DELIBERA DI CONSIGLIO COMUNALE N. 65 DEL

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1 DELIBERA DI CONSIGLIO COMUNALE N. 65 DEL Oggetto: Piano di lottizzazione residenziale di iniziativa privata e relativo ambito di intervento denominato Toresela. Presa d atto che non sono pervenute osservazioni e/o opposizioni. Approvazione IL CONSIGLIO COMUNALE PREMESSO che il Comune di Zevio è dotato di Piano Regolatore Generale approvato con provvedimento della Giunta Regionale Veneto n in data e successiva variante generale con annessi Regolamento Edilizio e Norme Tecniche di Attuazione, approvata con provvedimenti della Giunta Regionale Veneto n del e n del e successive modifiche e integrazioni, adeguato ai sensi della Legge Regionale n. 27/93; VISTA la variante parziale al P.R.G. ai sensi del comma 4, articolo 50, della Legge Regionale n. 61 approvata con deliberazione del Consiglio Comunale n. 71 del di rettifica della cartografia suddividendo in maniera diversa l area a servizi prevista ubicata all interno del comparto; DATO ATTO che con deliberazione di Giunta Comunale n. 99 del è stato adottato, con prescrizioni, il Piano di Lottizzazione residenziale di iniziativa privata denominato Toresela presentato dalle seguenti società: Soc. GREEN IMMOBILIARE S.r.l. con sede in Verona (VR) Corso Porta Nuova n. 20 C.F di cui è legale rappresentante il Sig. Stevanella Paolo nato a San Bonifacio (VR) il C.F. STV PLA 62L06 H783F, Soc. TORESELA S.r.l. con sede in Zevio (VR) Piazza Santa Toscana n. 50 C.F di cui è legale rappresentante il Sig. Stevani Giovanni nato a Zevio (VR) il C.F. STV GNN 50S25 M172O, Soc. SELVA IMMOBILIARE S.r.l. con sede in Albaredo d Adige (VR) Via dei Barcari n. 34 C.F di cui è legale rappresentante la Sig.ra Grifalconi Annamaria nata ad Albaredo d Adige (VR) il C.F. GRF NMR 59P52 A137S, società riunite nel Consorzio La Toresela con sede in Zevio (VR) Via Stefano da Zevio n. 82 C.F di cui è amministratore unico il Sig. Stevani Giovanni nato a Zevio (VR) il C.F. STV GNN 50S25 M172O; DATO ATTO che nell ambito del Piano di Lottizzazione risultano inseriti i mappali 363 e 374 di proprietà del Sig. Migliorini Antonio nato a San Martino Buon Albergo (VR) il C.F. MGL NTN 35S10 I003G e della Sig.ra Spigo Rita nata a Zevio (VR) il C.F. SPG RTI 44S65 M172T, coniugi entrambi residenti in Zevio (VR) Via Leonardo da Vinci n. 28 che non hanno sottoscritto il Piano di Lottizzazione ne hanno aderito al Consorzio; DATO ATTO che il Piano di Lottizzazione è composto dai seguenti elaborati, a firma del tecnico Dott. Ing. Claudio Da Vià: - Tavola n. 1 Planimetria catastale, Estratto P.R.G., Superfici di comparto, Rilievo planimetrico, Sezioni longitudinali (stato esistente); - Tavola n. 2 Disciplina degli interventi planivolumetrico, Comparto di P.R.G., Comparto di progetto; - Tavola n. 3 Planimetria di progetto, Sezione tipo, Profili longitudinali di progetto; - Tavola n. 4 Schema linea telefonica, Schema rete idrica, Schema rete gas-metano; - Tavola n. 5 Schema linea acque nere, Schema linea acque bianche; - Tavola n. 6 Schema linea ENEL, Schema linea illuminazione pubblica;

2 - A Relazione tecnica illustrativa, Quadro economico; - B Documentazione fotografica; - Computo metrico aggiornato; - D Convenzione; - Valutazione di compatibilità idraulica; - Relazione di incidenza ambientale; - Relazione geotecnica; PRESO ATTO che le aree oggetto di intervento sono catastalmente censite al N.C.T. del Comune di Zevio al Foglio 34 mappali n. 369, 377 (parte inclusa nell ambito dell ex mappale 370 indicato nella delibera di adozione), 366, 17, 363, 374 e 371 per una superficie complessiva di mq , 64 con un incremento di superficie pari a mq 2.238,64 (< 10%); DATO ATTO che i mappali 367, 372 e 375 risultano erroneamente indicati nella deliberazione di Giunta Comunale di adozione, in quanto trattasi di aree fuori comparto; PRESO ATTO che la superficie destinata a strade è di mq 3.924, a marciapiedi di mq 664,95, a