RELAZIONE TECNICO ILLUSTRATIVA

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2 RICHIESTA DI PERMESSO DI COSTRUIRE AI SENSI DELLA LEGGE 12 LUGLIO 2011 N. 106 ART. 5 COMMA 9 PER LA RIQUALIFICAZIONE DI EDIFICI NON RESIDENZIALI DISMESSI SITI IN ROVIGO VIA PORTA A MARE N. 10 PROPRIETÀ: LAVORI INDUSTRIALI S.R.L. con sede in Rovigo Via Porta a Mare n. 12/D RELAZIONE TECNICO ILLUSTRATIVA L opificio dismesso ed in cattivo stato generale è in proprietà della società Lavori Industriali S.r.l. con sede in Rovigo Via Porta a Mare n. 12/D giusta decreto di trasferimento emesso dal Tribunale di Rovigo il 31/01/2011 n. 136; tale complesso è attualmente composto da vari fabbricati disgiunti tra loro e più precisamente: - Locali ad uso officina e magazzino/esposizione; - Locali ad uso magazzino/esposizione, uffici ed alloggio custode; - Tettoie di varie forme atte al ricovero di attrezzature. Tutto il complesso sorge su un appezzamento di terreno censito al Catasto Terreni di Rovigo al Fg. BU/14 Mapp. 48 Sup m²; i sovrastanti fabbricati fatiscenti sono identificati al Catasto Urbano al Fg. BU/14 Mapp. 48 Sub Sia dal Decreto di Trasferimento emesso dal Tribunale di Rovigo che dai relativi allegati peritali e tecnici si evince (si veda Tavola 2) che i fabbricati sovrastanti hanno le seguenti dimensioni: BLOCCO A

3 Superficie coperta m² 85,58 e Volume m³ 392,64; BLOCCO B Superficie coperta m² 447,80 e Volume m³ 1.382,64 BLOCCO C Superficie coperta m² 229,64 e Volume m³ 835,87. Per una superficie coperta complessiva di m² 763,02 ed un volume totale di m³ 2.611,15. L area di intervento è inquadrata nel PAT vigente del Comune di Rovigo come zona a prevalente destinazione agricola e zona di rispetto stradale. L art. 5 comma 9 della Legge n. 106 del 12 luglio 2011 recita quanto segue : al fine di incentivare la razionalizzazione del patrimonio edilizio esistente nonché di promuovere e agevolare la riqualificazione di aree urbane degradate con presenza di funzioni eterogenee e tessuti disorganici o incompiuti nonché di edifici a destinazione non residenziale dismessi o in via di dismissione ovvero da rilocalizzare, tenuto conto anche della necessità di favorire lo sviluppo dell efficienza energetica e delle fonti rinnovabili, le Regioni approvano entro sessanta giorni dalla data di entrata in vigore della legge di conversione del presente decreto, specifiche leggi per incentivare tali azioni anche con interventi di demolizione e ricostruzione che prevedano: a) Il riconoscimento di una volumetria aggiuntiva rispetto a quella preesistente come misura premiale; b) La delocalizzazione delle relative volumetrie in area o aree diverse; c) L ammissibilità delle modifiche di destinazione d uso, purché si tratti di destinazioni tra loro compatibili o complementari; d) Le modifiche della sagoma necessarie per l armonizzazione architettonica con organismi edilizi esistenti. Scopo del presente progetto è la ricollocazione, all interno dello stesso lotto, della superficie coperta dei fabbricati esistenti fuori dalla fascia di rispetto stradale mediante realizzazione di un nuovo fabbricato ad uso industriale avente superficie coperta pari a m² 753,30 ed un volume complessivo pari a m³ 4.859,78. Tale fabbricato sarà costituito da una palazzina uffici/alloggio del custode, disposta su due piani fuori terra, avente una superficie lorda per piano pari a m² 253,30, un altezza lorda pari a ml. 6,75 e un volume complessivo pari a circa m³ 1.710,00; tale fabbricato verrà realizzato in muratura di termolaterizio, le pareti esterne verranno rivestite a cappotto con successiva posa di doghe in legno, i servizi igienici saranno dotati di vaschette per il risparmio idrico, verranno posati serramenti ad alto risparmio energetico e l impiantistica sarà progettata e realizzata per soddisfare tutti i crismi dell efficienza energetica e delle fonti rinnovabili.

