AVVISO INDAGINE DI MERCATO PER LOCAZIONE IMMOBILE AD USO ARCHIVIO/MAGAZZINO

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1 Cuneo, 26 febbraio 2019 AVVISO INDAGINE DI MERCATO PER LOCAZIONE IMMOBILE AD USO ARCHIVIO/MAGAZZINO CHIARIMENTI In riferimento alla procedura in oggetto e a riscontro delle richieste di chiarimenti pervenute, si precisa quanto segue: Quesito 1 Nell art. 7 dell Avviso è previsto che sul canone offerto verrà applicata una riduzione ai sensi dell art. 3, comma 6, del D.L. n. 95/2012. Sul punto si chiede se la riduzione sarà pari al 15% del canone offerto Risposta 1 Verrà effettuata una riduzione ai sensi dell art. 3, comma 6, del D.L. n. 95/2012, con percentuale di legge. Quesito 2 L allegato C) Modello Dichiarazione Requisiti immobile, da inserire come doc. 4) della Busta A, prevede che nell ipotesi di fabbricato da completare ovvero da adeguare, l offerente sia tenuto al completamento o all adeguamento dell immobile, a proprie spese, entro e non oltre 12 mesi dalla data di stipula del contratto. Al riguardo vorrei sapere entro quale termine dall eventuale comunicazione di scelta dell immobile verrà concluso il contratto di locazione e se la decorrenza del pagamento del canone avvenga a partire dalla data di consegna dell immobile adeguato ovvero completato. Risposta 2 Il contratto di locazione sarà stipulato cin presenza di immobile adeguato ovvero completato. I canoni di locazione saranno versati a seguito di stipula di contratto di locazione. Quesito 3 Sempre con riferimento al Modello Dichiarazione Requisiti immobile (Allegato C), si chiede se il dato richiesto dell Altezza sottotrave si riferisce all altezza media sottotrave del fabbricato oppure all altezza minima sottotrave del capannone. Risposta 3 Nell'allegato C, per altezza sotto-trave si intende quella minima interna utile. Se immobile con altezze diverse, allegare rappresentazione grafica Quesito 4 Con riferimento all importo della fideiussione a prima richiesta che l offerente è tenuto a consegnare entro 30 giorni dalla comunicazione di scelta dell immobile che non Sede Legale: c/o A.O. S. Croce e Carle - Via M. Coppino n. 26 (Stanza n. SC001010) Cuneo Sede Amministrativa e Operativa: P.zza Castello n. 31/ Fossano (Cn) - Tel Fax segreteria@amos.piemonte.it - PEC protocollo@pec.amos.piemonte.it Capitale Sociale i.v. Euro ,00 - Iscritta alla CCIAA di Cuneo al n Rea

2 possiede tutti o alcuni dei requisiti richiesti (pag. 8 Avviso), vorrei sapere se l importo della garanzia si calcola sul canone al netto dell iva. Risposta 4 L importo della garanzia si calcola sul canone al netto dell iva. Quesito 5 Nell avviso non viene specificato da quali norme sarà regolato il contratto di locazione. Presumo quindi che troverà applicazione la disciplina prevista dal codice civile (artt e ss. cod. civile) e dalla l. n. 392/1978 e, in particolare, gli articoli 27 e ss. della predetta legge in tema di locazione di immobili urbani adibiti ad uso diverso dalla abitazione. Vi sarei grado per un vostro ragguaglio informativo sul punto. Risposta 5 Il contratto di locazione sarà regolato dal Codice Civile, dalla l. n. 392/1978 e dalle norme relative alle Società partecipate in materia. Quesito 6 Necessiterei del seguente chiarimento per la compilazione del Modello Istanza di Partecipazione di cui all allegato A). Nel predetto modulo l offerente deve scegliere se dichiarare di proporre in locazione l immobile sito in [ ] oppure se dichiarare di impegnarsi a locare un immobile nel rispetto dei requisiti richiesti dall avviso di indagine di mercato immobiliare in oggetto situato in [ ]. Vorrei avere conferma che la dichiarazione di impegnarsi a locare un immobile nel rispetto dei requisiti richiesti dall avviso dev essere resa in relazione gli immobili da completare o da adeguare. Risposta 6 La dichiarazione di impegnarsi a locare un immobile nel rispetto dei requisiti richiesti dall avviso dev essere resa in relazione gli immobili da completare o da adeguare. Quesito 7 Con riferimento al Modello Offerta economica (di cui all allegato D), viene richiesta l indicazione del prezzo al mq al netto dell iva Si chiede se, al fine della determinazione della superficie complessiva dell immobile per calcolare il canone al mq, dev essere inclusa o meno la parte del soppalco (e quindi se la superficie dell area da soppalcarsi vada aggiunta o meno a quella dell immobile). Inoltre, si chiede se la superficie da considerare è soltanto quella coperta relativa al capannone o quella comprensiva del capannone e dell area di terreno pertinenziale (e quindi dell immobile nel suo complesso superficie del lotto e fabbricato). Risposta 7 A riguardo si precisa che la superficie di riferimento per la formulazione del prezzo al mq di cui al punto 2 del modello di offerta economica è uguale a S1 + S2 di cui alla lettera F del punto 11 della Relazione tecnico-descrittiva (da produrre) cioè è uguale alla sommatoria della superficie utile in pianta del capannone più la superficie utile in pianta del soppalco. 2

