AVVISO DI VENDITA E BANDO PER LA RELATIVA PROCEDURA COMPETITIVA

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1 TRIBUNALE DI CUNEO SEZIONE FALLIMENTARE Fallimento n. 43/2017 della società VIVA S.r.l. (C.F ) Giudice Delegato Dott. Rodolfo Magrì Curatore Dott. Maurizio Pezzoli AVVISO DI VENDITA E BANDO PER LA RELATIVA PROCEDURA COMPETITIVA Il sottoscritto, Dott. Maurizio Pezzoli, Curatore del Fallimento n. 43/2017 dichiarato con sentenza n. 43 del 30 dicembre 2017 del Tribunale di Cuneo (di seguito, il Fallimento ), essendo stato approvato il piano di liquidazione relativo ai beni della società fallita, dà atto di aver ricevuto in data 5 ottobre 2018 una manifestazione di interesse all acquisto del complesso aziendale organizzato per l attività di produzione alimentare di proprietà del Fallimento (di seguito, l Azienda ) per un corrispettivo pari a Euro ,00 (unmilionecinquecentocinquantamila/00), con contestuale deposito a mezzo bonifico bancario di una cauzione pari al 10% del prezzo offerto e, pertanto, dispone la vendita in un unico lotto, mediante procedura competitiva ex articoli 105 e ss. L.F., dell Azienda di proprietà del Fallimento ai seguenti termini e condizioni. 1. Oggetto della cessione. 1.1 L Azienda è costituita dai beni mobili, materiali e immateriali, ed immobili, come meglio identificati e descritti nell inventario e nella perizia di stima redatta dal dott. Massimo Volante in data 31 luglio 2018 (documenti disponibili previa richiesta al Curatore fallimentare). 1.2 L Azienda comprende altresì l impianto fotovoltaico istallato sopra l Immobile (come di seguito definito) di potenza pari a 701,48 kw, in relazione al quale la società fallita ha sottoscritto con Gestore Servizi Energetici GSE S.p.A. la convenzione n. L04L per il riconoscimento delle tariffe incentivanti (di seguito, la Convenzione GSE ). 1.3 Per lo svolgimento dell attività per cui l Azienda è organizzata, la società fallita aveva acquisito le seguenti autorizzazioni: (i) AUA n /2014, (ii) DIA del 28/02/2011, (iii) DIA del 02/12/2013, (iv) SUAP al Comune di Rivoli del 03/12/2013 (di seguito, le Autorizzazioni ). 1.4 L offerente non subentrerà in alcun contratto sottoscritto da Viva S.r.l. per l esercizio dell Azienda in data anteriore alla dichiarazione di fallimento, ad eccezione della Convenzione GSE di cui al paragrafo 1.2 e del contratto relativo all utenza per fornitura di energia elettrica. 1.5 Ad oggi l Azienda è inattiva e non occupa dipendenti. 1

2 1.6 L immobile all interno del quale è ubicata l Azienda, situato nel Comune di Rivoli (di seguito, l Immobile ), è di esclusiva proprietà di UniCredit Leasing S.p.A. e, pertanto, non costituisce oggetto della procedura competitiva disciplinata dal presente bando. Il Fallimento non presta alcuna garanzia in merito alla disponibilità dell Immobile o alla possibilità di ottenerla. 1.7 Le indicazioni e i dati contenuti nel presente bando e nella documentazione di cui al precedente paragrafo 1.1 sono forniti a fini puramente informativi e il Fallimento non assume alcuna responsabilità in merito all accuratezza, correttezza e completezza degli stessi. Gli eventuali interessati dovranno constatare personalmente la consistenza, qualità, stato manutentivo, destinazione d uso dei beni oggetto dell Azienda e ogni altro elemento utile ai fini della formulazione dell offerta sotto la propria responsabilità, accedendo agli atti e documenti in possesso del Fallimento ed esperendo sopralluoghi presso la sede dell Azienda in conformità al successivo paragrafo 1.8, con esonero del Fallimento da ogni responsabilità al riguardo. 1.8 Coloro che fossero interessati all acquisto dell Azienda potranno presentare richieste di informazioni e accesso a dati e documenti, previa assunzione di idoneo obbligo di riservatezza, mediante comunicazione da trasmettere al Curatore a mezzo posta elettronica certificata all indirizzo cnf432017@procedurepec.it. Con le stesse modalità gli interessati potranno altresì chiedere di effettuare un sopralluogo presso l Azienda, concordandone preventivamente con il Curatore la data e le relative modalità. 2. Condizioni di vendita. 2.1 L offerta di acquisto presentata ai sensi del successivo paragrafo 3 costituisce a tutti gli effetti proposta irrevocabile di acquisto ex articolo 1329 cod. civ. 2.2 I crediti e i debiti relativi all Azienda sorti in data anteriore alla data di cessione della stessa all aggiudicatario saranno di esclusiva competenza del Fallimento e i debiti e crediti relativi all Azienda sorti successivamente a tale data saranno di esclusiva competenza dell aggiudicatario. Per quanto occorrer possa, si precisa che resta esclusa la responsabilità del Fallimento, a qualsivoglia titolo, per i debiti relativi all Azienda sorti successivamente al trasferimento all aggiudicatario, il quale si impegna a tenere il Fallimento manlevato e indenne da qualsiasi richiesta, pretesa, azione e/o contestazione di terzi in relazione a tali passività. 2.3 I rapporti giuridici, attivi o passivi, di cui è titolare Viva S.r.l. e che non sono inerenti all Azienda non saranno oggetto di cessione all aggiudicatario. 2.4 La procedura di vendita di cui al presente bando riguarda l Azienda come vista e piaciuta, nella consistenza di fatto e di diritto in cui si troverà al momento della stipulazione del relativo contratto, con tutti i cespiti che la compongono. 2.5 È esclusa qualsivoglia garanzia da parte del Fallimento in relazione all Azienda e ai singoli beni facenti parte della stessa. In particolare, a titolo meramente esemplificativo e non esaustivo, il Fallimento non presta alcuna garanzia per vizi, difetti (anche occulti) e 2

