INVITO AD OFFRIRE ELENCO BENI. A2 Porzione di villa 12 vani catastali - PT-2-3. Mq. 4 senza Urbana. rendita

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1 INVITO AD OFFRIRE La Cassa Nazionale del Notariato (di seguito per brevità Cassa ) rende noto che intende avviare una procedura volta all alienazione, a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui attualmente si trovano, delle seguenti unità immobiliari di proprietà ubicate in Fanano (MO): ELENCO BENI Immobile FG. P.lla Su b. Categoria Descrizione Tipologia Ubicazione Badiola A2 Porzione di villa 12 vani catastali - PT-2-3 Badiola A2 Porzione di villa 10 vani catastali PT-1-3 Badiola C2 Deposito in villa di 77 mq catastali PT-1 Badiola C6 Garage in villa di mq. 19 P.T. Badiola C2 Deposito staccato di mq. 10 catastali P.T. Badiola C2 Deposito staccato di mq. 10 catastali P.T. Fabbricato Fabbricato Fabbricato Fabbricato Corpo staccato Corpo staccato Badiola Area Mq. 4 senza Cortile Urbana rendita Badiola Area Mq. 86 senza Cortile 1

2 Urbana rendita Terreno Bosco Ceduo Superficie mq Fabbricato rurale periferia bordo strada Terreno F.R. Superficie area mq. 800 (fabbricatello di circa mq. 100) Terreno Seminativo Pineta mq PRG: Verde Pubblico Fabbricato rurale periferia bordo strada - inagibile Prospiciente villa (centro paese) Terreno Seminativo Pineta mq. 360 PRG: Verde Pubblico Terreno Incolto p. Pineta mq. 50 PRG: Verde Pubblico Prospiciente villa (centro paese) Prospiciente villa (centro paese) Terreno Edificabile Superficie mq. 780 PRG Zona B2 (residenze e strutture pubbliche) Lotto a confine della Villa (Centro Paese) 2

3 1. CONDIZIONI GENERALI Sono invitati a partecipare alla presente procedura tutti i soggetti, persone fisiche o giuridiche, che dimostreranno la propria capacità di impegnarsi per contratto, interessate all acquisto, che siano dotati di adeguata disponibilità finanziaria, i soggetti che non siano interdetti, inabilitati o beneficiari di amministrazione di sostegno, che non si trovino in stato di fallimento, di liquidazione o non siano sottoposti ad altre procedure concorsuali o similari ovvero a qualunque altra procedura che denoti lo stato di insolvenza o la cessazione dell attività. Sono esclusi i mediatori immobiliari. Sono invitati, altresì, a partecipare alla procedura i soggetti nei confronti dei quali non sia stata pronunciata sentenza di condanna passata in giudicato, o emesso decreto penale di condanna divenuto irrevocabile, oppure sentenza di applicazione della pena su richiesta, ai sensi dell articolo 444 del codice di procedura penale, per reati gravi in danno dello Stato o della Comunità che incidono sulla moralità professionale ovvero sentenza passata in giudicato, per uno o più reati di partecipazione a un organizzazione criminale, corruzione, frode, riciclaggio, quali definiti dagli atti comunitari citati all articolo 45, paragrafo 1, direttiva CE 2004/18. Sono invitati, infine, a partecipare alla procedura i soggetti che non abbiano commesso violazioni, definitivamente accertate, rispetto agli obblighi relativi al pagamento delle imposte e tasse, secondo la legislazione italiana o quella dello Stato in cui sono stabiliti, coloro nei cui confronti non siano state applicate sanzioni che comportino il divieto di contrarre con la Pubblica Amministrazione, nonché coloro che siano in condizioni di ottenere il rilascio della documentazione antimafia di cui al D. Lgs n Il presente invito non comporta alcun obbligo o impegno per la Cassa Nazionale del Notariato nei confronti degli interessati all acquisto e, per questi ultimi, alcun diritto o pretesa nei confronti della Cassa Nazionale del Notariato a qualsivoglia titolo. L invito ad offrire è proposto per l intero lotto, così come identificato nell Elenco Beni, composto da più unità immobiliari comprensive di eventuali pertinenze ed accessori. Le modalità di presentazione delle offerte sono regolamentate dal presente invito ad offrire, nonché dai relativi allegati, che i partecipanti sono tenuti a conoscere preventivamente alla presentazione dell offerta. È onere dell offerente accertare lo stato di fatto e diritto degli immobili cui l offerta si riferisce, per i quali è in corso l accertamento della situazione urbanistico-edilizia, ai fini di una eventuale regolarizzazione in collabente per ciò che attiene ai fabbricati, restando la proprietà esonerata da ogni responsabilità al riguardo. Ai fini della partecipazione alla presente procedura i concorrenti sono obbligati a prendere visione dello stato dei luoghi. 3

