TRIBUNALE CIVILE DI PESCARA AVVISO DI VENDITA IMMOBILI

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1 TRIBUNALE CIVILE DI PESCARA AVVISO DI VENDITA IMMOBILI Espropriazione Immobiliare n. 219/2013 R.G.E. Il Dott Fausto Di Russo, con studio in Pescara alla via Falcone e Borsellino n. 26, delegato dal Giudice dell Esecuzione Dott.ssa Anna Fortieri ex art. 591 bis c.p.c. al compimento delle operazioni di vendita e custodia, giusta ordinanza in data , AVVISA che il giorno 17 GENNAIO 2019, alle ore 15,00, avanti a sé, presso la sala delle pubbliche udienze n. 11, 1 piano, blocco C del Tribunale di Pescara alla via A. Lo Feudo, avverrà la vendita senza incanto (secondo le condizioni di vendita previste nell allegato A al presente avviso) dei beni immobili relativi al giudizio di espropriazione immobiliare sopra indicato. DESCRIZIONE DEGLI IMMOBILI LOTTO N. 1 Piena proprietà di negozio ubicato in Pescara alla via Seneca snc di mq. 201,00 circa allo stato rustico, in quanto privo di finiture. Stato di occupazione: libero. PREZZO BASE D ASTA ,00 (euro quattrocentocinquantaduemiladuecentocinquanta/00) OFFERTA MINIMA ,50 (euro trecentotrentanovemilacentottantasette/50) Aumento minimo 2.000,00 (euro duemila/00) LOTTO N. 2 Piena proprietà di negozio ubicato in Pescara alla via Seneca snc di mq. 178,00 circa allo stato rustico, in quanto privo di finiture. Stato di occupazione: libero. PREZZO BASE D ASTA ,00 (euro quattrocentomilacinquecento/00) OFFERTA MINIMA ,00 (euro trecentomilatrecentosettantacinque/00) Aumento minimo 2.000,00 (euro duemila/00) LOTTO N. 4 Piena proprietà di garage ubicato in Pescara alla via Misticoni snc di mq. 30,00 circa. PREZZO BASE D ASTA ,00 (euro quarantacinquemila/00) OFFERTA MINIMA ,00 (euro trentatremilasettecentocinquanta/00)

2 LOTTO N. 5 Piena proprietà di garage ubicato in Pescara alla via Misticoni snc di mq. 26,00 circa. PREZZO BASE D ASTA ,00 (euro trentanovemila/00) OFFERTA MINIMA ,00 (euro veninovemiladuecentocinquanta/00) LOTTO N. 6 Piena proprietà di garage ubicato in Pescara alla via Misticoni snc di mq. 30,00 circa. PREZZO BASE D ASTA ,00 (euro quarantacinquemila/00) OFFERTA MINIMA ,00 (euro trentatremilasettecentocinquanta/00) LOTTO N. 7 Piena proprietà di garage ubicato in Pescara alla via Misticoni snc di mq. 29,00 circa. PREZZO BASE D ASTA ,00 (euro quarantatremilacinquecento/00) OFFERTA MINIMA ,00 (euro trentaduemilaseicentoventicinque/00) I beni meglio descritti nella relazione del C.T.U. Arch. Merico Giovanni in atti, vengono posti in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia per evizione, molestie e pretese di eventuali conduttori; con gli accessori, dipendenze, pertinenze, servitù attive e passive esistenti e diritti proporzionali sulle parti dell edificio che devono ritenersi comuni a norma di legge ed eventuale regolamento di condominio. = Se l offerente non diviene aggiudicatario, la cauzione verrà immediatamente restituita dopo la chiusura della gara, salvo che lo stesso non abbia omesso di partecipare alla medesima, personalmente o a mezzo di procuratore speciale, senza documentato e giustificato motivo; in tale caso la cauzione è restituita solo nella misura dei 9/10 (nove decimi) dell intero e la restante parte è trattenuta come somma rinveniente a tutti gli effetti dell esecuzione. In caso di dubbi sulla sussistenza dei motivi giustificativi per la mancata partecipazione alla gara, l offerente si rivolgerà al Giudice, che disporrà in merito alla restituzione dell intera cauzione o respingerà la relativa domanda. = L aggiudicatario nel termine di giorni CENTOVENTI dalla vendita, se questa sarà divenuta definitiva, dovrà depositare il prezzo di aggiudicazione, dedotta la sola cauzione già prestata, sul libretto e/o conto corrente bancario intestato al nome del debitore esecutato o del professionista e vincolato all ordine del Giudice dell Esecuzione che verrà ad essere acceso presso una Banca con