3 mancanza di qualità, sul funzionamento, lo stato manutentivo e di conservazione, sulla conformità alla normativa applicabile, ivi inclusa quella in materia di tutela ecologica e ambientale, in relazione ai beni ricompresi nell Azienda. 2.6 L esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità dell Azienda venduta, anche se occulti e non evidenziati nelle relative perizie, non potrà dar luogo ad alcun risarcimento, indennità e/o riduzione del prezzo di vendita e non attribuirà all aggiudicatario alcun diritto di risoluzione del contratto di vendita, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione del bene. Pertanto, con la formulazione dell offerta, l aggiudicatario rinuncia a qualsiasi pretesa, richiesta, azione, eccezione e/o contestazione nei confronti del Fallimento in ordine alla condizione giuridica, qualità, stato manutentivo, consistenza e/o sussistenza dei beni acquistati e, più in generale, in relazione all Azienda. 2.7 Nel caso in cui all interno dell Azienda fossero ricompresi beni non conformi ai requisiti previsti dalle normative attualmente vigenti, incluse quelle in materia di sicurezza e prevenzione e tutela ecologica e ambientale, verranno considerati quali beni da rottamare, con esclusione di qualunque responsabilità del Curatore nell ipotesi di utilizzo degli stessi da parte dell aggiudicatario. In ogni caso, l aggiudicatario si assume l obbligo di verificare, prima della messa in servizio o della rivendita di qualsiasi bene acquistato, la sussistenza dei requisiti di sicurezza previsti dalla normativa vigente. È fatto altresì obbligo all aggiudicatario di procedere, a propria esclusiva cura e spese, alla manutenzione ordinaria e straordinaria, alla messa a norma ovvero, nel caso in cui ciò non risulti possibile, allo smaltimento nelle forme di legge degli eventuali beni non conformi alle normative in materia di sicurezza. 2.8 Il Fallimento è esonerato da ogni responsabilità per l esistenza di qualsivoglia diritto di terzi. 2.9 L aggiudicatario si impegna a proporre prioritariamente l assunzione, compatibilmente con le mansioni e qualifiche richieste per la ripresa dell attività produttiva per cui è organizzata l Azienda, ai lavoratori dipendenti coinvolti nella procedura di mobilità ex articoli 4 e 24 della Legge n. 223/1991, all esito della quale il Fallimento ha raggiunto e sottoscritto un accordo in sede sindacale. Gli offerenti interessati potranno prendere visione dell elenco di tali lavoratori in conformità a quanto previsto al precedente paragrafo L offerente prende atto ed espressamente accetta tutte le condizioni di vendita riportate nel presente bando Il prezzo posto a base della procedura competitiva per la cessione dell Azienda è pari a Euro ,00 (unmilionecinquecentocinquantamila/00), oltre oneri fiscali, con offerte minime di rilancio pari a Euro ,00 (venticinquemila/00). 3. Modalità e condizioni di partecipazione. 3.1 Gli interessati dovranno depositare ovvero inviare mediante lettera raccomandata con avviso di ricevimento la propria offerta per l acquisto dell Azienda in busta chiusa e sigillata presso lo studio del Curatore in Via Matteotti, 2, entro e non oltre il 22 novembre