3 Quesito 8 La durata della locazione è indicata nel termine di 9 anni, con facoltà di recesso da parte di Amos con preavviso di sei mesi (cfr. articoli 5 e 6 dell Avviso). Al proposito vorrei sapere se il contratto cesserà automaticamente alla scadenza oppure se, in applicazione dell art. 28 l. 392/1978, si rinnoverà tacitamente per ulteriori sei anni, in caso di mancata disdetta. Risposta 8 È escluso il tacito rinnovo. L eventuale rinnovo per ulteriori 9 anni sarà preceduto da idonea indagine di mercato per valutazione di congruità. Quesito 9 Con riferimento ai lavori di adeguamento ovvero di completamento dell immobile, vorrei avere conferma che gli interventi e le opere da eseguire per completare l immobile nel rispetto dell Avviso saranno soltanto quelli descritti nella Relazione tecniche dettagliata (doc. 16 Busta A) ovvero nell ulteriore documentazione integrativa che dovesse essere richiesta, con esclusione della facoltà per la Amos di richiedere varianti o l esecuzione di opere non previste. Risposta 9 Nella Relazione tecnica, ovvero nell ulteriore documentazione integrativa, dovranno essere indicate tute le opere necessarie all ottenimento del CPI previste dall Avviso. Quesito 10 Sempre con riferimento ai lavori di adeguamento e completamento, rilevo che l importo del canone di locazione offerto dipenderà necessariamente dalla tipologie delle opere da realizzare e dai materiali che verranno impiegati per l ultimazione del fabbricato. Grazie se potrete fornire un chiarimento a questo proposito. Al contempo chiederei se fosse possibile specificare meglio la descrizione tecnica dei lavori, non essendoci un capitolato opere a cui far riferimento, e se si potessero eliminare alcuni degli interventi indicati nell'avviso che fossero ritenuti non necessari per il conduttore. Risposta 10 Le opere richieste dovranno essere eseguite a norma di legge con la diligenza del buon padre di famiglia. La valutazione dell'importo del canone di locazione dipenderà dalla tipologie delle opere e dai materiali costituenti il fabbricato da locare. L'offerente, a sua discrezione, dovrà descrivere nella Relazione tecnico-descrittiva (da produrre) le caratteristiche costruttive dei materiali impiegati e/o che intende utilizzare. Quesito 11 Al fine di quantificare le spese occorrenti per gli impianti vorrei sapere la superficie di archivio cartaceo che vi serve (valore in mq o in percentuale sulla quantità totale da destinare ad archivio), e la loro posizione (sotto soppalco, sopra soppalco, in altra area ecc.) poiché le dotazioni antincendio e le compartimentazioni (e le relative spese) sono fortemente influenzate da tali scelte. 3

4 Risposta 11 Il 60% dell area totale, non soppalcata, sarà adibita ad archivio. Quesito 12 Con riferimento alla necessità di riscaldare le aree destinate a magazzino, si richiede la temperatura a cui devono essere portate, in modo da consentire la quantificazione delle spese necessarie per il generatore di calore e le tubazioni di distribuzione. Risposta 12 La norma UNI EN prevede una temperatura minima di 16. Quesito 13 Con riferimento all archivio cartaceo richiesto nell immobile (articolo 1 del Bando), si chiede cortesemente di specificare la sua posizione rispetto al soppalco e quindi di indicare se l area da adibirsi ad archivio dovrà essere al di sotto oppure al di sopra o in altra posizione rispetto al soppalco. Risposta 13 Il 60% dell area totale, non soppalcata, sarà adibita ad archivio. Quesito 14 Con riferimento alla dotazione dell immobile con l impianto di riscaldamento per le zone destinate ad ufficio e a magazzino (articolo 1 del Bando e doc. 11 busta A), si chiede di indicare la superficie complessiva che dovrà essere riscaldata e le temperature richieste. Risposta 14 L area da riscaldare è pari a circa 200 mq. La norm a UNI EN prevede una temperatura minima di 16. Quesito 15 Con riferimento al contratto di locazione dell immobile che l aggiudicatario stipulerà con la Amos, si chiede se i) potrà essere prevista la facoltà delle parti di cedere liberamente il contratto, così da consentire il subentro di soggetti terzi nelle posizioni contrattuali e se ii) potrà essere prevista un opzione di acquisto dell immobile a favore della Amos al termine della locazione ad un prezzo che potrà essere concordato tra le parti, tenendo conto dei canoni versati. Risposta 15 Si. 4

5 Quesito 16 La durata del contratto di locazione prevista in nove anni con facoltà di recesso da parte della Amos con preavviso di sei mesi rende estremamente aleatorio l ingente investimento che si richiede all offerente per l ultimazione, l adeguamento o la realizzazione a nuovo dell immobile in conformità alle prescrizione del bando. Si sottopone quindi alla vostra attenzione l opportunità di stabilire in 15 anni la durata della locazione con esclusione del diritto di recesso da parte della Amos. Risposta 16 La durata del contratto è pari a 9 anni con esclusione del tacito rinnovo. L eventuale rinnovo per ulteriori 9 anni sarà preceduto da idonea indagine di mercato per valutazione di congruità. La facoltà di recesso anticipato è disciplinata nel rispetto delle norme di legge. 5