TRIBUNALE DI GENOVA Sezione fallimentare Fallimento 98/15 R.G. della GARAVENTA S.p.a. in liquidazione con sede legale in Milano e sede operativa in

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1 TRIBUNALE DI GENOVA Sezione fallimentare Fallimento 98/15 R.G. della GARAVENTA S.p.a. in liquidazione con sede legale in Milano e sede operativa in Genova, Via dell Acciaio n. 139, codice fiscale AVVISO DI VENDITA SENZA INCANTO dato atto che il Comitato dei Creditori ha autorizzato il piano di liquidazione in cui è previsto che la vendita degli immobili sia effettuata mediante procedura competitiva debitamente pubblicizzata, che essa possa essere delegata al curatore con provvedimento del sig. Giudice delegato secondo le particolari circostanze e necessità che si ravviseranno al momento della vendita di ciascun immobile; visti gli atti ed in particolare la relazione dell esperto - Arch. Saverio Giardino datata 25 giugno 2018 che si intende parte integrante e sostanziale dell AVVISO stesso; PONE IN VENDITA senza incanto il bene immobile che costituisce il LOTTO UNICO : Terreni a GENOVA, quartiere Molassana della superficie commerciale di ,00 mq. di cui: A terreno agricolo della superficie commerciale di ,00 mq lontano dal centro urbano, che si sviluppa principalmente lungo la sponda del torrente Riomaggiore. DATI CATASTALI E COERENZE: foglio 5 particella 248 (catasto terreni), sezione urbana 5, partita 8234, qualità/classe seminativo arborato, 1, superficie 180, reddito agrario 1,49, reddito dominicale 1,95, intestato a Garaventa S.p.a., derivante da Impianto meccanografico del 03/06/1976 Coerenze: l'appezzamento di terreno seminativo arborato confina da nord e in senso orario: Rio e Mulinetti, mappale 497 e 297; foglio 5 particella 249 (catasto terreni), sezione urbana 5, partita 8841, qualità/classe seminativo arborato, 3, superficie 230, reddito agrario 1,43, reddito dominicale 0,89, intestato a Garaventa S.p.a., derivante da Impianto meccanografico del 03/06/1976 Coerenze: appezzamento di terreno seminativo arborato confina da nord e in senso orario: mappale 497, il torrente Rio maggiore, mappale 247; foglio 5 particella 252 (catasto terreni), sezione urbana 5, partita 7802, qualità/classe bosco ceduo, 1, superficie 260, reddito agrario 0,07, reddito dominicale 0,20, intestato a Garaventa S.p.a., derivante da Impianto meccanografico del 03/06/1976 Coerenze: appezzamento di terreno bosco ceduo confina da nord ed in senso orario: mappali 498, 258; 1

2 foglio 5 particella 498 (catasto terreni), sezione urbana 5, partita 7802, qualità/classe prato arborato, 2, superficie 3570, reddito agrario 8,30, reddito dominicale 15,67, intestato a Coerenze: L'appezzamento di terreno confina a nord e in senso orario con 247, 250, 251, 939, 258, 252, 253; foglio 5 particella 250 (catasto terreni), sezione urbana 5, partita 7806, qualita/classe seminativo irriguo arborato, 1, superficie 1470, reddito agrario 20,88, reddito dominicale 38,34, intestato a Coerenze: L'appezzamento di terreno confina da nord ed in senso orario: mappale 247, il torrente rio maggiore, mappale 502, mappale 251, mappale 498; foglio 5 particella 247 (catasto terreni), sezione urbana 5, partita 970, qualita/classe prato arborato, 2, superficie 3180, reddito agrario 7,39, reddito dominicale 13,96, intestato a Garaventa S.p.a., derivante da Impianto meccanografico del 03/06/1976 Coerenze: L'appezzamento di terreno confina da nord ed in senso orario: rio mulinetto, mappale 248, 497, 249, Rio Maggiore, mappale 250, mappale 498, mappale 247; foglio 5 particella 497 (catasto terreni), sezione urbana 5, partita 970, qualita/classe seminativo irriguo arborato, 3, superficie 440, reddito agrario 3,41, reddito dominicale 3,52, intestato a Coerenze: L'appezzamento di terreno confina da nord in senso orario Rio Mulinetto, Rio Maggiore, mappale 249, mappale 248; foglio 5 particella 251 (catasto terreni), sezione urbana 5, partita 970, qualita/classe seminativo arborato, 3, superficie 270, reddito agrario 1,67, reddito dominicale 1,05, intestato a Garaventa S.p.a., derivante da Impianto meccanografico del 03/06/1976 Coerenze: L'appezzamento di terreno confina da nord in senso orario: mappale 250, fosso e mappale 498; foglio 5 particella 502 (catasto terreni), sezione urbana 5, partita 4896, qualita/classe bosco ceduo, 1, superficie 4190, reddito agrario 1,08, reddito dominicale 3,25, intestato a Garaventa S.p.a., derivante da Impianto meccanografico del 03/06/1976 Coerenze: L'appezzamento di terreno confina da nord ed in senso orario con: Rio Maggiore, mappale 666, mappale 693, mappale 262, mappale 939, mappale 250; La porzione di superficie pari a mq 645 del mappale ricade in zona Industriale Ambito AR -PU mentre la restante porzione di mq 3545 ricade in zona di Presidio Ambientale AR-PR-B. 2