4 alle ore La parte esterna della busta non dovrà contenere alcuna dicitura ad eccezione di Tribunale di Cuneo - Fallimento n. 43/2017, pena l inammissibilità dell offerta stessa. 3.2 L offerta dovrà essere espressamente qualificata come offerta irrevocabile e dovrà contenere le seguenti informazioni: a) le generalità dell offerente (se persona fisica, nome e cognome, residenza/domicilio, codice fiscale, copia di un documento di identità in corso di validità, indirizzo PEC (se disponibile) ed ; se persona giuridica, ragione sociale, sede legale, codice fiscale e partita iva, indirizzo PEC, evidenza dei poteri di firma del legale rappresentante, copia del documento di identità in corso di validità del legale rappresentante); b) una visura del Registro Imprese aggiornata a una data non antecedente a tre mesi rispetto alla data di presentazione dell offerta ovvero, nel caso in cui l offerente sia una persona giuridica costituita all estero, un estratto del corrispondente pubblico registro estero di appartenenza. I soggetti stranieri che intendono partecipare alla procedura di vendita saranno tenuti a fornire la traduzione in lingua italiana dei documenti depositati; c) l indicazione della procedura concorsuale Fallimento n. 43/2017 della società VIVA S.r.l. (C.F ); d) il prezzo offerto per l acquisto dell Azienda riportato in cifre e lettere, al netto di qualsiasi onere fiscale e accessorio; e) la dichiarazione di aver preso attenta visione del presente bando, nonché dei relativi allegati, e di accettare integralmente le condizioni della procedura competitiva e delle modalità di vendita indicate nel presente bando; f) una dichiarazione di impegno all assunzione in via prioritaria, compatibilmente con le mansioni e qualifiche richieste per la ripresa dell attività produttiva per cui è organizzata l Azienda, dei lavoratori dipendenti coinvolti nella procedura di mobilità ex articoli 4 e 24 della Legge n. 223/1991, all esito della quale il Fallimento ha raggiunto e sottoscritto un accordo in sede sindacale; g) l impegno irrevocabile dell offerente a stipulare il contratto di vendita dell Azienda entro 60 (sessanta) giorni dalla comunicazione di avvenuta aggiudicazione a proprio favore; h) la dichiarazione di aver attentamente verificato l Azienda e ogni suo componente, di ben conoscere lo stato di fatto e di diritto in cui essi si trovano e la dichiarazione che l Azienda soddisfa nel complesso le esigenze e le necessità dell offerente; i) un assegno circolare non trasferibile intestato a Fallimento n. 43/2017 della società VIVA S.r.l. per un importo pari al 10% del prezzo offerto, a titolo di cauzione. In caso di aggiudicazione, tale importo sarà imputato quale acconto sul prezzo. Esclusivamente per il soggetto che ha manifestato l interesse per l acquisizione dell azienda si potrà ritenere valido l importo già versato sul c/c della procedura a titolo di cauzione, salvo l adeguamento 4

5 con il versamento di un assegno circolare non trasferibile qualora intendesse partecipare con un offerta più alta dell attuale, con la precisazione che, ad eccezione di quanto sopra, la sua eventuale partecipazione alla gara potrà avvenire esclusivamente sulla scorta di ulteriore offerta depositata secondo le medesime modalità di cui al presente bando. 3.3 Sono ammissibili offerte per persona da nominare ai sensi degli articoli 1401 e ss. cod. civ. a condizione che, nell ipotesi in cui venga designata come acquirente una persona giuridica, essa sia controllata dall offerente. L aggiudicatario dovrà consegnare al Fallimento la documentazione indicata ai precedenti paragrafi a) e b) relativa all acquirente designato entro e non oltre 5 giorni dall aggiudicazione. 3.4 Non verranno prese in considerazione le offerte che dovessero pervenire oltre il termine di cui al precedente paragrafo 3.1, quelle che avessero ad oggetto solo parte dell Azienda o alcuni dei beni che la compongono, nonché quelle che dovessero contenere condizioni di acquisto diverse da quelle previste nel presente bando o riserve di qualsivoglia natura da parte dell offerente. 4. Procedura competitiva. 4.1 L apertura delle buste contenenti le offerte avrà luogo il 23 novembre 2018, alle ore presso lo studio del Curatore in Cuneo, via Matteotti, 2. Il legale rappresentante di ciascun offerente, ovvero un suo procuratore munito di procura speciale, è invitato a comparire all ora e nel luogo indicati anche ai fini della eventuale gara informale. La mancata comparizione non esclude la validità dell offerta. La procedura competitiva e l eventuale gara saranno svolte in lingua italiana. 4.2 Dopo l apertura delle buste il Curatore procederà ad esaminare le offerte e a verificarne la completezza e validità. Le offerte considerate invalide saranno escluse dal prosieguo della procedura competitiva. 4.3 In presenza di un unica offerta valida per un prezzo non inferiore al prezzo base si procederà all assegnazione a favore dell unico offerente. In presenza di una pluralità di offerte valide, il Curatore provvederà a indire una gara informale tra gli offerenti presenti. La gara si svolgerà sulla base dell offerta con il prezzo più elevato e con i rilanci previsti al precedente paragrafo L aggiudicazione avverrà a favore dell offerente che avrà offerto il prezzo maggiore. 5. Adempimenti successivi all aggiudicazione. 5.1 In ogni momento antecedente alla stipulazione dell atto notarile di cessione dell Azienda, per motivi di convenienza legati esclusivamente all interesse della procedura concorsuale, il Fallimento potrà revocare l aggiudicazione e/o annullare l intera procedura competitiva, senza che da ciò possa derivare il diritto dell aggiudicatario a indennizzi e risarcimenti di alcun genere, salvo solo il diritto alla restituzione della cauzione senza maggiorazione di interessi. 5

