CAPITOLATO OPERE EDILI E FINITURE ROMANO via DOSSO PAGANO

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1 CAPITOLATO OPERE EDILI E FINITURE ROMANO via DOSSO PAGANO

2 1. Opere edili e di finitura 1.1. OPERE STRUTTURALI E MURATURE OPERE STRUTTURALI Fondazioni: Le fondazioni saranno di tipo continuo. La profondità, le sezioni il dosaggio del calcestruzzo per le fondazioni, come pure le sezioni ed il tipo del ferro saranno stabiliti dal progettista delle opere in C.A. Struttura in elevazione e solai: La struttura portante dell edificio sarà realizzata con travi e pilastri in C.A. in opera; le solette piane o inclinate saranno in latero-cemento, tutte le scale di progetto avranno struttura portante in C.A. La copertura: sarà a falde inclinate in latero - cemento con gronde in C.A. da verniciare isolate secondo prescrizioni del termotecnico, sostegni della copertura in muricci e tavelloni, completo di listellatura idonea alla posa di copertura eseguita con pannelli in lamiera di alluminio grecata colore a scelta del D.L.. Inoltre sarà installata idonea linea vita in ferro zincato per eventuale futura manutenzione alle coperture ed Antenna per ricezione TV digitale terrestre MURATURE Le pareti perimetrali saranno cosi realizzate (dall interno verso l esterno): - Intonaco + gesso o finitura civile spess. Cm 1,5 - Muratura in POROTON spess. 20/25. il filo esterno della muratura dovrà corrispondere al filo esterno delle strutture in C.A. - Coibente termico a cappotto in polistirene espanso (o similare con caratteristiche pari o superiori) spess. Cm 12. Le lastre vengono fissate alla parete con una tecnica idonea certificata. Applicazione di rasatura armata con rete in fibra di vetro con caratteristiche idonee a sopportare nel tempo le sollecitazioni meccaniche e termoigrometriche. La finitura superficiale dovrà essere realizzata con intonachino tipo greusiloxan della ditta LICATA / GREUTOL o altre, colorazione e tipologia a cura della D.L. Oltre alle coibentazioni descritte dovranno pure essere opportunamente isolate:.tutte le canne fumarie.scarichi verticali delle acque nere e delle acque meteoriche qualora incassati. Le pareti divisorie tra alloggi contigui saranno realizzate con doppio tavolato:.mattone alveolare (poroton) cm 8;.Pannello di top-silent, pannello di extrawall da 10 cm o similare;.scatola cm 12. Le pareti interne divisorie degli appartamenti saranno realizzate con mattoni forati spess. Cm 8 o cm 12 per le pareti attrezzate dei bagni o cucine ove richiesto; i tavolati interni saranno impostati su strisce di materassino fonoassorbente;

3 2. Pavimenti e rivestimenti 2.1. SOTTOFONDI Per tutte le nuove pavimentazioni saranno realizzati sottofondi atti a garantire un adeguato isolamento acustico e costituiti da: - Massetto in calcestruzzo cellulare alleggerito - Isolamento acustico costituito da polietilene espanso reticolato tipo Isolsì- spessore mm 5 o similare, con relativi risvolti sulle pareti. - Pannelli radianti a pavimento (dettaglio nell impianto riscaldamento) - Sottofondo per posa pavimenti spess. 4/5 cm impasto in sabbia e cemento con additivi idonei per impianti di riscaldamento a pavimento. - Isolante in polistirene espanso, estruso con pelle 30mm. Sui balconi e logge verrà eseguito idoneo massetto di sottofondo con le opportune pendenze e relativa guaina impermeabilizzante del tipo Mapelastic con rete in fibra di vetro con risvolto su pareti perimetrali. Per eventuali balconi e logge con sottostanti locali delle unità immobiliari verrà posto in opera idoneo isolante in polistirene espanso PAVIMENTI E RIVESTIMENTI IN CERAMICA In tutti i locali dei vari appartamenti (soggiorni, cucine, ecc) con esclusione delle camere è prevista la posa di pavimento in piastrelle di gress in pasta o con superficie smaltata (listino sino a 34/mq) posato con idoneo collante accostato a correre, non fugato con relativa sigillatura. Nei locali bagni è prevista la posa di pavimento in piastrelle di ceramica come sopra. I rivestimenti sono previsti nei bagni (H = cm 120 e h = cm 200 doccia/vasche) e per la parete attrezzata della cucina (h = cm 80). Saranno in piastrelle di ceramica monocottura o bicottura (listino piastrella sino a 34 /mq) posato con idoneo collante accostato a correre con sigillatura delle fughe con sigillante idoneo PAVIMENTI IN CERAMICA PER ESTERNI Per logge, balconi e pavimentazioni esterne sarà utilizzato un pavimento in gres porcellanato a scelta della D.L.