3 foglio 5 particella 503 (catasto terreni), sezione urbana 5, partita 4896, qualita/classe fabbricato rurale, superficie 16, intestato a Garaventa S.p.a., derivante da Impianto meccanografico del 03/06/1976 Coerenze: L'appezzamento di terreno si trova all'interno del mappale 939; immobile senza reddito da dichiararsi al catasto Fabbricati a cura del futuro acquirente foglio 5 particella 939 (catasto terreni), sezione urbana 5, partita 16835, qualita/classe prato, 2, superficie 13229, reddito agrario 47,83, reddito dominicale 23,91, intestato a Garaventa S.p.a., derivante da ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) del 14/11/1990 in atti dal 17/10/1996 (n /1996) Coerenze: l'appezzamento di terreno confina da nord ed in senso orario con mappali 502, 262, 268, 941, 938, 50, 258, 498, 251. al suo interno è situato il mappale 503; foglio 5 particella 941 (catasto terreni), sezione urbana 5, partita 16835, qualita/classe seminativo arborato, 2, superficie 3193, reddito agrario 24,74, reddito dominicale 26,38, intestato a Garaventa S.p.a., derivante da ISTRUMENTO (ATTO PUBBLICO) del 14/11/1990 in atti dal 17/10/1996 (n /1996) Coerenze: L'appezzamento di terreno confina da nord ed in senso orario con: mappali 939, 268, 2072; foglio 5 particella 262 (catasto terreni), sezione urbana 5, partita 4896, qualita/classe seminativo arborato, 2, superficie 3450, reddito agrario 26,73, reddito dominicale 28,51, intestato a Coerenze: L'appezzamento di terreno confina da nord ed in senso orario con: mappali 502, 693, 268, 939; La porzione di superficie pari a mq 130 del mappale ricade in zona Industriale Ambito AR -PU mentre la restante porzione di mq 3320 ricade in zona di Presidio Ambientale AR-PR-B. B terreno produttivo urbano della superficie commerciale di 775,00 mq lontano dal centro urbano, che si sviluppa principalmente lungo la sponda del torrente Riomaggiore. DATI CATASTALI E COERENZE: foglio 5 particella 262 (catasto terreni), sezione urbana 5, partita 4896, qualita/classe SEMINARBOR,2, superficie 3450, reddito agrario 26,73, reddito dominicale 28,51, intestato a Coerenze: L'appezzamento di terreno confina da nord ed in senso orario con: mappali 502, 693, 268, 939; La porzione di superficie pari a mq 130 del mappale ricade in zona Industriale Ambito AR -PU mentre la restante porzione di mq 3320 ricade in zona di Presidio Ambientale AR-PR-B. 3

4 foglio 5 particella 502 (catasto terreni), sezione urbana 5, partita 4896, qualita/classe BOSCO CEDUO,1, superficie 4190, reddito agrario 1,08, reddito dominicale 3,25, intestato a Coerenze: L'appezzamento di terreno confina da nord ed in senso orario con: Rio Maggiore, mappale 666, mappale 693, mappale 262, mappale 939, mappale 250; La porzione di superficie pari a mq 645 del mappale ricade in zona Industriale Ambito AR -PU mentre la restante porzione di mq 3545 ricade in zona di Presidio Ambientale AR-PR-B. VALORE DI STIMA INDISTINTO DEL LOTTO UNICO : ,00. STATO DI POSSESSO DEI BENI: libera e nella disponibilità della società proprietaria. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura del fallimento: sentenza di fallimento, stipulata il 09/07/2015 a firma di Tribunale di Genova ai nn. 99/2015 di repertorio, registrata il 30/07/2015 a Genova ai nn. 8884, trascritta il 12/04/2017 a Genova ai nn. Reg Part. n 8111 Reg Gen. n Il prezzo base indistinto del LOTTO UNICO è fissato in Euro ,00 pari al valore di stima attribuito dall esperto. La vendita è operazione non soggetta ad iva, è soggetta ad imposta proporzionale di registro di legge, ipotecarie e catastali. Il tutto nello stato di fatto e di diritto in cui detto immobile si trova e con tutti gli inerenti diritti, servitù attive e passive, eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, a corpo e non a misura ed eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo. La vendita non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere risolta per alcun motivo. Conseguentemente l esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere, ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti, inconoscibili o comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. Gli offerenti dovranno fare particolare riferimento e rinvio, anche per tutto ciò che concerne l esistenza di eventuali oneri o pesi a qualsiasi titolo gravanti sui beni oggetto di vendita, agli atti della procedura ed alla relazione dell esperto di data 25 giugno 2018 che si intendono parte integrante e sostanziale del presente AVVISO di vendita. La vendita avviene alle seguenti condizioni: 1) L offerta di acquisto del Lotto UNICO dovrà essere presentata in busta chiusa entro le ore 18,00 del giorno 4 aprile 2019 presso lo studio del curatore posto in Voghera (PV), via Plana 4