6 5.2 La cessione dell Azienda è soggetta ad imposta che dovrà essere versata dall aggiudicatario in aggiunta al prezzo di aggiudicazione, unitamente a tutti gli altri oneri fiscali ed accessori di qualsiasi tipo e genere inerenti e collegati alla cessione dell Azienda quali, a titolo esemplificativo e non esaustivo, onorari e diritti notarili, trascrizioni catastali, trascrizioni nei pubblici registri, diritti camerali, imposta di bollo, imposta di registro, imposta sul valore aggiunto. 5.3 Il prezzo dovrà essere corrisposto al Fallimento in un unica soluzione entro e non oltre la data di stipula dell atto notarile. La consegna dell Azienda all aggiudicatario avverrà solo a seguito dell integrale pagamento del prezzo. 5.4 Il pagamento del prezzo dovrà avvenire mediante assegno circolare ovvero bonifico bancario che pervenga sul conto corrente della procedura almeno due giorni prima della data dell atto. 5.5 La vendita sarà valida ed efficace ad ogni effetto di legge solo a seguito della sottoscrizione dell atto di cessione dell Azienda, che dovrà essere stipulato entro e non oltre 60 giorni dall avvenuta conferma dell'aggiudicazione da parte del Fallimento - previo in ogni caso integrale pagamento dell importo delle spese, anche notarili, diritti e oneri conseguenti al trasferimento - avanti al Notaio indicato dal Curatore all aggiudicatario con comunicazione scritta da inviare almeno 10 giorni prima della data fissata per la stipula dell atto. 5.6 In caso di mancata sottoscrizione del contratto di cessione d Azienda entro i termini di cui al precedente paragrafo 5.5 per fatto imputabile all aggiudicatario ovvero di mancato e/o parziale pagamento del prezzo entro termini di cui al precedente paragrafo 5.3, l aggiudicatario si intenderà decaduto dall aggiudicazione e il Curatore procederà all incameramento della cauzione versata a titolo di penale, fatto in ogni caso salvo il risarcimento del maggior danno, con rinuncia dell aggiudicatario a qualsivoglia pretesa restitutoria. In tali ipotesi, l aggiudicatario inadempiente sarà tenuto altresì a corrispondere al Fallimento un importo pari alla differenza tra il prezzo offerto e quello che verrà ricavato dalla vendita dell Azienda successivamente conclusasi con un soggetto terzo. All aggiudicatario inadempiente è fatto divieto di partecipare ai successivi tentativi di vendita dell Azienda e di presentare le relative offerte. 5.7 In seguito all aggiudicazione, il Curatore provvederà alla restituzione degli assegni depositati a titolo di cauzione agli offerenti non aggiudicatari. 6. Miscellanea. 6.1 La pubblicazione del presente bando non comporta per il Fallimento alcun obbligo o impegno di vendita dell Azienda. Sino alla sottoscrizione del contratto di cessione dell Azienda, il Fallimento si riserva la facoltà di sospendere, interrompere o modificare i termini e le condizioni della presente procedura di vendita, senza che per ciò gli offerenti possano avanzare ne confronti del Fallimento alcuna pretesa a titolo di risarcimento del danno o di indennizzo. 6

7 6.2 Il presente bando non costituisce un invito a offrire, né un offerta al pubblico ex articolo 1336 cod. civ. 6.3 Per tutto quanto non espressamente previsto nel presente bando, si applicano gli articoli 105 e ss. L.F. 7