pista ciclabile di mq 1.305,12, a parcheggio è di mq 671 e a verde primario di mq 1.528,94; PRESO ATTO che dagli elaborati di Piano di Lottizzazione risulta, inoltre, una disponibilità di area a standard secondari, oggetto di cessione, pari a mq 2.634,05 prevedendo lo scomputo degli stessi oltre ai mq 1.305,12 per percorsi ciclabili e che pertanto si rende necessario procedere alla monetizzazione di un area pari mq 3.100,83 corrispondente alla differenza tra le aree a servizi da garantire e quelle effettivamente cedute ( ,17) prevista per standard secondario secondo i valori economici consueti; PRESO ATTO altresì che i lottizzanti propongono di corrispondere al Comune un valore di euro 57 al mq, per l utilizzo ai fini edificatori della superficie a strada di proprietà comunale, pari a mq 1.297,92, da cui deriva una volumetria utilizzata da parte del richiedente con successiva cessione della strada in quanto interessata dalla viabilità di piano; ATTESO che la verifica degli importi da corrispondere quali contributi per gli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria e relativi scomputi saranno determinati a consuntivo; PRESO ATTO che le aree nette destinate all edificazione risultano pari a mq ,58 e che la volumetria complessiva realizzabile è di mc e l indice fondiario risulta pari a 1,42 mc./mq; DATO ATTO che il valore di monetizzazione di aree a standard è desunto dai valori delle aree a servizi determinato ai fini ICI e che, nel caso in specie, corrisponde a euro 24,50/mq e che pertanto l importo da corrispondere risulta pari a euro ,33 (mq 3.100,83 x 24,50) da versare prima della stipula della convenzione, DATO ATTO che l attuale sede stradale ricompressa nell ambito di lottizzazione ed utilizzata ai fini della volumetria edificabile risulta pari a mq 1.297,92 per i quali è proposto un compenso al Comune di euro 57,00/mq per un importo complessivo di euro ,44 da corrispondere prima della stipula della convenzione; DATO ATTO che la ditta lottizzante ha ottemperato alle prescrizioni della Giunta Comunale impartite con la deliberazione di adozione mediante adeguamento degli elaborati di progetto;

3 PRESO ATTO che la procedura di pubblicazione e deposito del Piano di Recupero adottato si è svolta regolarmente in conformità a quanto disposto dell articolo 20, comma 3, della Legge Regionale , n. 11 e che non sono pervenute osservazioni e/o opposizioni; VISTI la Legge n. 1150, la Legge n. 10, il D.P.R n. 380, la Legge Regionale n. 11 nonché il Decreto Legislativo n. 267; VISTO il parere di regolarità tecnica favorevole, espresso dal Funzionario Dirigente Unità Organizzativa Sviluppo e Controllo del Territorio e delle Attività, ai sensi e per gli effetti dell articolo 49, comma 1, del Decreto Legislativo n. 267; SENTITI gli interventi dei Consiglieri, che si riportano in allegato; PRESO ATTO dell indicazione proposta dal Sindaco e riportata negli interventi: Incaricare gli uffici comunali a contattare la ditta lottizzante al fine di sistemare la viabilità con l innesto sulla vecchia strada sino alla realizzazione della nuova ; ESPERITA la votazione palese ed eseguito il computo dei voti si ottiene il seguente risultato: Consiglieri presenti: n. 17 Consiglieri votanti: n voti favorevoli: n. 13 (Lista Zevio per le Libertà) - voti contrari: == Consiglieri astenuti: n. 4 (Strambini Claudio Lista Partito Democratico // Migliorini, Bottacini, Ranghiero Lista Uniti cambiare si può) Il Presidente proclama l esito della votazione. DELIBERA 1. DI DARE ATTO che non sono pervenute osservazioni e/o opposizioni al Piano di Lottizzazione residenziale di iniziativa privata di cui trattasi, adottato con deliberazione della Giunta Comunale n. 99 del ai sensi dell articolo 20, comma 1, della Legge Regionale n DI APPROVARE, ai sensi dell articolo 20, comma 4, della Legge Regionale n. 11/2004, il Piano di Lottizzazione residenziale di iniziativa privata denominato Toresela presentato dalle Soc. GREEN IMMOBILIARE