3 sede in Pescara, salvo quanto previsto in ordine alla possibilità di corrispondere il prezzo residuo in via rateale. = A norma dell art. 46 D.P.R n. 380 l aggiudicatario, qualora la costruzione dell immobile sia iniziata dopo il e si trovi nelle condizioni previste per il rilascio del permesso di costruire in sanatoria, dovrà presentare a proprie esclusive spese domanda di permesso in sanatoria, entro 120 giorni dalla notifica o, in mancanza, dalla trascrizione del decreto di trasferimento emesso dall autorità giudiziaria. = A norma dell art. 40 L. 47/85 l aggiudicatario, qualora si tratti di immobile o di opere abusive la cui realizzazione sia stata ultimata entro la data del , ha facoltà di presentare presso il Comune domanda di sanatoria entro 120 giorni dalla trascrizione del decreto di trasferimento emesso dall autorità giudiziaria purchè le ragioni di credito fatte valere nell esecuzione dal creditore procedente od intervenuto siano di data anteriore all entrata in vigore della legge medesima. Ai sensi dell art. 35, XII comma L. 47/85, nel caso in cui, pur non risultando rilasciata la concessione in sanatoria (condono), risulti presentata la relativa domanda a suo tempo da parte del proprietario od altro avente diritto, la domanda di condono deve ritenersi tacitamente accolta ai sensi dell art. 36 L. 47/85 qualora: - risultino decorsi 24 mesi dalla presentazione della domanda; - risultino versate le prime due rate dell oblazione fermo l obbligo per l aggiudicatario, qualora a ciò non si sia già provveduto, di procedere all accatastamento. = In ogni caso, per le opere realizzate anteriormente all non è necessario procedere a sanatoria delle opere stesse (art. 40 L. 47/1985) e, ai fini della successiva commercializzazione dell immobile va allegata all atto dichiarazione sostitutiva di atti di notorietà da cui risulti l epoca di realizzazione delle opere stesse (v. Cassazione sentenza n. 6162/2006). = Sono a carico dell aggiudicatario, altresì, tutte le spese per il trasferimento degli immobili ed accessori, ivi compresa la parte del compenso spettante al professionista delegato per le operazioni successive alla vendita, come liquidato dal Giudice dell Esecuzione. Le spese relative alla cancellazione della trascrizione del pignoramento e delle ipoteche, precedenti e successive il pignoramento, saranno anticipate dall interessato, su richiesta del professionista delegato, e recuperate direttamente in sede di distribuzione del ricavato, in rango privilegiato ex art c.c., con precedenza ex art c.c. anche sui crediti ipotecari. PUBBLICITA Del presente avviso sarà data pubblicità sul Portale delle vendite pubbliche (PVP) e con unica pubblicazione ed unico termine nelle seguenti forme previste dall art. 490 c.p.c.: - affissione per tre giorni continui nell Albo del Tribunale di Pescara; - inserimento almeno quarantacinque (45) prima del termine per la presentazione delle offerte nella vendita senza incanto dell avviso, di copia dell ordinanza del giudice e di copia della relazione di stima nel sito INTERNET del Tribunale di Pescara ( - pubblicazione dell avviso di vendita, di copia dell ordinanza del giudice e di copia della relazione di stima sul sito internet almeno quarantacinque (45) prima del termine per la presentazione delle offerte nella vendita senza incanto; - pubblicazione dell avviso di vendita, per estratto, sul quotidiano Il Messaggero, pagina locale, e sul periodico PescaraAffari almeno quarantacinque (45) giorni prima del termine per la presentazione delle offerte nella vendita senza incanto. Tutte le pubblicità sono a carico del professionista delegato ed a spese del creditore procedente. Maggiori informazioni potranno richiedersi presso lo studio del professionista delegato (tel ) esclusivamente nelle ore pomeridiane (dalle ore 16,00 alle ore 19,00) dal lunedì al venerdì. Pescara, 22 novembre 2018 Il professionista delegato Dott. Fausto Di Russo

