Legge 311/ Finanziaria 2005 Comma 335 Revisione parziale classamenti

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1 di Milano Legge 311/ Finanziaria 2005 Comma 335 Revisione parziale classamenti MILANO Martedì 10 febbraio 2009 ore Sala Commercio Corso Venezia 49 - Milano Presentazione realizzata da Martino Brambilla

2 di Milano Il legislatore L Agenzia Il Comune I Cittadini Finanziaria 2005 Legge 311/2004 Articolo 1 Comma 335 Art. 1 comma 335 Emana i provvedimenti Il Direttore attuativi Elabora i dati. Ufficio Calcola gli Provinciale scostamenti. Li trasmette ai comuni. Riceve le richieste. Verifica i presupposti. Il Direttore Emana provvedimento Esegue le operazioni Ufficio tecniche Provinciale operando necessarie conazioni di riclassamento e notifica Gruppo di lavoro degli atti di accertamento. Individua le microzone di intervento. Richiede all Agenzia del Territorio l attivazione del processo di revisione parziale del classamento. Acquisisce i nuovi dati delle unità oggetto di riclassamento e li utilizza per i propri fini. Possono segnalare eventuali incoerenze o ricorrere presso la Commissione Tributaria Provinciale. Schema di sintesi

3 di Milano In attesa di una organica revisione degli estimi nella Finanziaria 2005 vara una serie di norme che consentono interventi in favore della perequazione nel campo delle rendite catastali. Comma 335 revisione parziale del classamento delle unità immobiliari in intere microzone comunali. Comma 336 classamento o riclassamento di unità immobiliari a seguito di interventi edilizi catastalmente non regolarizzati. Comma 340 adeguamento delle superfici TARSU tramite riscontro con le superfici catastali Il Legislatore Finanziaria L.311/2004 art. 1

4 di Milano Legge 311/2004 Finanziaria 2005 art. 1 comma 335 La revisione parziale del classamento delle unità immobiliari di proprietà privata site in microzone comunali, per le quali il rapporto tra il valore medio di mercato e il corrispondente valore medio catastale si discosta significativamente dall'analogo rapporto relativo all'insieme delle microzone comunali, è richiesta dai comuni agli Uffici provinciali dell'agenzia del territorio. Legge 311/2004 Finanziaria 2005 art. 1 comma 339 Con provvedimento del direttore dell'agenzia del territorio, sono stabilite, previa intesa con la Conferenza Stato-città ed autonomie locali, le modalità tecniche e operative per l'applicazione delle disposizioni Il Legislatore Finanziaria L.311/2004 art. 1

5 di Milano Determinazione del Linee guida sulle modalità operative di elaborazione dati, condivisione informazioni con i comuni, gestione delle richieste di revisione pervenute dai comuni. Circolare n. 9 del e Nota tecnica Modalità di individuazione delle microzone e comunicazione ai comuni. Il Direttore Provvedimenti Agenzia del Territorio

6 di Milano Il Direttore Comuni con almeno 3 microzone Dai dati OMI II semestre 2004 Valore di Mercato medio -VMm Dalla banca dati catastale Valore Catastale medio -VCm VMm RM = VCm Rapporto di Microzona RC = n 1 RM j n 1 RM 4 RM 1 Rapporto Comunale RC 3 2 RM2 RM RM 5 Modalità di calcolo

7 Comuni con almeno 3 microzone di Milano Microzona Scostamento RM j /RC 1 0,98 2 0,63 <0,65 1 RM 1 RC 3 2 RM 2 RM 3 3 1,15 4 1,42 >1,35 RM RM 5 5 1,34 Il Direttore Modalità di calcolo

8 di Milano RC = 3,03 Scostamenti: <0,90 >0,90 <1,10 >1,10 0,81 0,81 0,72 0,79 0,78 0,92 0,82 0,91 0,77 0,84 1,02 0,88 0,87 0,88 0,83 0,86 0,87 0,83 1,11 0,86 0,86 0,92 0,95 0,92 1,02 1,56 1,16 1,16 1,26 1,61 1,31 1,34 1,43 1,14 1,36 1,11 0,94 1,00 1,09 1,02 1,30 1,07 0,88 1,14 1,00 0,95 1,34 0,85 0,83 0,81 0,93 0,88 0,89 0,77 1,04 Milano Risultato elaborazione

