valore indicato è applicabile entro il limite di UT (3) in alternativa alla quota di convenzionamento è ammessa la cessione di quota della plusvalenza dell intervento (4) il valore risultante può essere applicato in deroga a UT, UF e RC
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10 VIGENTE COMUNE DI VERBANIA PIANO REGOLATORE GENERALE scheda di indirizzo per l attuazione degli interventi area n 39 classificazione normativa: A.R.R. destinazioni d uso : ex art. 21 N.A. parametri di intervento: quota ST da cedere gratuitamente ad uso pubblico quota ST da utilizzare per interventi indice di utilizzazione territoriale (1) indice di utilizzazione fondiaria (2) indice di riutilizzazione quota di Sul residenziale libera quota di Sul residenziale convenzionata (3) rapporto di copertura massimo quota di SF a verde privato quota di ST permeabile n massimo piani altezza massima bonus di incremento Sul (SP) (SF) (UT) (UF) (IR) (RC) (H) 25% mq. 0,65 mq./mq. 1,10 mq./mq. 75% (4) 30% 30% 4 P fuori terra 13,50 ml % indirizzi di intervento : il piano attuativo del presente ambito deve essere accompagnato da Relazione di compatibilità ambientale, ai sensi dell art.20 della LR 40/98 recante Disposizioni concernenti la compatibilità ambientale e le procedure di valutazione, come precisato dalla Circolare del Presidente della Giunta Regionale 13 gennaio 2003, n.1/pet Linee guida per l analisi di compatibilità ambientale applicata agli strumenti urbanistici comunali ai sensi dell articolo 20. Note: (1) il valore indicato rappresenta il limite massimo assoluto (2) il valore indicato è applicabile entro il limite di UT (3) in alternativa alla quota di convenzionamento è ammessa la cessione di quota della plusvalenza dell intervento (4) il valore risultante può essere applicato in deroga a UT, UF e RC
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12 ADOZIONE COMUNE DI VERBANIA PIANO REGOLATORE GENERALE scheda di indirizzo per l attuazione degli interventi area n 39 classificazione normativa: A.R.R. destinazioni d uso : ex art. 21 N.A. parametri di intervento: (RC) (H) PP indirizzi di intervento : 25% mq. 0,65 mq./mq. 1,10 mq./mq. 75% (4) 30% 30% 4 P fuori terra 13,50 ml % SA (SP) (SF) (UT) (UF) (IR) RE S quota ST da cedere gratuitamente ad uso pubblico quota ST da utilizzare per interventi indice di utilizzazione territoriale (1) indice di utilizzazione fondiaria (2) indice di riutilizzazione quota di Sul residenziale libera quota di Sul residenziale convenzionata (3) rapporto di copertura massimo quota di SF a verde privato quota di ST permeabile n massimo piani altezza massima bonus di incremento Sul SC HE DA SO il piano attuativo del presente ambito deve essere accompagnato da Relazione di compatibilità ambientale, ai sensi dell art.20 della LR 40/98 recante Disposizioni concernenti la compatibilità ambientale e le procedure di valutazione, come precisato dalla Circolare del Presidente della Giunta Regionale 13 gennaio 2003, n.1/pet Linee guida per l analisi di compatibilità ambientale applicata agli strumenti urbanistici comunali ai sensi dell articolo 20. Note: (1) il valore indicato rappresenta il limite massimo assoluto (2) il valore indicato è applicabile entro il limite di UT (3) in alternativa alla quota di convenzionamento è ammessa la cessione di quota della plusvalenza dell intervento (4) il valore risultante può essere applicato in deroga a UT, UF e RC
13 DA SC HE SO SA RE S PP ADOZIONE
14 VIGENTE COMUNE DI VERBANIA PIANO REGOLATORE GENERALE scheda di indirizzo per l attuazione degli interventi area n 40 classificazione normativa: A.N.R. destinazioni d uso : ex art. 20 N.A. parametri di intervento: quota ST da cedere gratuitamente ad uso pubblico quota ST da utilizzare per interventi indice di utilizzazione territoriale (1) indice di utilizzazione fondiaria indice di riutilizzazione quota di Sul residenziale libera quota di Sul residenziale convenzionata (2) rapporto di copertura massimo quota di SF a verde privato quota di ST permeabile n massimo piani altezza massima bonus di incremento Sul (SP) (SF) (UT) (UF) (IR) (RC) (H) 6750 mq 0,20 mq./mq. / / 10% 3 P fuori terra 10,50 ml. / indirizzi di intervento : tipologia edilizia:edifici uni-bifamiliari isolati e/o edifici disposti a schiera; unico accesso veicolare al parcheggio e agli insediamenti; obbligo di realizzazione di percorso pubblico di collegamento tra la via Intra-Premeno e la via Statuto; Note: (1) il valore indicato rappresenta il limite massimo assoluto (2) in alternativa alla quota di convenzionamento è ammessa la cessione di quota della plusvalenza dell intervento