S.r.l., TORESELA S.r.l. e SELVA IMMOBILIARE S.r.l., società riunite nel Consorzio La Toresela, piano che si compone dei seguenti elaborati: - Tavola n. 1 Planimetria catastale, Estratto P.R.G., Superfici di comparto, Rilievo planimetrico, Sezioni longitudinali (stato esistente); - Tavola n. 2 Disciplina degli interventi planivolumetrico, Comparto di P.R.G., Comparto di progetto; - Tavola n. 3 Planimetria di progetto, Sezione tipo, Profili longitudinali di progetto; - Tavola n. 4 Schema linea telefonica, Schema rete idrica, Schema rete gas-metano; - Tavola n. 5 Schema linea acque nere, Schema linea acque bianche; - Tavola n. 6 Schema linea ENEL, Schema linea illuminazione pubblica; - A Relazione tecnica illustrativa, Quadro economico; - B Documentazione fotografica; - Computo metrico aggiornato; - D Convenzione; - Valutazione di compatibilità idraulica; - Relazione di incidenza ambientale;

4 - Relazione geotecnica. 3. DI INCARICARE gli uffici comunali a contattare la ditta lottizzante al fine di sistemare la viabilità con l innesto sulla vecchia strada sino alla realizzazione della nuova. 4. DI DARE ATTO che dagli elaborati di Piano di Lottizzazione risulta, inoltre, una disponibilità di area a standard secondari, oggetto di cessione, pari a mq 2.634,05 prevedendo lo scomputo degli stessi oltre ai mq 1.305,12 per percorsi ciclabili e che pertanto si rende necessario procedere alla monetizzazione di un area pari mq 3.100,83 corrispondente alla differenza tra le aree a servizi da garantire e quelle effettivamente cedute ( ,17) prevista per standard secondario al valore di euro 24,50/mq e pertanto per un importo di euro ,33 da versare prima della stipula della convenzione. 5. DI DARE ATTO altresì che i lottizzanti propongono di corrispondere al Comune un valore di euro 57 al mq, per l utilizzo ai fini edificatori della superficie a strada di proprietà comunale, pari a mq 1.297,92, e pertanto per un importo di euro ,44 da versare prima della stipula della convenzione. 6. DI DARE ATTO che per l esecuzione delle opere di urbanizzazione da convenzionare si farà riferimento all apposito capitolato da allegarsi all atto del rilascio del prescritto Permesso di Costruire per la realizzazione delle stesse. 7. DI DARE ATTO che nella realizzazione dei fabbricati e nella sistemazione delle aree esterne dovrà applicarsi quanto previsto dall articolo 37bis del vigente regolamento edilizio, relativamente alla sezione I. 8. DI DARE ATTO che il Piano di Lottizzazione entra in vigore 15 (quindici) giorni dopo la pubblicazione all Albo Pretorio del Comune del provvedimento di approvazione. 9. DI DARE ATTO che il Piano di Lottizzazione approvato ha efficacia per 10 (dieci) anni, rimanendo fermo a tempo indeterminato soltanto l obbligo di osservare nella costruzione di nuovi edifici e nella modificazione di quelli esistenti gli allineamenti e le prescrizioni stabiliti nell intervento stesso. La costruzione di nuovi edifici è ammessa a condizione che gli edifici siano serviti dalle opere di urbanizzazione. 10. DI DARE ATTO che, decorso il termine stabilito per l esecuzione del Piano di Lottizzazione, lo stesso diventa inefficace per le parti non attuate. 11. DI DARE ATTO che l approvazione del Piano di Lottizzazione comporta la dichiarazione di pubblica utilità per le opere in esso previste per la durata di 10 (dieci) anni, salvo diverse disposizioni di legge per la singola fattispecie, prorogabile dal Comune per un periodo non superiore a 5 (cinque) anni. 12. DI DARE ATTO che ai sensi della Legge n. 241/90 il responsabile del procedimento è individuato nella persona del Funzionario Dirigente dell Unità Organizzativa Sviluppo e Controllo del Territorio e delle Attività Servizio Urbanistica e Sportello Unico-Commercio. 13. DI DARE MANDATO al responsabile del procedimento di curare gli adempimenti inerenti e conseguenti al presente atto. 14. DI PORRE le spese inerenti e conseguenti al presente atto a carico dei lottizzanti.