9 di Milano 1,70 1,60 Scostamenti Centro Semicentro Periferia 1,50 1,40 1,30 1,20 1,10 1,00 microzona 2-36% microzona 1-61% microzona 8-43% microzona 14-56% 0,90 0,80 0,70 0, Milano Risultato elaborazione

10 di Milano 14-C , CORSO SEMPIONEVIA DANTE B12 S.AMBROGIO 387 1, B11 1,61 VIA MANZONI DUOMO 351 1, CORSO VENEZIA 8-B04 Comune di Milano Milano Zone di intervento

11 di Milano Comune di Milano Richiesta attivazione procedimento

12 di Milano DETERMINAZIONE 30 novembre 2005 (G.U. n. 284 del 6/12/2005) Revisione del classamento delle unità immobiliari urbane, site nel comune di Milano, ai sensi dell'articolo 1, comma 335, della legge 30 dicembre 2004, n Sono attivati, ai sensi dell'art. 1, comma 335, della legge 30 dicembre 2004, n. 311, i processi di revisione del classamento e delle rendite delle unità immobiliari di proprietà privata, che tengono conto delle variazioni delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche degli immobili e del mutato contesto urbano, appartenenti al comune di Milano, per le microzone numeri 1, 2, 8 e 14. Roma, 30 novembre 2005 Il Direttore Attivazione procedimento

13 900 di Milano I Zona Censuaria II Zona Censuaria III Zona Censuaria A01 A02 A03 A04 A05 A07 A08 A09 A01 A02 A03 A04 A05 A07 A08 A11 A01 A02 A03 A04 A05 A06 A07 A08 Milano - Tariffe residenziale

14 u.i.u. residenziali oggetto di intervento in Zona Censuaria Distribuzione per classi di tariffe di Milano Distribuzione per categoria A05 A04 A03 A02 A01 A da 150 a oltre migliaia di lire Milano - classamenti in atti

15 800 di Milano Microzona Classamenti attuali Classamenti A % TARIFFA MEDIA 308 DISPERSIONE CLASSAMENTI A % TARIFFA MEDIA 468 (+51%) A DISP. CLASS. A A01 A02 A03 A04 A05 A09 - A01 A02 A03 A04 A05 A09 Milano - Tariffe residenziale

16 di Milano Milano Unità di riferimento DI RAPPRESENTANZA DI PREGIO SIGNORILE CIVILE

17 di Milano SIGNORILE DI RAPPRESENTANZA CIVILE CIVILE CIVILE CIVILE CIVILE DI PRESTIGIO DI RAPPRESENTANZA Milano - Sopralluoghi

18 di Milano V I A S E N A T O V I A S E N A T O ECONOMICI CIVILI SIGNORILI ARCHIVIO DI STATO V I A S E N A T O DI PREGIO DI RAPPRESENTANZA Milano - Sopralluoghi

19 ECONOMICI CIVILI Microzona 1 di Milano Via Manzoni - SIGNORILI DI PREGIO DI RAPPRESENTANZA + CENTRALISSIMA AMBITA ++ CENTRALISSIMA RICERCATA CENTRALE AMBITA Via della Spiga Via Montenapoleone Piazza della Scala Milano - Sopralluoghi

20 X SEMICENTRALE NORMALE - CENTRALISSIMA MENO APPETIBILE di Milano Microzone = CENTRALISSIMA NORMALE Destinazione RESIDENZIALE = CENTRALISSIMA NORMALE ++ CENTRALISSIMA RICERCATA + CENTRALISSIMA APPETIBILE - CENTRALE APPETIBILE Milano - Sopralluoghi

21 X SEMICENTRALE NORMALE di Milano Microzone Destinazione TERZIARIA = CENTRALISSIMA NORMALE - CENTRALE APPETIBILE - = + CENTRALISSIMA APPETIBILE CENTRALISSIMA MENO CENTRALISSIMA APPETIBILE NORMALE Milano - Sopralluoghi

22 X SEMICENTRALE NORMALE di Milano Microzone Destinazione COMMERCIALE = CENTRALISSIMA NORMALE + CENTRALISSIMA APPETIBILE - CENTRALE APPETIBILE - = CENTRALISSIMA CENTRALISSIMA NORMALE MENO APPETIBILE Milano - Sopralluoghi