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16 ADOZIONE COMUNE DI VERBANIA PIANO REGOLATORE GENERALE scheda di indirizzo per l attuazione degli interventi classificazione normativa: A.N.R. destinazioni d uso : ex art. 20 N.A. area n 40 parametri di intervento: quota ST da cedere gratuitamente ad uso pubblico quota ST da utilizzare per interventi indice di utilizzazione territoriale (1) indice di utilizzazione fondiaria indice di riutilizzazione quota di Sul residenziale libera quota di Sul residenziale convenzionata (2) rapporto di copertura massimo quota di SF a verde privato quota di ST permeabile n massimo piani altezza massima bonus di incremento Sul (SP) (SF) (UT) (UF) (IR) (RC) (H) 3130 mq 0,20 mq./mq. / / 10% 3 P fuori terra 10,50 ml. 10%+10% indirizzi di intervento : Note: tipologia edilizia:edifici uni-bifamiliari isolati e/o edifici disposti a schiera; unico accesso veicolare al parcheggio e agli insediamenti; obbligo di realizzazione di percorso pubblico di collegamento tra la via Intra-Premeno e la via Statuto; progettazione unitaria del verde anche con funzione di filtro rispetto alle proprietà adiacenti; (1) il valore indicato rappresenta il limite massimo assoluto (2) in alternativa alla quota di convenzionamento è ammessa la cessione di quota della plusvalenza dell intervento
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18 ADOZIONE COMUNE DI VERBANIA PIANO REGOLATORE GENERALE scheda di indirizzo per l attuazione degli interventi classificazione normativa: A.N.R. destinazioni d uso : ex art. 20 N.A. area n 40 bis parametri di intervento: quota ST da cedere gratuitamente ad uso pubblico quota ST da utilizzare per interventi indice di utilizzazione territoriale (1) indice di utilizzazione fondiaria indice di riutilizzazione quota di Sul residenziale libera quota di Sul residenziale convenzionata (2) rapporto di copertura massimo quota di SF a verde privato quota di ST permeabile n massimo piani altezza massima bonus di incremento Sul (SP) (SF) (UT) (UF) (IR) (RC) (H) 3620 mq 0,20 mq./mq. / / 10% 3 P fuori terra 10,50 ml. 10%+10% indirizzi di intervento : Note: tipologia edilizia:edifici uni-bifamiliari isolati e/o edifici disposti a schiera; unico accesso veicolare al parcheggio e agli insediamenti; obbligo di realizzazione di percorso pubblico di collegamento tra la via Intra-Premeno e la via Statuto; progettazione unitaria del verde anche con funzione di filtro rispetto alle proprietà adiacenti; (1) il valore indicato rappresenta il limite massimo assoluto (2) in alternativa alla quota di convenzionamento è ammessa la cessione di quota della plusvalenza dell intervento
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21 VIGENTE COMUNE DI VERBANIA PIANO REGOLATORE GENERALE scheda di indirizzo per l attuazione degli interventi area n 65 classificazione normativa: A.R.R. destinazioni d uso : ex art. 21 N.A. parametri di intervento: quota ST da cedere gratuitamente ad uso pubblico (SP) 30% quota ST da utilizzare per interventi (SF) mq. indice di utilizzazione territoriale (1) (UT) 0,65 mq./mq. indice di utilizzazione fondiaria (2) (UF) 1,20 mq./mq. indice di riutilizzazione (IR) / quota di Sul residenziale libera / quota di Sul residenziale convenzionata / rapporto di copertura massimo (RC) quota di SF a verde privato quota di ST permeabile n massimo piani 3 P fuori terra altezza massima (H) 10,50 ml. bonus di incremento Sul % indirizzi di intervento : il piano attuativo del presente ambito deve essere accompagnato da Relazione di compatibilità ambientale, ai sensi dell art.20 della LR 40/98 recante Disposizioni concernenti la compatibilità ambientale e le procedure di valutazione, come precisato dalla Circolare del Presidente della Giunta Regionale 13 gennaio 2003, n.1/pet Linee guida per l analisi di compatibilità ambientale applicata agli strumenti urbanistici comunali ai sensi dell articolo 20. Note: (1) il valore indicato rappresenta il limite massimo assoluto (2) il valore indicato è applicabile entro il limite di UT