5 15. DI DARE ATTO, altresì, che non è stato acquisito il parere in ordine alla regolarità contabile non ravvisando aspetti specificatamente contabili nella presente deliberazione.

6 INTERVENTI DEI CONSIGLIERI Alla fine del punto precedente è uscita definitivamente il Consigliere Tezza. L Assessore Falsirollo (Lista Zevio per le libertà) illustra il piano di lottizzazione che prevede l urbanizzazione di un area situata a Sud Est del capoluogo in adiacenza a Via Sacco: - con deliberazione della Giunta Comunale n. 99 del è stato adottato, con prescrizioni, il piano di lottizzazione residenziale di cui trattasi; - attualmente non hanno aderito al piano i sigg. Migliorini Antonio e Spigo Rita proprietari dei mappali ; - gli abitanti teorici insediabili sono 191; - le aree nette destinate all edificazione risultano pari a mq ,58, la volumetria complessiva realizzabile è di mc e l indice fondiario risulta pari a 1,42 mc/mq; - il valore di monetizzazione di aree a standard corrisponde ad 24,50 mq; - l attuale sede stradale ricompressa nell ambito di lottizzazione ed utilizzata ai fini della volumetria edificabile risulta pari a mq ,92 per i quali è proposto un compenso al Comune di 57,00/mq; - la Ditta lottizzante ha ottemperato alla prescrizioni della Giunta Comunale; - esiste piena garanzia a conservare la viabilità prevista in Via Leonardo da Vinci fino alla realizzazione della nuova viabilità; - nella realizzazione dei fabbricati e nella sistemazione delle aree esterne si dovrà applicare il regolamento edilizio sul risparmio energetico. Il Consigliere Migliorini (Lista Uniti cambiare si può) chiede delucidazioni sulla viabilità: se la vecchia viabilità rimarrà valida finchè non verrà realizzata la strada prevista a Sud dell area oggetto dell intervento e chi la realizzerà considerato che la stessa è spostata rispetto alla lottizzazione. Il Consigliere Falsirollo risponde che i lottizzanti sono disponibili ad effettuare la cessione delle aree e la realizzazione di parte di una nuova strada a Sud dell area in questione che si trova fuori dal comparto di PRG. Il Consigliere Migliorini evidenzia che si tratta di una nuova strada che sarà realizzata a carico dell Amministrazione Comunale. Il Sindaco risponde che tutte le strade sono a carico dell Amministrazione sia che derivino da espropri sia che derivino da altre forme di realizzazione. Il Consigliere Migliorini: questo significa che l Amministrazione Comunale cede la vecchia strada incassando 57,00 il mq. con il dubbio che se i lottizzanti non realizzeranno la strada a Sud sarà a carico del Comune di Zevio realizzare la nuova strada. L Assessore Falsirollo risponde che sono stati rispettati gli standard tecnici. Migliorini - rimarca la sua perplessità evidenziando che in questo modo il Comune di Zevio rinuncia ad una sua proprietà che va a far parte della lottizzazione in cambio di 57,00 il mq. Il Tecnico Colombari, interpellato in merito, evidenzia che 57 il mq. è il prezzo definitivo per le aree desunte dall imposizione ICI e che il Comune di Zevio non cede la proprietà della strada ma la volumetria; il prezzo è relativo alla volumetria non alla proprietà. Il Consigliere Bottacini (Lista Uniti cambiare si può) al fine di non compromettere la viabilità per molti anni chiede se non è possibile prevedere che il consorzio costruisca la strada.