23 di Milano Zona centralissima normale(brera Borsa) 800 Edifici di tipo civile Classamenti puntuali Consistenza > 10,5 vani Superficie 240 mq A1-1 A1 A2-6 A3-7 Classamenti puntuali Cons. > 7 vani Sup. 160 mq % A2 379 = A % A4 A5 Milano - Regole riclassamento

24 di Milano Microzone micro unità immobiliari urbane rendita totali riclassate % riclassate prima variazione variazione % Abitazioni % % A1-Abitazioni Signorili da 367 a % % Uffici % % Negozi % % Box % % Totale % % Milano ,3% ,1% A1-Abitazioni signorili da a % * 100,8% Provincia ,8% ,5% A1-Abitazioni signorili da a % ,8% *0,6% rendita Milano Milano Risultati riclassamento

25 di Milano 14-C04 SEMPIONEVIA DANTE CORSO RC da 3,03 1,56->1,11 1,11 2-B12 S.AMBROGIO VIA MANZONI DUOMO 1-B11 a 2,93 1,61->1,07 1,07 1,36->1,01 1,01 1,43->1,02 1,02 CORSO VENEZIA 8-B04 Milano Risultati riclassamento

26 di Milano 1,70 1,60 Scostamenti Centro Semicentro Periferia 1,50 1,40 1,30 1,20 1,10 1,00 micro 2 - da 36% a 1% micro 1 - da 61% a 7% micro 8 - da 43% a 2% micro 14 - da 56% a 11% 0,90 0,80 0,70 0, Milano risultati riclassamento

27 di Milano u.i.u. residenziali oggetto di intervento in Zona Censuaria 1 Distribuzione per categoria Prima A05 A04 A03 A02 A01 A09 Dopo A05 A04 A03 A02 A01 A da 150 a 250 da 150 a Distribuzione per classi di tariffe Prima Dopo oltre oltre Milano - risultati riclassamento

28 Prima u.i.u. terziarie oggetto di intervento in Zona Censuaria 1 Distribuzione per classi di tariffe Dopo di Milano Milano - risultati riclassamento

29 Prima u.i.u. commerciali oggetto di intervento in Zona Censuaria 1 Distribuzione per classi di tariffe Dopo di Milano Milano - risultati riclassamento

30 di Milano Prima Distribuzione per classi di tariffe Dopo u.i.u. ricovero autovetture oggetto di intervento in Zona Censuaria Milano - risultati riclassamento

31 di Milano Via Mozart prima dopo var. rendita Z.C. Categ. Clas. cons. mq Categ. Clas. euro % 2 A A % 1 A A % 1 A A % 1 A ,5 263 A % 1 A A % 1 A ,5 138 A % 1 A A % 1 A A % 1 C C % Milano Esempi riclassamento

32 di Milano Via Mozart U.T. Milano Esempi riclassamento

33 di Milano Corso Italia Milano Unità tipo

34 di Milano Milano Esempi riclassamento

35 di Milano prima dopo var. rendita Categ. Clas. cons. mq Cate g. Clas. euro % A ,5 256 A % A A % A A % A ,5 254 A % A A % A A % A ,5 382 A % A A % A-2 3 8,5 247 A % A A % A-2 3 8,5 198 A % A-2 4 7,5 207 A % A A % A A % A A % A A % A A % A-3 6 4,5 135 A % A-4 3 2,5 38 A % A A % A A % A A % A A % A ,5 296 A % A ,5 193 A % A ,5 139 A % C C % C C % C C % C C % C C % Via Vitali Milano Esempi riclassamento

36 di Milano Via Vitali U.T. Milano Esempi riclassamento

37 di Milano Via Vitali U.T. Milano Esempi riclassamento

38 di Milano 325 Tariffe Microzona 1 - Negozi Via della Spiga % X C01 C01 C01 Milano Esempi riclassamento

39 di Milano Interventi in autotutela Portinerie Ufficio al piano seminterrato Negozio in stabile su via commerciale con vetrine su via non commerciale adiacente Negozi in vie non commerciali (foglio 390) Unità in stabile degradato Posti auto meccanizzati Interventi in autotutela

40 di Milano Riferimenti Agenzia del Territorio di Milano Via Daniele Manin, 29 Aperto dal lunedì al venerdì dalle ore 8.00 alle ore Il pomeriggio dal lunedì al giovedì dalle ore alle ore Call Center per informazioni e/o prenotazione appuntamenti: Numero verde Fax: Riferimenti