4 Ulteriori informazioni sulla presente procedura sono reperibili consultando il sito alla sezione "Patrimonio Immobiliare Vetrina immobiliare Offerte Fanano. I sopralluoghi obbligatori possono effettuati autonomamente dall offerente oppure congiuntamente al personale della Cassa unicamente nelle date indicate sul sito e previo appuntamento con i referenti sotto indicati. Le richieste di chiarimenti potranno essere indirizzate entro il 25 novembre 2015 a mezzo posta elettronica all indirizzo immobili.cassa@postacertificata.notariato.it. Le risposte verranno pubblicate sul sito internet della Cassa Nazionale del Notariato nella sezione "Patrimonio Immobiliare Vetrina immobiliare Offerte Fanano. La documentazione descrittiva delle unità immobiliari oggetto della presente procedura di vendita da parte della Cassa Nazionale del Notariato è disponibile per i concorrenti presso la sede della Cassa in Via Flaminia, 160 Roma Ufficio Gestione Patrimonio Immobiliare. Il termine ultimo per il ricevimento delle richieste di documenti o per l accesso ai documenti è fissato al giorno 25 novembre 2015, ore Resta inteso che la richiesta ed il ritiro della documentazione potrà avvenire unicamente a cura del legale rappresentante del concorrente interessato ovvero di suo procuratore ovvero di persone appositamente delegate dal legale rappresentante o dal procuratore. Nel ritirare la documentazione descritta dovrà essere firmato apposito impegno alla riservatezza. I concorrenti che in alternativa desiderino ritirare copia della predetta documentazione potranno recarsi, previo appuntamento, presso la sede della Cassa Nazionale del Notariato, Ufficio Gestione Patrimonio Immobiliare, Via Flaminia n. 160 in Roma, nei giorni feriali, dal lunedì al venerdì, dalle ore alle ore di ogni giorno. Punti di contatto: Geom. Franco Silvestri tel. 06/ Geom. Barbara Alfonsi tel. 06/ Sig.ra Daniela Piccone tel. 06/ MODALITA E TERMINE DI PRESENTAZIONE DELLE OFFERTE Per partecipare alla presente procedura i concorrenti dovranno far pervenire, a mezzo raccomandata del servizio postale, mediante agenzia di recapito autorizzata o a mano, direttamente alla Cassa Nazionale del Notariato, con sede in Via Flaminia, Roma (RM), nell orario di ufficio, e comunque non oltre le ore del giorno 30 novembre 2015, un plico idoneamente sigillato e controfirmato sui lembi di chiusura al fine di garantire la segretezza dell offerta, nonché ad escludere qualsiasi manomissione, indicante all'esterno le seguenti informazioni : a. Mittente con dettagliata indicazione dei dati identificativi; b. INVITO AD OFFRIRE SCADENZA 30 NOVEMBRE 2015 ORE 12.00; 4