7 Il Sindaco assicura che la vecchia strada verrà mantenuta finchè non ci sarà la nuova. L Assessore Falsirollo ritiene che quanto esposto dal Sindaco sia da mettere ai voti. Il Sindaco è dell avviso che sia di grande importanza che gli uffici preposti si relazionino con i proprietari per quanto riguarda la strada per permettere lo sbocco e creare il collegamento fino alla realizzazione della nuova strada comunale. Ritiene pertanto che si proceda all approvazione della deliberazione con la seguente indicazione: incaricare gli uffici comunali a contattare la ditta lottizzante al fine di sistemare la viabilità con l innesto sulla vecchia strada sino alla realizzazione della nuova. Il Consigliere Ranghiero (Lista Uniti cambiare si può) chiede se è possibile cedere questa strada esistente ad una cifra diversa da quella stabilita per recuperare le spese. Falsirollo ripete quanto già evidenziato: cioè che il prezzo definitivo per le aree desunto dall imposizione ICI. Il Consigliere Strambini Claudio (Lista Partito Democratico) fa presente che l area verde, prevista di mq. 955 per quasi 200 abitanti insediabili, sia veramente esigua. Contesta inoltre il suo posizionamento a lato della lottizzazione. Il Sindaco risponde che gli standard sono stati rispettati. Il Consigliere Strambini Claudio invita l Amministrazione ad ottenere il massimo previsto dagli standard. L Assessore Falsirollo gli standard sono già stabiliti per le aree a verde e per quelle a servizi; inoltre è prevista l applicazione del regolamento edilizio per il risparmio energetico. Il Vicesindaco Campedelli (Lista Zevio per le libertà) chiarisce che le aree cedute non sono solo quelle destinate a verde ma anche le strade, le piste ciclabili, i marciapiedi vengono sottratti all edificabilità; fa notare, a proposito, la notevole dimensione delle strade che risultano di ml. Per quanto riguarda la collocazione a lato dell area a verde questo permette la possibilità di acquisire ed accorpare ulteriore area che non sarebbe possibile se fosse collocata all interno, inoltre il cittadino per raggiungerla farà al massimo mt.. Il Consigliere Strambini Claudio: evidenzia che si dovrebbe ritenere come filosofia la sua proposta di aumentare, in generale, le aree a verde. Il Vicesindaco Campedelli ritiene che un discorso generale può essere fatto in sede di approvazione del PAT non con regole in corso e senza il consenso dei proprietari. Il Consigliere Migliorini ritiene il provvedimento positivo tuttavia, da un punto di vista tecnico, ci sono degli elementi che meritano considerazione. Rimarca la forte perplessità sulla questione della strada che, dal suo punto di vista non sta in piedi. L intervento risulta positivissimo ma gravato dall aspetto delicato della strada. Il Sindaco evidenzia che la strada è stata indicata in quel posto per realizzare la lottizzazione, se la stessa fosse stata fatta prima la viabilità sarebbe stata progettata in maniera diversa.

8 Il Consigliere Migliorini: ritiene che il Comune venga penalizzato con l importo di esproprio di 57 il mq. a suo avviso, infatti, il Comune di Zevio si e no che compra il terreno, il Comune viene defraudato cediamo vantaggi senza acquisire vantaggi. Il Sindaco ritiene impropri i termini usati dal Consigliere Migliorini in quanto la strada costituisce un semplice adeguamento della viabilità esistente, infatti se questa fosse stata fatta prima sarebbe stata inglobata nella lottizzazione non vede questa differenza. Crede che questa sia la forma migliore e la viabilità rispettata. L Assessore Falsirollo ricorda che l intento dell Amministrazione è quello di migliorare il PRG intervenendo sul PAT anche per migliorare la viabilità ordinaria e per le piste ciclabili. Il Consigliere Ranghiero - si augura che la strada venga realizzata altrimenti sarà un occasione perduta. L Assessore Falsirollo rimarca che in sede di discussione del PAT saranno valutate le effettive necessità. Il Sindaco prima della votazione, riprendendo quanto già esposto in precedenza, evidenzia che si procede all approvazione con la seguente indicazione: Incaricare gli uffici comunali a contattare la ditta lottizzante al fine di sistemare la viabilità con l innesto sulla vecchia strada sino alla realizzazione della nuova.