4 Esecuzione Immobiliare Allegato A CONDIZIONI di VENDITA SENZA INCANTO L offerente dovrà presentare presso lo studio del professionista delegato dichiarazione contenente l indicazione del prezzo, del tempo e del modo del pagamento e ogni altro elemento utile alla valutazione dell offerta. Nel caso in cui il professionista debba valutare l offerta in relazione a parametri diversi dal prezzo offerto, si rivolgerà al G.E. secondo le previsioni dell art. 591 ter del c.p.c. Se un termine più lungo non è fissato dall offerente, l offerta non può essere revocata prima di 120 giorni. L offerta non è efficace se perviene oltre il termine stabilito nell'avviso, se inferiore di oltre un quarto al prezzo stabilito nell'ordinanza o se l offerente non presta la cauzione con le modalità che seguono, in misura non inferiore al decimo del prezzo da lui proposto. L offerta deve essere sottoscritta da tutti i soggetti a favore dei quali dovrà essere intestato il bene, con la precisazione delle quote dominicali o dei diritti che ciascuno intende acquistare. L offerta dovrà contenere: a) se PERSONA FISICA: cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio e residenza, stato civile, recapito telefonico e telefax, indirizzo di posta elettronica dell offerente; in caso detto offerente sia coniugato, il suo regime patrimoniale di cui alla Legge n. 151 del 19 maggio 1975, con indicazione qualora coniugato in regime di comunione legale delle generalità del coniuge (cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale). All offerta dovranno essere allegate copie fotostatiche di un valido documento di identità e del tesserino di codice fiscale (anche del coniuge, se in comunione legale). Qualora detta persona fisica dovesse partecipare in qualità di titolare di omonima ditta individuale, all offerta dovrà essere altresì allegata una recente visura camerale della ditta stessa; b) se SOCIETA o ENTE: dati identificativi, inclusa la partita IVA e/o codice fiscale, recapito telefonico e telefax, indirizzo di posta elettronica; nonché cognome, nome, luogo e data di nascita del legale rappresentante, all offerta dovranno essere allegati sia una recente visura camerale (dalla quale risulti lo stato della società o ente ed i poteri conferiti all offerente in udienza) sia copia fotostatica di un valido documento di identità del detto offerente; c) gli offerenti dovranno altresì dichiarare la propria residenza nel Circondario del Tribunale di Pescara o eleggere domicilio in Pescara; d) l indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore al prezzo base sopra indicato, a pena di esclusione; e) la busta deve contenere, a pena di esclusione dalla vendita, assegno circolare non trasferibile pari al 10% (dieci percento) del prezzo offerto, a titolo di cauzione, intestato al professionista delegato, nonché fotocopia dell assegno medesimo e del retro dello stesso su unica facciata. 1

5 Si precisa che in caso di mancata aggiudicazione, detto assegno sarà restituito immediatamente. L offerta deve essere depositata, in regola con il bollo, entro le ore (dodici) del giorno precedente quello fissato per l esame, in busta chiusa all esterno della quale sono annotati a cura del professionista delegato o di un suo incaricato previa identificazione di chi materialmente provvede al deposito: il nome del G.E., il nome del professionista, la data dell udienza fissata per l esame delle offerte, il numero della procedura ed il numero del lotto. Le buste contenenti le offerte saranno aperte all udienza fissata per l esame delle offerte stesse alla presenza degli offerenti. In caso di offerta unica pari o superiore per non più di 1/5 al prezzo base, si provvederà (salvo dissenso del creditore procedente) ad aggiudicare il bene all offerente a ciò autorizzato dal Giudice. Il professionista aggiudicherà senz altro in caso di offerta pari o superiore al prezzo base. Se il prezzo offerto è inferiore rispetto al prezzo stabilito nell'ordinanza di vendita in misura non superiore ad un quarto si darà luogo alla vendita quando è da ritenersi che non vi sia una seria possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita e non sono state presentate istanze di assegnazione ex art. 588 c.p.c.. In caso di pluralità di offerte, gli offerenti saranno invitati ad una gara sull offerta più alta, se la gara non avrà luogo per mancanza di adesione degli offerenti, si provvederà ad aggiudicare il bene a favore del maggiore offerente allorquando ritenga che non vi sia una seria possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita. In caso di offerte di pari importo, si procederà alla vendita a favore di colui che ha presentato l'offerta per primo. L aggiudicazione in sede di gara sarà di regola definitiva non essendo ammesso l aumento di quinto nelle vendite senza incanto. Si avvisa che il prezzo dovrà essere versato nella modalità del deposito entro 60 giorni dall'aggiudicazione; quando ricorrono giustificati motivi che dovranno essere adeguatamente esplicitati potrà darsi luogo al versamento del prezzo ratealmente. Se il prezzo non è depositato nel termine stabilito, il giudice dell'esecuzione con decreto dichiara la decadenza dell'aggiudicatario, pronuncia la perdita della cauzione a titolo di multa e quindi dispone un nuovo incanto; la disposizione di cui al periodo precedente si applica altresì nei confronti dell aggiudicatario che non ha versato anche una sola rata entro dieci giorni dalla scadenza del termine; il giudice dell esecuzione dispone la perdita a titolo di multa anche delle rate già versate. L aggiudicatario dovrà, altresì, versare al Professionista delegato una somma pari al 20% del prezzo di aggiudicazione ovvero una percentuale diversa, maggiore o minore, dallo stesso Professionista indicata.- Tale maggiorazione, salvo conguaglio finale, è destinata alle spese ed all assolvimento delle imposte e andrà imputata anzitutto a titolo di spese ex art c.c..- 2