5 c. Dicitura "Compravendita di immobili di proprietà della Cassa Nazionale del Notariato in Fanano (MO)"; d. Dicitura "Non aprire"; e. Indicazione dell indirizzo di posta elettronica certificata e/o di fax cui effettuare eventuali comunicazioni. La Cassa non risponde delle offerte consegnate o inviate per raccomandata che non siano pervenute o siano pervenute in ritardo. Non saranno ammesse offerte inviate con modalità diverse rispetto a quelle previste ai fini della loro validità, condizionate o espresse in modo indeterminato. Il plico dovrà contenere al suo interno, a pena di esclusione, due buste chiuse recanti l intestazione del mittente e la dicitura, rispettivamente, A - DOCUMENTI", B - OFFERTA", entrambe sigillate e controfirmate sui lembi di chiusura. Busta A DOCUMENTI Nella busta A dovranno essere inseriti a pena di esclusione i seguenti documenti: Cauzione a garanzia dell offerta pari al 10% del prezzo offerto da versarsi a mezzo assegno circolare non trasferibile intestato a Cassa Nazionale del Notariato. Detto importo non produrrà interessi e sarà imputato in conto prezzo all atto della stipula dell atto di compravendita. In caso di rinuncia alla stipula, per qualsiasi causa, da parte dell offerente, a norma del successivo comma 4 art.4, il predetto importo rimarrà nelle mani della Cassa Nazionale del Notariato e non sarà restituito. Dichiarazione resa ai sensi del D.P.R. n. 445/2000 e ss.mm.ii., con la quale il concorrente attesti: di non essere interdetto, inabilitato, beneficiario di amministrazione di sostegno o fallito e che a proprio carico non sono in corso procedure che denotino lo stato di insolvenza o la cessazione dell attività; che la Ditta individuale/la Società non si trovi in stato di fallimento, di liquidazione coatta, di concordato preventivo o sottoposta a procedure concorsuali o a qualunque altra procedura che denoti lo stato di insolvenza o la cessazione dell attività; che non sono in corso nei propri confronti procedimenti per la dichiarazione di una delle situazioni di cui ai precedenti punti; che non è stata pronunciata nei propri confronti sentenza di condanna passata in giudicato, o emesso decreto penale di condanna divenuto irrevocabile, oppure sentenza di applicazione della pena su richiesta, ai sensi dell articolo 444 del codice di procedura penale, per reati gravi in danno dello Stato o della Comunità che incidono sulla moralità professionale ovvero sentenza passata in giudicato per uno o più reati di partecipazione a un organizzazione criminale, corruzione, frode, riciclaggio, quali definiti dagli atti comunitari citati all art. 45, paragrafo 1, direttiva CE 2004/18; 5

6 che non sono state commesse violazioni, definitivamente accertate, rispetto agli obblighi relativi al pagamento delle imposte e tasse, secondo la legislazione italiana o di altro Stato; che non sono state applicate nei propri confronti sanzioni che comportano il divieto di contrarre con la Pubblica Amministrazione; che nei propri confronti non è pendente procedimento per l applicazione di una delle misure di prevenzione di cui all art. 6 del D. Lgs. n. 159/11 o di una delle cause ostative previste dall art. 67 del D. Lgs. n. 159/11; che la persona fisica offerente (anche in quota), ovvero il titolare dell impresa individuale offerente od i suoi institori, ovvero i soci che siano in condizione di controllare la Società offerente, ovvero amministratori della Società offerente con delega o funzioni specifiche sulla materia delle operazioni immobiliari in questione, non sono dipendenti o amministratori della Cassa Nazionale del Notariato; se esistono rapporti di parentela e/o affinità entro il quarto grado, di coniugio, di stabile convivenza, di interessenza di natura economica tra la persona fisica offerente (anche in quota), ovvero il titolare dell Impresa individuale offerente od i suoi institori, ovvero i soci che siano in condizione di controllare la Società offerente, ovvero gli amministratori della Società offerente con delega o funzioni specifiche sulla materia delle operazioni immobiliari in questione, ed i dipendenti o amministratori della Cassa. Nella dichiarazione resa dovrà essere dichiarato che tali rapporti non sussistono, o viceversa, dovranno essere dichiarate tali situazioni; di autorizzare, ai sensi e per gli effetti del D. Lgs. 196/2003 e ss.mm.ii., il trattamento dei propri dati, anche personali, ai fini connessi all espletamento della presente procedura; di aver visionato tutti i documenti inerenti la presente procedura, di accettarli e di ritenerli interamente definiti e che gli stessi non richiedono interpretazioni e/o spiegazioni tali da interferire sulla presentazione dell offerta; di essere a conoscenza che la Cassa procederà d ufficio alla verifica in ordine alla veridicità delle dichiarazioni rese dai partecipanti alla presente procedura; di essere consapevole che, qualora dopo la stipula del contratto fosse accertata la non veridicità del contenuto delle dichiarazioni di cui al presente paragrafo, lo stesso potrà essere risolto di diritto dalla Cassa Nazionale del Notariato ai sensi dell art cod. civ.; di eleggere il proprio domicilio per ogni eventuale comunicazione relativa alla presente procedura presso. 6