5 n. 46. L addetto al ricevimento provvederà ad annotare sulla busta il nome, previa identificazione di chi effettua materialmente il deposito, la procedura interessata, la data fissata per l esame delle offerte. 2) L offerta dovrà contenere: a) se l offerente è persona fisica l indicazione del cognome, del nome, del luogo e data di nascita, della residenza, dello stato civile, del regime patrimoniale, del codice fiscale, dell offerente, la fotocopia del suo documento di identità, richiesta di applicazione iva con aliquota agevolata nel caso di acquisto di prima casa ; se l offerente è società l indicazione dell esatta denominazione / ragione sociale, della sede, del codice fiscale e numero di iscrizione al registro imprese, della partita iva, del legale rappresentante munito di poteri, la visura camerale, la fotocopia del documento identità del rappresentante legale. Soggetti tutti che dovranno intervenire alla gara fissata per la vendita medesima. Nel caso in cui l offerente sia minorenne, l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del Giudice Tutelare che dovrà essere allegata in copia autentica unitamente ai documenti identificativi dei medesimi genitori. L offerta, a pena di invalidità, deve essere sottoscritta personalmente dallo stesso offerente il quale deve essere anche presente personalmente all apertura delle buste, ai fini dell eventuale gara da tenersi tra i diversi offerenti, o a mezzo di procuratore legale (avvocato) munito di procura notarile ad hoc; b) i dati identificativi del lotto unico posto in vendita per il quale l offerta è proposta ; c) l espressa indicazione di aver preso visione della relazione di stima e delle condizioni tutte indicate nell Avviso di Vendita nella forma integrale pubblicato su e sul Portale delle Vendite Pubbliche ovvero richiesto per iscritto al curatore; d) l indicazione del prezzo offerto non inferiore al prezzo base indistinto di Euro ,00; e) a pena di inefficacia, la cauzione in misura non inferiore al 10% del prezzo proposto ed il deposito spese nella misura pari al 16% del prezzo indistinto offerto a mezzo di due assegni circolari non trasferibili intestati al fallimento GARAVENTA SPA in liquidazione. La cauzione sarà trattenuta in caso di rifiuto dell offerente all acquisto. 3) L offerta è irrevocabile. 4) Ogni offerente è ammesso a partecipare alla gara di vendita personalmente o a mezzo di procuratore legale (avvocato) munito di procura notarile ad hoc. 5) La deliberazione sulle offerte per il LOTTO UNICO avverrà alle ore 17,00 dell 8 aprile 2019 presso il TRIBUNALE DI GENOVA nell aula n. 44 esecuzioni immobili, 3 piano. 5

6 6) In caso di più offerte valide, si procederà lo stesso 8 aprile 2019 ad una gara sulla base dell offerta più alta. Il rialzo minimo è pari ad Euro 2.000,00. 7) Il LOTTO UNICO verrà definitivamente aggiudicato a chi avrà effettuato il rilancio più alto. Pertanto, non verranno prese in considerazione offerte pervenute dopo la conclusione della gara. 8) A seguito dell aggiudicazione, l offerente aggiudicatario dovrà versare il saldo prezzo di aggiudicazione entro 120 giorni dall aggiudicazione mediante bonifico sul c/c bancario intestato alla procedura fallimentare, dovrà versare con la stessa modalità eventuale integrazione delle spese/delle imposte a suo carico liquidate dall Agenzia delle entrate, come da richiesta del curatore. In caso di inadempimento, l aggiudicazione sarà revocata e la cauzione depositata sarà incamerata dalla procedura fallimentare a titolo di multa ai sensi dell art. 587 c.p.c. e art. 176 e 177 Att. 9) Per assicurare competitività alla vendita, l avviso di vendita contenente gli estremi essenziali per l identificazione dell immobile posto in vendita nonché le condizioni principali dello stesso, unitamente a copia dell Avviso di vendita integrale contente le condizioni di vendita ed alla relazione di stima e gli elaborati che l accompagnano è inserito almeno 30 giorni prima del termine fissato per la presentazione delle offerte sul sito e sul Portale delle Vendite Pubbliche. Gli interessati potranno richiedere direttamente al curatore copia dell Avviso di Vendita integrale e gli eventuali allegati pubblicati su e sul Portale delle Vendite Pubbliche. 10) Il Curatore provvede a notificare il presente avviso a tutti gli eventuali creditori ipotecari iscritti, agli eventuali creditori ammessi al passivo aventi un diritto di prelazione sull immobile posto in vendita, nonché a tutti gli altri aventi diritto, ai sensi dell art. 107 l.f. 11) Le imposte e le spese tutte inerenti la vendita saranno a carico ed a cura dell aggiudicatario, ad eccezione di quelle afferenti la trascrizione e la cancellazione delle ipoteche e dei gravami. 12) L aggiudicatario provvederà agli adempimenti previsti dalla legge n. 47 del 28/2/1985 e successive integrazioni e/o modifiche per quanto riguarda i beni oggetto della presente vendita. Genova, lì 12 febbraio 2019 Il curatore Emanuela dr Rizzotti 6