4 Il retro del fabbricato sarà adibito a magazzino avente una superficie lorda pari a m² 500,00, un altezza lorda pari a ml. 6,30 e un volume complessivo pari a m³ 3.150,00 e verrà realizzato con struttura prefabbricata in cls. Nel tetto a terrazza piana del magazzino sarà previsto l alloggiamento di un impianto a pannelli fotovoltaici di nuova generazione. Nell area esterna sarà prevista un ampia zona a verde in particolar modo a est del lotto è prevista la realizzazione di una barriera di mitigazione costituita da una serie di piante a cespuglio ad alto fusto come meglio specificato nella tavola 2 sia graficamente che tramite legenda piantumazioni. È prevista inoltre la realizzazione di un invaso/vasca di laminazione per la raccolta e riutilizzo delle acque meteoriche ampiamente dimensionato ad assicurare la misura compensativa atta a garantire l invarianza idraulica nelle aree produttive come richiesto dal PAT di Rovigo. E prevista una zona parcheggi a superficie drenante pari a m² 150,00. Riepilogo dei dati: - Superficie coperta dei fabbricati da demolire m² 763,02; - Volume complessivo dei fabbricati da demolire m³ 2.611,23; - Superficie coperta del fabbricato di progetto m² 753,30; - Volume complessivo del fabbricato di progetto m³ 4.859,78; - Superficie adibita a parcheggi m² 315,00 di cui m² 150,00 come meglio specificato nella tavola 2; - Superficie adibita a verde m² 1.160,00; - Superficie adibita a piazzali circa m² 2.000,00. Distinti saluti Rovigo, lì Il Tecnico Geom. Giovanni Vanzetti

5 ASPETTI AMBIENTALI DEL PROGETTO EDIFICIO - La palazzina uffici sarà in classe B con adeguati spessori pareti esterne dotate di cappotto ; anche i serramenti saranno realizzati secondo tutti i disposti della categoria energetica B ; - tutti gli impianti dei bagni saranno dotati di un limitatore di consumo acqua; - il capannone non è un laboratorio ma solo un magazzino per il deposito delle attrezzature edili; ILLUMINAZIONE - i corpi illuminanti sia interni che esterni sono progettati per il minimo consumo/alta resa ed i corpi illuminanti esterni punteranno il fascio di luce verso terra il tutto nel rispetto della L.R. 17/2009 per il contenimento dell inquinamento luminoso, il risparmio energetico nell illuminazione per esterni e per la tutela dell ambiente; PERMEABILITA SUPERFICI ESTERNE - la superficie dei parcheggi è di m² 315,00 superiore al 5% dell area ed anche le zone a verde piantumate saranno ben superiori al 5% dell area; - i parcheggi esterni saranno realizzati con strutture permeabili/alveolate per un totale di mq. 175,00: m² area 4.428,00 m² parcheggi permeabili 175,00 m² parcheggi su struttura in c.a. (o asfalto) 140,00 - la vasca di laminazione avente una portata di m³ 200,00 di acqua è calcolata in base alla quadratura dell area ed avrà un elevata permeabilità adatta al deflusso delle acque meteoriche secondo i nuovi parametri di millimetri di caduta d acqua piovana/smaltimento in falda della stessa, i tempi di sostegno della vasca di laminazione, in caso di eventi atmosferici di grande entità creerà un autonomia di circa 200 ore; FONTI ENERGETICHE ALTERNATIVE - sarà installata sulla copertura dei fabbricati l impianto fotovoltaico di nuova generazione costituito da celle di tipo POLICRISTALLINO con potenza elettrica installata pari kw 10,00 e una producibilità annua attesa pari a kwh/anno ,40 in grado di rendere quasi totalmente autonomo l edificio oltre ad avere una produzione di energia in surplus durante i periodi più luminosi dell anno. VERDE - nell area oggetto di intervento non sono presenti né alberi né vegetazione, il progetto prevede una forte piantumazione di arbusti di biancospino, alberi ad alto fusto (aceri e platani) e tappeto erboso che contribuiranno a realizzare una barriera di verde di mitigazione visiva oltre che ambientale per uno sviluppo di circa ml. 65,00;

6 MATERIALI - tutti i materiali impiegati per la costruzione del nuovo opificio saranno da considerarsi praticamente a km 0 ovvero, l approvvigionamento, la produzione e le squadre preposte alla realizzazione dell opera saranno rigorosamente della zona, quindi convenienti al contenimento del traffico. Il Tecnico Geom. Giovanni Vanzetti

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