7 Le dichiarazioni dovranno essere sottoscritte, con firma leggibile per esteso, dal legale rappresentante dell impresa e contenere l indicazione del cognome, nome, luogo e data di nascita del firmatario. Dovrà essere altresì allegata copia fotostatica di un documento di identità del sottoscrittore in corso di validità. 2.1) Documentazione attestante l avvenuto sopralluogo obbligatorio resa mediante l utilizzo del relativo modello "Allegato 1". 2.2) Copia del presente documento firmato in ogni pagina dal Legale Rappresentante dell Offerente, in segno di presa visione ed accettazione delle condizioni ivi contenute. Busta B - OFFERTA Nella Busta B, sigillata e controfirmata sui lembi di chiusura (recante sull esterno la corrispondente dicitura) dovrà essere inserita l offerta economica, che dovrà essere redatta in lingua italiana. L offerta, da considerarsi ad ogni effetto incondizionata, vincolante ed irrevocabile per 180 giorni dal termine ultimo per la presentazione delle offerte, redatta conformemente al modello "Allegato 2" al presente invito ad offrire. L offerta dovrà contenere inoltre un impegno dell offerente a rinnovarne la validità per un periodo di tempo non superiore a ulteriori 180 giorni, nel caso in cui al momento della scadenza del primo periodo di 180 giorni non sia ancora intervenuta la designazione del contraente, su richiesta della Cassa nel corso della procedura. Non sono ammesse offerte condizionate o espresse in modo indeterminato o con semplice riferimento ad offerta propria o di altri. La Cassa si riserva la più ampia facoltà di non accettare l offerta e di non procedere all'individuazione del contraente. Pertanto, la ricezione delle offerte di acquisto non comporta alcun obbligo o impegno per la Cassa nei confronti degli interessati all'acquisto e, per questi ultimi, alcun diritto o pretesa nei confronti della Cassa medesima a qualsivoglia titolo. La Cassa si riserva, altresì, ogni valutazione in merito alla convenienza economica delle offerte pervenute e di richiedere un offerta migliorativa di quella presentata. L offerta deve essere sottoscritta, con firma leggibile per esteso, dal legale rappresentante dell impresa e contenere l indicazione del cognome, nome, luogo e data di nascita della persona che l ha firmata. Dovrà essere altresì allegata copia fotostatica di un documento di identità del sottoscrittore in corso di validità. 3 INDIVIDUAZIONE DEL CONTRAENTE In data 1 dicembre 2015, presso la sede della Cassa Nazionale del Notariato in Roma una Commissione, appositamente costituita, procederà all apertura delle buste pervenute entro i termini prescritti, verificherà la correttezza formale della documentazione e delle offerte, individuerà il prezzo più alto tra le offerte valide ricevute, dandone atto in apposito verbale, riservandosi, per la 7