4 2.4. PAVIMENTI IN LEGNO O CERAMICA Nelle camere si potrà scegliere in alternativa alla ceramica, la posa di pavimento in parquet tipo prefinito a due strati spessore 1 mm ottenuti assemblando una lamella di legno nobile da 3,5 mm con un supporto listellare di abete o compensato,o in massello da incollare tipo rovere con listelli da cm. 5 x 25/30 finitura con vernice trasparente e comunque su campionatura dei materiali fornita dall Impresa. ROVERE CHIARO ROVERE SCURO 2.5. ZOCCOLINI In corrispondenza dei pavimenti interni in ceramica e parquet sarà posato idoneo zoccolino in legno da 70/80 x 10 mm in abbinamento con le porte PORTE INTERNE E SERRAMENTI ESTERNI Le porte interne per la suddivisione dei vari ambienti saranno realizzate ad anta tamburata con telaio in legno e pannello in mdf, rivestimento di finitura in laminatino bianco o imitazione legno collezione Quadra, maniglia a leva in cromosatinato serratura ad una mandata con scrocco, cilindro con chiave standard tipo Patent. Le porte saranno dotate di telaio maestro con coprifili ad incastro (normali o maggiorati per i locali piastrellati) con finitura della stessa tipologia dell anta, di tipo squadrato, cerniere tipo anuba., per ogni alloggio e compresa una porta scorrevole, le stesse avranno le medesime finiture e caratteristiche delle porte a battente con aperture a scorrere entro cassonetto metallico a scomparsa, maniglia a nicchia in cromo satinato e serratura ad una mandata con chiusura a gancio.

5 SERRAMENTI ESTERNI: è prevista la fornitura e la messa in opera di serramenti in P.V.C tutti con elementi apribili a battente ed a vasistas nei bagni e in cucina, Vetro camera su finestre a doppia camera a basso emissivo. Vetrocamera stratificato di sicurezza su porte e finestre a basso emissivo. Tapparelle in alluminio coibentate motorizzate, complete di rullo ottagonale, supporti, Motoriduttori adeguati e tutto il necessario per il normale funzionamento posa in opera compresa, con colorazione a discrezione della D.L PORTONCINI D INGRESSO Gli ingressi di tutte le unità abitative ai vari piani saranno dotati di un portoncino di sicurezza resistenza all effrazione classe 3 Norma UNI ENV Telaio in lamiera d acciaio zincata prefilmata su entrambi i lati spessore 20/10 con guarnizione ad incastro;. Battente in lamiera zincata di spessore 12/10 con omega di rinforzo;. Carenatura perimetrale in lamiera zincata prefilmata con guarnizione di tenuta coibentazione con materiale fonoassorbente interposto tra gli omega di rinforzo e su tutta la superficie interna;. Spioncino;. 1 deviatore inferiore laterale e 1 deviatore superiore laterale comandati dalla serratura;. 4 chiavistelli centrali comandati da una serratura doppia mappa ricifrabile;. Kit termico con lana di lana di roccia posta all interno come coibentazione, soglia para aria, guarnizione termica di fondo abbinata a guarnizione acustica sul profilo anta. Cornici in legno copri telaio poste sia sul lato interno che sul lato esterno e di set paraspigoli posto sul lato interno, pannello interno liscio in abbinamento alle porte interne. Sul lato scala è previsto un

6 pomolo fisso cromo sat, mentre sul lato interno è montata una maniglia a leva con la medesima finitura delle maniglie installate sulle porte interne dei locali. 3. Opere in pietra e scale SOGLIE E DAVANZALI: Le soglie e i davanzali per porte finestre e finestre saranno realizzate in serizzo (o similari a scelta della D.L.) con spessore cm 3, compreso gocciolatoio per favorire l allontanamento dell acqua, finitura a costa quadra, levigatura delle parti viste, intagli per mazzette, il tutto in armonia con il serramento previsto. Esempi di materiale a scelta per le scale interne: Bianco sardo, Giallo d Istria e giallo Cleopatra. SCALE: le scale interne avranno una pavimentazione in granito nazionale o serizzo con zoccolino in coordinato. La pedata avrà uno spessore di 3 cm e dimensione da progetto; l alzata uno spessore di 2 cm e dimensioni da progetto, mentre le scale interne degli alloggi, posti al piano terra saranno del tipo a chiocciola modello standard. 4. Impianti 4.1. IMPIANTO ELETTRICO UNITA IMMOBILIARI Gli impianti delle unita immobiliari avranno un quadro distribuzione del tipo Gewiss o similare ad incasso a doppio isolamento, con portelle in materiale isolante conforme alle norme vigenti. Gli accessori, i frutti e le placche saranno in materiale plastico del tipo Vimar o Ave previa presentazione della campionatura da parte dell Impresa. Verra inoltre fornita per ogni unita abitativa parte di energia elettrica prodotta da pannelli solari nella misura di KW 1,5 e comunque su indicazione del progettista degli impianti termici/idraulici. Impianto tipo: 1-Derivazioni: Box: una presa di corrente e un punto luce; Ingresso/Centralino: interruttore automatico 10A per circuito luce, 16A per circuito prese e 16A per prese cucina; Soggiorno: tre prese di corrente e tre punti luce, presa tel. E TV, termostato di comando riscaldamento;