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23 ADOZIONE ADOZIONE COMUNE DI VERBANIA PIANO REGOLATORE GENERALE scheda di indirizzo per l attuazione degli interventi classificazione normativa: A.R.R. destinazioni d uso : ex art. 21 N.A. area n 65 parametri di intervento: quota ST da cedere gratuitamente ad uso pubblico quota ST da utilizzare per interventi indice di utilizzazione territoriale (1) indice di utilizzazione fondiaria (2) indice di riutilizzazione quota di Sul residenziale libera quota di Sul residenziale convenzionata rapporto di copertura massimo quota di SF a verde privato quota di ST permeabile n massimo piani altezza massima bonus di incremento Sul (SP) (SF) (UT) (UF) (IR) (RC) (H) 30% mq. 0,65 mq./mq. 1,20 mq./mq. / / / 3 P fuori terra 10,50 ml % indirizzi di intervento : L'intervento potrà essere realizzato anche mediante lotti così determinati: Lotto A C.T. foglio 51 mappale 449 superficie utile lorda ammissibile mq oltre bonus di incremento, n massimo 5 piani fuori terra +1 con sagoma arretrata rispetto al corpo principale, altezza massima 21,00 ml. Lotto B C.T. foglio 51 mappale 450 superficie utile lorda ammissibile 910,00 mq oltre bonus di incremento, n massimo 3 piani fuori terra, altezza massima 10,50 ml. il piano attuativo del presente ambito deve essere accompagnato da Relazione di compatibilità ambientale, ai sensi dell art.20 della LR 40/98 recante Disposizioni concernenti la compatibilità ambientale e le procedure di valutazione, come precisato dalla Circolare del Presidente della Giunta Regionale 13 gennaio 2003, n.1/pet Linee guida per l analisi di compatibilità ambientale applicata agli strumenti urbanistici comunali ai sensi dell articolo 20. Note: (1) il valore indicato rappresenta il limite massimo assoluto (2) il valore indicato è applicabile entro il limite di UT
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26 COMUNE DI VERBANIA PIANO REGOLATORE GENERALE scheda di indirizzo per l attuazione degli interventi area n 71 classificazione normativa: A.F.R. destinazioni d uso : ex art. 22 N.A. VIGENTE parametri di intervento: quota ST da cedere gratuitamente ad uso pubblico (SP) 30% quota ST da utilizzare per interventi (SF) mq. indice di utilizzazione territoriale (UT) / indice di utilizzazione fondiaria (UF) 0,50 mq./mq. indice di riutilizzazione (IR) / quota di Sul residenziale libera quota di Sul residenziale convenzionata (1) rapporto di copertura massimo (RC) 30% quota di SF a verde privato 30% quota di ST permeabile 30% n massimo piani 2 P fuori terra altezza massima (H) 7,50 ml. bonus di incremento Sul % distanza tra le costruzioni (D) 10,00 ml. o pari a maggiori altezze di fabbricati frontistanti distanza della costruzione dal confine (Dc) 5,00 ml. e/o a norma di Codice Civile distanza tra pareti finestrate (Dpf) secondo D.M n 1444 distanza della costruzione dal ciglio stradale (Ds) secondo quanto previsto all art. strade e infrastrutture per la circolazione delle NTA indirizzi di intervento : interventi assoggetti a titolo abilitativo convenzionato; unico accesso veicolare per parcheggio e insediamenti. Note: (1) in alternativa alla quota di convenzionamento è ammessa la cessione di quota della plusvalenza dell intervento
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28 ADOZIONE COMUNE DI VERBANIA PIANO REGOLATORE GENERALE scheda di indirizzo per l attuazione degli interventi area n 71 classificazione normativa: A.F.R. destinazioni d uso : ex art. 22 N.A. parametri di intervento: quota ST da cedere gratuitamente ad uso pubblico (SP) 30% quota ST da utilizzare per interventi (SF) mq. indice di utilizzazione territoriale (UT) / indice di utilizzazione fondiaria (UF) 0,50 mq./mq. indice di riutilizzazione (IR) / quota di Sul residenziale libera quota di Sul residenziale convenzionata (1) rapporto di copertura massimo (RC) 30% quota di SF a verde privato 30% quota di ST permeabile 30% n massimo piani altezza massima 2 P fuori terra (H) bonus di incremento Sul 7,50 ml % distanza tra le costruzioni (D) distanza della costruzione dal confine (Dc) distanza tra pareti finestrate (Dpf) distanza della costruzione dal ciglio stradale (Ds) 10,00 ml. o pari a maggiori altezze di fabbricati frontistanti 5,00 ml. e/o a norma di Codice Civile secondo D.M n 1444 secondo quanto previsto all art. strade e infrastrutture per la circolazione delle NTA indirizzi di intervento : interventi assoggetti a titolo abilitativo convenzionato; unico accesso veicolare per parcheggio e insediamenti. Note: (1) in alternativa alla quota di convenzionamento è ammessa la cessione di quota della plusvalenza dell intervento
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SCHEDE DI INDIRIZZO PER L ATTUAZIONE DEGLI INTERVENTI E LEGENDA
SCHEDE DI INDIRIZZO PER L ATTUAZIONE DEGLI INTERVENTI E LEGENDA N.B.: La numerazione delle schede che seguono non risulta in sequenza continua a causa della eliminazione di alcune di esse nel passaggio
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