8 designazione del contraente, di sottoporre successivamente l offerta selezionata agli Organi decisionali dell Ente. In caso di parità di prezzo più alto offerto si provvederà ad invitare i relativi offerenti a formulare offerte in aumento, specificando le modalità cui attenersi. Nel caso di discordanza tra i prezzi indicati nell offerta (cifre e lettere) è valido quello in lettere. L eventuale designazione del contraente potrà aver luogo, anche qualora pervenga una sola offerta valida, entro 90 giorni dall apertura delle buste contenenti le offerte. Ai concorrenti che non siano stati designati, comunque anche in caso di mancata individuazione del contraente, saranno rilasciate le liberatorie per lo svincolo delle cauzioni costituite a garanzia dell offerta entro il termine di cui al precedente capoverso. 4 STIPULA DEL CONTRATTO DI COMPRAVENDITA Laddove la Cassa reputi sussistente, a suo insindacabile giudizio, un interesse concreto a contrarre, ne darà comunicazione al contraente prescelto, richiedendo, nel contempo, la documentazione necessaria alla stipula dell atto. Non appena acquisita tale documentazione, la Cassa comunicherà al contraente la data entro la quale potrà procedersi alla stipula del rogito, che avverrà presso il notaio di fiducia dell offerente. La designazione del contraente non vincola la Cassa Nazionale del Notariato alla stipula. Il prezzo offerto dovrà essere pagato in un unica soluzione al momento della stipula mediante assegni circolari non trasferibili intestati alla Cassa. Il contraente rinunciatario decadrà da ogni suo diritto e dovrà provvedere a corrispondere in favore della Cassa una penale pari al 10% del prezzo offerto. A tale titolo la Cassa provvederà ad incamerare la cauzione versata a garanzia dell offerta presentata. Resteranno a carico di ciascuna parte acquirente tutte le spese comunque inerenti, preordinate e conseguenti al trasferimento della proprietà, ivi incluse quelle relative alle tasse, imposte ed oneri fiscali dovuti ex lege, alle competenze notarili, all acquisizione di documentazione, alla effettuazione della presente procedura, ecc. In aggiunta a quanto specificato al precedente punto si evidenzia che la Cassa Nazionale del Notariato è persona giuridica di diritto privato ed assume fiscalmente la qualifica di Ente di previdenza ed assistenza di categoria professionale, è un ente non commerciale senza scopo di lucro e non effettua l operazione nell esercizio di attività commerciale, trattandosi, peraltro, di ordinario atto di gestione del patrimonio tramite dismissione del mero bene immobile. Pertanto, trattandosi di operazione 8

9 esclusa dall applicazione dell iva, la vendita sarà soggetta alle imposte di registro, ipotecaria e catastale nelle misure dovute secondo le aliquote vigenti, da porsi a totale carico dell acquirente. 5 DISPOSIZIONI FINALI La Cassa si riserva la facoltà di modificare i termini, sospendere ed interrompere in ogni momento e senza preavviso le procedure avviate, ovvero di recedere in ogni momento dalle trattative eventualmente instaurate, qualunque sia il grado di avanzamento delle stesse, senza che per ciò i candidati possano avanzare nei confronti della medesima alcuna pretesa a titolo risarcitorio o di indennizzo, pure per le spese sostenute, anche del solo interesse negativo. Il presente avviso costituisce invito ad offrire e non offerta al pubblico ai sensi dell art Codice Civile, né sollecitazione all investimento ai sensi degli artt. 94 e ss. del D. Lgs. 24 febbraio 1998 n. 58. Il trattamento dei dati pervenuti si svolgerà in conformità alle disposizioni del D.Lgs. 30 giugno 2003, n Ai sensi dello stesso, il trattamento dei dati personali sarà improntato a liceità e correttezza nella piena tutela dei diritti dei soggetti offerenti e della loro riservatezza. Il trattamento dei dati ha la finalità di consentire l accertamento dell idoneità dei soggetti offerenti. Titolare del trattamento è la Cassa nazionale del Notariato nei cui confronti il soggetto interessato potrà far valere i suoi diritti previsti dal D. Lgs. 30 giugno 2003, n Saranno esclusi dalla procedura i concorrenti che non avranno rispettato tutte le prescrizioni contenute nel presente invito ad offrire. Il presente invito e l intera procedura sono regolate dalla legge italiana e per ogni eventuale controversia ad essi attinente sarà competente, in via esclusiva, il Foro di Roma. 9