7 Cucina: due prese di corrente e un punto luce, presa frigorifero, presa lavastoviglie, presa forno, presa cappa aspirante; Camera matrimoniale: tre prese di corrente e tre punti luce, presa telefonica,presa TV; Bagno: una presa di corrente e due punti luce; Camera: una presa di corrente e un punto luce, presa telefono e TV; Balconi: un punto luce completo di lampada per esterni; 2-Suoneria a pulsante esterno posti all ingresso pedonale e uno all ingresso dell alloggio. 3-Impianto per la ricezione televisiva, completo di antenna satellitare. 4-Videocitofono tipo LT o Comelit o similari. 5-Predisposizione di impianto allarme con tubazioni poste su ogni serramento IMPIANTI RISCALDAMENTO E CLIMATIZZAZIONE Premettendo che l impianto sara eseguito sulla base delle indicazioni fornite dal termotecnico incaricato e che quindi potrà subire modifiche riferite alle normative vigenti, si ipotizza quanto segue: impianto di riscaldamento a pannelli radianti a seconda delle esigenze dell unità abitativa, con produzione di acqua calda sanitaria e riscaldamento, mediante pompa di calore.

8 IMPIANTO DI RISCALDAMENTO / CLIMATIZZAZIONE L impianto interno di riscaldamento invernale sarà di tipo radiante a pavimento realizzato con pannello isolante in polietilene reticolato ad alta densità, completo di linee di distribuzione e collettori alloggiati in nicchie con sportello. Nei bagni è prevista l installazione di un termo arredo in acciaio di colore bianco ad integrazione. Per l impianto di climatizzazione sarà effettuata la predisposizione ad ogni locale, fino ad un massimo di n.3 punti con esclusione dei bagni e cucina, mentre l impianto di riscaldamento è stato concepito per consentire il controllo locale delle condizioni termiche in inverno mediante un regolatore elettronico (termostato) posto uno nel reparto giorno e uno nel reparto notte. E comunque su indicazioni del Direttore Lavori IMPIANTO IDRICO SANITARIO IMPIANTO IDRICO SANITARIO La distribuzione dell acqua calda e fredda, interna agli appartamenti sia in nicchia che sottopavimento, verrà realizzata con tubazioni in multistrato coibentate ed alimenterà tutti gli apparecchi sanitari degli appartamenti. Wc, lavastoviglie verranno alimentati da sola acqua fredda. Verranno predisposti idonei collettori con rubinetti d intercettazione della rete. Per quanto riguarda i bagni la D.L. potrà scegliere la doccia o in alternativa la vasca SANITARI (Campionatura predisposta dall Impresa) - Villeroy & Boch serie Subway 2.0

9 - Connect arc RUBINETTERIA - Ideal Standard serie Mara - Ideal Standard serie Ceraplan 2 - Ideal Standard serie Active

10 5. Parti comuni e finitura opere esterne OPERE DI LATTONERIA Le opere di lattoneria saranno tutte in lamiera di alluminio preverniciata colore a scelta del Direttore Lavori. OPERE DA FABBRO Le opere da fabbro saranno per lo più compiute attraverso l utilizzo di ferro da verniciare. Tra le opere trattate con questo processo troviamo: - La recinzione sulla strada comunale, realizzata secondo progetto della D.L.; - Il cancello e i cancellini saranno realizzati in profilati di ferro verniciato. Il cancello carrale sara dotato di comando elettrico di apertura completo di n.2 telecomandi per ogni unita immobiliare. - Basculanti del tipo sezionali motorizzate con n.2 telecomandi per ogni unita. - Nel vano scala centrale verra inserito ascensore a servizio delle parti in comune. OPERE ESTERNE SISTEMAZIONE DEL TERRENO Stesura e modellazione meccanica del terreno di coltivo. MURETTI DIVISORI CON PRIORITA CONFINANTI (per alloggi piano terra) La proprietà dell acquirente sarà delimitata da un muretto con altezza di circa cm 40 in C.A. a vista e profilati di ferro a T h. cm 100 per fissaggio rete plastificata. EDICOLA D INGRESSO L edicola d ingresso sarà realizzata con una struttura come progetto della D.L. in armonia con lo stile progettuale di tutta la residenza. L ingresso sara dotato di: videocitofono con pulsantiera incassata nella muratura, in alluminio anodizzato e colore naturale, porta-nome incorporato completo di contenitore per posta, cornice e coprifili in alluminio anodizzato; illuminazione dell ingresso pedonale e carrale per le zone comuni con corpo illuminante completo di lampada a bulbo fluorescente da 50 W e portalampada del tipo stagno.

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